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Avis plan maison R+1 130m² sur terrain 530m²

Ce sujet comporte 68 messages et a été affiché 1.968 fois
akim27
Auteur du sujet

Messages : Env. 40
Dept : Meurthe Et Moselle
Ancienneté : + de 8 mois
Le 23/10/2017 à 03h48
Avis plan maison R+1 130m² sur terrain 530m²
Bonjour à tous ! 

Je sollicite vos avis pour des plans d'une maison d'environ 130m² en lorraine, RDC&R+1, 4 chambres, garage double. 
Présentation de la famille : 2 adultes et 2 enfants de 9 et 4ans.
Terrain de 20ml de facade et 25 de profondeur environ, un premier plan nous a été proposé par le cst. le terrain est exposé sud. L'entrée du garage se fera par le nord.
Pourriez vous me donnez vos avis, je vous remercie par avance. Désolé pour l'implantation je n'ai pas mieux ;-/


Voici pour le terrain, celui encadré en rouge.



LE RDC



L'étage

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Auto-promo
Trouvez des pros
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Aglaé

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 5000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 7 ans
Le 23/10/2017 à 09h17
Bonjour,

comme ça en passant rapidement deux choses :
1) pas de séparation garage / buanderie ?

2) concernant la chambre parentale, j'aurai essayé d'inverser les choses, de faire une entrée par le dressing pour avoir la chambre en "haut "du plan et pas côté garage (ce qui évite aussi une entrée directe "vue sur le lit"..

et autre chose, les évacuations d'eaux du premier étage ne sont pas mentionnées au RDC...
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Kirirom

Messages : Env. 40
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 8 mois
Le 23/10/2017 à 10h14
Bonjour Akim,

En passant également, les WC rdc et étage sont très étroits, je trouve! Certe ils sont longs mais dans le cas du rdc, avec le lave main, ça va faire un peu juste je pense. Et pas de lave main pour ceux de l'étage, c'est dommage!

Le fait que la chambre 1 à l'étage n'ait pas de placard c'est voulu?

Ou voulez vous mettre la cuisine? Contre la chambre parentale?

La fenêtre dans l'escalier, va faire 3.45m de hauteur? Du coup de l'extérieur, vous allez avoir vu sur les marches de l'escalier... Si l'escalier est design pourquoi pas mais ça me parait étrange! Je suis passée devant une maison où il y a deux fenêtres de 50*180 l'une au dessus de l'autre dans l'escalier, celle du haut donne sur le passage, donc ce n'est pas choquant mais celle du dessous donne sous l'escalier (vide) et le côté de l'escalier... c'est très étrange!

Et 5.10 et 5.85 de portée pour les poutres qui soutiennent l'étage ça me parait grand. Ensuite si c'est le constructeur qui propose, il doit savoir de quoi il parle mais attention qu'il ne vous vende pas du rêve au départ pour finalement vous déplacer le poteau en plein milieu du séjour par la suite. Les discours des commerciaux et des CDT ne sont pas les mêmes!
Wink
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NathFQE

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 600
De : Merville (31)
Ancienneté : + de 2 ans
Le 23/10/2017 à 10h23
Bonjour,

mêmes remarques qu'Aglaé + :
- pourquoi multiplier les décrochés en façades qui coutent cher et impactent l'isolation? peut etre aligner escaliers et entrée (en laissant juste le décroché pour le porche)?
- comment avez-vous envisagé de meubler/aménager votre espace de vie? sur une pièce carrée c'est toujours plus compliqué d'intégrer 3 volumes (cuisine + sam + salon) ...
En plus cela vous fait un coin très sombre au niveau de l'entrée actuelle de la chambre parent ... et si c'est pour y mettre la cuisine ... ça veut dire entrée d ela chambre au milieu de la cuisine?
- d'ailleurs pour cette chambre j'aurais la même proposition d'inversion des espaces qu'Aglae ... en plus d'éviter la vue directe sur le lit, cela permet d'affecter une fenetre au sud ouest à la chambre, ce qui est qd même plus agreable? et une vue sur le terrain en fonction de votre implantation (désolée mais le plan de terrain est beaucoup trop petit pour être lisible)

Sinon à l'étage, je trouve que le couloir éclairé naturellement c'est très sympa et vous avez de belles chambres avec une bonne orientation Biggrin ... pour une fois qu'on n'a pas toutes les chambres au nord et la sdb au sud ça se souligne
il n'y a que la sdb que je trouve petite au final ... (peut etre gout perso...) pourrait-on enviager un regroupement sdb/wc?
si non, si le wc doit rester ainsi, les toitures du garage/chambre parentale pourraient-elles quand même permettre l'installation d'une petite fenêtre (c'est vachement plus sympa pour l'aération Wink)
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mistigri34

