Constructeur CTVL (Seine Et Marne)

http://aamoi.chez.tiscali.fr/le-top.htm

merci, j'avais vu la liste, c'est déjà un bon point!!!
je voudrais des expériences personnelles ce sera plus parlant!!!
mais c'est vrai que cette liste est rassurante!!
babou

Je les avais contacté en tout début de ma recherche constructeur. J'ai une notice descriptive un peu sommaire mais je peux te donner les détails si tu veux...

Pour info, le commercial proposait de bloquer le BT01 3 mois.

la notice descriptive m'intéresse quant au BT01 3 mois c'est trop court!!!

tu crois que ça peut se négocier ou on ne peut rien changer????

Non, je ne pense pas qu'on puisse le négocier par contre le commercial m'avait proposé de passer aux cloisons en placostyle sans surcout...

Le descriptif concerne les modèles de maison "les floréales 2":

Pour ce qui est des fondations ainsi que les murs, c'est du classique, parpaings de 20. L'isolation periphérique se fait avec de la laine de roche Rocwool de 10 cm plus 1 cm de platre.
Cloisons extérieures en placostyl de 72 mm.
Tuiles terre cuite "cote de beaune" ou " santenay" de teinte vieillie, posées sur liteaux sapin, compris faîtage demi rond, tuiles de rive, ventilation par tuiles chatières et tuile à douille. Chassis de toix Velux.
Gouttières en zinc demi-ronde. Isolation des combles avec laine de verre 200 mm.
Menuiseries en bois exotique 4-16-4; Porte d'entrée en bois exotique de marque "pasquet". Postes intérieures postformées avec poignées "champagne".
Sanitaires du "selles sur cher" ou "villeroy", robineterie grohe ou hausa.
Meubles de vasque standing avec choix de portes et boutons.
Glaces et bandeaux lumineux pour toutes les vasques.
Cuvette WC en grès emaillé. Lave mains en grès emaillé avec robinetterie mitigeuse. Teinte des sanitaires en blanc ou couleur pour l'ensemble.
Carrelage dans toutes les pièces humides ainsi que dans le séjour, salon et entrée.
Plinthes bois pour toutes les pièces non carrelées, plinthes carrelage pour celles carrelées.
Faience murale couleur 10 m2 pour SDB et SDE.
Préequipement aspiration centralisée et alarme.

Voilà pour les grandes lignes...

je te remercie cocoyoto, c'est super sympa!!!
les prestations ont l'air plutôt pas mal !!!
par contre le BT 01 m'ennuie un peu car ça peut monter haut!!!

il va falloir réfléchir et toi où en es-tu????

pour le BT01 quelqu'un sur le forum a dit qu'il a encore baissé...mais bon, personne connait vraiment l'évolution alors mieux se méfier!

Je te dis ça en MP...

je te tiens au courant de tout ça demain!!

Babou,

certain constructeur ne te rajoute pas de bt01...

Moi je me suis fait avoir, mais si c'était à refaire, avant de signer le contrat, je ferai retirer cette clause, s'il est pas d'accord, au revoir !

Crois moi, il nous font croire que ce sont des pauvres malheureux, mais c'est incroyable de voir comment ils abusent de nous tous... regarde donc le prix de tes avenants et tu vas vite comprendre, alors tant que tu n'as pas signé, impose toi !

Réfléchi bien à cette question : Le bt01 représente peut être 2 ou 3000 euros. Pour toi, c'est énorme, mais pour une maison à 120 000 euros ça ne fait que 2% pour lui, c'est une toute petite remise.... s'il te veut comme client... et crois moi, des clients, ils en ont besoin, 2 % c'est une tout petit effort !!!!

Maintenant, tu fais comme tu veux, mais dis toi que c'est maintenant qu'il faut t'imposer et imposer tes désidératas, après ce sera trop tard !

Thierry

merci Titi du conseil

je vais négocier ferme ce point du contrat!!!
ce BT 01 est une pure *******!!

Bonjour Babou,

Si cela t'interresses, je fais construire avec CTVL dans le département 77.
Le permis de construire est déposé, nous allons faire la MAP (mise au point) ou l'on va choisir le carrelage, l'emplacement des prises électriques etc...
Si tu le souhaite, tu peux me poser tes questions, enfin jusqu'a la partie permis de constuire, parce après, c'est mystère !

