Fissure maison 2018

Salut
Il y a un tassement différentiel des fondations.
Soit mauvaises conception de celles ci
Soit sol decompacte lors du coulage
Soit ferraillage inadapté
Il se peut aussi que la maison aie pris sa place

Vous me conseillez de faire quoi comme démarche? Cela arrive souvent?

De déclencher la garantie décennale

Pour la décénale il faut arriver à prouver que les fissures compromettent la solidité de l'ouvrage ou le rendent impropre à sa destination.

En revanche votre MO qui vous dis de revenir dans 2 ans c'est un malin ... La première année s'applique la garantie de parfait achèvement qui leur impose de corriger toutes les malfaçons ou défaut qui pourrait apparaître.

Du coup vous me conseillez de faire quoi? Je dois procéder comment? Vous pensez que c'est grave?

Bonjour,

nous avons eu ce problème, sur notre enduit.

le conseil que je peux te donner, c'est d'écrire directement à l'assureur de ton MO, gros-oeuvre et façadiers (tu es supposée avoir leur coordonnées).

les assureurs vont chacun mandater un expert. ils vont probablement te dire que ce n'est qu'esthétique (ou pas, la question étant de savoir s'il s'agit d'un problème d'enduit mal mis en oeuvre ou de la manifestation d'un désordre structurel).

l'important, c'est d'ouvrir un dossier et de démarrer un suivi afin de voir comment évolue ta fissure.

dans notre cas, ouverture du dossier durant l'année de parfait achèvement et suite à la généralisation sur toutes les façades des micro-fissures qui sont rapidement devenues des fissures (jusqu'à 2mm) décision a été prise par les experts (MO, gros-oeuvre, façadiers) de faire une dépose de notre enduit et de le refaire intégralement.
l'idée était de travailler par anticipation de problèmes d'étanchéité qui n'auraient pas manqué de survenir. travailler en amont permet aux assurances d' "économiser" sur les indemnisations.

Mise en demeure de faire au cst sous xxx jours dans le cadre de la GPA .

comme le cst ne fera rien déclaration à la DO. .
Il y a un guide pour les démarches

Merci beaucoup pour ces retours. Et dans ton cas Swetla, le problème venait de la pose de l'enduit ou du fait que la maison ait bougé? Tes fissures ont évolué sur combien de temps?

Avec plaisir 

une précision par rapport au post de kaline : nous n'avions pas de DO, d'où la gestion en direct avec les assurances des divers corps d'état en plus du MO. 

en fait, c'est une conjonction de choses :

- les briques calibric dont la mise en oeuvre selon le DTU demanderait que chaque brique soit dépoussiérée avant mise en oeuvre, puis humidifiée, qu'il n'y aie pas trop de vent... ce qui n'est jamais respecté sinon les maçons travailleraient uniquement les années bisextiles 

- la colle qui est une grosse mer** (il me semble qu'elle ne se fait plus). en séchant, elle se rétracte d'où l'apparition de micro-fissures (souvent au niveau des acrotères)

- l'adaptation du type d'enduit à la qualité de la brique (je ne sais pas si cela se faisait au moment de la 1ère mise en oeuvre, cela a été pris en compte à la 2ème)

- les conditions de mise en oeuvre : > 30°, avec gros orage et grêle sur la sous-couche (refaite aux endroits où il y avait des impacts de grêles) les nouveaux enduits sont plus tolérants en termes de température. la sous-couche avait alors été détrempée alors qu'elle avait commencé à sécher. c'est apparemment vecteur de pathologies pour les enduits ensuite appliqués.

- le type de finition, nous étions en taloché fin, plus sensible apparemment aux fissures. nous avons changé de finition et depuis aucune fissure.


la 1ère année, j'avais 6 départs de micro-fissures sur 2 mètres de hauteur sur l'un des pignons. 

j'ai failli m'étrangler quand l'expert du MO et gros-oeuvre (c'était le même) m'a dit que ce n'était qu'esthétique... j'ai failli l'étrangler aussi  ..

mon voisin a des pathologies similaires mais la cause est différente : gros porte-à-faux de l'étage, soutenu par des poteaux dont le ferraillage et les fondations auraient été sous-dimensionnés. procédure judiciaire en cours... donc ils sont partis pour quelques années. même brique collée que chez nous. 

dans l'idée, il vaut mieux activer la responsabilité de tout le monde (sauf si tu as une DO). de toutes les manières, même si tu es sur l'année de parfait achèvement, il y a peu de chances qu'il refassent de suite, sauf si un problème structurel est mis au jour.  

en deux ans, toutes nos façades étaient mitées par des fissures... c'est allé très vite entre la 2ème et la 3ème année. cela a même surpris l'expert pourtant rodé à ces constatations. 

après, suivant la cause qui sera établie, il vaut mieux partir du principe qu'il y a des choses qui se règlent à l'amiable, même si les experts des uns et des autres sont venus. cela évite des années de procédure et comme on dit mieux vaut un bon accord qu'un mauvais procès. 

fanch56600 a écrit:

Merci beaucoup pour ces retours. Et dans ton cas Swetla, le problème venait de la pose de l'enduit ou du fait que la maison ait bougé? Tes fissures ont évolué sur combien de temps?

fanch56600 a écrit:

Merci beaucoup pour ces retours. Et dans ton cas Swetla, le problème venait de la pose de l'enduit ou du fait que la maison ait bougé? Tes fissures ont évolué sur combien de temps?

J ai viré mon histoire mais j étais dans ton cas avec DO.

Garantie de parfait achèvement,îls doivent refaire

Merci pour tous vos messages. Katline tu peux m'envoyer ton récit en MP. Tu étais en parpaings ou en briques?

Je vais suivre tous vos précieux conseils.

Non plus de traces de mon histoire
On est passé a autre chose...
Des que j ai 2 mn je te fais un court récit en mp

Bonjour, combien de temps après la maçonnerie, le crépi a était réaliser? Effectivement donner la cause n'est pas évidente. Si tu a pris des photos de la construction montre les a ton expert... Il Verra sûrement une malformations..