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Avis plans R+1 - 120m2

Ce sujet comporte 21 messages et a été affiché 733 fois
Adrigdn
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Moselle
Ancienneté : + de 3 mois
Le 12/06/2018 à 20h41
Avis plans R+1 - 120m2
Bonjour,

Etant tout nouveau sur le forum et tout nouveau dans le monde de la construction puisque nous faisons ici notre premier achat, je désirerai avoir des avis sur les plans fournis par mon constructeur.
Il s'agit d'une maison de type R+1 de 120m2 habitables + garage sur un terrain de 04 ares.
Les plans concernant l'étage me conviennent parfaitement, la disposition des pièces et la répartition de la surface totale est selon moi cohérente et plaisante.

Cependant, j'ai beaucoup plus de mal avec le RDC. Je m'explique... Sur les plans initiaux il n'y avait "que" la partie Cuisine/SAM/Salon en une seule pièce sur toute la surface du RDC.
Me disant que sur une maison de 120m2 il était dommage de ne rien faire au RDC à part la pièce à vivre, je faisais part au commercial de mon souhait de bénéficier d'une deuxième salle d'eau dans la maison.
Celle-ci permettrait de me doucher le matin (à 3h30...) sans réveiller le reste de la famille à l'étage et il n'est pas gênant qu'elle soit plus petite que celle de l'étage.
Le commercial m'a donc ajouté cette salle d'eau au crayon sur le plan afin que je me rende compte du possible endroit où ajouter celle-ci.
Cependant, j'ai l'impression que ca, passez moi l'expression, "fout en l'air" la cohérence du RDC et que mon salon, se trouvant à gauche de cette salle d'eau, est maintenant minuscule...
Je précise qu'il s'agit là de l'avant projet et que j'ai donc quelques semaines pour le modifier à ma guise.

Je viens donc vers vous afin d'avoir des conseils ou des idées sur une probable nouvelle organisation du RDC afin de bénéficier de la salle d'eau sans tout gâcher.
Je précise que le garage/local technique à droite sera obligatoirement placé de cette façon car obligatoire en limite de propriété et en largeur de facade et non en profondeur.
Je vous remercie d'avance et vous souhaite une bonne soirée.

Vues terrains + maison 3D :













Plans RDC + Etage






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Auto-promo
Trouvez des pros
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Gwendalfr

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 6000
Dept : Eure Et Loir
Ancienneté : + de 6 ans
Le 12/06/2018 à 21h22
C'est complètement nul. Mais en même temps arrêtez de passer par des constructeur de pavillons qui ne sont pas des architectes et incapable de vous offrir le meilleur. La seul chose que vous pouvez voir dans leurs yeux c'est les euros. Le reste n'a absolument aucune importance pour eux.
Génial la pièce de vie énorme avec des baies vitrées ridicules.
Conception des années 80
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Gwendalfr

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 6000
Dept : Eure Et Loir
Ancienneté : + de 6 ans
Le 12/06/2018 à 21h26
Je peux me tromper mais déjà pour moi une maison ne peux exister si vous n'avez pas une chambre au rez-de-chaussée. Si l'on part du principe qu'une maison c'est pour une vie c'est indispensable.
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Adrigdn
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Moselle
Ancienneté : + de 3 mois
Le 12/06/2018 à 21h37
Complètement nul je ne sais pas mais comme j'ai dit le bas ne me plaît pas vraiment et c'est bien pour cela que je viens vers vous. Je n'ai aucune notion d'architecture ni des règles à respecter lors de la répartition des pièces en fonction des arrivées d'eau etc..
La chambre au RDC est un plus mais je n'arrive pas a imaginer des plans comprenant, une pièce de vie ouverte sur cuisine, une chambre, une salle de bain, un toilettes, une entrée... sur 60m2 de RDC.
Maintenant je ne demande qu'à avoir des idées ou des croquis me montrant comment il est possible d'organiser tout ca car je n'en ai aucune idée...
Je trouve des plans de R+1 120m2 sur internet mais je n'arrive pas à transposer l'organisation sur la surface disponible sur mon projet...
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lafamilleloup

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 1000
De : Sud-alsace (68)
Ancienneté : + de 2 ans
Le 12/06/2018 à 22h10
Ajouter une chambre, ça demande de complètement repenser l'espace, mais c'est à mon sens un gros plus, c'est d'ailleurs notamment parce qu'on ne trouvait pas de maison avec chambre en RDC qu'on a fait construire.
Bref !

