Maison R+1 105/110m2
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Bonsoir à tous,
Ça y est, nous nous lançons et postons notre premier message sur le forum, notre plan pour avis.
Nous sommes un couple d'un peu moins de 30 ans. Sans enfants pour l'instant, nous prévoyons d'en avoir dans un futur proche (peut-être jusqu’à 3
).
Nous venons de signer un compromis de vente pour un terrain situé dans une petite commune de l’Hérault pour y faire construire notre maison.
Nous allons gérer la maîtrise d'œuvre seuls ; nous ferons construire notre maison par des artisans, et garderons quelques petits postes pour nous (second œuvre uniquement, sols, peinture, cloisons peut-être).
Nous sommes donc en train de préparer notre permis de construire, et faire la course aux devis afin de pouvoir déposer une demande de prêt.
L’étude de sol est en cours (la partie essais est faite, nous attendons le rapport dans une dizaine de jours).
Concernant les contraintes :
Le terrain que nous achetons est un lot de 360m2 situé dans un lotissement.
La maison sera sur 2 niveaux ; nous avons obligation de réaliser un toit terrasse sur l'étage, toit tuiles sur le garage.
L'emprise occupée par le R+1 doit être inférieure à 60% de l'emprise occupée par la maison (garage, terrasse couverte et pergola bioclimatique compris).
Le terrain est quasi plat (pente descendante de 3% environ de l'Ouest vers l'Est).
L’entrée se fait par le coté ESE.
La façade côté jardin est orientée SSO.
Il y a l'inconnue de la hauteur et de l'implantation de la maison voisine qui peut construire un R+1 en limite de propriété. Cependant, compte tenu de la règle des 60% et de l’absence de garage sur sa parcelle, il est très peu probable qu'il fasse une façade à étage complète en limite (7,50m max en r+1, et au rdc 4m max a la gouttière ou a l’acrotère).
Concernant notre projet de maison :
Les hauteurs sous faux-plafond sont de 2,70m au RDC (pour une impression d'espace plus importante), 2,50m au R+1.
Selon le CPAP du lotissement, la hauteur maximale d'un RDC est de 4m à l’égout. Nous prévoyons donc que la hauteur du garage soit de 4m à l’égout, avec toiture en pente (33%) afin de se réserver la possibilité plus tard de réaliser une 4e chambre ou une salle de jeux sous combles (HSP comprise entre 1m et 2,5m sur toute la longueur du garage). Cette pièce sera accessible par le demi palier prévu dans l'escalier (l'ouverture aura été prévue et "prête à ouvrir").
Nous avons prévu de mettre une fenêtre dans l'escalier (pas forcement accessible car très haute) afin de laisser rentrer un peu de lumière dans cette zone.
Les murs de clôture avec l'espace public seront réalisés par le lotisseur, ce seront des murs plein de 1,80m de haut.
La terrasse "pour manger" se situerait coté ONO, derrière la porte de la cuisine, avec peut-être une cuisine d'été plus tard.
La partie Sud accueillera une piscine (qu'on pense profiter de faire pendant la construction) et une terrasse plutôt "détente" avec fauteuils et table basse (probablement réalisée plus tard).
Pour la partie technique :
Le système de chauffage prévu serait poêle à bois au RDC + radiateurs électriques à inertie dans les chambres à l’étage.
Pour l'ECS, nous hésitons entre chauffe-eau thermodynamique ou CESI.
La VMC sera une VMC hygro B simple flux, dont le bloc moteur sera positionné au-dessus du demi-palier de l'escalier.
L’épaisseur des murs périphériques (35cm, R un peu supérieur à 4) est prévue avec :
- brique alvéolaire joints minces (20cm)
- ITI : panneaux fibre de bois semi-rigides (Isonat Plus 55 Flex H) 2x60mm en pose croisée
- cloisons BA13
A force de lire ce forum, nous finissons par nous poser la question :
- ITI idem + cloisons brique + plâtre (à la place du BA13)
- ou ITE...
La dalle de la maison sera isolée avec un R de 4.
La toiture sera isolée avec un R entre 8 et 10 (en respectant la règle de la toiture chaude 1/3 2/3).
Pour le garage, nous avons prévu d'isoler la toiture seulement car l’éventuel agrandissement ne sera pas fait avant plusieurs années.
Nous sommes en zonage H3, faible altitude, entre Montpellier et Nîmes. Le principal souci est le confort d’été. Surtout que nous n'aimons pas la clim.
Si vous avez un avis sur à quelles conditions une ITI peut être confortable, et sur les bénéfices réels/surcoût d'une ITE, cela nous intéresse beaucoup.
J'ai cru comprendre que dans le cas de jours chauds/nuits chaudes, l'ITE n'est pas forcément le plus indiqué/efficace.
Egalement, pour l'ITE un obstacle que nous imaginons est qu'en R+1 il sera difficile pour nous de nous réserver la mise en oeuvre du poste isolation/cloisons (donc surcoût encore plus important).
