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Fissure maison 2018

Ce sujet comporte 96 messages et a été affiché 5.600 fois
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fanch56600
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 3 ans
Le 04/11/2018 à 18h59
Fissure maison 2018
Bonjour à tous

Encore un petit sujet à mes experts de forum construire sur des fissures que je constate sur ma maison construite depuis Juillet 2018. J'essaie d'anticiper quelques questions. Je ne suis pas en zone sismique, la maison est construite sur vide sanitaire. Les fondations répondent à l'étude de sol. J'ai 4 rangs de parpaings en sous bassement.

J'ai plusieurs fissures sur la maison:

  • Une fissure en escalier sur la façade Nord. 
  • Une fissure horizontale façade Nord.


Je vous joins un extrait du plan et quelques photos afin de vous montrer où elles se situent et leur épaisseur.

Extrait du plan:




Photo générale des fissures:





Zoom sur la photo de la fissure en escalier





[color=#233743][size=2]Zoom sur la fissure horizontale:
[/size][/color]



[color=#233743][size=2]Au max la fissure en escalier fait 1,1 mm cf, la photo. La fissure horizontale fait au max 1,2mm.[/size][/color]
[color=#233743][size=2]Je mesure régulièrement avec un fissuromètre la fissure et pour l'instant çà n'évolue pas ou très lentement (+0,2 mm depuis Septembre 2018).[/size][/color]

Mesdames, Messieurs les experts, vous en pensez quoi?  J'en ai parlé au maitre d'oeuvre qui me dit de revoir çà avec lui dans 2 ans pour voir si cela s'est aggravé. 

Merci d'avance pour votre aide. Ca effraie toujours un peu ces histoires de fissures.

Bonne soirée
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nescafe80

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 1000
De : Peymeinade (6)
Ancienneté : + de 7 ans
Le 04/11/2018 à 19h08
Salut
Il y a un tassement différentiel des fondations.
Soit mauvaises conception de celles ci
Soit sol decompacte lors du coulage
Soit ferraillage inadapté
Il se peut aussi que la maison aie pris sa place
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fanch56600
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 3 ans
Le 04/11/2018 à 20h35
Vous me conseillez de faire quoi comme démarche? Cela arrive souvent?
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nescafe80

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 1000
De : Peymeinade (6)
Ancienneté : + de 7 ans
Le 04/11/2018 à 20h40
De déclencher la garantie décennale
3
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grunk

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 300
Dept : Cote D'or
Ancienneté : + de 1 an
Le 04/11/2018 à 21h22
Pour la décénale il faut arriver à prouver que les fissures compromettent la solidité de l'ouvrage ou le rendent impropre à sa destination.

En revanche votre MO qui vous dis de revenir dans 2 ans c'est un malin ... La première année s'applique la garantie de parfait achèvement qui leur impose de corriger toutes les malfaçons ou défaut qui pourrait apparaître.
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fanch56600
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 3 ans
Le 05/11/2018 à 14h53
Du coup vous me conseillez de faire quoi? Je dois procéder comment? Vous pensez que c'est grave?
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svetla

Messages : Env. 6000
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 6 ans
Le 05/11/2018 à 17h13
Bonjour,

nous avons eu ce problème, sur notre enduit.

le conseil que je peux te donner, c'est d'écrire directement à l'assureur de ton MO, gros-oeuvre et façadiers (tu es supposée avoir leur coordonnées).

les assureurs vont chacun mandater un expert. ils vont probablement te dire que ce n'est qu'esthétique (ou pas, la question étant de savoir s'il s'agit d'un problème d'enduit mal mis en oeuvre ou de la manifestation d'un désordre structurel).

l'important, c'est d'ouvrir un dossier et de démarrer un suivi afin de voir comment évolue ta fissure.

dans notre cas, ouverture du dossier durant l'année de parfait achèvement et suite à la généralisation sur toutes les façades des micro-fissures qui sont rapidement devenues des fissures (jusqu'à 2mm) décision a été prise par les experts (MO, gros-oeuvre, façadiers) de faire une dépose de notre enduit et de le refaire intégralement.
l'idée était de travailler par anticipation de problèmes d'étanchéité qui n'auraient pas manqué de survenir. travailler en amont permet aux assurances d' "économiser" sur les indemnisations.
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kaline

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 20000
De : Dans La Pampa! (83)
Ancienneté : + de 14 ans
Le 05/11/2018 à 17h46
Mise en demeure de faire au cst sous xxx jours dans le cadre de la GPA .

comme le cst ne fera rien déclaration à la DO. .
Il y a un guide pour les démarches Blush
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fanch56600
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 3 ans
Le 05/11/2018 à 17h52
Merci beaucoup pour ces retours. Et dans ton cas Swetla, le problème venait de la pose de l'enduit ou du fait que la maison ait bougé? Tes fissures ont évolué sur combien de temps?
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svetla

