Ratio coût terrain / projet global

Bonjour,

Pour mon cas précis, je cherche des terrains qui sont à environ 1/3 de mon budget (notaire et assainissement compris) et il me resterait donc 2/3 pour la maison et les taxes (le reste, piscine, portail, ... ça sera un peu plus tard).
Je peux éventuellement aller jusqu'à la moitié du budget, mais ça diminue d'autant le budget maison (ou alors ça rogne ma marge de secours).

Après, tout dépend de vos revenus -> capacité d'emprunt -> budget total, de la rareté des terrains dans le coin recherché -> leur prix, etc ...

Un terrain dans l'agglomération Toulousaine coûtera plus cher qu'un terrain au fin fond de la cambrousse loin de toute agglomération.

Bonjour,
Je vois mal comment on peut fixer un ratio terrain/construction .
Le prix moyen des terrains au m² variait, en 2015, de 21 à 251€ selon la localisation.
https://www.forumconstruire.com/actualites/278462_barometre_[...]a_250_m2_en_moyenne.php

Bonjour,
un peu comme Woofy : on était même au départ sur du 1/4 pour le terrain - 3/4 maison finitions extérieures et intérieures comprises.
au final, on est plus sur du 1/3 terrain et 2/3 maison.
Ce n'est pas tant le ratio qui est important, mais le budget global de départ moins le coût de la maison.

L'emplacement du terrain, son orientation, sa taille et si votre projet rentre dedans, pour moi ce sont les priorités.
Nous avons préféré prendre un terrain plus cher (en négociant un peu quand même), mais bien situé (pour nous), avec une orientation et une taille pile poil pour notre projet de maison... et nous avons revu le budget global et la partie budget maison pour tout avoir.

Ce n'est pas la peine d'acheter un terrain cher dans un endroit hyper prisé si au final dessus on met une maison petite et bas de gamme faute de budget : ça va déprécier la valeur du terrain.
et à l'inverse mettre une maison de luxe sur un terrain peu cher, loin de tout... finalement ça risque de dévaloriser la maison.

Faites les calculs : vous budgétez en grosse masse les extérieurs / intérieurs / la cuisine / les taxes, vous partez sur un prix entre 1500 et 2000EUR par m² de maison... et vous voyez ce qu'il reste pour le terrain.
Des fois il faut accepter de mettre un peu plus sur un coup de coeur et de différer certaines dépenses (ou de mettre la main à la pâte, avec les peintures notamment... ça chiffre vite).

mistigri34 a écrit:

Bonjour,
Je vois mal comment on peut fixer un ratio terrain/construction .
Le prix moyen des terrains au m² variait, en 2015, de 21 à 251€ selon la localisation.
https://www.forumconstruire.com/actualites/278462_barometre_[...]a_250_m2_en_moyenne.php

Bonsoir, 
je suis complètement d'accord avec Mistigri ! Tout dépend de l'endroit où on construit ! Et encore je connais des terrains qui dépassent laaaaargement les 251€ le m2...

Merci pour vos retours.
Je suis sur un terrain justement à 270 Euros le m2. Mon budget global de construction (avec tous les postes de dépenses que j'ai cité) est de 2,5 fois le prix du terrain (je suis sur une offre terrain + constructeur... je sais à éviter). Et donc, j'essaye de voir si je dois y aller ou pas sachant que j'ai peur au final de faire une maison moyenne en terme de finition (à cause du budget). Donc faut-il aller sur un terrain si cher pour une maison "moyenne". Telle est la question. C'est bien pour cela que j'essaye d'estimer mon coût global (incluant même des chantiers à faire plus tard tels que terrasse ou piscine).
Un point fort sur le terrain : aucun frais de clôture car déjà présente.
Mais je ne maitrise pas assez par exemple les futures plus values de la MAP. Pour le moment, je n'ai le prix que d'une maison CCMI (sans joli carrelage, sans spot, sans jolie porte, ...).

Bonsoir

métisse974 a écrit:

mistigri34 a écrit:

Bonjour,
Je vois mal comment on peut fixer un ratio terrain/construction .
Le prix moyen des terrains au m² variait, en 2015, de 21 à 251€ selon la localisation.
https://www.forumconstruire.com/actualites/278462_barometre_[...]a_250_m2_en_moyenne.php

Bonsoir, 
je suis complètement d'accord avec Mistigri ! Tout dépend de l'endroit où on construit ! Et encore je connais des terrains qui dépassent laaaaargement les 251€ le m2...

Je confirme... D'autant plus que je suis dans le 31 comme Matteo... Et mon terrain était à 288€/m2. Et encore, je suis en 1ere couronne toulousaine, et pas à Toulouse même

Sinon, je plussoie aussi Mistigri.
1- entre un terrain à Toulouse et un terrain au fin fond du département, ça donnera un premier écart, digne du grand écart. Quand je faisais mes recherches de terrain, rien qu'en m'éloignant de 30km environ, les prix étaient divisés par 2 à surface égale
2- la surface du terrain influe aussi beaucoup sur le prix. A moins d'un km de mon terrain, il y en avait au double du prix... Mais un plus grand
3- une maison de 100m2 n'aura pas non plus le même prix qu'une maison de 300m2
4- une maison "basique" n'auront pas non plus le même prix qu'une maison High Tech équipée des meilleurs matériaux pour une surface équivalente.

Donc on voit bien que le ratio maison/terrain, en combinant tous ces paramètres, peut être très variable d'un projet à l'autre.

Et à la limite, on s'en fiche. Ce qui compte, c'est que ça passe dans le budget global.

Vous avez listé une grande partie des postes de dépenses. Il vous reste à mettre un prix en face de chaque ligne, à ajouter une grosse marge de sécurité, et vous saurez si le projet est réalisable.
Dans l'idéal, c'est bien de vérifier qu'on achète le terrain et la maison au "juste" prix... Mais le ratio terrain/maison, honnêtement, je ne vois pas ce que ça peut apporter

Matteo31 a écrit:

je suis sur une offre terrain + constructeur... je sais à éviter

C'est pas à éviter... c'est juste illégal

Matteo31 a écrit:

Et donc, j'essaye de voir si je dois y aller ou pas sachant que j'ai peur au final de faire une maison moyenne en terme de finition (à cause du budget). Donc faut-il aller sur un terrain si cher pour une maison "moyenne". Telle est la question.

Ça, vous êtes le seul à pouvoir répondre.
Personnellement, j'ai préféré mettre plus sur le terrain pour être proche de mon boulot, et m'éviter les bouchons toulousains... Et je peux vous dire que quand j'entends des collègues parler des bouchons, je ne regrette pas mon choix

Matteo31 a écrit:

Mais je ne maitrise pas assez par exemple les futures plus values de la MAP. Pour le moment, je n'ai le prix que d'une maison CCMI (sans joli carrelage, sans spot, sans jolie porte, ...).

Désolée... Mais c'est difficile de résister
Votre constructeur doit se régaler avec vous

Un conseil. Avant de vous engager, lisez le forum... Et envisagez peut-etre même une adhésion à l'AAMOI. Dans le secteur, on a en plus quelques constructeurs qui deviennent vraiment à éviter ces derniers temps.
Et en apprenant un minimum de base, vous comprendrez que les plus-values de la MAP c'est l'une des plus belles arnakes légales que les CST ont inventé
Heureusement, il est facile de l'éviter... à condition de s'être un peu renseigné avant de se lancer dans un tel projet

Parce que je sais pas pourquoi, mais les CST sont beaucoup plus enclin à négocier le prix des options avant signature du CCMI qu'au moment de la MAP