Les problèmes que nous pose ce plan en l’état, sur lesquels nous avons dû passer :
RDC :
- Toilettes petites au RDC, ce qui nous oblige à ouvrir la porte (en 80) sur l’extérieur, ce qui la fait s'ouvrir dans la porte d’entrée, avec un petit porte-a-faux dont on a du mal a se figurer si cela va faire très pénible ou presque pas pénible
- Le lave-vaisselle qui s'ouvre le long de rangements (en l'état, nous éviterons de mettre de la vaisselle dans ce placard bas) pour ne pas bloquer le passage de l’îlot une fois ouvert
- pas de circulation directe entre l'entrée et le salon au niveau du placard existant (afin d'avoir un salon plus 'meublable', de conserver le placard immédiat de l’entrée, et de bien séparer l’entrée, pour le froid notamment)
- pas de chambre ni de sdo pour les vieux jours ou si pb de handicap au rdc, la config du terrain et les contraintes ne le permettent pas tellement... on se dit qu'au pire il y a de la place dans le garage, mais nous aimerions le conserver comme garage idéalement.
R+1 :
- la position du poêle a bois, qu'on a voulu centrale au RDC, contraint énormément la disposition des chambres a cause de la position du conduit, ce qui entraîne cette répartition inégale
- lit de la grande chambre à l’étage contre le mur SDB avec les lavabos (a été fait pour privilégier une disposition face à la fenêtre) + fenêtre SSO (au lieu d'un ESE attendu dans une chambre) afin de préserver l'harmonie de la façade SSO car plus visible depuis le jardin (la façade sur rue sera habillée par de la végétation grimpante)
- petite 3eme chambre (à cause du conduit) + fenêtre pas très pratique en cas de futur lit double mais disposée de la sorte pour alignement avec la fenêtre de la cuisine)
Infos :
- la porte fenêtre du salon est prévue pour avoir deux vantaux fixes aux extrémités, deux ouvrants au centre
- le bay-window aura a priori des fenêtres guillotine
- la fenêtre/lucarne du wc R+1 est très en hauteur mais on y "tient" pour éventuel courant d'air et luminosité naturelle
- on imagine une fenêtre encore non déterminée au dessus de l’escalier pour éclairage naturel (non ouvrante)
Concernant les plans, nous vous joignons :
- le plan des niveaux
- une vue 3D pour illustration
- un plan de masse plus général avec implantation possible des constructions alentours (bleu : construction en RDC maximum, violet : constructions R+1 maximum)
- le même plan de masse avec superposition de notre projet
Nous avons beaucoup lu la section plans, nous attendons "vraiment" vos avis et critiques mêmes abruptes et serons contents d'en discuter avec vous (**utilisateur banni**, Tigerbill, Elisa, Toto et tous les autres !).
Par exemple, on ne sait pas si notre structure est valable.
Merci d'avance pour le temps que vous passerez à nous lire.
edit : mise en page et infos supp
Ça y est, nous nous lançons et postons notre premier message sur le forum, notre plan pour avis.
Nous sommes un couple d'un peu moins de 30 ans. Sans enfants pour l'instant, nous prévoyons d'en avoir dans un futur proche (peut-être jusqu’à 3
).
Nous venons de signer un compromis de vente pour un terrain situé dans une petite commune de l’Hérault pour y faire construire notre maison.
Nous allons gérer la maîtrise d'œuvre seuls ; nous ferons construire notre maison par des artisans, et garderons quelques petits postes pour nous (second œuvre uniquement, sols, peinture, cloisons peut-être).
Nous sommes donc en train de préparer notre permis de construire, et faire la course aux devis afin de pouvoir déposer une demande de prêt.
L’étude de sol est en cours (la partie essais est faite, nous attendons le rapport dans une dizaine de jours).
Concernant les contraintes :
Le terrain que nous achetons est un lot de 360m2 situé dans un lotissement.
La maison sera sur 2 niveaux ; nous avons obligation de réaliser un toit terrasse sur l'étage, toit tuiles sur le garage.
L'emprise occupée par le R+1 doit être inférieure à 60% de l'emprise occupée par la maison (garage, terrasse couverte et pergola bioclimatique compris).
Le terrain est quasi plat (pente descendante de 3% environ de l'Ouest vers l'Est).
L’entrée se fait par le coté ESE.
La façade côté jardin est orientée SSO.
Il y a l'inconnue de la hauteur et de l'implantation de la maison voisine qui peut construire un R+1 en limite de propriété. Cependant, compte tenu de la règle des 60% et de l’absence de garage sur sa parcelle, il est très peu probable qu'il fasse une façade à étage complète en limite (7,50m max en r+1, et au rdc 4m max a la gouttière ou a l’acrotère).
Concernant notre projet de maison :
Les hauteurs sous faux-plafond sont de 2,70m au RDC (pour une impression d'espace plus importante), 2,50m au R+1.
