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Frais de Notaire - Tarifs exorbitant

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Bloggeur Env. 90 message Seine Et Marne
Bonjour à tous,

J'ai une question relatives au calcul des frais de Notaire.

J'achète un terrain viabilisé constructible à un lotisseur dans le 77. Le notaire est celui du lotisseur. Le prix est de 155 000 euros.
Le lotisseur m'a annoncé les frais de notaire à prévoir 

  • Frais de notaire : 4% du prix du terrain  = 6200 euros
  • Droit de mutation : 5.81% du prix du terrain = 9005 euros
  • Taxe de raccordement à l'égout : environ 1 000 €
  • Forfait entretien et dégradations de voirie : 500 €
  • Quote-part forfaitaire impôt foncier : 50 €
Soit un total de 16 755 euros : 10,80 % du prix du terrain.

Quand j'effectue les simulation sur les sites internet de notaire j'arrive à une somme comprise entre 12 000 et 13 000 euros.
Alors que l'estimation des frais des droit de mutations correspond, celui des frais notaire est très éloigné.
Pourtant il apparait que ce montant est soumis à la législation 
Arrêté du 26 février 2016 fixant les tarifs réglementés des notaires

Tous les sites d'estimation me donne 1% or moi je suis à 4%. Est-ce normal selon vous ?
Dans le cas ou il y a abus, puis-je exiger de passer par un autre notaire (tout en sachant que j'ai déjà consigné mon acompte de terrain chez celui-ci) ?

En vous remerciant pour vos réponses

Cordialement,
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Picto recompense Bloggeur
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Bonjour

Et VOTRE notaire, il en pense quoi

Vous ne pouvez pas imposer au vendeur de changer de notaire, mais vous pouvez/devez choisir votre notaire.
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Bloggeur Env. 90 message Seine Et Marne
J'admet ne pas avoir de Notaire, c'est ma première acquisition, et je n'ai jamais eu de pépins juridique, ni vraiment besoin d'eux auparavant.
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Chacun fait ce qu'il veut.
Mais pour beaucoup, un achat immobilier est un événement assez important pour prendre un notaire pour se faire conseiller.

Surtout que ce n'est pas plus cher. Donc j'ai du mal à comprendre ceux qui préfèrent n'avoir que le notaire du vendeur

Mais chacun fait comme il veut.

Je n'ai pas la réponse à vos questions (mise à part le fait que vous ne pouvez pas imposer au vendeur de changer son notaire).
Si vous préférez rester sans notaire, j'espère que quelqu'un du forum saura vous aider.
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Membre super utile Env. 2000 message Yvelines (78) (78)
Bonjour,
Il n'est nul besoin d'avoir un pépin juridique pour prendre un notaire On ne parle pas d'avocat, hein?
Vous devez bien avoir dans vos proches, amis, parents, des connaissances qui ont leur notaire. allez donc en voir un, et il vous expliquera en toute transparence comment ça se passe et quels sont les tarifs, et notamment l'article concerné pour votre cas.

Ensuite dans les transactions immobilières c'est pas parce que chaque partie aura son notaire que ça coutera plus cher. Ils se partageront les émoluments tout simplement.
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De : Yvelines (78) (78)
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Gerente a écrit:

Ensuite dans les transactions immobilières c'est pas parce que chaque partie aura son notaire que ça coutera plus cher. Ils se partageront les émoluments tout simplement.


Même s'ils sont 3 d'ailleurs. Dans le cadre d'une vente suite à séparation, il n'est pas rare de voir 3 notaires. Chacun voulant voir préserver ses droits.
Mais le montant total des frais reste le même.
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Membre ultra utile Env. 8000 message La Rochelle (17)
Bonjour,

La comparaison avec la simulation est faussée au départ, puisque hors -et en plus- de ce que vous appelez "frais de notaire", il y a:
  - La PFAC: 1 000€. Mais sera-ce suffisant??? car ça me semble peu élevé!
  - Avance frais d'entretien/dégradation: 500€,
  - Quote part IF: 50€, là également, bas.
@+
multiplie toi mais ne te disperse pas!
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Membre utile Env. 800 message Gerzat (63)
Frais de notaires avec les droits de mutation moi je trouve environ 12000EUR (à affiner avec votre notaire)
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En cache depuis le lundi 20 avril 2026 à 12h54
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