Dans l'optique d'avoir uniquement une salle d'eau en bas, pourquoi ne pas décaler l'escalier un peu plus au fond et élargir le WC afin de pouvoir y nicher d'un côté le WC tel qu'il est aujourd'hui, en face une douche et en lieu et place d'un lave-mains un meuble vasque faible profondeur.
Nous avons ce type de configuration chez nous avec une porte coulissante pour plus d'aisance et c'est vraiment pratique.
Largeur environ 1m20, si vous n'avez pas de gaine technique ça peut fait une belle douche, idéalement à l'italienne pour ne pas avoir de seuil en cas de jambe cassée/fauteuil roulant/autre.

Du coup je fermerais par une cloison à gauche en rentrant poir séparer davantage de la pièce de vie et je caserais le placard à cet endroit, ce qui peut permettre d'en avoir un plus grand, toujours utile les rangements !
À voir si le sens d'ouverture de la porte d'entrée dans l'autre sens ne serait pas plus judicieux.

À l'étage le dressing est à destination de la chambre parentale ou pour toute la famille ?
Ça ne me semble pas hyper optimisé et du coup il prend beaucoup de m2 qui pourraient être exploités différemment.

Je décalerait également la porte de la sdb pour dégager l'espace autour de l'escalier. Vous n'êtes ainsi pas obligé de fermer complètement côté escalier ce qui peut être pratique pour manipuler des meubles volumineux par exemple !
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Mme Loup, supervise notre projet de tanière avec Maisons Crisalis !

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Adrigdn
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Moselle
Ancienneté : + de 3 mois
Le 13/06/2018 à 17h42
Pour des raisons financières et surtout de taille de terrain, les murs extérieurs tels qu'ils sont ne doivent plus bouger, il m'est uniquement possible d'agencer l'intérieur à ma guise.
C'est pour cela que je cherche une disposition cohérente des pièces, au moins de quoi pouvoir ajouter une salle de bain afin d'obtenir une maison la plus fonctionnelle et cohérente possible.

Décaler l'escalier engendre donc un décalage de tout l'étage et donc une réorganisation complète de l'implantation des chambres?
Je vais essayer de faire un "plan" en mettant la salle de bain comme vous me le présentez, bien que je n'ai aucune connaissance en architecture...
Le dressing est destiné à être une pièce accessible à tous et non uniquement à la suite parentale. J'ai bien conscience que l'espace pourrait être mieux rentabilisé à ce niveau, mais toujours le même problème je ne vois pas comment...

Je vous remercie d'avance pour vos idées et conseils.
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boullonnez

Messages : Env. 200
Ancienneté : + de 3 mois
Le 13/06/2018 à 18h17
Bonjour,

Le terrain n'étant pas immense, les extensions possibles seront limitées voir inexistantes.

Pour la pièce de vie, il serait préférable d'avoir des baies plus larges à l'arrière de la maison (S-SO).

Où va se trouver la cuisine (j'imagine coté mur 'local technique') ?

Sans chambre au rdc, je ne vois pas l'utilité de la salle d'eau... ou alors caser la dans le local technique coté rue.

Le garage me semble trop petit, une berline fait environ 4,50 m; ce sera juste en longueur et pas assez en largeur.
Un local technique aussi grand peut-être facilement réduit en largeur au profit du garage...

