Projet construction plain pied ou R+1

Une ébauche à partir de ton dernier plan:

Bonsoir,

l' emplacement sur le terrain:

-vous aurez la vue sur la rue ou la route avant que la végétation pousse,

-vous aurez aussi, directement de la terrasse la vue sur vos voitures et celles de vos invités
et sur le chemin d'accès à votre maison

Il faudra empierrer plusieurs mètres jusqu'au garage

Vous serez éloignés des raccordements du domaine public à votre maison

Il faut bien se renseigner sur les coûts et surcoûts ...

Bonsoir, oui en effet, il faut tout bien prendre en compte.

J'aime bien cette disposition, ce qui me gène le plus c'est qu'en été, vers 16-17h, d'après mes tests d'ensoleillement, il n'y a plus de soleil côté terrasse.

Merci pour votre proposition Arnica85, c'est un peu un mix des 2.

Bonsoir,
Rody vous pourrez toujours mettre votre table et chaises sur la pelouse au soleil quand il n'y en aura pas sur la terrasse.. et ça aura l'avantage de vous éloigner des chambres des enfants lors de soirée avec des amis pour ne pas les réveiller ..

C'est pas faux

Hello à tous,
nous avons eu un nouveau rdv avec un des 2 constructeurs.

Voici sa proposition basée sur notre proposition d'il y a 15 jours

Nous avons dors et déjà demandé de remplacer les baie vitrées des 2 chambres d'enfant par des oscillo battantes.

Merci

https://image.noelshack.com/fichiers/2018/48/6/1543682825-20[...]825-20181201-174239.jpg

Bonjour, Rody
++ pour l'orientation par rapport à l'orientation de la dernière maison (pour moi) et vous Rody , vous en pensez quoi de cette  orientation? et de cette proposition?

pour la distribution  des chambres/bureau..
je pense que je mettrai le bureau à la place de la chambre parentale et la chambre parentale à la place de la chambre 2 avec l'inconvénient d'avoir une chambre d'enfant donnant sur la terrasse .. je vais essayer de bidouiller le plan sans tout casser bien-sur..
pour la partie , cellier /entrée /garage, il y a truc qui me gène .. sans doute l'espace mangé par l'ensemble sur le terrain..(il me semble) je vais regarder


Après relecture: vous désiriez être loin des chambres des enfants, et un bureau à proximité de la pièce de vie
donc la distribution remplit votre demande  peut-être les wc un peu loin?

le décroché de la chambre parentale est-il du à la limitation du terrain? ou à votre demande

Oui ca répond à nos demandes. Pour le décroché c'est lié à la limite du terrain.

Nous trouvons cette orientation plus logique en particulier pour le soleil d'ouest mais il est vrai que la maison prend plus de place.

Merci pour vos avis

Pandilene a écrit:

Bonjour,

Les WC 2 au bout du couloir, c’est indigne d’un projet comme le votre! De plus, j’aurais eu tendance à mettre la chambre parents un peu plus au calme du séjour et mieux exposée, au détriment de la chambre 4 bureau chambre d’amis)
En gardant l’enveloppe exterieure, on pourrait avoir:

Avec: en rouge chambre parents, en vert salle d’eau parents, en bleu WC et SDB, et en jaune chambre d’amis/ bureau

Sinon, je trouve votre cuisine un peu difficile à aménager, avec un seul linéaire et une grande fenêtre sur ce mur: ou mettrez vous le frigo? Ou sera le four?  Il n’y aura que des meubles bas? Je serais partie sur un L, quitte à élargir l’ensemble si on veut garder l’ilot.

