Conseils premier plan de maison 120m²

Bonsoir,

Fred14000 a écrit:

Soyez indulgent, je ne suis pas du métier et c'est mon premier plan.

Ça se voit... Ne le prenez pas mal, mais faire des plans ne s'apprend pas en cinq minutes ni même en quelques heures

Sur les vôtres on retrouve des erreurs classiques : dressing inexploitable, buanderie difficile à utiliser aussi, la chambre sert de carrefour, circulation mal pensée, un très grand espace perdu au milieu du séjour, etc. Sans avoir fait le calcul l'escalier me paraît bien raide, et je ne vois pas comment vous allez accéder aux WC en dessous ; l'orientation est également très mal exploitée et la pièce de vie promet d'être très sombre (l'entrée n'en parlons pas).

Autre erreur classique : on ne peut pas concevoir l'étage indépendamment du rez-de-chaussée, les deux vont de pair pour rassembler les points d'eau et ne pas se retrouver avec des évacuations au beau milieu du séjour.

Vous ne postez pas de plan de masse, avez-vous déjà le terrain ?

Merci pour cette réponse claire.
Partir d'une page blanche n'était visiblement pas une bonne idée.
Qu'entendez vous par dressing inexploitable ? Trop petit ? J'avais pris les mêmes dimensions qu'un plan d'un professionnel. De même pour la buanderie... Mal placée ou trop petite ?

Dressing : 164 cm de largeur. Vous enlevez 60 cm pour les meubles de chaque côté, reste 40 cm au milieu pour circuler... Et les meubles empiéteront sur la porte en plus. Même avec de simples étagères d'un côté pour gagner de la place, 35 environ d'étagères + 60 cm de penderie, reste 70 cm pour circuler, c'est très, très étroit.

Dans le cas de la buanderie elle n'est pas exactement inexploitable mais de la place sera perdue : comptez 60 cm de large pour la machine à laver par exemple, reste 1 mètre, impossible de caser autre chose sur le mur en face (à la rigueur une étagère peu profonde).

Effectivement...
Plan à la poubelle.

Merci

Bonsoir,

Je tente un second plan, modification d'un plan d'un professionnel qui nous a été soumis.
Je ne pense pas que cela soit pire que le premier plan.

J'ai inversé l'entrée et la cuisine et ajouté un cellier en poussant un peu les murs.
La chambre aura une salle de bain bien que cela n'y figure pas.
L'entrée risque d'être sombre mais la cuisine plus lumineuse.
Je ne positionne pas l'étage pour le moment, n'ayant pas travaillé dessus pour le moment.
Le décroché dans l'entrée sera un placard.

A vos commentaires...

Bonjour au vu des éléments mit sur votre premier plan , celle ci est orientée comme la mienne, je vois que nous n'avons pas les mêmes priorités mais jetez un coup doeil si vous le souhaitez sur ma page et peut être cela vous donnera une idée ... en terme de cote et d'aménagement . je vous souhaite une belle construction .audrey3

Franchement, si vous avez des plans de pros, postez-les ici directement au lieu de bidouiller avec Kozikaza, et avec le plan de masse dans la foulée... Vous avez essayé de meubler le cellier à l'échelle sur votre plan, pour voir ?

Je voulais éviter de mettre le plan n'ayant pas l'autorisation explicite... Je mets le plan du RdC de départ du pro.
Le cellier méritait effectivement d'être revu, m'enfin je ne suis pas certain que tout soit à jeter pour autant.



Merci, je regarderai Audrey.

Bonjour,

Il n'y a pas la place de mettre un lit 2 places dans cette chambre...
C'est un peu problématique quand même!

Vous n'avez toujours pas posté le plan de masse.

Bonsoir,

Pas de place pour mettre un lit de 200x160cms dans cette chambre ?
Comment ça ?

Concernant le plan de masse, Le terrain ne nous appartient pas encore, je ne préfère pas le publier pour le moment s'agissant d'un particulier.
Il s'agit d'un terrain de 1000m² de la forme d'un quart de cercle sur lequel la maison sera exposée plein sud (sud à 6h).
Vis à vis au nord possible et à l'ouest mais pas immédiat (la parcelle le permet).

