Terrain avec Permis / transfert du PC existant

Bonjour, Je me permets de solliciter l'ensemble des participants (c'est mon 1er post, je suis un peu ému ). Nous avons vu un terrain situé à Aix en Provence. 
Mais il y a déjà un PC déposé sur ce terrain et le projet ne correspond pas à nos attentes. Nous sommes en cours de discussion avec le vendeur, et je suis à la recherche de conseil pour savoir si je peux poser un permis sur ce terrain (après signature de la promesse), sans transférer ou annuler le permis existant. 

Le vendeur (et le notaire du vendeur) m'affirme que le dépôt d'un permis annule automatiquement le permis existant. Mon notaire ne sais pas me confirmer ou infirmer. 

Pour ma part je voudrais déposer un permis, sans transférer le PC existant, après 3 mois mon permis est refusé ou accepté, s'il est accepté, le vendeur annule son permis et je poursuis mon projet.

Si mon nouveau PC est refusé, la vente est annulée et le vendeur reprend son terrain avec son PC. Mais comme indiqué ci-dessus le vendeur est persuadé que son  permis sera annulé. 
Il me demande donc (clause impérative dans la promesse) un transfert nominatif du PC existant (délai 3 mois) et ensuite seulement dépôt d'un nouveau permis (il ajoute dans la promesse une demande de remboursement des frais -TLE et autres, déjà payés pour sont permis). Et par ailleurs il refuse d'inclure une clause suspensive d'obtention de permis (sous prétexte qu'il y a déjà un permis).

Quelqu'un peut-il m'indiquer des références consultables (le vendeur demande un écrit) indiquant ce que devient un permis existant. Si je peux lui prouver qu'il peut garder son permis jusqu'à l'obtention du bien, cela débloque la situation et me permets d'avance pour mon projet. Nous sommes actuellement en région parisienne et il s'agit de construire notre prochaine résidence de retraite. Merci de votre aide,
Cdlt
JMK