Maison 117m2 r+1

Bonjour et bienvenue

Désolée mais vos plans sont illisibles, trop petits. Essayez de les héberger en meilleure qualité sur hostingpics et de coller ici le "lien forum" si possible.

Il serait intéressant d'avoir un plan de masse, d'implantation ainsi que l'orientation (nord "en haut" je suppose?)
Et aussi votre cahier des charges "en gros" pour mieux comprendre certains choix...

http://hpics.li/8e5522f

http://hpics.li/7409ed5


Voila les photos des plans ajoutées avec le site que vous m'aviez dit.

Il y a bien un salon (qui n'était pas dessiné sur la photo précédente car nous ne sommes pas encore sur a 100% de l'endroit ou nous allons le positionner. 

Par rapport a ces plans, il n'y a qu'une seule différence, c'est que la fenetre coté sud sera en 3m de large.

Il y a une rose des vents pour pouvoir visualiser le nord et le sud.

Merci

http://hpics.li/e836604
Voila un plan du RDC avec la fenetre comme elle sera (3m de large et 3 vantaux).

et il n'y a pas de salon dessiné car nous ne sommes pas sur de l'endroit ou il sera, nous pensions le positionner coté EST. 

Bonjour,
A l'étage, portes en pétales qui créent des zones inutilisables. Chambre 2 avec la tête de lit contre lavabo et bain, inversez la tête de lit et le placard et collez les sanitaires sur l'autre mur de la sdb.
Au rez, garage de 4m34 de long et comme dit par **utilisateur banni**, séjour carré difficilement aménageable.
Portes des 2 WC à ouvrir vers l'extérieur et lave-main à rajouter à l'étage.

Hello,

+1 avec mistigri sur la longueur du garage, mais aussi sur la largeur, ca va être compliqué de sortir de la voiture avec le WC qui réduit d'autant la largeur du garage....

Pour le placard de chambre (en bas)pour le placard sous une partie de l'escalier ce sera avec un coffrage pour isoler du bruit ? escalier béton ou bois ?

Pour le haut, le lave main serait le bienvenu dans les wc et une ouverture par l'extérieur un peu plus simple afin de ne pas être à l'étroit lorsque l'on veut rentrer ou sortir de la salle de bain.

pour les portes en pétales, et le coin douche, on peut modifier dans ce genre là



comme ça plus de douche a proximité de la tête de lit, qu'elle soit sur le mur extérieur ou celui qui donne sur la salle de bain

A super évolution d'Aurore
J'aime beaucoup le haut !
Je mettrais juste un double vasque : il y a la place sur 2m de large : 120cm de double vasque + 80cm de placard !

Par contre je rejoins les avis concernant le bas :
- difficile de meubler un salon salle à mangé carré.
Le dressing n'en sera pas un mais plutôt un grand placard profond mais cela ne me choque pas.
Par contre vous dormirez la tête à l'ouest. Cela ne vous dérange pas ?

Par contre il y a trop d'isolant - noté en rouge - (vu que le garage est isolé) et il manque un rupteur de pont thermique - noté en vert - : le mur extérieur ne doit pas toucher le mur intérieur

Merci

et +1 avec bifim pour le rupteur et l'isolation.

Pour avoir un salon /séjour cuisine un peu plus exploitable il y a la possibilité de réaligner les façade sur la droite.
on agrandi la fenêtre de la cuisine, on peut placer l'espace repas différemment et le séjour également

tout dépend si vous tenez à votre décrocher


ou sans changer l'enveloppe externe

Par contre sur le plan il est écrit "compris cheminée"

on voit bien le tubage dans le placard de chambre en haut, mais le poêle lui, n'est pas là.... et vu l'endroit du tubage, j'ai l'impression que ca donne devant le placard du salon, non ?

Bonjour.....

Je pense qu'il ne faut pas s'inquiéter pour le garage..
Enfin... c'est mon petit doigt qui me le murmure dans l'oreillette.
Il me dit que très étonnamment, le garage est isolé... à Espira de l'Agly, juste à côté de Rivesaltes, climat très rigoureux comme chacun sait....
Et mon petit doigt, qui est décidément très mauvaise langue, me souffle que probablement ce garage est une future pièce supplémentaire camouflée....

Mais quel médisant, ce petit doigt !!!