Pour l'instant, les contacts, le suivi ca va.
Par contre, pour les aspects contractuels, il faut être très très vigilent !
J'ai fais rectifié pas mal de chose.

A ta disposition.

Funny

bonjour funny93
ça m'intéresse beaucoup!!!

qu'est ce que tu appelles aspects contracuels et qu'en est-il pour le BT1????

merci de m'aiguiller

Pour le BT01, ils l'appliquent, nous avons mis une provision de 3000¬.
Pour l'instant, au regard du dernier indice, ca va : + 900 ¬.

Au niveau contractuel (c'est à dire le contrat et les avenants) :
Tout doit être écrit, si le constructeur dit : c'est cadeau, cela doit être formalisé noir sur blanc.
Une fois l'ensemble du chiffrage effectué, vérifier point par point que vous tombez pile poil sur le chiffrage proposé par le commercial.

Pour nous cela n'avait pas été le cas, du coup, j'ai refusé le contrat par A/R et là le nouveau chiffrage proposé était conforme.
Mais la confiance n'excluant pas le controle, cela s'applique aussi aux banques et autres fournisseurs que vous allez utiliser pour votre projet.

Concernant l'étude de sol effectuée par leur service technique, j'ai bien vu les trous de sondage sur le terrain, mais je n'ai pas le résultat papier.
Par contre ils m'ont demandé une plus value pour mettre un troisième rang de parpaing.

Ah oui, n'hésitez pas à négocier les options.

A part ces petits soucis, je dois dire qu'ils sont réactifs et sérieux pour l'instant.

Prochaine étape pour nous :
Rendez vous de MAP et ouverture de chantier dans 1 mois 1/2.
Ensuite 8 mois de construction.

A ta disposition.

dis moi pour le BT 01, les dates à prendre en compte ce sont lesquelles???
ensuite comment calcule s-tu????
merci pour tous ses renseignements!!!!
babou

j'ai oublié de te demandé par quel commercial es-tu passée domexpo ou autre????
et dans quel coin fais-tu construire?????

Pour nous le calcul du BT01 donne pour l'instant :
BT01début=Indice BT01 de mai 2004
Celui-ci est identifié par le constructeur et notifié dans le contrat

BT01 fin = Indice BT01 de décembre 2004
Celui-ci est relevé lors de la levée des conditions suspensives du permis de construire et de l'obtention des prêts bancaires majorée de 30 jours par rapport à la date la plus tardive des deux conditions.
Exemple pour le BT01 fin :
Obtention du permis le 15/03/05
Obtention des prêts le 30/03/05

L'indice BT 01 sera relevé le 30 avril au journal officiel

Pour le calcul
Exemple :
BT01 début = 674.6
BT01 fin = 679.5

679.6/674.6=1.00726

Donc prix revu = 1.00726*montant de la construction.

Pour les réponses précises sur le constructeur, la réponse sera faite en message privé.

Cdlt.

Funny

merci pour ces précisions, ça me parait moins compliqué maintenant.

je veux bien les renseignements par MP.

ça m'aiguillera!!

Nous avons fait construire par CTVL dans le 91. Je ne vais pas insister sur la notice descriptive vu que coco a donné l'essentiel.
Je vais résumer notre expérience en quelques points:

- Négociation commerciale possible sur les options...
- Bonne réactivité du service permis de construire suite aux courriers de la DDE et des bâtiments de France pour la modification des plans initiaux.
- Mise au point technique professionnelle avec pas mal de conseils d'aménagement.
- Démarrage de chantier très lent (2 mois après la fin du délai de recours des tiers).
- Communication avec le chef de chantier catastrophique, même s'il est compétent, nous l'avons rencontré que 3 fois durant toute la phase de construction.
- Réception sans réserves, juste quelques travaux à parfaire.
- Délai de construction respecté moins de 9mois de construction pour un délai contractuel de 12 mois.

Enfin je confirme que ce constructeur utilise des pratiques condamnées par la loi:
- Chèque de réservation avant la signature du contrat.
- Chantage à la réception de la maison (chèque des 5% contre clés).
- Remise du consuel et qualigaz à la réception et non pas aux paiements des 95%.

