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Achat terrain pour construction dans 5 ans

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Env. 10 message Loir Et Cher
[font=Roboto, sans-serif]Bonjour a tous, j'ai pour projet d'acheter un terrain dans un nouveau lotissement ou il y'a que 4 maisons pour le moment pour faire construire dans 5 ans une fois le terrain rembourser. (Le terrain est entièrement viabiliser) 
[font=Roboto, sans-serif]Je sollicite votre aide car je voulais savoir si j'étais en droit d'acheter un terrain pour faire construire que dans 5 ans, ou es-ce qu'il y'a une loi qui l'interdit? 
[font=Roboto, sans-serif]Je sais que le CU dure 18 mois, et je pense pas que le terrain devienne non constructible dans 5 ans sachant que c'est en lotissement, Qu'en pensez-vous? 
[font=Roboto, sans-serif]Si l'achat du terrain est possible, qu'elle taxe je suis suceptible de payer pendant c'est 5 années? 
[font=Roboto, sans-serif]En vous remerciant par avance 
[font=Roboto, sans-serif]Cordialement 
[font=Roboto, sans-serif]Aurélien
Messages : Env. 10
Dept : Loir Et Cher
Ancienneté : + de 3 ans
 
Env. 10000 message Herault
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Bonjour

Rien n'interdit légalement d'acheter un terrain sans vouloir construire. Cependant, très peu de banques prêteront de l'argent pour un terrain nu.

Par ailleurs, en 5 ans, on ne peut pas prédire ce qui se passera. Le terrain sera-t-il toujours constructible ? Quelles seront les contraintes du PLU ?
Au niveau norme thermique, on peut penser qu'on en sera à la RT2020, mais je crois qu'on n'en connait pas encore vraiment les impacts.

Personnellement, je trouve que c'est un pari dangereux. Mais tout dépend aussi le prix du terrain. Par chez moi, avec des terrains à plus de 150k€, jamais je ne prendrai le risque.
Pour un terrain à 20k€, ça se tente peut-etre.

Au niveau taxes, outre les frais de notaire lors de l'achat, vous aurez à payer la taxe foncière sur les terrains nus. Je crois que pour l'instant elle reste raisonnable. Mais le gouvernement avait un projet de l'augmenter très fortement pour inciter les propriétaires à construire ou à revendre les terrains nus. On entendait parler parfois de taxes possibles de plus de 10k€/an... Ce qui effectivement devenait incitatif à ne pas garder le terrain nu.
Je ne sais pas du tout où en est ce projet.

En espérant que ça vous aide à y voir plus clair
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 10 message Loir Et Cher
Merci pour votre réponse. Le terrain est a 33000 euros avec frais de notaire inclus. Pour info ma banque me suis sans difficulté
Messages : Env. 10
Dept : Loir Et Cher
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Bonjour,
Pourquoi ne voulez-vous pas faire construire directement ?
Je ne critique pas hein, je pose simplement la question
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 10 message Loir Et Cher
Pas de problème mistigri. Tout simplement par manque de finance, je fais le projet seul. Il me manquerais 20000 euros pour faire construire de suite
Messages : Env. 10
Dept : Loir Et Cher
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
LeGoron41 a écrit:Pas de problème mistigri. Tout simplement par manque de finance, je fais le projet seul. Il me manquerais 20000 euros pour faire construire de suite

Pas convaincue ...
Allez consulter d'autres banques pour comparer.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 7 ans
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