Erreur

Bonjour,

j'aime bien les propositions d'aurore que ce soit le haut ou le bas.
quelques points d'attention sur les propositions du bas :
- avec élargissement de la cuisine > supère solution, attention à ce que la poutre ne soit pas "trop longue" pour les capacités techniques (ou financières ) du constructeur et qu'il ne compense pas par l'intégration d'un beau poteau au milieu de la table de séjour
- avec l'enveloppe actuelle : j'aime un peu moins et ça met quand même fort la table dans le passage.
par contre dans tes 2 proposition le canapé a enfin les dimensions d'un canapé ... parce que pour le moment il était dessiné avec la même profondeur que les meubles de cuisine (60cm?!) = pas très réaliste pour un beau canapé d'angle!

sur la proposition du haut : je verrais bien une partie des placards des chambres (derrière les portes) donner directement sur le couloir, ça fait de l'espace de rangement pour le linge de lit, des jeux de société ou autres bricoles liées aux chambres mais qui peuvent être accessibles de tous...

Autres remarques :
arrêtez de construire des "garages" qui n'en sont pas!!!!!
4,34m de profondeur c'est pour y mettre une clio encastrée dans l'isolant du mur du fond et dans la porte de garage (c'est peut etre pour ça la présence de 2 épaisseurs d'isolant : pour prévoir le coussin amortisseur coté garage?! )
Alors c'est peut etre pour ne pas payer de l'impot sur de la partie "habitable" qui en sera en fait une puisque ce sera un cellier ... mais c'est ensuite le genre de maison revendue "avec garage" pour laquelle on ne comprend pas qu'elle fasse fuir les acheteurs qui ont bien spécifié à l'agence qu'ils voulaient un "espace pour garer leur voiture" .

et puis, certes, vous ne payerez pas l'impot sur la surface du garage, par contre vous allez payer la TA sur 2 places de stationnement extérieur ... et oui puisque votre gentil constructeur va se faire une joie de renvoyer ce plan au PC avec 2 voitures devant le garage ... alors que dans la réalité, vous ne pourrez pas les mettre : avec 4,64m de largeur c'est moins que 2 places de stationnement classiques (largeur 2,50m/place) ... pas beaucoup de place pour ouvrir les portières!

Tigerbill17 a écrit:

Bonjour.....

Je pense qu'il ne faut pas s'inquiéter pour le garage..
Enfin... c'est mon petit doigt qui me le murmure dans l'oreillette.
Il me dit que très étonnamment, le garage est isolé... à Espira de l'Agly, juste à côté de Rivesaltes, climat très rigoureux comme chacun sait....  
Et mon petit doigt, qui est décidément très mauvaise langue, me souffle que probablement ce garage est une future pièce supplémentaire camouflée....

Mais quel médisant, ce petit doigt !!!

ces petits doigts ... qu'est-ce qu'ils sont casse-pied à susurrer de telles choses à nos oreilles!!

NathFQE a écrit:

4,34m de profondeur c'est pour y mettre une clio encastrée dans l'isolant du mur du fond et dans la porte de garage (c'est peut etre pour ça la présence de 2 épaisseurs d'isolant : pour prévoir le coussin amortisseur coté garage?! )!

Ah, ça, mon petit doigt n'y a pas pensé...
Mon carrossier, Mr G. Delatole, non plus.

Un beau poteau au milieu de la table, ca peut le faire pour noël, on enroule la guirlande autour

Merci beaucoup pour toutes vos idées et vos remarques très pertinentes!

aurore594 merci pour ton super plan de l'étage, je pense que c'est une très bonne idée cette modification de la salle de bain, cela supprime tous les plans coupés inutiles, j'aime beaucoup! avec une double vasque ça sera vraiment canon!

en ce qui concerne le bas je ne veux pas modifier les coupes de la maison car justement j'aime particulièrement ce décroché même si c'est vrai que du coup l'agencement n'est pas facile.
Mais il me permet d'avoir une belle terrasse qui donne sur la cuisine.

C' est surtout a l'intérieur que je veux des critiques car le permis de construire vient de mettre accordée et je ne veux pas tout refaire.

NathFQE J'aime aussi ton idée de faire un placard qui donne sur le couloir à l'étage.