Nous sommes quand même satisfaits de la qualité de la construction de notre maison.
Voilà si t'as d'autres questions: MP.

Merci Talis pour ces informations précises .
Nous on commence l'aventure que j'espère pas trop semé d'embuches !
Mais bon a s'attendre au pire on est jamais déçu.

Merci

merci beaucoup Talis pour ces précisions!!!
ça aide à y voir plus clair!!

Babou, c'est grand le 77 tu cherches dans quel coin ? nord / sud ?

Therry

titi, je cherche entre coulommiers et rozay en brie.
farmoutiers, st augustin, touquin, etc

y a t'il d'autres expériences?????

OUI.... moi....

Je me réveille seulement maintenant ! Oupsss

En ce qui nous concerne, nous en sommes au niveau paperasse, c'est à dire modifier quelques points suite à la réception des plans...

En tous cas :
Négociations possibles sur les options : je confirme.
Négociations BT01: pas réussi à les faire fléchir, malgré tous nos efforts...mais possibilité de garder le contrat et de le renvoyer une fois le prêt accepter et le PC pret à déposer ( ce qui limite un peu le casse... )
Le reste: je sais pas encore !

Le commercial nous apparait être plus que compétent, car au niveau technique j'ai pu lui poser tout un tas de questions ( grace au forum ) et il a répondu à tout ce que je lui demander...
Il nous a consacré beaucoup de temps et nous a fait visité une dizaine de chantiers en cours à différentes étapes...et nous a présenté aux ouvriers des chantiers quand ils étaient là.
On a plutot confiance en lui et écoutons ses conseils qui selon les différents posts du forum, ne semblent pas mauvais !

Pour le modèle de maison, nous c'est plutôt un "petit": gamme Prémium, où les modifications ne sont soit disant pas trop possibles et finalement nous avons pu faire modifier tout ce que nous voulions...

Voilà si tu as d'autres questions, je reste a dispo !

je te remercie beaucoup!!
je te poserais des questions au fur et à mesure de l'avancée de tes travaux!!!

ah si quand même, à partir du moment où tu as signé le CCMI, il t'a donné quoi comme délai pour la livraison?????

merci et a+

Une fois obtention du PC il m'a dit de compter 7 mois environ... et en voyant l'évolution des chantiers que nous avons visité je crois qu'ils sont généralement dans les temps... ( ca fait un moment que je suis derrière lui... )

Mais avant cela pour nous il faudra l'obtention de l'arreté de lotir, le passage au notaire, les viabilisations du terrain.... bref de longs mois en persepective avant la pose du premier parpaings !

et bien nous nous avions vu CTVL à dammarie les lys, commercial conscencieux , mais pbl bt01 et je n'ai pas eu de coup de coeur pour aucune des maisons, c'est pour cela que l'on s'est diriger sur les maisons B.b..u S.g.i., pas de BT01 et maison à notre goût et à notre bourse.

salut Voisine (ou presque !) t'en es ou avec B.S. ?
Apparemment, il pose des soucis près de la réception... Sont pas très respectueux du CCMI en fin de construction....

Thierry

Pour notre part, nous avons receptionné notre maison CTVL 12 mois après l'obtention du permis de construire.
Globalement il termine leur chantier avant le delai (constaté sur leur chantiers limitrophes). Mais je vous conseille de ne prendre en compte que le délai fixé sur le contrat. Parceque nous si nous avions suivi leur calcul, nous serions resté dans la rue pendant 2 mois

une petite question???

les frais annexes se sont montés à combien???

et qu'englobent-ils???

merci

funny93

t'es plus là?????

désolé, j'ai doublé ma question!!!

bonjour funny 93



la demande du la plus value pour mettre un troisième rang de parpaing c'était avant la signature ou aprés ?

Un ami fait construire avec CTVL, c'est assez difficile car il me disais que leur plaquiste roumain avec du mal a lire les plans.

Exemple pour les trous pour les prises, elle etait toute décalé de 80cm par rapport au plan. Toute la construction ne fut pas simple, il arrive bientot au terme.

Neanmoins il regrette ce constructeur car beaucoup de soucis.