Selon le CPAP du lotissement, la hauteur maximale d'un RDC est de 4m à l’égout. Nous prévoyons donc que la hauteur du garage soit de 4m à l’égout, avec toiture en pente (33%) afin de se réserver la possibilité plus tard de réaliser une 4e chambre ou une salle de jeux sous combles (HSP comprise entre 1m et 2,5m sur toute la longueur du garage). Cette pièce sera accessible par le demi palier prévu dans l'escalier (l'ouverture aura été prévue et "prête à ouvrir").
Nous avons prévu de mettre une fenêtre dans l'escalier (pas forcement accessible car très haute) afin de laisser rentrer un peu de lumière dans cette zone.
Les murs de clôture avec l'espace public seront réalisés par le lotisseur, ce seront des murs plein de 1,80m de haut.
La terrasse "pour manger" se situerait coté ONO, derrière la porte de la cuisine, avec peut-être une cuisine d'été plus tard.
La partie Sud accueillera une piscine (qu'on pense profiter de faire pendant la construction) et une terrasse plutôt "détente" avec fauteuils et table basse (probablement réalisée plus tard).
Pour la partie technique :
Le système de chauffage prévu serait poêle à bois au RDC + radiateurs électriques à inertie dans les chambres à l’étage.
Pour l'ECS, nous hésitons entre chauffe-eau thermodynamique ou CESI.
La VMC sera une VMC hygro B simple flux, dont le bloc moteur sera positionné au-dessus du demi-palier de l'escalier.
L’épaisseur des murs périphériques (35cm, R un peu supérieur à 4) est prévue avec :
- brique alvéolaire joints minces (20cm)
- ITI : panneaux fibre de bois semi-rigides (Isonat Plus 55 Flex H) 2x60mm en pose croisée
- cloisons BA13
A force de lire ce forum, nous finissons par nous poser la question :
- ITI idem + cloisons brique + plâtre (à la place du BA13)
- ou ITE...
La dalle de la maison sera isolée avec un R de 4.
La toiture sera isolée avec un R entre 8 et 10 (en respectant la règle de la toiture chaude 1/3 2/3).
Pour le garage, nous avons prévu d'isoler la toiture seulement car l’éventuel agrandissement ne sera pas fait avant plusieurs années.
Nous sommes en zonage H3, faible altitude, entre Montpellier et Nîmes. Le principal souci est le confort d’été. Surtout que nous n'aimons pas la clim.
Si vous avez un avis sur à quelles conditions une ITI peut être confortable, et sur les bénéfices réels/surcoût d'une ITE, cela nous intéresse beaucoup.
J'ai cru comprendre que dans le cas de jours chauds/nuits chaudes, l'ITE n'est pas forcément le plus indiqué/efficace.
Egalement, pour l'ITE un obstacle que nous imaginons est qu'en R+1 il sera difficile pour nous de nous réserver la mise en oeuvre du poste isolation/cloisons (donc surcoût encore plus important).
Les problèmes que nous pose ce plan en l’état, sur lesquels nous avons dû passer :
RDC :
- Toilettes petites au RDC, ce qui nous oblige à ouvrir la porte (en 80) sur l’extérieur, ce qui la fait s'ouvrir dans la porte d’entrée, avec un petit porte-a-faux dont on a du mal a se figurer si cela va faire très pénible ou presque pas pénible
- Le lave-vaisselle qui s'ouvre le long de rangements (en l'état, nous éviterons de mettre de la vaisselle dans ce placard bas) pour ne pas bloquer le passage de l’îlot une fois ouvert
- pas de circulation directe entre l'entrée et le salon au niveau du placard existant (afin d'avoir un salon plus 'meublable', de conserver le placard immédiat de l’entrée, et de bien séparer l’entrée, pour le froid notamment)
- pas de chambre ni de sdo pour les vieux jours ou si pb de handicap au rdc, la config du terrain et les contraintes ne le permettent pas tellement... on se dit qu'au pire il y a de la place dans le garage, mais nous aimerions le conserver comme garage idéalement.
R+1 :
- la position du poêle a bois, qu'on a voulu centrale au RDC, contraint énormément la disposition des chambres a cause de la position du conduit, ce qui entraîne cette répartition inégale
- lit de la grande chambre à l’étage contre le mur SDB avec les lavabos (a été fait pour privilégier une disposition face à la fenêtre) + fenêtre SSO (au lieu d'un ESE attendu dans une chambre) afin de préserver l'harmonie de la façade SSO car plus visible depuis le jardin (la façade sur rue sera habillée par de la végétation grimpante)
- petite 3eme chambre (à cause du conduit) + fenêtre pas très pratique en cas de futur lit double mais disposée de la sorte pour alignement avec la fenêtre de la cuisine)
Infos :
- la porte fenêtre du salon est prévue pour avoir deux vantaux fixes aux extrémités, deux ouvrants au centre
- le bay-window aura a priori des fenêtres guillotine
- la fenêtre/lucarne du wc R+1 est très en hauteur mais on y "tient" pour éventuel courant d'air et luminosité naturelle
- on imagine une fenêtre encore non déterminée au dessus de l’escalier pour éclairage naturel (non ouvrante)
Concernant les plans, nous vous joignons :
- le plan des niveaux
- une vue 3D pour illustration
- un plan de masse plus général avec implantation possible des constructions alentours (bleu : construction en RDC maximum, violet : constructions R+1 maximum)
- le même plan de masse avec superposition de notre projet
Nous avons beaucoup lu la section plans, nous attendons "vraiment" vos avis et critiques mêmes abruptes et serons contents d'en discuter avec vous (**utilisateur banni**, Tigerbill, Elisa, Toto et tous les autres !).