Bonsoir,

Fred14000 a écrit:

Pas de place pour mettre un lit de 200x160cms dans cette chambre ?
Comment ça ?

  bin... la tête en face des pieds (du lit)

essayez avec kozibidule ou mesurez sur le plan.

une possibilité à envisager : bedUp

Citation:

Concernant le plan de masse, Le terrain ne nous appartient pas encore, je ne préfère pas le publier pour le moment s'agissant d'un particulier.
Il s'agit d'un terrain de 1000m² de la forme d'un quart de cercle sur lequel la maison sera exposée plein sud (sud à 6h).
Vis à vis au nord possible et à l'ouest mais pas immédiat (la parcelle le permet).

vous pouvez l'afficher sans les coordonnées (vendeur et gps), beaucoup le font et pour cause : impossible de répondre sérieusement sans ces infos...
relisez vous, comment voulez-vous qu'on vous aide

avez-vous lu ce post-it ?  https://www.forumconstruire.[...]-181191.php 
commencez par là, ce sera + facile pour tout le monde.

Cdlt

Bonjour,

Voici le plan d'implantation de la parcelle, je n'ai pas mieux à proposer pour le moment...



Les étoiles vertes indiquent le voisinage bien que cela fasse plus référence à leurs jardins, les maisons sont davantage en retrait.
L'étoile orange indique l'emplacement probable de la construction.

Concernant le lit dans la chambre, le lit rentre bien dans la surface 13 m² de mon plan
Comme précisé au début, il ne faut pas le prendre à la lettre, il est amené à évoluer et les surfaces également.
C'est une réflexion qui sera faite avec le constructeur en fonction du prix qu'il nous indiquera déjà pour une telle surface.

Bonjour

Fred14000 a écrit:

Concernant le lit dans la chambre, le lit rentre bien dans la surface 13 m² de mon plan

Oui, il va rentrer..... mais la largeur de circulation entre le pied de lit et la salle d'eau sera de 63 cm, sans compter les débords de couettes/couvertures...
Autrement dit, ça va être très étroit

Je vais prévoir plus grand pour la chambre et le cellier, ce sera pris sur la pièce principale.
Quelle profondeur recommandez-vous pour le cellier pour les rangements 1m20 mini (étagère + passage) ?

Fred14000 a écrit:

Je vais prévoir plus grand pour la chambre et le cellier, ce sera pris sur la pièce principale.

Hem, hem.....
ça va décaler l'escalier... et donc ça va impacter l'étage 
et... qué cellier ??

Fred14000 a écrit:

Bonsoir,

Je tente un second plan, modification d'un plan d'un professionnel qui nous a été soumis.
Je ne pense pas que cela soit pire que le premier plan.

J'ai inversé l'entrée et la cuisine et ajouté un cellier en poussant un peu les murs.
La chambre aura une salle de bain bien que cela n'y figure pas.
L'entrée risque d'être sombre mais la cuisine plus lumineuse.
Je ne positionne pas l'étage pour le moment, n'ayant pas travaillé dessus pour le moment.
Le décroché dans l'entrée sera un placard.

A vos commentaires...

Le cellier de ce plan.

En même temps je me dis, si je l'enlève, je récupère de la surface pour la chambre et une éventuelle douche.
Moins pratique mais le garage est grand.

Bref, on ne sait pas exactement sur quelle base on discute....

Ce serait possible d'avoir aussi l'étage ? ( celui du pro )

Bonsoir

Il me semble qu'un plan de masse pour l'orientation est primordial

Fred14000 a écrit:

Comme précisé au début, il ne faut pas le prendre à la lettre, il est amené à évoluer et les surfaces également.
C'est une réflexion qui sera faite avec le constructeur en fonction du prix qu'il nous indiquera déjà pour une telle surface.

Je crois que vous prenez le problème à l'envers.

Vous faites un plan a minima, de peur que le prix ne rentre pas dans le budget.

Mais il vaut mieux faire travailler quelqu'un sur la base d'un plan simple mais confortable, quitte à faire des concessions ensuite.