Bonjour,
on a revu le constructeur qui nous avait fait ce plan, il nous a soumis une version à partir de cette demande de modification. Sauf que ça ne nous convient pas, déjà rien que pour la chambre parentale car nous souhaitons pouvoir entrer via le dressing.
https://image.noelshack.com/fichiers/2018/49/7/1544343377-plan-v2.png
Rappel de l'orientation :
https://image.noelshack.com/fichiers/2018/49/7/1544343703-plan-de-masse.png
J'ai du mal à trouver une solution pour le bloc parents qui je le rappelle doit avoir une entrée par le dressing afin de pouvoir atteidre la SDE sans déranger l'autre qui serait déjà couché. Nous voulons un espace "tampon" avec les 2 chambres enfants et prioriser l'exposition sud pour les enfants.
Nous ferons notre choix entre ce constructeur et l'autre qui nous propose ça :
https://image.noelshack.com/fichiers/2018/49/7/1544343607-plan-v2-cotes.png
Merci pour votre aide.

Bonjour Rdoy,
c'est une sujet au long cours, aussi je n'ai pas lu toute les pages. A que moment avez-vous abandonné l'idée d'un R+1?

v67 a écrit:

Bonjour Rdoy,
c'est une sujet au long cours, aussi je n'ai pas lu toute les pages. A que moment avez-vous abandonné l'idée d'un R+1?

Dès que notre terrain nous permets d'avoir un plain pied. Nous ne voulons plus changer ce point.

Bonjour,

Rody56 a écrit:

Nous ferons notre choix entre ce constructeur et l'autre qui nous propose ça :
https://image.noelshack.com/fichiers/2018/49/7/1544343607-plan-v2-cotes.png
Merci pour votre aide.

HSP 240cm c'est peu.
Sauf coin sejour salon cuisine ou le plafond suivra le rampant de la toiture : il vous a dessiné une maison a toit plat ?
Combien de mois vous reste-t-il avant depot du permis de construire ?

Oui j'ai aussi vu pour les 2.4m c'est trop peu.
Pour le permis, on aimerait qu'il soit déposé d'ici 1 mois et demi max.

Bonjour

l'aménagement de la seconde proposition semble répondre à vos demandes ;
par contre, les baies séjour plein Ouest : ce n'est pas l'idéal.

***** a écrit:

Bonjour

l'aménagement de la seconde proposition semble répondre à vos demandes ;
par contre, les baies séjour plein Ouest : ce n'est pas l'idéal.

Ce qui voudrait dire que l'exposition de l'autre constructeur serait mieux ?

Cela veut simplement dire que, si c'était pour moi, j'éviterais les baies plein Ouest à cause des surchauffes estivales (je n'aime pas l'idée des BSO et cette contrainte de vivre "tout fermé pour se proteger du soleil" )
et le manque d'apports solaires le reste de l'année (solaire passif = chauffage gratis)

**************

par contre pour les chambres enfants, ouvertures à l'Ouest permet qu'ils aient "de la lumière" plus longtemps en soirée , ce qui est un avantage pour... les devoirs et le fait qu'ils sont rarement dans leur chambre en journée.


je préfère nettement l'aménagement fonctionnel de cette seconde proposition mais -sur mon écran- le plan est difficilement lisible ; toutes les annotations n'aident pas, je ne vois pas les limites du terrain...

A noter aussi que la cuisine n'a pas d'ouverture directe sur l'extérieur (même si la baie vitrée est pas trop loin)

Il y a peut-être moyen de trouver un compromis avec une implantation qui permette de ne pas manger un peu moins de terrain que la version 2, et en profitant aux maximum du sud pour la pièce de vie (trop de pièces au Nord sur la version 1)

J'ai fait un essai pour l'exemple, avec séjour/cuisine au Sud mais qui profite du soleil du matin et soir, sans trop ouvrir à l'ouest. Garage séparé, je sais pas si vous recherchez cela.

il y a 145m² de plancher,  139m² habitable hors garage.

