BT01 : modalités de calcul

Personne pour m'aider ?

déjà évoqué à de nombreuses reprises dans le forum...
Le bouton rechercher est ton ami!

si tu es gentil avec le bouton rechercher, il te donnera la solution

bon, je va chercher mon ami Monsieur rechercher....

J'ai recherché mais j'ai pas trouvé l'info que je cherchai ou alors j'ai mal lu.

En fait mon interrogation porte simplement sur la date que choisie le constructeur au niveau de l'obtention du prêt pour calculer le delta du BT01..........
Est-ce la date de l'offre ?
Est-ce la date à laquelle nous avons retourné l'offre ?
ou une autre date ?

Merci d'avance

Salut funny

Je n'aime pas voir les gens en détresse alors voilà :

sur mon contratUNCMI est marqué :
"la date de la réalisation de la condition suspensive sous laquelle le contrat a été conclu ou est considéré comme conclu en application des articles 17 et 18...blablabla..relative à l'information et à la protection des emprunteurs dans le domaine immobilier"
Plus loin dans le contrat je vois "conditions suspensives : obtention des prets..etc.."
J'en déduis donc comme c'est la réalisation et surtout l'obtention des prets ...que c'est ton acceptation qui vaut obtention et pas une offre.

Mais sache néanmoins que c'est la date de l'expiration d'un délai d'un mois qui suit la plus tardive des 2 dates suivantes :
-permis de construire
_obtention des prets

Donc si tu n'as pas le permis....tu as le temps...

J'espere t'avoir eclairer

Bon, j'vais m'y coller aussi ça peut toujours t'aider :

Alors, le point de départ c'est le dernier indice connu au jour de la signature du contrat. (par exemple nous sommes le 30 mars, le dernier connu est peut être du 20 mars ou du 15 février. Bref c'est le dernier connu, on va l'appeler "le premier")

Ensuite, il court jusqu'à la réalisation complète des clauses supensives (le permis, la propriété du terrain, l'obtention du PC etc...
Bref, quand toutes les clauses sont Ok, on reprend le dernier indice connu. (donc peut être celui de juin ou juillet... on va l'appeler "le deuxième")

Ensuite, pour le calcul :

Prix de la maison (par exemple 120 000 euros) * par deuxième indice (par exemple 610 ) = 120 000 * 610 = 73 200 000

Tu divises cette somme par le premier indice (par exemple 600 )
donc 73 200 000 : 600 = 122 000

Ta maison coute maintenant 122 000 euros

Donc, si l'indice est passé de 600 à 610 ton augmentation sera de 2000 euros !

Voilà, c'était clair ???

Toute façon j'crois que je peux pas faire mieux alors....

Thierry

Merci à tous (ou à toute, car j'sais pas trop qui se cache derrière) pour votre dévouement.
C'était ok pour les modalites de calcul, j'avais juste une zone de flou sur les dates de prêt prise en compte pour le calcul de la +- value.
Et grace à vous, c'est clair et je vous en remercie vivement.

Echange de bon procédé, si je peux vous aider, je le ferai avec grand plaisir.

Funny

une autre question sur le BT01
par ex pour octobre 2004 on prend l indice de ce mois ( octobre : 30/01/05) ou prend on l indice du mois d octobre paru au mois de juillet ( juillet : 30/10/04 ) .
c est super flou tout ca.
merci car le BT01 va bientot me tomber dessus.

ah oui pardon j allais oublier on prend quoi comme prix de base de la maison :
prix convenu TTC des travaux confiés au constructeur?
ou doit on aussi rajouter "cout des ouvrages TTC à la charge du MO"? donc le cout total ouvrage.
merci bcp

1° on prend le prix à la charge du constructeur

2° On prend comme référence le dernier indice connu :

Si on est en octobre et que le dernier connu en octobre est celui de juin, ben c'est celui de juin qui compte. ça marche pareil pour le dernier : si l'ouverture de chantier est en mars et le dernier indice connu est celui de décembre, c'est décembre qui compte.

Voilà

Thierry

merci beaucoup

Moi je voudrais savoir, jusqu'à quelle période le constructeur peut réclamer la modif due au BT 01. Merci d'avance

xav_47 a écrit:

Moi je voudrais savoir, jusqu'à quelle période le constructeur peut réclamer la modif due au BT 01. Merci d'avance

J'suis pas sûr de comprendre la question...