D'autant que dans votre projet, vous avez crée des surcoûts: les décrochés et angles coupés, les circulations invisibles qui font perdre des m², les vrd (avec l'implantation au fond de la parcelle).

Bonjour
Pour avoir fais quelques cours d' architecture dans mes etudes , c' est un metier qui ne s' improvise pas, il y a des normes , des distances a respecter etc....

Un constructeur n' est pas un architecte , le mien n' etait meme pas maçon , il etait juste entouré de personnes compétentes !!!!!!

Bonjour,

Merci à tous pour l'intérêt que vous portez au projet.

Je vais remettre les plans du pro et refaire une synthèse.
Je n'ai pas de plan de masse, on est qu'au début du projet.
Voici le plan de la parcelle, le sud est à 6-7h :



Les étoiles vertes représentent les voisins, l'orange l'emplacement souhaité de la maison.

Une base de travail proposée par le pro avec ce plan à adapter :




On cherche une maison R+Combles de 120 m², avec une entrée, la chambre au nord avec salle de bain et une belle surface de séjour. Une buanderie ou un cellier serait un plus.

Ce premier plan est intéressant, mais je souhaite l'améliorer et inverser l'entrée et la cuisine afin que celle-ci profite de la vue sur le terrain, c'est l'objet de ma proposition de plan ci-dessous :




Malheureusement il n'est pas non plus parfait, le cellier est petit et sur les 2 plans la chambre mériterait quelques m² supplémentaires.

Le décroché me semble nécessaire afin de pouvoir aligner toutes ces pièces sans rogner sur la surface du salon/salle à manger, surtout cela modifierait les proportions du salon au risque d'en faire un couloir.
Je sais qu'un décroché est plus cher qu'une ligne droite, mais je n'ai pas de notion du surcout engagé sur la maçonnerie et la charpente/couverture.

Nous voyons le pro la semaine prochaine, l'idée c'est d'aller au rendez-vous avec des billes.

4 Velux, alors qu'on peut mettre des fenêtres en pignon !!

Panoptès a écrit:

4 Velux, alors qu'on peut mettre des fenêtres en pignon !!

Petite précision : c'est un plan qui a déjà servi dans un autre projet où il semblerait que les velux se soient imposés pour x raison, cela est à adapter

Heu, c'est pas pour dire, mais depuis le début, quand même, on doit réfléchir à des plans qui ne sont jamais les bons

Je vais te faire une confidence, ne le répète à personne: ça commence à m'agacer sérieux.

Panoptès a écrit:

Heu, c'est pas pour dire, mais depuis le début, quand même, on doit réfléchir à des plans qui ne sont jamais les bons

Je vais te faire une confidence, ne le répète à personne: ça commence à m'agacer sérieux.

Que je suis naïf, j'avais oublié que la bienveillance n'avait plus sa place sur les forums
Si ça t'agace, passe ton chemin, je ne voudrais pas que mon fil de discussion te fasse passer une mauvaise soirée.
Je me permets toutefois une petite rétrospective, dans mon message 15h57 j'avais fait une synthèse afin de faciliter  la compréhension du projet.
J'ai compris au fil de la discussion qu'habituellement on arrive avec un projet plus "avancé" et des plans détaillés.
Possible que j'aurais dû attendre avant de poster mon premier message.
Pourtant pour avancer j'ai besoin d'un projet bouclé, d'un chiffrage précis pour boucler le plan financier et la visite chez le notaire. Pour moi les plans commencent dès aujourd'hui.
Aucun intérêt de demander des avis lorsque le projet est terminé, le permis déposé.

Je doute qu'un velux ou une fenêtre puisse t'arrêter sur un plan, il y a tellement à dire sur les plans proposés et malheureusement pour moi... Je ne vois aucune critique constructive

Hé bien je vais suivre ton excellent conseil, je vais aller voir d'autres sujets.

Bonne continuation.

Panoptès a écrit:

Hé bien je vais suivre ton excellent conseil, je vais aller voir d'autres sujets.

Bonne continuation.

Merci.
A toi également.