Par exemple, on ne sait pas si notre structure est valable.
Merci d'avance pour le temps que vous passerez à nous lire.
edit : mise en page et infos supp
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Edité 1 fois, la dernière fois il y a +7 ans.
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
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Membre utileMerci jerem411 pour ta réponse !
On ne savait pas pour la partie vitrée d'une porte tierce cote poignée, on modifiera ça dans la prochaine version du plan. On avait mis l'ouverture dans l'autre sens pour essayer de rendre moins gênant la "collusion" avec la porte des wc.
Pour l'accès au salon depuis l'entrée, je ne sais pas trop quoi en penser (ça nous manquerait à l'usage ?).
A noter qu'il y a la descente d'eau des lavabos de la sdb qui passe au niveau du petit placard de l'entrée à coté de la porte. Ce "placard" serait probablement plutôt une ou deux étagères/dessertes avec qq rangements pour les chaussures sur une mi-hauteur.
Avec cette descente, si on veut conserver notre bibliothèque derrière le canapé, ça ne rend pas vraiment possible un passage (en tout cas avec la config actuelle du salon). On aime bien cet espace salon un peu "cocooning" qui ne soit pas dans le passage.
La circulation telle quelle est vous parait problématique ? On a du mal a se rendre compte.
Pour le poêle à bois, au tout départ je l'avais mis comme tu l'indiques, mais j'avais ensuite lu que c'était vraiment dommage de placer un poêle entre deux grandes surfaces vitrées, alors je l'avais déplacé au centre de la maison du coup. C'était une fausse idée ?
Je suis d'accord que ça pose des problèmes à l'étage...
La forme de l'entrée s'est un peu imposée à nous suivant ces contraintes :
- souhait d'avoir un bay-window qui ne trouvera pas sa place sur la façade Ouest trop près du mur de clôture, ni sur la façade Est avec la rue/placette du lotissement à 5m
- souhait d'avoir la cuisine et la salle à manger qui se suivent
- accès au lot par l'Est
- une fenêtre pour le wc du rdc
- un palier de l'escalier pour l'éventuelle future 4eme chambre/sdo au dessus du garage
Nous sommes disposés à ouvrir nos chakras si nous avions loupé une solution !
Pour la rendre moins "couloir", on a laissé "vide" la partie au dessus de l'escalier, et laissé un espace plutôt large au RDC de circulation pour ne pas être trop étouffé, je ne sais pas si c'est suffisant.
Avec des ouvertures "cintrées" sans porte pour la cuisine et en haut de l'escalier au niveau du palier.
Merci pour tes remarques en tout cas.
On ne savait pas pour la partie vitrée d'une porte tierce cote poignée, on modifiera ça dans la prochaine version du plan. On avait mis l'ouverture dans l'autre sens pour essayer de rendre moins gênant la "collusion" avec la porte des wc.
Pour l'accès au salon depuis l'entrée, je ne sais pas trop quoi en penser (ça nous manquerait à l'usage ?).
A noter qu'il y a la descente d'eau des lavabos de la sdb qui passe au niveau du petit placard de l'entrée à coté de la porte. Ce "placard" serait probablement plutôt une ou deux étagères/dessertes avec qq rangements pour les chaussures sur une mi-hauteur.
Avec cette descente, si on veut conserver notre bibliothèque derrière le canapé, ça ne rend pas vraiment possible un passage (en tout cas avec la config actuelle du salon). On aime bien cet espace salon un peu "cocooning" qui ne soit pas dans le passage.
La circulation telle quelle est vous parait problématique ? On a du mal a se rendre compte.
Pour le poêle à bois, au tout départ je l'avais mis comme tu l'indiques, mais j'avais ensuite lu que c'était vraiment dommage de placer un poêle entre deux grandes surfaces vitrées, alors je l'avais déplacé au centre de la maison du coup. C'était une fausse idée ?
Je suis d'accord que ça pose des problèmes à l'étage...
La forme de l'entrée s'est un peu imposée à nous suivant ces contraintes :
- souhait d'avoir un bay-window qui ne trouvera pas sa place sur la façade Ouest trop près du mur de clôture, ni sur la façade Est avec la rue/placette du lotissement à 5m
- souhait d'avoir la cuisine et la salle à manger qui se suivent
- accès au lot par l'Est
- une fenêtre pour le wc du rdc
- un palier de l'escalier pour l'éventuelle future 4eme chambre/sdo au dessus du garage
Nous sommes disposés à ouvrir nos chakras si nous avions loupé une solution !