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 6000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 3 ans
Le 23/10/2017 à 12h51
Bonjour,
Traverser le séjour depuis la chambre parentale pour atteindre le pipi-room
Chambre parentale ouverte direct sur le séjour re-
Inversez complètement cette suite, la chambre en haut du plan ce qui permet une fenêtre vers le jardin au sud et vous placez le dressing en entrée avec la sdb (dressing et sdb contre le fond du garage donc et encore mieux en isolation bruit).
.
A l'étage, dommage la ch 1 avec fenêtre plein nord. Il faudrait mettre l'escalier sur la façade nord et déplacer la ch1 à sa place pour lui donner une fenêtre à l'est
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akim27
Auteur du sujet

Messages : Env. 40
Dept : Meurthe Et Moselle
Ancienneté : + de 8 mois
Le 23/10/2017 à 22h54
Kirirom a écrit:Bonjour Akim,

En passant également, les WC rdc et étage sont très étroits, je trouve! Certe ils sont longs mais dans le cas du rdc, avec le lave main, ça va faire un peu juste je pense. Et pas de lave main pour ceux de l'étage, c'est dommage!

Le fait que la chambre 1 à l'étage n'ait pas de placard c'est voulu?

Ou voulez vous mettre la cuisine? Contre la chambre parentale?

La fenêtre dans l'escalier, va faire 3.45m de hauteur? Du coup de l'extérieur, vous allez avoir vu sur les marches de l'escalier... Si l'escalier est design pourquoi pas mais ça me parait étrange! Je suis passée devant une maison où il y a deux fenêtres de 50*180 l'une au dessus de l'autre dans l'escalier, celle du haut donne sur le passage, donc ce n'est pas choquant mais celle du dessous donne sous l'escalier (vide) et le côté de l'escalier... c'est très étrange!

Et 5.10 et 5.85 de portée pour les poutres qui soutiennent l'étage ça me parait grand. Ensuite si c'est le constructeur qui propose, il doit savoir de quoi il parle mais attention qu'il ne vous vende pas du rêve au départ pour finalement vous déplacer le poteau en plein milieu du séjour par la suite. Les discours des commerciaux et des CDT ne sont pas les mêmes!
Wink

Non ce n'est pas voulu, mais et c'est a revoir.
Pour la cuisine , pour moi il est impossible de la mettre dans cette disposition.

En tout cas merci pour vos retours, cela permet de voir les incohérence que je n'avais pas vu, et aussi d'en conforté certaines.

Pour moi j'avais aussi noté l'ouverture des toilettes qui peut entrer en collision avec la porte d'entrée.
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akim27
Auteur du sujet

Messages : Env. 40
Dept : Meurthe Et Moselle
Ancienneté : + de 8 mois
Le 23/10/2017 à 22h59
Je me demande même si il ne faut pas inversé toute la maison et mettre le garage de l'autre coté de la maison a gauche. Afin d'avoir une ouverture au Sud et une a l'ouest , plutôt qu'un séjour qui s'ouvre a l'est qui je pense ne servira pas a grand chose.
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Kirirom

Messages : Env. 40
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 8 mois
Le 24/10/2017 à 09h15
Je me disais que le garage était de ce côté par rapport à une contrainte d'accès à la parcelle... si vous avez le choix, inverser la maison est peut-être une bonne idée!
Par contre, attention le salon va se retrouver avec une ouverture à l'ouest, le soir ça peut être agaçant d'avoir le soleil rasant dans la maison. Mais c'est une affaire de goût!

Pour l'ouverture de la chambre, entrer par le dressing sera une proposition qui reviendra très souvent sur ce forum Tongue mais au final, c'est une super suggestion! On nous a convaincu mon conjoint et moi, et nous avons prévu la chambre parentale avec entrée par le dressing ce qui permet de ne pas déranger celui qui dors quand on doit prendre une douche ou se changer!

Du coup, pour la cuisine, vous vouliez la mettre où? C'est plus facile de se rendre compte du fonctionnement et des passages dans une maison en connaissant l'emplacement des coins salon, cuisine, sam.
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NathFQE

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 600
De : Merville (31)
Ancienneté : + de 2 ans
Le 24/10/2017 à 12h18
akim27 a écrit:Je me demande même si il ne faut pas inversé toute la maison et mettre le garage de l'autre coté de la maison a gauche. Afin d'avoir une ouverture au Sud et une a l'ouest , plutôt qu'un séjour qui s'ouvre a l'est qui je pense ne servira pas a grand chose.

bonjour,
pourriez-vous nous mettre un plan masse avec l'implantation de la maison sur le terrain et l'orientation (difficile sur votre timbre poste de plan du lotissement de se faire une idée ) ?
Pour le moment de ce que je devine, le coin bas-droite du garage est plein nord ce qui est la meilleure orientation pour moi ....
Par contre, il faudrait effectivement que vous essayez de "meubler" ces espaces pour voir si la disposition est vraiment la meilleure.
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akim27
Auteur du sujet

Messages : Env. 40
Dept : Meurthe Et Moselle
Ancienneté : + de 8 mois
Le 25/10/2017 à 23h24
Bonjour je suis désolé je n'ai pas de plan de masse ...
Actuellement c'est exact le garage est au nord.