(petit amusement sur le dressing des parents, qui permet un accès direct aux chambres d'enfants et au WC, tout en maintenant un accès direct depuis le séjour, accès qui est bien sûr secret via une porte dérobée dans la bibliothèque )

Bien, je vais vous dire un p-tit truc... l'ouest en Bretagne..on l'aime hein!

j 'ai 3 ouvertures à l'ouest au rdc (une baie 200/215, 2 fenêtres de 150) l'été je baisse juste un peu les volets (pas entièrement ) j'ai toujours de la lumière.. un petit courant d'air et hop
sauf les velux une horreur!!... donc voilà voilà quoi!

v67 a écrit:

A noter aussi que la cuisine n'a pas d'ouverture directe sur l'extérieur (même si la baie vitrée est pas trop loin)

Il y a peut-être moyen de trouver un compromis avec une implantation qui permette de ne pas manger un peu moins de terrain que la version 2, et en profitant aux maximum du sud pour la pièce de vie (trop de pièces au Nord sur la version 1)

J'ai fait un essai pour l'exemple, avec séjour/cuisine au Sud mais qui profite du soleil du matin et soir, sans trop ouvrir à l'ouest. Garage séparé, je sais pas si vous recherchez cela.

il y a 145m² de plancher,  139m² habitable hors garage.

(petit amusement sur le dressing des parents, qui permet un accès direct aux chambres d'enfants et au WC, tout en maintenant un accès direct depuis le séjour, accès qui est bien sûr secret via une porte dérobée dans la bibliothèque )

Merci beaucoup pour la proposition.

Ce n'est pas intéressant, en particulier le dressing "caché" 
Par contre, notre souhait est de mettre les enfants (2) au soleil pour leurs chambres et qu'elles aient la même taille (dans l'idéal entre 13 et 14 m²). Nous souhaitons également une SDB enfants avec baignoire et douche. (on est chiants :p )
Encore merci pour cette proposition

Bonjour

je crois que tu as voulu dire, "pas inintéressant", rody56 .

Concernant la 2e proposition, la pièce de vie est sympa et bien ensoleillée.

Je me répète surement mais c'est mieux de ne pas faire ouvrir l'entrée directement sur l'allée de garage pour éviter les collisions piétons-voiture .

Le wc de l'espace nuit me parait un peu court (140 cm, c'est effectivement le minimum) .

Concernant la 1e proposition, une possibilité pour la suite parentale avec accès par le dressing :

l'idéal étant d'avoir douches et baignoire pas trop loin du chauffe-eau .

ps :dans la 1ere proposition, il pourrait y avoir des ouvertures à l'est sur les décrochés de la pièce à vivre,pour avoir le soleil plus tôt dans la maison .

Rody56 a écrit:

v67 a écrit:

A noter aussi que la cuisine n'a pas d'ouverture directe sur l'extérieur (même si la baie vitrée est pas trop loin)

Il y a peut-être moyen de trouver un compromis avec une implantation qui permette de ne pas manger un peu moins de terrain que la version 2, et en profitant aux maximum du sud pour la pièce de vie (trop de pièces au Nord sur la version 1)

J'ai fait un essai pour l'exemple, avec séjour/cuisine au Sud mais qui profite du soleil du matin et soir, sans trop ouvrir à l'ouest. Garage séparé, je sais pas si vous recherchez cela.

il y a 145m² de plancher,  139m² habitable hors garage.

(petit amusement sur le dressing des parents, qui permet un accès direct aux chambres d'enfants et au WC, tout en maintenant un accès direct depuis le séjour, accès qui est bien sûr secret via une porte dérobée dans la bibliothèque )

Merci beaucoup pour la proposition.

Ce n'est pas intéressant, en particulier le dressing "caché" 
Par contre, notre souhait est de mettre les enfants (2) au soleil pour leurs chambres et qu'elles aient la même taille (dans l'idéal entre 13 et 14 m²). Nous souhaitons également une SDB enfants avec baignoire et douche. (on est chiants :p )
Encore merci pour cette proposition

Je trouve aussi la proposition de V67 intéressante. On peut faire une symétrie sur la partie nuit et ainsi les chambres d’enfants se retrouvent Ouest-Sud-Ouest. On peut même imaginer rogner sur le salon pour donner les 2-3 m2 manquants à la chambre 2. Quant aux salles d’eau, on voit qu’on peut caser la douche en rognant un chouïa sur la salle d’eau parents (et mettre la douche au pied de la baignoire).