Pour la rendre moins "couloir", on a laissé "vide" la partie au dessus de l'escalier, et laissé un espace plutôt large au RDC de circulation pour ne pas être trop étouffé, je ne sais pas si c'est suffisant.
Avec des ouvertures "cintrées" sans porte pour la cuisine et en haut de l'escalier au niveau du palier.
Merci pour tes remarques en tout cas.
0 Bonjour,
Je vois que tu réfléchis vraiment sur votre projet, c'est très positif et j'attends aussi de voir comment les "puristes" du forum pourront aider
. J'avais passé énormément de temps à la conception de mes plans et avait trouvé de précieux conseils par ici.
En fait quand on voit le plan global du RDC l'entrée prend vraiment beaucoup de place donc cela ne fait pas vraiment optimisé.
Pour le côté couloir c'est la 1ère chose à laquelle j'ai pensé car chez moi j'ai peur de cet effet là alors que je ne'aurais que 3m...
Je comprends pour le côté cocooning du salon mais 3,34m de largeur (hors bay-window) ca fait un peu serré je trouve.
Pour le poêle j'ai prévu l'emplacement chez moi à côté d'une baie vitrée, l'avantage sera qu'avec les entrées d'air pour la VMC le chaud sera dans la circulation d'air et se diffusera bien dans tout l'espace de vie.
Il est prévu une "casquette" ou autre devant la porte d'entrée pour être protéger de la pluie?
Des vues 3d sinon pour mieux se rendre compte du projet?
Je vois que tu réfléchis vraiment sur votre projet, c'est très positif et j'attends aussi de voir comment les "puristes" du forum pourront aider
. J'avais passé énormément de temps à la conception de mes plans et avait trouvé de précieux conseils par ici.
En fait quand on voit le plan global du RDC l'entrée prend vraiment beaucoup de place donc cela ne fait pas vraiment optimisé.
Pour le côté couloir c'est la 1ère chose à laquelle j'ai pensé car chez moi j'ai peur de cet effet là alors que je ne'aurais que 3m...
Je comprends pour le côté cocooning du salon mais 3,34m de largeur (hors bay-window) ca fait un peu serré je trouve.
Pour le poêle j'ai prévu l'emplacement chez moi à côté d'une baie vitrée, l'avantage sera qu'avec les entrées d'air pour la VMC le chaud sera dans la circulation d'air et se diffusera bien dans tout l'espace de vie.
Il est prévu une "casquette" ou autre devant la porte d'entrée pour être protéger de la pluie?
Des vues 3d sinon pour mieux se rendre compte du projet?
0 Membre utileBonjour,
On a rajouté une vue 3D dans le premier post, il y a en effet une casquette béton 50cm au R+1 sur les façades Ouest, Sud et Est. Sur la façade Est ce n'est peut-être pas vraiment utile, mais c'est plus pour ce soit joli.
On ne sait pas à quelle hauteur encore il faut la placer par rapport au haut des fenêtres.
Sur la vue 3D, il manque un petit toit en tuiles au dessus de la bay-window. Et la petite pergola bioclimatique pour au-dessus de la salle à manger et de la fenêtre de la cuisine (visible sur les plans 2D).
Je me souviens de pourquoi j'avais fait certaines choses au fur et à mesure de tes questions
En fait, il n'y a pas que la conduite du poêle qui contraint le R+1, car même dans le cas où on le placerait entre la bay-window et la porte-fenêtre, on ne peut pas tellement modifier les chambres pour autant à cause de l'escalier et du wc + la largeur de la chambre 2 de 2.95m n'est pas tellement réductible (d'après les conseils que j'ai pu lire sur le forum).
Au départ, j'avais mis le wc plus ou moins en face de l'escalier, entre la grande chambre 1 et la chambre 2 en long. Cela permettait une répartition plus équilibrée entre les chambres, surtout pour la chambre 3 à l'ouest, mais cela posait plusieurs problèmes : descente eau dans le salon/SAM, pb phonique dans les chambres (surtout qu'à cause de la circulation, on est un peu obligés de mettre le placard de la chambre 1 sur la façade Est), petite fenêtre disgracieuse sur façade Sud.
On tient à la séparation du WC de la salle de bains.
Ainsi changer l'emplacement du poêle n'est finalement pas tellement décisif pour l'étage. Côté RDC, ça permettrait une ouverture entrée/salon à son emplacement actuel, mais c'est tellement près du passage "véritable" que je ne sais pas bien si c'est un réel avantage ? Ça serait peut-être étrange d'avoir un pylône rectangulaire de mur porteur isolé ?
Pour la largeur de 3.34 du salon, je suis d'accord que c'est limite. Le bay-window est aussi là pour ajouter de la profondeur à ce petit espace. La bibliothèque encastrée/cloisons n'est pas comptée dans les 3.34 de largeur aussi.