Il ne réclame pas la modif, il est la fait avant le premier prélèvement, puisque le BT01 est définitivement fixé à l'ouverture du chantier, en théorie, les versements n'ont pas encore commencés... Tu recevras un papier avec le nouveau prix de ta maison, c'est cette référence qui servira pour les appels de fonds.

Maintenant, si la question est pendant combien de temps maxi peut-il faire courrir le bt01, j'crois qu'il n'y a pas de limite, si tu mets deux ans entre la signature et l'ouverture de chantier, ton indice court pendant 2 ans...

Thierry

Merci, tu as répondu à ma question. Mon chantier a démarré en février et je n'ai pas reçu de contrat modificatif. Mais au fait... Ce ne serait pas parce que le BT 01 a baissé pendant cette période ? (contrat signé en septembre, début chantier 25 février ?

xav_47 a écrit:

Merci, tu as répondu à ma question. Mon chantier a démarré en février et je n'ai pas reçu de contrat modificatif. Mais au fait... Ce ne serait pas parce que le BT 01 a baissé pendant cette période ? (contrat signé en septembre, début chantier 25 février ?

il me semble qu'effectivement il a baissé, à confirmer... Dans ce cas, il te dois une moins-value...

Attention, en lui réclamant, tu vas le facher....

Thierry

sauf que l'ouverture de chantier n'a rien à voir avec le calcul du BT01...
Puisque celui-ci est fixé à (la date d'obtention du permis ou de l'offre de prêt) +1 mois...
si l'ouverture de chantier à lieu 6 mois après, le BT01 n'augmentera ni ne baissera pas...

C'est exact, dans mon cas le ccmi a été signé en septembre 2004 et le prêt en janvier 2005 (après le PC). Quelqu'un saurait si le BT 01 a augmenté ou non durant cette période ?
Merci d'avance

Il a augmenté

si après le 3 septembre : le dernier indice connu est celui de mai à 674.6
si avant le 3 septembre : celui du mois d'avril à 671.2

en janvier dernier indice connu celui d'octobre à 682.7

source : "le moniteur des Travaux Publics"

le mieux, la source :

http://www.anil.org/guide/calculs/bt01.htm

Comment peut-on connaître la date de publication du prochain indice ?

l'indice de janvier devrait être publié fin avril-début mai
Extrait du moniteur des TP :

Citation:

Après 2 mois consécutifs de repli, l'index BT01 devrait repartir à la hausse avec la croissance sensible des salaires enregistrée en début d'année et la croissance plus soutenue du prix des matériaux (hors acier). Ce mouvement pourrait s'amplifier à très court terme si le prix des aciers ne baissait plus) Esimation du BT01 pour janvier 683)

titi1601 a écrit:

xav_47 a écrit:

Merci, tu as répondu à ma question. Mon chantier a démarré en février et je n'ai pas reçu de contrat modificatif. Mais au fait... Ce ne serait pas parce que le BT 01 a baissé pendant cette période ? (contrat signé en septembre, début chantier 25 février ?

il me semble qu'effectivement il a baissé, à confirmer... Dans ce cas, il te dois une moins-value...

Attention, en lui réclamant, tu vas le facher....

Thierry

C'est sûr et certain que ca marche dans les 2 sens? Un constructeur (enfin pas le mien) m'a dit le contraire...vu qu'on a signé le 25 mars et que ca à l'air de partir à la baisse on se pose la question.

A+
Skauda

Skaubrine

Et bien pour ma part merci beaucoup pour vos explications concernant le calcul du bt01.
la secrétaire m a annoncé 1400 euros ce matin.
c est bête, je l avais calculé à 790 euros.
comme par hasard, c est pas elle qui l avait calculée (mais c etait son écriture), on a refait le calcul avec les plus-value de la map et bien devinez quoi, BT01 à 862 euros. ca fait une sacrée différence et la secrétaire se demande comment ca se fait qu elle n avait pas mon prix. il faudrait leur apprendre comment se fait le calcul.
merci encore à vous, cela m a évitée une fois de plus de me faire avoir.

grenouille a écrit:

merci encore à vous, cela m a évitée une fois de plus de me faire avoir.

Ben de rien Grenouille on est content pour toi de savoir que ça a servit à quelque chose !

Thierry

on ne prendra que 10% chacun de la différence...

non la limite de calcul pour lr bt01 est un mois aprés les conditions suspensives , a savoir obtention des prêts , PC, et étude des sols et bien propriété du terrain.
voilà