Quels sont les imprévus... à prévoir ???

- pose du compteur d'Eau
- pose du compteur electricite
- pose du compteur gaz
- pose de la ligne France telecom
- chantier de raccordement à l'égout et aux eaux pluviales
- achat d'un platine 500KVa car non fournie par EDF et généralement non fournie par les constructeurs.
- Les branchements
- Les diverses taxes
- le changement de toutes les serrures le jour de la réception.

Ca c'est les plus petits.

Pour les plus interessants:
- Si fosse sceptique: ventilations primaires et secondaires si non chffrées par le constructeur et l'entreprise réalisant l'assainissement.
- Les petits plus vu directement avec les artisans (ajouts de doublages pour isolation phonique, isolation thermique du garage,.....)
- La terrasse
- L'enlèvement des excédents de terre
- Le régalage des terres


Si tu non scanne ta notice technique, je suis sûr que l'on pourra trouver d'autres choses

Bonjour,

- Il faut regarder le prix du Brise roche sur t'on descriptif technique. Si il n'uy a aucune réference alors pas de problème si en construsant tu tombe sur de la roche l'utilisation du BRH est compris dans le prix global de la maison et sans supplément.

- Pompe de relevage si ton sous sol est plus bas que le file d'eau du tout à l'égout...


guillaume

gyom21 a écrit:

Bonjour,

- Il faut regarder le prix du Brise roche sur t'on descriptif technique. Si il n'uy a aucune réference alors pas de problème si en construsant tu tombe sur de la roche l'utilisation du BRH est compris dans le prix global de la maison et sans supplément.

- Pompe de relevage si ton sous sol est plus bas que le file d'eau du tout à l'égout...


guillaume

Pour ça, pas de problème, car la maison est déjà commencé en fait La dalle du bas est coulé et le mur à déjà une hauteur de 7 agglos à son actif Donc pas de mauvaise surprise par rapport au sol !

Merci qd même !

Alors pour répondre à ton post :

- pose du compteur d'Eau => ça c'est fait : 222,05 €
- pose du compteur electricite => ça on y a pensé, c'est à peut prêt le même prix que pour l'eau
- pose du compteur gaz => pas besoin, on a du chauffage électrique et dans la cuisine on compte mettre de l'induction.
- pose de la ligne France telecom => on a déjà eu ça pour une ancienne location, ça monte pas bien haut, donc ça passe ds le budget prévu.
- chantier de raccordement à l'égout et aux eaux pluviales => prévu par le MO ds le devis
- achat d'un platine 500KVa car non fournie par EDF et généralement non fournie par les constructeurs. => ça je connais pas ???
- Les branchements => prévu par le MO ds le devis
- Les diverses taxes => ça pas prévu, et on a déjà vu la facture, ça fait mal...
- le changement de toutes les serrures le jour de la réception.=> pourquoi ???

Ca c'est les plus petits.

Pour les plus interessants:
- Si fosse sceptique: ventilations primaires et secondaires si non chffrées par le constructeur et l'entreprise réalisant l'assainissement. => tout à l'égout
- Les petits plus vu directement avec les artisans (ajouts de doublages pour isolation phonique, isolation thermique du garage,.....) => on essayera de s'en tenir au prix du devis initial XXXXX
- La terrasse => on va demandé un devis et on verra vraiment tout à la fin si on peut se permettre de la faire, selon les finances qu'il nous reste !
- L'enlèvement des excédents de terre => pas d'éxédent, toute la terre devrait nous servir
- Le régalage des terres => on verra si on peut se débrouiller tout seul !

Bon en tout cas merci, ça permet de voir ce a quoi on a déjà pensé et ce à quoi on n'a pas pensé.

Tu en es où toi ? Ca y est, vous êtes dedans apparemment ! Alors QUE DU BONHEUR !!!

Donc normalement tu es bien placé pour savoir tous les imprévus qu'il peut y avoir. MERCI encore !

Bonne journée

Aurel8799 a écrit:

Alors pour répondre à ton post :

- chantier de raccordement à l'égout et aux eaux pluviales => prévu par le MO ds le devis

Attention, ca nécessite l'intervention d'une entreprise certifiée par le concessionnaire du réseau..... Bien vérifier que le constructeur fait tout et non simplement amener ses tuyaux en limite de terrain....

- achat d'un platine 500KVa car non fournie par EDF et généralement non fournie par les constructeurs. => ça je connais pas ???

OOOps! autant pour moi, si ta maison est a moins de 30m de la rue, la platine est fournie.




- le changement de toutes les serrures le jour de la réception.=> pourquoi ???

Parce que tu ne connais pas la vie antérieure de ces serrures, qqn a peut être des doubles....