La contrainte ici étant l'emprise autorisée de construction en R+1 qui n'est que de 7.05m de large maximum, ajoutée à une seconde contrainte de type budgétaire où on cherche à avoir une forme étage total la plus simple possible, pour minimiser le coût du gros oeuvre.
J'avais réfléchi à "manger" 0.50m dans le garage pour les donner à la maison, mais côté structure ça me parait trop compliqué pour conserver un R+1 de 7.05m de large.
Reste la possibilité de "manger" l'entrée au profit du salon, mais si on veut conserver le wc avec une fenêtre (c'est peut-être une erreur ?), le palier de l'escalier pour une éventuelle extension R+1 garage sous combles, et un mur droit derrière le canapé du salon, je n'ai pas trouvé d'autre configuration.
Il y a la contrainte de la porte d'entrée qu'on ne peut pas tellement déplacer trop à droite, car il y a les emplacements de parking immédiatement ensuite, et qu'il faudra probablement 3 marches et donc que le perron d'entrée ne vienne pas manger le stationnement.
On est en attente du rapport de l'étude de sol, ce qu'on a prévu actuellement c'est la maison sur VS dont le plancher aura certainement une différence de 0.50m environ (3 marches) avec le plancher du garage.
Intérieurement, les trois marches seront dans le "SAS" sous le palier de l'escalier.
Pour protéger l'entrée de la pluie, on se demandait si la casquette béton de 50cm au R+1 ne suffirait pas ?
Si il y a un avatange d'avoir l'entrée ESE...
On a peur que ça soit pas très heureux de rajouter une casquette béton au RDC pour l'entrée.
Je ne sais pas comment je peux faire si long comme réponse
Merci beaucoup à ceux qui nous lisent
On a rajouté une vue 3D dans le premier post, il y a en effet une casquette béton 50cm au R+1 sur les façades Ouest, Sud et Est. Sur la façade Est ce n'est peut-être pas vraiment utile, mais c'est plus pour ce soit joli.
On ne sait pas à quelle hauteur encore il faut la placer par rapport au haut des fenêtres.
Sur la vue 3D, il manque un petit toit en tuiles au dessus de la bay-window. Et la petite pergola bioclimatique pour au-dessus de la salle à manger et de la fenêtre de la cuisine (visible sur les plans 2D).
Je me souviens de pourquoi j'avais fait certaines choses au fur et à mesure de tes questions
En fait, il n'y a pas que la conduite du poêle qui contraint le R+1, car même dans le cas où on le placerait entre la bay-window et la porte-fenêtre, on ne peut pas tellement modifier les chambres pour autant à cause de l'escalier et du wc + la largeur de la chambre 2 de 2.95m n'est pas tellement réductible (d'après les conseils que j'ai pu lire sur le forum).
Au départ, j'avais mis le wc plus ou moins en face de l'escalier, entre la grande chambre 1 et la chambre 2 en long. Cela permettait une répartition plus équilibrée entre les chambres, surtout pour la chambre 3 à l'ouest, mais cela posait plusieurs problèmes : descente eau dans le salon/SAM, pb phonique dans les chambres (surtout qu'à cause de la circulation, on est un peu obligés de mettre le placard de la chambre 1 sur la façade Est), petite fenêtre disgracieuse sur façade Sud.
On tient à la séparation du WC de la salle de bains.
Ainsi changer l'emplacement du poêle n'est finalement pas tellement décisif pour l'étage. Côté RDC, ça permettrait une ouverture entrée/salon à son emplacement actuel, mais c'est tellement près du passage "véritable" que je ne sais pas bien si c'est un réel avantage ? Ça serait peut-être étrange d'avoir un pylône rectangulaire de mur porteur isolé ?
Pour la largeur de 3.34 du salon, je suis d'accord que c'est limite. Le bay-window est aussi là pour ajouter de la profondeur à ce petit espace. La bibliothèque encastrée/cloisons n'est pas comptée dans les 3.34 de largeur aussi.
La contrainte ici étant l'emprise autorisée de construction en R+1 qui n'est que de 7.05m de large maximum, ajoutée à une seconde contrainte de type budgétaire
où on cherche à avoir une forme étage total la plus simple possible, pour minimiser le coût du gros oeuvre.
J'avais réfléchi à "manger" 0.50m dans le garage pour les donner à la maison, mais côté structure ça me parait trop compliqué pour conserver un R+1 de 7.05m de large.
Reste la possibilité de "manger" l'entrée au profit du salon, mais si on veut conserver le wc avec une fenêtre (c'est peut-être une erreur ?), le palier de l'escalier pour une éventuelle extension R+1 garage sous combles, et un mur droit derrière le canapé du salon, je n'ai pas trouvé d'autre configuration.
Il y a la contrainte de la porte d'entrée qu'on ne peut pas tellement déplacer trop à droite, car il y a les emplacements de parking immédiatement ensuite, et qu'il faudra probablement 3 marches et donc que le perron d'entrée ne vienne pas manger le stationnement.