Pour le 1er, inverser la ch parentale et le dressing, cette suite n'aura pas les bruits de la salle de bains Wink
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Adrigdn
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Moselle
Ancienneté : + de 3 mois
Le 13/06/2018 à 18h25
Bonjour,

Effectivement, il n'y aura aucune extension, les murs resteront tels quels. Je dois uniquement repenser l'intérieur.
La cuisine est supposée se trouver à l'endroit que vous indiquez oui.
L'utilité d'une salle d'eau au RDC serait de pouvoir me préparer très tôt le matin sans avoir à réveiller le reste de la maison et aussi pour bénéficier d'une pièce au RDC, je trouve cela "dommage" de bénéficier de 60m2 au RDC et de n'avoir qu'une seule grande pièce à vivre.. Je me trompe peut être..

Quant au garage il était proposé en une seule grande pièce incluant l'espace technique. Mais je me disais qu'il serait agréable de bénéficier d'une pièce "propre" où se trouverait la machine à laver, sèche linge etc et non pas dans le garage où se trouvent des outils etc donc plus "sale".

Bonne idée pour le fait d'inverser la chambre et le dressing je note!
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Exover

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 600
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 2 ans
Le 13/06/2018 à 18h51
Je serais toi, je regarderais différent plan pour te donner une idée des différents agencement.

La tu peux agencer quasiment a ta guise, après c'est sur que rajouter une salle d'eau la dedans.... pour ma part je decalerais l'entrée, pour accueillir la salle d'eau et les toilettes, de plus la salle d'eau serait sous celle déjà existante dans le plan a l'étage.

Si tu ne veux rien changer au mur et fenêtre, c'est plus compliqué, a ce moment, mon choix se porterais sur la réduction de la taille du local technique pour accueillir une salle d'eau qui aurait du coup une fenêtre.
Et ça n'empiéterais pas sur la taille de l'espace de vie, c'est certes un peu tordu mais moins que la ou s'est dessiné selon moi .

Et ils ont raison, ça manque de luminosité.... un peu étrange les meurtrières. Apres c'est sur les menuiseries ont un coup mais a ce moment virer les deux meurtrières (surtout que celle du dressing n'est pas des plus utiles...) pour mettre l'argent dans l'agrandissement des autres ou de la baie...

En tout cas, j'espère que tu as vu plusieurs constructeurs, que tu les a comparé et mis en concurrence, que tu t'es renseigné sur le sérieux de l'enseigne etc etc.....

Bon courage ;)
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Exover

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 600
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 2 ans
Le 13/06/2018 à 18h52
Doublon
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Gwendalfr

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 6000
Dept : Eure Et Loir
Ancienneté : + de 6 ans
Le 13/06/2018 à 19h27
Bon je vais être plus réservé et essayer de trouver une solution, mais franchement actuellement ce plan est vraiment pas terrible
Bon déjà l'orientstion. Ou est le nord ? Avez vous besoin d'une salon séjour cuisine aussi grand ? Comme je n'arrive pas à zoomer c'est quoi la pièce entre le garage et la pièce de vie au rez-de-chaussée car elle est énorme ? En fait tous le RDC est énorme
J'ai beaucoup de mal à croire que vous avez les surfaces d'ouvertures pour être confirme à la RT
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Adrigdn
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Moselle
Ancienneté : + de 3 mois
Le 13/06/2018 à 20h16
J'ai regardé des plans mais je n'arrive pas à en trouver des cubiques de 60m2 pouvant m'aider dans mon organisation.
Le local technique se trouve dans la partie "garage" qui a le toit plat sur la droite de la partie principale de la maison. Cela n'empêche pas le fait d'y insérer une "pièce à vivre" ?
Concernant les fenêtres je me suis fait la même remarque, je verrai pour agrandir celles-ci dans la partie séjour.

Je me doute que celui-ci n'est pas terrible, c'est bien pour cela que je suis venu chercher de l'aide et de l'inspiration ici auprès de personnes s'y connaissant.