Fred14000 a écrit:

Nous voyons le pro la semaine prochaine, l'idée c'est d'aller au rendez-vous avec des billes.

Les billes, c'est ton cahier des charges: combien de chambres, de sde, cuisine ouverte ou isolée, cellier/buanderie ou non, accès garage, mode de chauffage...
Si le budget est serré, il faut avoir vu les plans catalogues et le chiffrage de 2 ou 3 constructeurs au moins pour se faire une idée de ce qu'on peut avoir, ce qu'on aime, aime pas.
On retient 1 ou 2 plans qui cochent le plus de cases, on signale au constructeur les points sur lesquels on voudrait qu'il retravaille.
A ce moment, le forum pourra t'être utile. Pour l'instant, ça semble un peu prématuré, surtout si tu prends mal les remarques...

Bonjour,

non vraiment, je ne prends pas mal les remarques, même lorsqu'il y a de la moquerie au sujet des plans, je n'ai rien dit.

Lorsque c'est plus personnel, en revanche je pense avoir le droit de réagir.

Bonjour,
Dommage d'avoir chiffonné Panoptès, c'était le plus à même de vous aider :(

Le sud est en bas sur le plan ? Ce serait donc l'entrée seulement qui en profite ? Dommage.
La pièce de vie est grande... trop grande, il me semble qu'une fois meublée vous aurez de la place perdue au centre. A coté de ça, vous avez une cuisine minuscule et sans lumière directe et une entrée couloir, le constructeur propose vraiment cela ???
Pour ce qu'il vaut, votre remaniement sur kozi était mieux.

Les velux dans les chambres, je confirme c'est l'enfer, si on peut eviter c'est mieux ! On ne voit jamais l'exterieur, on ne peut pas ouvrir s'il pleut et l'été c'est le four.

Cissou74 a écrit:

Bonjour,
Dommage d'avoir chiffonné Panoptès, c'était le plus à même de vous aider :(

Ah, mais moi je ne suis pas chiffonné, je m'en fous, ça n'est pas ma maison. 
C'est lui, qui s'est chiffonné, et qui m'a viré de son sujet.
Rendons à seize ares ce qui est à ses arrhes 

Bonjour,
Comme l’a dit Cissou74, c’est dommage d’avoir viré Panoptès. Lui prend les projets mal engagés pour un défit ! Faites une recherche sur ses contributions et vous comprendrez. Avec son style de langage, certains le trouve agaçant. En même temps, cela a le mérite de secouer un coup pour avoir les bonnes infos et des fois remettre le cerveau à l’endroit !
Avec lui, c’est sans expressions mielleuses ou autres flatteries qui sont dans l’air temps ! Comme je lui ai fait remarquer, que l’on me secoue pour m’aider ne me dérange pas … mais ça, c’est moi. Je place l’aide au dessus.
Pour revenir au sujet, oui on peut s’arrêter sur les fenêtres de toit (velux). Ce pense et c’est mon avis : ça devrait être réservé à du dépannage et autre aménagement de comble. J’en ai dans ma maison actuelle, mais avec une continuité vitrée sur le mur. Comme dit plus haut, en été c’est l’enfer. Par ailleurs, sans partie vitrée sur le mur, vous retrouverez avec tout un étage, 4 chambre où vous ne voyez que le ciel !!!!! Perso, je ne supporterais pas.
Changer les velux pour autre chose genre : lucarne, chien assis à un impact considérable sur la gueule de la maison. Donc oui, ça vaut la peine qu’on s’y attarde !
Question : pourquoi un R+comble ? Question de goût ou c’est le mieux que le cst à trouvé pour respecter la hauteur ou autre contrainte du PLU ? Ou simplement imposé par le PLU ?
Bonne journée.

Bonjour,

Merci pour les propositions je vais en prendre compte lors de mon prochain rendez-vous avec le pro.

Je n'ai pas viré Panoptès, mais comme je l’agaçais sérieusement, je lui ai dit qu'il pouvait passer son chemin, nuance.