Messages : Env. 6000
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 6 ans
Le 05/11/2018 à 18h14
Avec plaisir 

une précision par rapport au post de kaline : nous n'avions pas de DO, d'où la gestion en direct avec les assurances des divers corps d'état en plus du MO. 

en fait, c'est une conjonction de choses :

- les briques calibric dont la mise en oeuvre selon le DTU demanderait que chaque brique soit dépoussiérée avant mise en oeuvre, puis humidifiée, qu'il n'y aie pas trop de vent... ce qui n'est jamais respecté sinon les maçons travailleraient uniquement les années bisextiles 

- la colle qui est une grosse mer** (il me semble qu'elle ne se fait plus). en séchant, elle se rétracte d'où l'apparition de micro-fissures (souvent au niveau des acrotères)

- l'adaptation du type d'enduit à la qualité de la brique (je ne sais pas si cela se faisait au moment de la 1ère mise en oeuvre, cela a été pris en compte à la 2ème)

- les conditions de mise en oeuvre : > 30°, avec gros orage et grêle sur la sous-couche (refaite aux endroits où il y avait des impacts de grêles) les nouveaux enduits sont plus tolérants en termes de température. la sous-couche avait alors été détrempée alors qu'elle avait commencé à sécher. c'est apparemment vecteur de pathologies pour les enduits ensuite appliqués.

- le type de finition, nous étions en taloché fin, plus sensible apparemment aux fissures. nous avons changé de finition et depuis aucune fissure.


la 1ère année, j'avais 6 départs de micro-fissures sur 2 mètres de hauteur sur l'un des pignons. 

j'ai failli m'étrangler quand l'expert du MO et gros-oeuvre (c'était le même) m'a dit que ce n'était qu'esthétique... j'ai failli l'étrangler aussi  ..

mon voisin a des pathologies similaires mais la cause est différente : gros porte-à-faux de l'étage, soutenu par des poteaux dont le ferraillage et les fondations auraient été sous-dimensionnés. procédure judiciaire en cours... donc ils sont partis pour quelques années. même brique collée que chez nous. 

dans l'idée, il vaut mieux activer la responsabilité de tout le monde (sauf si tu as une DO). de toutes les manières, même si tu es sur l'année de parfait achèvement, il y a peu de chances qu'il refassent de suite, sauf si un problème structurel est mis au jour.  

en deux ans, toutes nos façades étaient mitées par des fissures... c'est allé très vite entre la 2ème et la 3ème année. cela a même surpris l'expert pourtant rodé à ces constatations. 

après, suivant la cause qui sera établie, il vaut mieux partir du principe qu'il y a des choses qui se règlent à l'amiable, même si les experts des uns et des autres sont venus. cela évite des années de procédure et comme on dit mieux vaut un bon accord qu'un mauvais procès. 



fanch56600 a écrit:Merci beaucoup pour ces retours. Et dans ton cas Swetla, le problème venait de la pose de l'enduit ou du fait que la maison ait bougé? Tes fissures ont évolué sur combien de temps?
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kaline

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 20000
De : Dans La Pampa! (83)
Ancienneté : + de 14 ans
Le 05/11/2018 à 19h17
fanch56600 a écrit:Merci beaucoup pour ces retours. Et dans ton cas Swetla, le problème venait de la pose de l'enduit ou du fait que la maison ait bougé? Tes fissures ont évolué sur combien de temps?


J ai viré mon histoire mais j étais dans ton cas avec DO.
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Pistone

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 20
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 3 ans
Le 05/11/2018 à 19h29
Garantie de parfait achèvement,îls doivent refaire
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fanch56600
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 3 ans
Le 05/11/2018 à 19h38
Merci pour tous vos messages. Katline tu peux m'envoyer ton récit en MP. Tu étais en parpaings ou en briques?

Je vais suivre tous vos précieux conseils.
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kaline

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 20000
De : Dans La Pampa! (83)
Ancienneté : + de 14 ans
Le 05/11/2018 à 21h06
Non plus de traces de mon histoireCrying
On est passé a autre chose...
Des que j ai 2 mn je te fais un court récit en mpBlush
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le jour ou les cons auront du flair, je les prends pour aller aux truffes.............je suis sure de faire caisses pleines.... :woot:
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viacess51

Messages : Env. 10
De : Suippes (51)
Ancienneté : + de 6 ans
Le 05/11/2018 à 21h27
Bonjour, combien de temps après la maçonnerie, le crépi a était réaliser? Effectivement donner la cause n'est pas évidente. Si tu a pris des photos de la construction montre les a ton expert... Il Verra sûrement une malformations..
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