On est en attente du rapport de l'étude de sol, ce qu'on a prévu actuellement c'est la maison sur VS dont le plancher aura certainement une différence de 0.50m environ (3 marches) avec le plancher du garage.
Intérieurement, les trois marches seront dans le "SAS" sous le palier de l'escalier.
Pour protéger l'entrée de la pluie, on se demandait si la casquette béton de 50cm au R+1 ne suffirait pas ?
Si il y a un avatange d'avoir l'entrée ESE...
On a peur que ça soit pas très heureux de rajouter une casquette béton au RDC pour l'entrée.
Je ne sais pas comment je peux faire si long comme réponse
Merci beaucoup à ceux qui nous lisent
0 Bonjour,
Même remarque pour l'accès entrée-salon.
La non-séparation garage-cellier c'est pour mettre 2 véhicules ?
Pour l'harmonie de l'ensemble, pas de toit plat sur le garage ?
Même remarque pour l'accès entrée-salon.
La non-séparation garage-cellier c'est pour mettre 2 véhicules ?
Pour l'harmonie de l'ensemble, pas de toit plat sur le garage ?
0 Membre utile 0 0 Membre utile 0 Bonjour à tous et merci pour vos contributions,
Je vais tâcher de répondre à vos différentes questions.
Il n'y a pas de séparation mais des annotations "cellier" "garage" > oui, on a indiqué des "coins" pour vous dire l'usage, mais il n'y aura pas de cloisons. On compte n'isoler que le toit.
Le garage en sera un, et il y aura une partie au fond avec les nourrices / adoucisseur / chauffe-eau / moteur hotte / lave-linge / qq rangements de bricolage.
On y garera une voiture assez longue et peut-être une moto. On ne sait pas trop si la deuxième voiture pourrait vraiment rentrer (si on part en vacances), on essayera
Pour le chauffe-eau thermodynamique dans le garage > on avait prévu un emplacement pour lui dans la maison dans le placard derrière le mur porteur (plus près de la douche), et dans nos lectures on avait compris que les deux solutions étaient possibles (garage ou intérieur).
On a vu un plombier qui nous a directement indiqué qu'il valait mieux le mettre dans le garage.
Nous n'avons pas encore fait faire l'étude thermique (sous peu), donc à voir.
Pour la partie harmonie des toitures, nous ne sommes pas fan des toits terrasses au départ, c'est une obligation du lotissement pour le R+1, alors nous sommes contents d'avoir des tuiles au moins sur le garage . Et c'est censé être un peu moins cher également (toit tuiles que le toit plat).
Au départ, on trouvait le look assez étrange, mais on s'est baladés dans des lotissements récents, où ici il y a plus souvent la combinaison "toit garage RDC plat + toit maison R+1 tuiles" et cela créé une grande différence de niveau entre les deux toitures, qui est réduite dans notre cas, et cela nous parait finalement assez harmonieux.
Pour l'entrée, comme je l'ai longuement expliqué, il s'y trouve le noeud du problème, où il faut articuler :
- escalier doit comporter un palier pour un éventuel futur R+1 sous combles garage
- escalier qui ne fasse pas moins de 90 cm de large, avec des marches confortables (on a prévu 18.7cm de haut, un giron de 25cm sur lequel il y aura une contremarche de 27-28cm)
- fenêtre pour les wc du rdc (la contrainte qu'on pourrait le plus facilement céder)
- qq marches pour accéder au garage
- emplacements du salon / salle à manger / cuisine ne nous parait pas modifiable
- longueur de la cuisine pas réductible (ou très peu)
- largeur du salon pas réductible (ou très peu)
- les murs porteurs
Rappel : quand je dis pas réductible ou très peu, c'est pour avoir des pièces qui nous conviennent, nous n'avons pas encore déposé le permis de construire.
Si vous avez une idée qui chamboule tout ça, n'hésitez pas à nous la présenter.
On cherche justement des petits changements d'aménagements qui pourraient améliorer notre plan.
Si la config du RDC reste identique, le R+1 ne me parait pas optimisable davantage (j'y ai passé beaucoup de temps à le retourner ) mais peut-être que j'ai loupé de bonnes idées, ou aussi des problèmes que je n'ai pas vu.
Nous le compromis actuel nous parait valable, mais c'est pourquoi nous le soumettons à vos critiques et suggestions. Ce serait bête de louper un "mieux" possible.
Merci à vous.
Je vais tâcher de répondre à vos différentes questions.
Il n'y a pas de séparation mais des annotations "cellier" "garage" > oui, on a indiqué des "coins" pour vous dire l'usage, mais il n'y aura pas de cloisons. On compte n'isoler que le toit.
Le garage en sera un, et il y aura une partie au fond avec les nourrices / adoucisseur / chauffe-eau / moteur hotte / lave-linge / qq rangements de bricolage.