Ca c'est les plus petits.


- Les petits plus vu directement avec les artisans (ajouts de doublages pour isolation phonique, isolation thermique du garage,.....) => on essayera de s'en tenir au prix du devis initial XXXXX

C'est là qu'il peut être interessant de scanner ta notice, généralement ce sont des petits détails absents de cette notice.
Par exemple: si tu as un étage avec plancher beton finition dalle brute: c'est totalement inabitable a cause de la poussière et on ne peut poser aucun revetement directement dessus.
Il faut chiffrer en complément une chappe voire un ragréage.


- La terrasse => on va demandé un devis et on verra vraiment tout à la fin si on peut se permettre de la faire, selon les finances qu'il nous reste !

C'est a faire au plus vite..... si tu as des enfants ca leur permettra de jouer dehors malgres l'absence de pelouse..... Car dehors, dès le moindre pluie c'est woodstock

- L'enlèvement des excédents de terre => pas d'éxédent, toute la terre devrait nous servir

Il faut de préférence en etre sûrs. Si tu peux décrire un peu ton terrain: surface, planéité, niveau de la maison par rapport au terrain naturel....

En plus ca côute assez cher a faire enlever



- Le régalage des terres => on verra si on peut se débrouiller tout seul !

Ben, bon courage..... parce que c'est pompez les chaddoks


Bon en tout cas merci, ça permet de voir ce a quoi on a déjà pensé et ce à quoi on n'a pas pensé.

Tu en es où toi ? Ca y est, vous êtes dedans apparemment ! Alors QUE DU BONHEUR !!!

Donc normalement tu es bien placé pour savoir tous les imprévus qu'il peut y avoir. MERCI encore !

Bonne journée

Non mais t'as raison !

Mais déjà pour les surrures, pas de problème, c'est mon père qui s'occupe de la menuiserie, dont les srrures, j'ai assez confiance en lui

Ben pour le reste, je vais imprimer tout ça et à l'occasion il faudra que je scanne le devis de mon CCMI.

Merci en tout cas pour toutes ces précisions.

Quant à moi, je ne sais pas si ça change quelque chose, mais je précise qu'on construit en lotissement communal.

A+

Le changement de serrure c'est courant ou c'est toi qui est parano ?

Combien de personnes ont changé leurs serrures apres reception de la maison ???

Je l'avais jamais entendue celle la ...

bunch92 a écrit:

Le changement de serrure c'est courant ou c'est toi qui est parano ?

Combien de personnes ont changé leurs serrures apres reception de la maison ???

Je l'avais jamais entendue celle la ...

Non moi c'est pareil Jamais entendu ça ! Je pensais que c'était une blague au début !

En tout cas, je le ferai pas.

Et bien nous on a tout changé en arrivant dans la maison car dans notre précédent appartement acheté sur plan et bien une dizaine d'apparts sur 40 dans l'immeuble avaient été visités (et vidés) sans effraction durant quelques semaines suivant la livraison!!

Ca sert d'expérience pour la suite!

Je pense également que ce doit être une blague !! Sinon, pourquoi ne pas rechanger les serrures après le deuxième changement, le nouveau serrurier peut également avoir gardé des doubles !!! Et refaire faire la toiture, parce que le couvreur a peut-être laissé un espace libre sous les tuiles ou les ardoises pour pénétrer dans l'habitation la nuit !

Pour changer des canons nul besoin de serrurier.....

Un beau canon neuf sous blister et un tournevis.



Une collègue a eu le coup aprés sa réception:
son mari a amené les meubles de cuisine en kit le soir pour les monter le lendemain.

Et le lendemain les meubles avaient disparu.


Changer les canons ca fait partie du B-A-BA des premières opérations à effectuer.

Ca parait parano, mais imaginez que quelqu'un vous donne une clé qui ouvre tout mais que vous ne savez absolument rien du parcours de cette clé......

breizhoo94 a écrit:

Je pense également que ce doit être une blague !! Sinon, pourquoi ne pas rechanger les serrures après le deuxième changement, le nouveau serrurier peut également avoir gardé des doubles !!! Et refaire faire la toiture, parce que le couvreur a peut-être laissé un espace libre sous les tuiles ou les ardoises pour pénétrer dans l'habitation la nuit !

d'un autre coté si quelqu'un veut entrer nouvelle serrure ou pas, il le fera si c'est un pro . donc pas la peine de se prendre la tete, du moins je pense...

pour Aurel8799, nous on a eu pas mal d'imprevus au niveau des plus-values : changement de la vmc en vmc hygro (500 euros), changement de la porte en plus belle (700 euros), carrelage et faience (500 euros), quelques prises de courant... tout ca n'est pas obligé mais bon au prix de la maison, c dommage de la terminer par exemple avec un carrelage ou une faience (cela monte vite ) qui ne te plait pas jsute par ce que tu ne veut pas de plus value...