Merci pour ces messages, je suis en déplacement pro cette semaine, je regarde tout ça jeudi.

arnica85 a écrit:

Bonjour

je crois que tu as voulu dire, "pas inintéressant", rody56 .

Concernant  la 2e proposition, la pièce de vie est  sympa et bien ensoleillée.

Je me répète surement  mais c'est mieux de ne pas  faire ouvrir l'entrée  directement sur l'allée  de garage pour éviter  les collisions piétons-voiture .

Le wc de l'espace nuit me parait un peu  court  (140 cm, c'est effectivement  le minimum) .

Concernant la 1e proposition, une possibilité pour la suite  parentale  avec accès par le dressing :

l'idéal  étant d'avoir douches  et baignoire pas trop loin du chauffe-eau .

ps :dans la 1ere proposition, il pourrait  y avoir des ouvertures à l'est sur les décrochés  de la pièce à vivre,pour avoir le soleil plus tôt dans la maison .

Bonjour, 
bonne idée mais du coup, la chambre parentale n'a pas d'espace "tampon" avec la chambre d'enfant et sur le mur "mitoyen" avec cette chambre, la TV sera là donc niveau bruit :(
Une proposition de modification du constructeur :
https://image.noelshack.com/fichiers/2018/50/6/1544857081-plan-v3.png
J'y vois aussi des inconvénients :
- toilettes trops petits
- tête de lit parents contre SDB (est-ce vraiment un souci ? Peut être en renforçant l'isolation ?)
- Entrée modifiée pour porte plus large mais du coup WC sans fenêtre
- des espaces perdus vers la SDB et chambre parents.
Bref c'est pas simple de trouve une solution avec tout bien

Bonjour Rody,

Rody56 a écrit:

J'y vois aussi des inconvénients :
- toilettes trops petits

et surtout avec la chasse d'eau contre la cloison de la chambre adjacente!!

Rody56 a écrit:

- tête de lit parents contre SDB (est-ce vraiment un souci ? Peut être en renforçant l'isolation ?)

Je pense que c'est plus difficile à isoler que du bruit de la télé ou de la chambre enfants. La douche et chasses d'eau, ça fait beaucoup de bruit.

Rody56 a écrit:

- Entrée modifiée pour porte plus large mais du coup WC sans fenêtre
- des espaces perdus vers la SDB et chambre parents.
Bref c'est pas simple de trouve une solution avec tout bien

Pour le wc, c'est à mettre en balance avec l'amélioration de l'entrée. Il faut que ce soit accueillant, une entrée. Les espaces "perdus" ne sont pas vraiment perdus, puisqu'il s'agit de circulations. Par contre, je suis plus dérangée par le décroché à l'intérieur de la chambre des parents.

Rody: c'est un avis purement personnel, mais le plan en L est de loin plus intéressant/agréable à vivre que le plan ci-dessus,qui a
-cuisine engoncée ouverte au Nord
-plein d'autres pièces au Nord
-un séjour qui n'a pas de forme et qui sert d'espace de circulation
-un flou sur la séparation pièce de jour/espaces de nuit.
-une sorte de vacuité dans la composition

Réagencer les petites pièces de service ne règlera pas cela.

Le plan en L défini naturellement la terrasse, bien orientée (c'est plus Sud-sud-Ouest que Ouest comme je le pensais) et offre une sorte de protection/intimité que vous n'aurez pas dans le plan tout droit, "full frontal". Les pièces en général et le séjour en particulier sont mieux orienté également.

Merci pour vos retours.
En effet, je partage vos avis et en particulier sur le plan en L qui me semble plus cohérent.