Avis recommandatation étude de sol

En gros ton terrain n'est pas très bon...

il va falloir descendre assez profond avec des puits en béton pour se mettre dans une couche "saine"

chaque fondation sera approfondie jusqu'à au moins 1,30 m (0,90 limite haute de l'argile +0,40 d'encastrement)

comme ton sol est fortement susceptible d'évoluer avec l'eau, il faut faire un bon drainage AVEC DES MATERIAUX D'APPORT SUR TOUTE LA HAUTEUR EN INFRA pas de remblai en tout venant !!!!!!!

il faut aussi rigidifier ta structure avec des longrine....

en gros 8000 euros ca se comprend !

Merci ton retour.

Quand tu parles de matériaux d'apport sur toute la hauteur en INFRA, cela signifie quoi ?

Infra = sous le niveau du sol (en gros tout ce qui est enterré)

Au dessus du sol c'est ma superstructure

chew a écrit:

Infra = sous le niveau du sol (en gros tout ce qui est enterré)

Au dessus du sol c'est ma superstructure

Ok d'accord merci. Je vais demander au constructeur ce qu'il prévoit et m'assurer que ce soit cohérent avec tes recommandations. Pour le reste, c'est bien l'étude béton qui viendra confirmer le dispositif complet concernant les fondations (suivant les préconisations de l'étude de sol)?

Rebonjour à tous,

Le verdict est tombé: 22 000 euros pour l'adaptation au sol (le prévisionnel était de 8000e). Nous n'avons pas encore signé de CCMI donc si on passe par ce constructeur c'est à notre charge.. Mauvaise nouvelle :/

J'ai demandé le détail du chiffrage de cet adaptation. Je vous le ferai suivre!

Ce montant est-il vraiment justifié ?

D'avance merci.
T.

Bonjour

Sur le terrain, vous avez une clause suspensive suite à l'étude de sol ? Que dit-elle ?
Parce que ça pourrait être un bon moment pour vous retirer du terrain et négocier le prix à la baisse.

Bonjour, oui nous avons une clause suspensive suite à l'étude de sol. Le terrain a été négocié à bon prix (pour la région), ça ne nous donne pas envie de le lâcher tellement ils se font rares!

A vous de voir : le terrain est "pourri" et nécessite des fondations chères.
Le vendeur aura l'obligation de signaler ça aux futurs acheteurs (sinon c'est un vice caché), ce qui diminue d'autant le prix du terrain.
A moins que ce ne soit pour ça que vous avez eu le terrain à bon prix ? Du coup ce n'était peut-être pas un si bon plan que ça ?

Oui en effet. En ajoutant cette adaptation le prix reste correct.

J’aimerais surtout avoir un avis sur le coût chiffré par le constructeur lié à cette adaptation. Il m’a dit qu’il ne prenait pas de marges sur cette partie 😉

Si le CCMI n'est pas signé, libre à vous de le mettre en concurrence et voir ce que les autres proposent. Vous avez déjà l'étude de sol donc ils pourront vous faire un chiffrage au plus juste.

Oui, tout ça pour dire que je n'en sais rien

Bonjour, 22k€ pour aller à 160cm me parait quand même gros (peux être poutre industrielle sur puit, ce qui serait en soit une bonne solution), voyez avec le détail et faite nous en part, pour info la profondeur d’assise recommandé est de 120 à 150cm + ancrage de 40 cm mini donc mini 160cm.
On ne raccorde jamais les EP de toiture a un drain enterré.

Ok merci pour votre retour. Oui je vous ferais part du détail.

Bonjour.

Pour information, horizon a et b sont de la terre végétale.

Mais attention il faudra trier horizon a et b lors des terrassements et remettre en place l'horizon a en dernière couche dans ton jardin, contrairement a l'horizon b elle est chargée en humus

Le chiffrage estimatif du CST vient d'arriver :

-Appro théorique des fondations (30m3) : 5206,5 E > j'imagine que c'est ce qu'ils vont mettre dans les blocs à bancher?
-Élargissement des fondations (hypothèse 0.9 de large), inclus 33m3 de béton + Plus value ferraillage / Main d'oeuvre et terrassement : 8194,39 E
-Plus value vide sanitaire bloc à bancher : 3878,17 E

Montant HT : 17 279,06 E
TVA 20% : 3455,81 E
Montant TTC hors D.O : 20 734,87 E


Un devis plus détaillé devrait me parvenir d'ici 1 semaine. Vous en pensez quoi ? (cf. page 1 pour la description du projet).

