Faux parallèle en.mitoyennete

Bonjour,
Vous êtes en CCMI ?
A quel stade en est la construction ?
Qu'appelez-vous un faux parallèle ? La construction est à 16cm de la limite du terrain ?

Bonjour je suis un particulier et je fait construire une maison par un constructeur de maisons individuelle qui sous traite avec un maçon. La construction etait pratiquement finie l étage etait monté restait les arases
La maison en fait est construite sur une.pente le haut de la maison est bien mais le bas de la.maison est décalée de 16cm trop à l intérieur.

C'est à dire, qu'une partie des fondations a été faite chez le voisin ?

Titine5462 a écrit:

Bonjour je suis un particulier et  je fait construire une maison par un constructeur de maisons individuelle qui sous traite avec un maçon.  La construction etait pratiquement finie l étage etait monté restait les arases
La maison en fait est construite sur une.pente le haut de la maison est bien mais le bas de la.maison est décalée de 16cm trop à l intérieur.

Donc la maison ne correspond pas au PC.
Permis modificatif a mon avis impossible à obtenir car une construction à 16cm de la limite, ce n'est certainement pas autorisé.
Et en CCMI, votre seul interlocuteur c'est le constructeur, à lui de se débrouiller avec ses sous-traitants.
Un bon conseil, adhérez d'urgence à l'aamoi car là ça sent mauvais

bboy33 a écrit:

C'est à dire, qu'une partie des fondations a été faite chez le voisin ?

Bboy 33 non la.maison est sur mon terrain. J ai pas tout compris la finesse de leur discussion mais sur mon document c est écrit faux parallele . Obligation de destruction et de reconstruction cela.m.ennuie d autant plus que je connais le maçon .

Et ça ne vous ennuie pas plus d'avoir une maison dont la conformité sera refusée ?
Vous préférez attendre que ce soit l'urbanisme qui ordonne la démolition ?

Bah si pour m.ennuyer ca m.ennuie démonter puis remonter j aurais déjà pas la maison dans les délais prevu. Pourquoi dites vous que ca ne m.ennuie pas????
Heureusement d ailleurs qu ils l ont vu maintenant plutot que quand tout serait achevé
Je ne comprends pas.trop votre commentaire

Titine5462 a écrit:

Obligation de destruction et de reconstruction cela.m.ennuie d autant plus que je connais le maçon .

Je répondais suite à votre commentaire.
De 1, c'est au constructeur de se débrouiller et de voir si cet écart peut être accepté avec un PC modificatif ce dont je doute.
De 2, si démolition/reconstruction les délais seront bien sûr plus long mais vous aurez des pénalités de retard que le cst devra vous payer.
D'ailleurs, que dit votre constructeur ?

Bonjour,

Le constructeur c'est trompé , il casse et recommence , il va vous devoir des penalités de retard 1/3000 eme du prix par jour de retard.

Le constructeur va faire intervenir un huissier pour faire constater l erreur.
Il a demander au maçon de prévenir sa décennale mais de ce que j ai pu lire sur internet la décennale des maçons ne prends pas en compte les erreurs d implantation elles ne fonctionnent pas sur les travaux en cours mais sur les travaux finis. C est la décennale du constructeur qui doit prendre en charge.
Le constructeur ne m en a pas dit plus pour le.moment je vais le rappelé demain car si ça part en judiciaire avec une bagarre entre assurances pour savoir a qui incombe la faute ca risque de durer un moment

Bonjour, déjà, arrêter de parler du maçon, vous avez passer en contrat avec le constructeur, le fautif pour vous est donc le constructeur.

Ensuite, qu'il rejette la faute sur le maçon, c'est son problème, pas le vôtre.

Si de l'autre côté de ce décalage, vous n'êtes pas limiter, il existe des solutions pour palier ce problème, comme faire une isolation par l'extérieur pour rattraper la différence jusqu'à la limite ou un bardage...

Mais ce n'est pas à vous de donner ces solutions. Je pense qu'avant tout, il faut que vous fassiez un recommandé à votre constructeur pour notifier ce problème.

Non, rien, désolé...

Bonjour Manu 

Bonjour,

Sinon pourquoi ne pas voir avec le voisin pour lui vendre/donner le triangle de terrain, histoire que la maison reste en limite ? C'est tordu, mais ça serait conforme (moyennant PC modificatif je pense).

Titine5462 a écrit:

Bonjour lors d une réunion de chantier il est apparu que ma maison en fin de construction etait construite en faux parallèle de mitoyennetėe de 16cm
Que va t il se passer qui est responsable ? Le terrassier, le maçon, le maître d'oeuvre ?
Moi j étais plutôt a me.plaindre aux maître d oeuvre qui est censé surveiller un minimum son chantier. Le maçon m a dit avoir suivi le tracé du terrassier et il.n y a pas de problème sur la construction en elle même  Peut on.demander un  permis de construire rectificatif ? Le constructeur me.parlait de démonter la maison et de la reconstruire. La décennale du maçon ne prends pas en compte les erreurs d implantation ce serait la décennale du constructeur?????
Le chantier a été arrêté.
Merci de vos lumières

Bonjour,

Le maçon a suivi le tracé du terrassier.... Ben c'est une belle erreur de débutant.
La prochaine fois il sortira son décamètre et prendra 20 minutes pour réceptionner les fouilles, il construit une maison, pas un poulailler!
A se demander comment il a pu implanter les attentes des chainages verticaux aux angles et aux rencontres! Enfin, si seulement il les a implantées et pas simplement enfoncées à l'arrache dans le béton frais.

Le chantier a été arrêté mais le délais contractuel court toujours. Si le constructeur ne vous livre pas la maison dans ce délais il vous devra des pénalités de retard à hauteur de 1/300' du contrat par jour de retard compris dimanches et fériés.