Pour ce qui en est du garage, effectivement je ne compte pas rentrer de voiture a l'intérieur mais juste m'en servir de cellier et de rangement.
je suis obligée a cause du règlement de laisser deux places de stationnement ouvert devant mon garage (5 m par 5 m).

Pour le reste l'escalier sera en béton et il n'y aura pas pas poêle ni de conduit finalement car on va mettre du gainable.

J'ai donc essayé de vous faire les plans en 3D pour vous montrer comment je pensais disposer mon séjour.
je vous mets le lien dans un second message plus bas.

http://hpics.li/ac48982
http://hpics.li/180fcaf
http://hpics.li/b632ef4
http://hpics.li/d693559

voici les photos en 3D pour vous montrer le séjour pour son agencement. ( taille réelle des meubles, canapé 270 m de longueur)
ainsi que la chambre et l’idée de j'ai trouvé pour le dressing en photo.

Mathug66

Il est préférable de mettre vos photos en direct plutôt que d'afficher les liens.

Pour le dressing il sera bien sous les marches de la deuxième partie de l'escalier ?
si c'est effectivement cela, attention la pente ne sera pas là même que sur la photo jointe, elle démarrera du début haut à l'avant et terminera plus bas sur le bout d'escalier donc vos étagère devront être modulées sur différentes hauteurs entre le début et la fin.

Pour la cuisine, "l'ilot" au milieu ne va servir que pour manger ?
Si tel est le cas, pensez vous avoir suffisamment de rangement dans la cuisine ? ou peut être envisagez vous des rangements sous une partie de l'ilot ?


Pour la partie salle à manger, cela dépendra de la taille de vos meubles.
Votre pièce fait 6.15 de large donc si l'on retire 2.7m du canapé (en admettant que le canapé soit collé coté mur) il reste 3.85
si vous mettez un meuble coté droit, vous retirer environ 50/60cm soit 3.20 environ

Sachant qu'en moyenne la largeur des tables est de 90cm et qu'il faut laisser environ 1m de chaque coté pour pouvoir circuler, ca nous fait 2.90. Donc vous êtes pile dans les clous et vous pouvez potentiellement décaler votre canapé du mur d'une vingtaine de centimètres.

Attention si vos dispositions changent et qu'au final vous souhaitez une table carrée (environ1.5m de coté) cela risque d'être limite pour passer..

Je confirme la remarque d'Aurore sur la hauteur au fond de votre dressing ... vous à mi chemin de l'escalier, donc vous aurez tout au plus 1,30m - 1,40 de hauteur.
Attention aussi à ces vues kozikaza bien trompeuse de l'espace! si je reprend les dimensions de votre dressing dessiné sur le plan il fait 1,06m de large!! avec des dressing en général de 58cm de profond cela vous laisse moins de 50cm pour passer!!! c'est loin d'être suffisant!!Il va falloir reculer la cloison dans la chambre ou alors faire l'ouverture coté chambre.

Pour le séjour aurore a fait déjà pas mal de remarques et donné de bons conseils

Pour le coté voiture, ok pour l'obligation de 2 places extérieurs sauf que là il vous manque quelques dizaines de cm pour avoir les 5m de large ... il est un peu filou votre constructeur?! parce que quand je reprend les dimensions indiquées j'arrive à 4,64m...
Pour le "garage" est-il lui aussi obligatoire? parce que sinon je ne vois pas pourquoi le prévoir? hormis comme je l'ai déjà dit de ne pas vouloir payer les mêmes impôts sur cette pièce qui s'appelle en fait un cellier et qui n'aurait pas besoin d'une porte de 2m de large mais simplement d'une porte simple et d'une fenetre! elle bénéficierait aussi d'une vrai isolation permettant ainsi d'avoir vos machines à laver, votre linge qui sèche correctement et des rangements à température stable...
Désolée, ça me fait de plus en plus bondir ces garages qui n'en sont pas!

aurore594 a écrit:

Pour le haut, le lave main serait le bienvenu dans les wc et une ouverture par l'extérieur un peu plus simple afin de ne pas être à l'étroit lorsque l'on veut rentrer ou sortir de la salle de bain.

 Bonjour
 Je trouve aussi que c'est  mieux avec cet agencement (et un lave-mains  dans le WC).
 Peut-être inverser le sens d'ouverture de la porte du WC  pour ne pas se déporter vers l'escalier pour l'ouvrir .