Le nord est côté rue, le jardin se trouve donc au SUD.
La pièce à droite de la pièce à vivre et à gauche du garage est le local technique, qui est comme je le disais plus haut, dans le garage qui a le toit plat. J'ai uniquement voulu le cloisonner pour bénéficier d'un espace "linge" fermé du garage.
Je n'ai pas forcément besoin d'une pièce de vie aussi grande, bénéficiant de 60m2 je pensais pouvoir y agencer une pièce de vie, une salle d'eau et pourquoi pas un bureau au RDC, chose que j'ai arrêté de croire... du moins je n'arrive pas à me l'imaginer en partant du plan fourni plus haut.
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Exover

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 600
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 2 ans
Le 13/06/2018 à 21h19
Le tout c'est de savoir ce que tu veux, la tu as 53m² pour salon/SAM/Cuisine.
A combien tu ne veux pas descendre? ton bureau, tu veux plutot 9m² ou 7m².

Bref tu peux faire beaucoup de chose ;), pour ma part si le haut te convient je ne bougerais pas l'escalier sinon tu devras aussi refaire le haut.

Apres a toi de tourné autour et de trouver l'agencement qui te convient.

généralement ici, tu proposes des plans et on donne un avis.

Tu peux par exemple fermer le reste de la piece ou le constucteur a mis la salle d'eau pour en faire un bureau.... tu agrandis ta meurtriere et celle au sud et voila... mais est ce que cela toi te convient.... c'est autre chose.
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Adrigdn
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Moselle
Ancienneté : + de 3 mois
Le 13/06/2018 à 21h55
Merci beaucoup pour vos idées, ca me rassure de me dire qu'il est possible de faire quelquechose avec cette surface.
J'ai pris en compte vos remarques et j'ai appliqué quelques trucs par ci par là, je précise que les dimensions ne sont pas exactes, j'ai modélisé en 3D en calquant une photo du plan, les mesures varient donc légèrement mais se rapprochent de la réalité.
J'ai donc agrandi la baie vitrée afin de bénéficier d'une plus grande ouverture en coulissante, agrandie la fenêtre de cuisine, cloisonné le bureau concernant le RDC.
Et concernant l'étage j'ai inversé le dressing et la chambre, deplacé la cloison de la porte de salle de bain afin d'ouvrir un peu plus l'escalier...
Cela est-il cohérent?
Ai-je encore assez d'espace au RDC pour mettre un salon/SAM/cuisine?





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boullonnez

Messages : Env. 200
Ancienneté : + de 3 mois
Le 14/06/2018 à 07h34
Bonjour,
Adrigdn a écrit:Merci beaucoup pour vos idées, ca me rassure de me dire qu'il est possible de faire quelquechose avec cette surface.
J'ai pris en compte vos remarques et j'ai appliqué quelques trucs par ci par là, je précise que les dimensions ne sont pas exactes, j'ai modélisé en 3D en calquant une photo du plan, les mesures varient donc légèrement mais se rapprochent de la réalité.
J'ai donc agrandi la baie vitrée afin de bénéficier d'une plus grande ouverture en coulissante, agrandie la fenêtre de cuisine, cloisonné le bureau concernant le RDC.
Et concernant l'étage j'ai inversé le dressing et la chambre, deplacé la cloison de la porte de salle de bain afin d'ouvrir un peu plus l'escalier...
Cela est-il cohérent?
Ai-je encore assez d'espace au RDC pour mettre un salon/SAM/cuisine?



D'après mes calculs, la pièce de vie fera env 44 m² => SAM + Salon + Cuisine... à vous d'estimer mais je préférais la config d'avant.

Un bureau de 7,5 m² et une salle d'eau de 4,8 m².

Une astuce pour agrandir visuellement serait de mettre une verrière type industrielle entre le bureau et le salon.

Citation:



Pourquoi ce long couloir jusqu'au mur entre ch1 et 3 ?
Vous devriez y mettre un placard... et une fenêtre coté escalier pour éclairer ce couloir.
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En cache depuis le dimanche 09 septembre 2018 à 04h34

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