snopims a écrit:

d'un autre coté si quelqu'un veut entrer nouvelle serrure ou pas, il le fera si c'est un pro . donc pas la peine de se prendre la tete, du moins je pense...

pour Aurel8799, nous on a eu pas mal d'imprevus au niveau des plus-values : changement de la vmc en vmc hygro (500 euros), changement de la porte en plus belle (700 euros), carrelage et faience (500 euros), quelques prises de courant... tout ca n'est pas obligé mais bon au prix de la maison, c dommage de la terminer par exemple avec un carrelage ou une faience (cela monte vite ) qui ne te plait pas jsute par ce que tu ne veut pas de plus value...

C'est un ccmi que tu avais signé ?

snopims a écrit:

d'un autre coté si quelqu'un veut entrer nouvelle serrure ou pas, il le fera si c'est un pro . donc pas la peine de se prendre la tete, du moins je pense...

Sauf que c'est avec ton assurance que tu auras des prb s'il n'y a aucune infraction...

Citation:

Sauf que c'est avec ton assurance que tu auras des prb s'il n'y a aucune infraction...

Vu de ce coté,en effet...
Ca peut faire flipper....

Si vous saviez le nombre de personnes qui peut ouvrir votre serrure changée ou non sans qu'il y ait le moindre signe d'effraction , vous ne prendriez pas la peine de changer après la réception.

J'ai de très bons contacts avec l'office national de la lutte contre la délinquance itinérante (O.C.L.D.I pour ceux qui connaissent).

Mais pourquoi pas prendre les precautions, effectivement....Seulement, après 22 ans de Gendarmerie, on commence à connaitre le sujet et un changement de serrure ne fait même pas ciller ou ne provoque même pas le moindre rictus de dépit d'un bon nombre de malfrats de mes anciennes "connaissances" .

Les taxes !!!

- Taxe locale déquipement => 882 €
- Taxe Départementale pour le Conseil d'Architecture, d'Urbanisme et d'Environnement => 132 €
- Taxe Départementale pour les Espaces Naturels Sensibles => 442 €

Enfin apparemment ce sont des sommes maximum qui peuvent baisser en fonction des prêts obtenus (on a eu un prêt 0% donc normalement ça devrait baisser un peu, mais pas énormément je pense...).

+ le raccordement aux réseau d'assainissement => 500 €

Voilà, au final on a donc compté qu'il manquerait environ 3000 € au crédit qu'on a fait pour parer aux imprévus :-( Ben y aura plus qu'à prendre ds nos petites économies...

roger a écrit:

snopims a écrit:

d'un autre coté si quelqu'un veut entrer nouvelle serrure ou pas, il le fera si c'est un pro . donc pas la peine de se prendre la tete, du moins je pense...

Sauf que c'est avec ton assurance que tu auras des prb s'il n'y a aucune infraction...

cela depend quel assurance tu as pour la mienne pas de probleme...

de plus pour en revenir au clé, pour l'instant on a des serrures de chantier et juste avant la livraison, notre constructeur change les serrures... donc je ne vais pas rechanger derriere...

autre solution on se fait des echanges de barillets sur le site entre nous, prerequis 200 km entre chaque maison lol

oui pour répondre à je ne sais plus qui : ccmi

Dans ce cas demander au CT qu'il donne simplement les barillets sous leur blister d'origine (non ouvert bien sûr)

snopims a écrit:

de plus pour en revenir au clé, pour l'instant on a des serrures de chantier et juste avant la livraison, notre constructeur change les serrures... donc je ne vais pas rechanger derriere...

ou j'execute mon CT et les personnes qui vont monter les barillets... lol

snopims a écrit:

ou j'execute mon CT et les personnes qui vont monter les barillets... lol

lol

[quote="242"]

Aurel8799 a écrit:

Alors pour répondre à ton post :

-- achat d'un platine 500KVa car non fournie par EDF et généralement non fournie par les constructeurs. => ça je connais pas ???

OOOps! autant pour moi, si ta maison est a moins de 30m de la rue, la platine est fournie.

Bonsoir,

J'ai juste une petite question : existe-t-il un texte de loi qui le dit ou est-ce un point bien personnel de votre CCMI ?
En ce qui me concerne, la maison est à 12 m de la rue et le constructeur a rajouté à la main sur la notice dans la partie "Raccordements compris dans le prix" la mention "hors platine".
S'il existe une loi, je sens que je vais lui préparer un petit RAR accompagné de cette loi... C'est parti mon kiki...

Merci de votre réponse.

Marie2