On y garera une voiture assez longue et peut-être une moto. On ne sait pas trop si la deuxième voiture pourrait vraiment rentrer (si on part en vacances), on essayera
Pour le chauffe-eau thermodynamique dans le garage > on avait prévu un emplacement pour lui dans la maison dans le placard derrière le mur porteur (plus près de la douche), et dans nos lectures on avait compris que les deux solutions étaient possibles (garage ou intérieur).
On a vu un plombier qui nous a directement indiqué qu'il valait mieux le mettre dans le garage.
Nous n'avons pas encore fait faire l'étude thermique (sous peu), donc à voir.
Pour la partie harmonie des toitures, nous ne sommes pas fan des toits terrasses au départ, c'est une obligation du lotissement pour le R+1, alors nous sommes contents d'avoir des tuiles au moins sur le garage
. Et c'est censé être un peu moins cher également (toit tuiles que le toit plat).
Au départ, on trouvait le look assez étrange, mais on s'est baladés dans des lotissements récents, où ici il y a plus souvent la combinaison "toit garage RDC plat + toit maison R+1 tuiles" et cela créé une grande différence de niveau entre les deux toitures, qui est réduite dans notre cas, et cela nous parait finalement assez harmonieux.
Pour l'entrée, comme je l'ai longuement expliqué, il s'y trouve le noeud du problème, où il faut articuler :
- escalier doit comporter un palier pour un éventuel futur R+1 sous combles garage
- escalier qui ne fasse pas moins de 90 cm de large, avec des marches confortables (on a prévu 18.7cm de haut, un giron de 25cm sur lequel il y aura une contremarche de 27-28cm)
- fenêtre pour les wc du rdc (la contrainte qu'on pourrait le plus facilement céder)
- qq marches pour accéder au garage
- emplacements du salon / salle à manger / cuisine ne nous parait pas modifiable
- longueur de la cuisine pas réductible (ou très peu)
- largeur du salon pas réductible (ou très peu)
- les murs porteurs
Rappel : quand je dis pas réductible ou très peu, c'est pour avoir des pièces qui nous conviennent, nous n'avons pas encore déposé le permis de construire.
Si vous avez une idée qui chamboule tout ça, n'hésitez pas à nous la présenter.
On cherche justement des petits changements d'aménagements qui pourraient améliorer notre plan.
Si la config du RDC reste identique, le R+1 ne me parait pas optimisable davantage (j'y ai passé beaucoup de temps à le retourner
) mais peut-être que j'ai loupé de bonnes idées, ou aussi des problèmes que je n'ai pas vu.
Nous le compromis actuel nous parait valable, mais c'est pourquoi nous le soumettons à vos critiques et suggestions. Ce serait bête de louper un "mieux" possible.
Merci à vous.
0 Bonjour, En effet, l'idée de penetrer directement par la cuisine (déballage et quelques trucs qui trainent) c'est pas trop zen.L'idée de Jérémie est sympa. Déplacer le poele en face permettrait de profiter de la petite flamme du canapé (c'est coconning...:love). Le placard serait remplacé par une porte et l'ancien placard peut-etre remplacé par un placard sous l'escalier! On optimise tout l'espace...
0 BloggeurDésolée pour les accents 
0 BloggeurPas grave, ça s'entend pas...
2 Membre utile 0 Pour la flamme cocooning 
à noter qu'il y aura aussi un canapé dans la bay-window
à noter qu'il y aura aussi un canapé dans la bay-window 0 Cool alors !!!
0 BloggeurIl ne faut pas oublier aussi qu'un aménagement reste une histoire de goût. 
0 Bloggeur
Env. 60000 message
Bonjour
je n'ai pas lu tous les pavés mais c'est vraiment, vraiment, vraiment impossible de faire l'accès au salon directement en entrant à gauche quand on est dans l'entrée ???
ça serait beaucoup plus pratique à l'usage .
Le wc dans l'entrée me parait court avec une profondeur de 120 cm .Il faut vérifier la profondeur du wc + largeur du batispport si wc suspendu et avoir 60 cm libres devant .
Vous avez prévu de mettre la télé où dans le salon ?
j'aime beaucoup les bay-windows
je n'ai pas lu tous les pavés
mais c'est vraiment, vraiment, vraiment impossible de faire l'accès au salon directement en entrant à gauche quand on est dans l'entrée ???
ça serait beaucoup plus pratique à l'usage .
Le wc dans l'entrée me parait court avec une profondeur de 120 cm .Il faut vérifier la profondeur du wc + largeur du batispport si wc suspendu et avoir 60 cm libres devant .
Vous avez prévu de mettre la télé où dans le salon ?
j'aime beaucoup les bay-windows
0 Bonjour,
+1
+1
Il me semble que le terme exact est bow-window !
+1
+1
Il me semble que le terme exact est bow-window !
0 Membre utileC'est vrai que c'est joli
0 Membre utile
Env. 60000 message
Bonjour
c'est ce que je pensais aussi
mais une petite recherche m'a appris que les 2 termes existent . 0 En cache depuis hier à 22h10
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