Bonjour, on ne sait pas le système de fondation, semelles ? Puits et longrines ? Pourquoi faire 0,9m de largeur ? C’est la profondeur qu’il faut augmenter

Alors selon nos discussions, il s'agit de semelles filantes (préconisé par étude de sol). Selon le CST, il faut élargir les fondations mais c'est vrai que ce n'est pas indiqué dans l'étude de sol.

A votre place je demanderais que l’etude De sol soit respecté à la lettre, les semelles seront étudiées ? Avez vous demandé la profondeur d’assise ? Qui dans votre cas doit être de -160cm mini du terrain naturel

Comment ça les semelles seront étudiées ? par une étude béton ?

Non, je n'ai pas demandé > ils ont l'étude de sol autant que moi et c'est à eux de savoir. Par contre, je vérifierai bien le détail de tout ça dans les devis, plans etc

Vous avez tout à fait raison c’est à eux de savoir, je me demande juste ce qui justifie la largeur de la semelle. Je dit juste qu’a votre place je veillerais au bon respect de l’etude de sol.

Bonjour

Semelles de 0,90 m de large avec un sol à 0,7 bars ELS avec 2 planchers et les murs ?

J'ai quelques doutes...

Il justifie la plus value par une étude/note de calcul ?

Pour le moment, c'est une estimation de son métreur..

Bonjour à tous,

J'ai une ligne que je ne comprends pas dans le nouveau chiffrage:

-Élargissement des fondations partie étage (hypothèse 0.9 de large) et RDC (hypothèse 0.6 de large) à affiner selon étude béton.

Il y a des fondations pour l'étage et le RDC ? car pour ma part, les fondations reposent sur le sol et elles sont dimensionnées afin de reprendre les charges vues par la maison. 

Voici le détail de la PV après discussion avec le métreur :

pour rappel, la prestation de base comprend des fondations de 0.45x0.8m.
pour info, il a compté 71ml pour les fondations:
  -> 5*8m = 40m pour la maison (4 x 8 + 8 mur de refend)
  -> 2*4+6.75 = 14,75m pour la suite
  -> 2*4.32+7.64=16.3m pour le garage

1/ approfondissement (l'élargissement c'est au point 2)

-Estimation du CST : 30 m3 = 4512.3 HT = 5415 TTC (ce qui revient à un prix unitaire de 180e/m3)
-Mon estimation : profondeur de 1.35m au lieu de 0.8m => 71*0.45*(1.35-0.8)=18m3

2/ élargissement de 0.9m pour la partie avec étage et 0.6m pour garage/suite + ferraillage + terrassement + main d’œuvre

-Estimation du CST : 33m3 (inclus ferraillage etc) = 8116 HT = 9740 TTC (ce qui revient à un prix unitaire de 295e/m3)
-Mon estimation : 40*(0.9-0.45)+14x75*(0.6-0.45)+16.3*(0.6-0.45)=23m²*1.35=31m3

3/ Vide sanitaire en bloc à bancher (H=0.6m)

-3 rangs de blocs à bancher = 3493.93eHT = 4193E TTC. Pour cette partie, je n'ai pas fait d'estimation. Des avis ?

Qui se sent de me faire un retour sur ces estimations ? et voir si je dis pas trop de bêtises..
Par ailleurs, des avis sur les prix unitaires? notamment celui du béton :x

Au final, je pensais que les semelles étaient en fond de fouille (50cm de hauteur par exemple) et qu'ensuite le VS en bloc à bancher était monté dessus. Enfin il aurait été super haut pour rattraper la hauteur des fondations et le VS surélevé de 0.6m.
Ils ont prévu de faire des grosses fondations et faire le VS de 0.6m en bancher par dessus

Personne ? :(