En CCMI votre seul interlocuteur c'est le constructeur, ce qu'il se passe entre lui, ses sous traitants ou les décennales ce n'est pas votre problème.

Donc pour vous, il est urgent d'attendre et de les laisser gérer ce petit contre temps.

Glissez tout de même à l'oreille de votre constructeur que ce n'est pas la peine d'envoyer l'appel de fond tant que la maçonnerie ne correspond pas au plan ou à l'implantation.

Woofy a écrit:

Bonjour,

Sinon pourquoi ne pas voir avec le voisin pour lui vendre/donner le triangle de terrain, histoire que la maison reste en limite ? C'est tordu, mais ça serait conforme (moyennant PC modificatif je pense).

Bonjour,
+1
Lorsqu'elle est possible, solution fréquente, et économique au regard de celle d'une destruction/reconstruction.

Bonjour.
Mais dans ce cas, voir aussi si c'est toute la maison qui est pivotée, ou si c'est juste la façade qui dévie et qui n'est plus parallèle à la facade opposée. Car selon la longueur, 16cm d'écart, ça peut vite faire des m2 en moins à l'intérieur.

Aamoi et Alooa merci pour vos reponses. Non ce n est pas toute la maison qui est pivotee c est la facade qui devie. J attends le constat d huissier et voir si il n y a pas une solution amiable.

AH oui non, façade qui dévie ça ne va pas. En plus les angles non droit sont pénibles à meubler.

Et merci à l'aamoi d'avoir répondu à mon message, je me sentais seul

Sinon y a une autre solution: tu dis rien à ton constructeur et à la réception tu constates le gros problème d'implantation. Du coup maison pas conforme au plan, tu demandes de refaire comme indiqué sur le plan soit tu demandes GROSSE RISTOURNE.

Et encore c'est mème pas certain que ça fonctionne car permis de construire non conforme.

kesmano a écrit:

Sinon y a une autre solution: tu dis rien à ton constructeur et à la réception tu constates le gros problème d'implantation. Du coup maison pas conforme au plan, tu demandes de refaire comme indiqué sur le plan soit tu demandes GROSSE RISTOURNE.

Quel mauvais conseil !
Vous feriez mieux de vous abstenir
Vous multipliez les commentaires faux https://www.forumconstruire.com/recits/recit-33745.php#5261136 , ça vous amuse ?

Mauvais conseil? la maison est pas conforme au plan? Tu préconises quoi ?

Pour info j'ai fais construire une maison il y a 3 ans , heureusement que je venais sur le chantier presque tous les jours.
Je serrer les fesses à chaque visite du chantier car le conducteur de travaux été au abonné absent.

C'est moi meme qui appelé l'entreprise pour faire part des problèmes:

-fenetre d'une des chambres mal placée 30 cm
- porte fenetre décalage 1m
-Dans l'entrée un grand chassie de 3m erreur de plus de 50cm
-puit de lumiere décalage plus de 2m ce dernier devait être positionner sous l ilot central de notre futur cuisine.
- Toutes les ouvertures en ral je sais plus le n° bref en blanc sauf une baie vitré hors standard qui demander un autre fournisseur , encore erreur sur la couleur pas le blanc demandé.
- C'est une maison en bois donc bardage, menuiserie alu j avais demandé tableaux de menuiserie en alu , resultat ils comment à mettre du bardage !!

j'en passe sinon je suis encore la demain.

Donc pour info grace à moi ils ont gagné beaucoup de pognon, car si j'avais pas été la j'attendais la fin de la construction et j'aurai pu dire beau travail mais c'est pas conforme au plan, on fait comment ???

Donc résultat OUI notre ami peut négocier une GROSSE RISTOURNE.

kesmano a écrit:

Donc résultat OUI notre ami peut négocier une GROSSE RISTOURNE.

Arrête de dire n'importe quoi !
Négocier une ristourne et se retrouver avec une maison non conforme au PC ? Avec le risque de demande de démolition par l'urbanisme ? Avec l'impossibilité de revente ?

kesmano a écrit:

Donc résultat OUI notre ami peut négocier une GROSSE RISTOURNE.

Et la grosse ristourne doit pouvoir couvrir la démolition complète de la maison, car elle ne sera pas conforme au permis de construire...

EDIT: grillé par mistinoire.

Oui je suis d'accord avec toi la maison sera non conforme mais admettons que la mairie accepte un permis de construire rectificatif. Notre ami peut refusé cette proposition et se tenir au plan initial.

IL ne faut pas accepter cela je suis d' accord avec toi mistigri 34 , mais notre ami est en position de force de négociation.

Sauf qu'en acceptant une compensation financière, il accepte l'erreur et se retrouve avec une maison non conforme qui peut être démolie.

A moins d'avoir en compensation la valeure de la maison et de la démolition réunie, je ne vois pas l'intérêt de demander une compensation financière.

Bref notre ami est dans la mer..

kesmano a écrit:

Bref notre ami est dans la mer..

Bah non, le constructeur démoli, reconstruit, il aura perdu 3 mois et on n'en parle plus

L'important ce n'est pas combien de temps il passe sur le projet, c'est quand il le délivre. Il a un an, en sachant qu'il se garde de belles marges (du genre les 2 mois d'été où il ne se passe rien, plus d'autres), bah ça va lui bouffer pas mal sa marge, faudra peut-être bosser quelques dimanches. Mais mieux vaut le faire maintenant que quand l'enduit et les peintures sont finies.

Bonjour,

Woofy a écrit:

L'important ce n'est pas combien de temps il passe sur le projet, c'est quand il le délivre. Il a un an

Ça en fait on n'en sait rien.
Il faut vérifier sur le contrat.
Certains constructeurs prévoient des délais de 24 mois !