Au risque de me faire allumer une nouvelle fois... Le plan Pro était une idée à réfléchir surtout pour l'aménagement du RdC, j'ai posté l'étage qui allait avec parce qu'on me l'a demandé mais je me suis concentré sur le RdC.
Il y aura des fenêtres, au moins sur les pièces au sud, R+C ou R+1, on fera chiffrer la différence, le PLU n'est pas contraignant sur ce point.
J'ai été habitué aux velux, en dehors des pièces au sud, ils ne me dérangent pas.


Je ne voudrais pas vous faire perdre votre temps sur des ébauches, je vais continuer d'avancer de mon côté pour proposer un plan mieux finalisé.

Fred14000 a écrit:

Bonjour,

Merci pour les propositions je vais en prendre compte lors de mon prochain rendez-vous avec le pro.

1) Je n'ai pas viré Panoptès, mais comme je l’agaçais sérieusement, je lui ai dit qu'il pouvait passer son chemin, nuance.

Au risque de me faire allumer une nouvelle fois... Le plan Pro était une idée à réfléchir surtout pour l'aménagement du RdC, j'ai posté l'étage qui allait avec parce qu'on me l'a demandé mais je me suis concentré sur le RdC.
Il y aura des fenêtres, au moins sur les pièces au sud, R+C ou R+1, on fera chiffrer la différence, le PLU n'est pas contraignant sur ce point.
2) J'ai été habitué aux velux, en dehors des pièces au sud, ils ne me dérangent pas.


Je ne voudrais pas vous faire perdre votre temps sur des ébauches, je vais continuer d'avancer de mon côté pour proposer un plan mieux finalisé.

Je vais répondre à tout ça quand même...
1) Si, si, j'ai été viré, quand on dit à quelqu'un qu'il peut passer son chemin ( une expression favorite des susceptibles  ), c'est clair
Et oui, je ne peux pas l'affirmer (je n'en ai aucune preuve),  mais je ne dois pas être le seul a avoir été agacé... je suis le seul à l'avoir dit, nuance
Hé oui, je dis les choses quand je pense qu'il peut être utile qu'elles soient dites. ça ne plait pas à tout le monde, je suis d'accord. Tant pis.
2) Et hop, encore le genre de chose qui m'agace...et qui revient régulièrement
"Reviens Léon, j'ai les mêmes à la maison"

Perso, je ne pense pas que le mieux soit systématiquement l'ennemi du bien, et l'habitude n'est pas un motif recevable pour ne pas faire mieux.
Sinon, on se raserait encore avec un silex taillé, parce qu'on a toujours eu l'habitude de faire comme ça.

Bonne journée.

Panoptès a écrit:

Je vais répondre à tout ça quand même...
1) Si, si, j'ai été viré, quand on dit à quelqu'un qu'il peut passer son chemin ( une expression favorite des susceptibles  ), c'est clair
Et oui, je ne peux pas l'affirmer (je n'en ai aucune preuve),  mais je ne dois pas être le seul a avoir été agacé... je suis le seul à l'avoir dit, nuance
Hé oui, je dis les choses quand je pense qu'il peut être utile qu'elles soient dites. ça ne plait pas à tout le monde, je suis d'accord. Tant pis.
2) Et hop, encore le genre de chose qui m'agace...et qui revient régulièrement
"Reviens Léon, j'ai les mêmes à la maison"

Perso, je ne pense pas que le mieux soit systématiquement l'ennemi du bien, et l'habitude n'est pas un motif recevable pour ne pas faire mieux.
Sinon, on se raserait encore avec un silex taillé, parce qu'on a toujours eu l'habitude de faire comme ça.

Bonne journée.

Je t'ai vraiment agacé on dirait
Je ne nie pas le fait que mon projet n'était pas suffisamment préparé et que je me suis lancé un peu tôt sur le forum sans avoir tous les documents en main, je l'ai dit plus haut et c'est d'ailleurs pour ça que je préfère revenir avec quelque chose de plus abouti.
Une fenêtre c'est mieux effectivement, quoique pour une salle de bain, cela se discute.
Moi c'est plus un ressenti, dans ma maison actuelle j'ai une chambre avec fenêtre en chien assis et une autre avec un Velux.
Je préfère celle avec Velux, pourtant effectivement on voit le ciel plus qu'une vue dégagée.
Mais je suis d'accord avec la communauté, faut au moins mettre des fenêtres sur les chambres au sud, un velux dans la salle de bain, et on verra pour la 3e chambre au nord.
Bonne journée également.