Je pense que je vais voir pour faire modifier les plans, car je n'arrive vraiment pas a me projeter, ni a voir comment pourrais je meubler le séjour/cuisine. Et l'histoire de la chambre me tracasse un peu également.

En tout cas merci pour vos avis et remarque qui m'aide beaucoup, vous êtes au top.
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Tigerbill17

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 8000
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 3 ans
Le 26/10/2017 à 14h59
Bonjour

Concernant les WC de l'entrée, il suffit de les pivoter à 90°, et la porte passe dans le passage qui vient de la buanderie...

Mais effectivement, comme ça a été souligné, devoir entrer dans la chambre parentale depui la pièce de vie et être obligé de traverser cette pièce de vie pour aller aux toilettes, c'est inconfortable...
On a parlé du poteau.... il y est ce poteau, il est placé au coin de l'escalier, donc et toute cette zone horizontale avec le débouché de l'entrée et est quasiment perdue.... les 50 m² de séjour, c'est un artefact, la vraie zone utile sera rectangulaire et située en haut, après la poutre...
Il vaudrait mieux décaler toute la suite parentale à gauche, face à l'escalier... toute l'entrée servirait de carrefour pour l'accès à la suite, aux chambres du haut et à la buanderie/garage

Pièce de vie et cuisine occuperaient tout le reste en haut, au dessus de l'entrée et du garage...
Et dans cette optique, voir à l'expérience s'il ne faudrait pas changer le sens de monter de l'escalier, c'est à voir...

Tout ça permettrait en plus une beaucoup plus grande liberté de placement du poteau....

Pour ensuite savoir s'il faut faire ça tel quel avec garage à droite comme sur le plan, ou à gauche en miroir, il faut voir aussi.... en fonction de comment se ferait l'aménagement de la pièce de vie, en particulier la cuisine.
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Tigerbill17

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 8000
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 3 ans
Le 26/10/2017 à 15h50
Et, j'ai oublié.... le garage, est suffisamment large...par contre, il est trop court
5,57 m.... une compacte, c'est 4,35m en moyenne... ça veut dire qu'i restera 60 cm à chaque bout.... il faudra bien viser pour se garer... si c'est une familiale ou un SUV ou un break, c'est pire....
Il faut 6 m de longueur intérieure...au moins
Et si on part du principe que la suite parentale n'est plus là, on peut gratter une trentaine de cm sans souci....

PS
Autre chose: le dressing, quasi inutilisable: 70 cm pour circuler entre les deux linéaires, et aveugle en plus.....
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Tigerbill17

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 8000
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 3 ans
Le 26/10/2017 à 16h48
Voilà, vite gribouillé, une idée de départ de ce que ça pourrait donner...
A faire en miroir éventuellement...


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Phylle80

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 4000
De : Amiens (80)
Ancienneté : + de 6 ans
Le 26/10/2017 à 19h13
Bonjour

comme les avis précédents, je trouve que:
-il y a trop de décochés en façade :ça va compliquer la construction sans forcément apporter un plus esthétique ou fonctionnel
- la chambre parentale ouvrant directement sur la pièce à vivre va être bruyante
- ce serait mieux que la chambre côté nord ouvre à l'est :le soleil, c'est bon pour le moral




Je trouve que c'est une bonne chose d'avoir des ouvertures à l'est dans la pièce à vivre,en plus de celles au sud;
peut-être pourriez vous faire un décroché à l'arrière pour mettre une ouverture dessus à l'ouest

Edit: le coin nord-ouest de la pièce à vivre est loin des ouvertures;
ce n'est pas possible de faire la maison plus large d'est en ouest et plus étroite dans l'autre sens ?
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Phylle80

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 4000
De : Amiens (80)
Ancienneté : + de 6 ans
Le 26/10/2017 à 21h07
Comme une pièce à vivre en L est beaucoup plus facile à aménager qu'un carré, avez vius essayé cet agencement :

L]

ça coince un peu au niveau de l'agencement de la "suite parentale" mais je n'ai pas trop le temps d'approfondir
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