Bonsoir,

Me revoilà avec une première version proposée par un maître d'oeuvre qui a tenu compte de nos souhaits.
Je vais vous décevoir mais ce sont ses plans, contrairement à l'historique de ce fil de discussion je n'ai apporté aucune touche de personnelle

Cuisine et pièce de vie au sud, une entrée, une chambre au RdC au nord pour la fraicheur, on sera 4 : 2 adultes et 2 enfants.
Pour un total de 122 m² sur une parcelle de 1000m².



Le plan de masse



La vue extérieure



Le plan du rez de chaussée



Pas grand chose à dire sur le rez de chaussée pour moi, ça répond à la demande. J'ai demandé à ce que l'ouverture sur le décroché soit à mi hauteur sinon pour meubler c'était impossible.


Le plan de l'étage




L'étage souffre un peu du décroché de la cuisine. Des choses à améliorer à mon sens...

La mezzanine : peut être peut on diminuer le décroché en repoussant un peu la porte de la SdB

SdB : peut être la diminuer en surface, ça agrandirait la mezzanine et atténuerait le décroché.
Il y a moyen d'aménager autrement, mettre la baignoire verticalement sous la mansarde, le WC sous le velux , à déplacer, je pense qu'on peut réaménager en conservant la douche + baignoire en diminuant la pièce.
Je l'aurais préférée au nord, mais il me semble compliqué de caser une chambre ici avec la mezzanine.

Chambre 2 et 3 : Ok

Chambre 4 : le mini couloir, pas top mais supportable.

Panoptès est naturellement le bienvenue.

Bonjour,

Mes remarques/questions.

RDC:
Je trouve l'escalier éloigné de la porte d'entrée (question de goût) et son positionnement transforme une partie du coin salon en lieu de passage. Ce passage diminue grandement la surface aménageable. En effet la largeur totale du salon est de 5m, à cela on peut déduire 1m pour l'escalier et 1m pour le passage. Il vous reste 3m. C'est un peu juste à mon avis.

Etage:
Qu'avez-vous prévu pour le palier ? vide sur séjour ? bureau ? salle de jeux ? si rien ou vide sur séjour, cela représente quand-même un sacré espace perdu.

Bonsoir,

C'est vrai que j'ai une préférence également pour l'escalier vers l'entrée, mais cela semblait compliqué sans tout refaire et repartir d'un nouveau plan. Peut être qu'on pourrait un peu diminuer la chambre, déplacer l'escalier mais pour gagner seulement quelques cms pour le salon.
Pour la largeur, j'ai de quoi poser mes meubles, mais un peu plus, cela pourrait être confortable effectivement.

A l'étage, ce sera un espace de jeux, coin lecture, la lumière devrait faire que cela soit un endroit agréable.

Bonjour je comprend le côté esthetique du coin en biseau mais de mon point de vue que c'est contre productif :/ probablement du "surcout" pour une perte de place ça me dépasse personnellement. Sans compter tout ce qui en découle à l'étage. Je suis sûr que c'est pas plus cher de faire le coin correctement mais bon c'est une question de goût, je comprend que l'apport esthétique extérieur peut séduire.

Ensuite, une exploitation de ce palier est prévu ? un bureau ou une salle de jeux ? sinon c'est beaucoup de place pour rien.

Pourquoi ne pas mettre le toilette séparé à l'étage ?

Je vais faire mon/ma (?) Panoptès, faite le cheminement de la corbeille de linge. De mon point de vue ça aurait plus de sens de mettre le LL/SL à l'étage. Ca fait long pour au final aller se les geler dans le garage non chauffé ^^.

Globalement mais c'est mon avis, on a un plan avec une recherche esthétique extérieure (et il n'y a pas de doute je trouve la maison plutôt jolie) mais qui créé plein des contrainte à l'intérieur.



Dernière question, avait vous pensez à l'éventualité d'aménager au dessus du garage. Il y a l'air d'avoir une pente de toit assez grande pour pouvoir prévoir une charpente tradi également sur le garage et pourquoi pas aménager par la suite (ça impose de laisser un passage et de changer l'aménagement au niveau de la salle de bains). Je vous dis cela car ça me fait penser à mon plan ou j'ai prévu une charpente tradi pour le garage avec la possibilité de refaire une pièce de 14m2, certes avec un plafond à 2m15 mais pour une salle de jeux c'est nickel. Du coup j'ai prévu une porte isolante à la construction pour que le diag passe correctement.

Bonjour et merci pour votre vis.

Je partage l'avis sur le biseau en façade, personnellement un cube ou un rectangle est tellement plus pratique.
Mais Mme a eu un coup de coeur, donc difficile de discuter ce point là.

J'ai déjà fait supprimer un décroché sur la chambre au RDC et la fenêtre en triangle (très jolie aussi) sur la mezzanine remplacée par un plus classique panoramique. Le problème c'est que la fenêtre triangle ne pouvait pas accueillir de store extérieur, un vrai four l'été.

Oui la mezzanine sera une pièce agréable pour que les enfants jouent, lisent etc.

J'ai demandé à supprimer le WC pour l'intégrer dans la SdB, gain de place, cela ne me dérange pas.

Oui le passage dans le garage ne sera pas plaisant, surtout qu'il est grand.
C'est vrai que ce serait plaisant de tout avoir sous la main à l'étage, mais le LL et le SL sont buyants et on ne pourrait plus les lancer la nuit par exemple.
Tant pis ça alimentera nos compteurs de pas journaliers .

Bonne idée l'aménagement de l'étage du garage. C'est une question que je vais aborder avec le maitre d'oeuvre. J'avoue qu'en voyant les 2 toitures très proches ca m'a effleuré l'esprit.
Même si on n'a pas de besoins pour le moment, c'est une possibilité intéressante et une plus value à la revente.
Par contre ca obligerait à repenser toute la maison, revoir l'arrivée de l'escalier par exemple pour le rapprocher du garage et éviter un long couloir inutile...
Faut que je vois à combien on peut chiffrer cette possibilité.

Bonjour

Il est prevu quel type de chauffage ?
Je ne vois pas la mezzanine
Oui, prevoir un  passage vers le dessus du garage , plus value assurée

A savoir: mezzanine et escalier ouvert égal surchauffe a l' étage

Bonjour,

Ce que j'appelle mezzanine est le palier de l'étage en fait.
Je vais demander le surcoût pour un garage aménagé au premier.

Le ME parle d'ume pompe à chaleur air/eau + radiateurs, j'avais suggéré un poêle à granulés mais il n'avait pas l'air emballé, faut que je creuse la question avec lui.
A Caen on a un climat plutôt doux océanique, la PAC s'applique bien à ce cadre.

En RT2012, on a une bonne isolation, pourquoi ne pas partir pour un poele + radiateurs électriques dans les chambres ? C'est ce que j'ai actuellement avec ma RT2005 et c'est plutôt économique.

Comme je veux absolument un poele, faudrait partir avec la PAC et ensuite je rajouterai mon poêle.
Me connaissant si je prends un poele à granulés, il risque de devenir le moyen principal de chauffage, ca ferait doublon, sans parler de la PAC sous utilisée (kesako de l'usure ?)

Le ME c' est qui ?
PAC avec plancher chauffant ?,  
La rt2012 n'est pas une bonne isolation, il faut ameliorer
Il faut penser a l' indépendance énergétique , donc un conduit de cheminée de diametre 150 pour une releve indépendante  sans elect

Batim
Pas de plancher chauffant, chaque fois que j'en ai vu il faisait 25° dans la maison, trop d'inertie... Sans doute mal réglés mais je préfère des radiateurs, plus fin dans la gestion.

dakota76 a écrit:

Le ME c' est qui ?
PAC avec plancher chauffant ?,  
La rt2012 n'est pas une bonne isolation, il faut ameliorer