Sondage du mois : risques environnementaux et lieu de construction

Bonjour,

Un peu mais pas tant que ça, cela va surtout dépendre de ce que cela implique, les solutions techniques pour s'en prémunir et qui bien souvent sont imposées par un plan de prévention des risques.

Par exemple, j'ai laissé tomber un terrain en partie parce qu'il était sous un étang (pas noyé, mais au pied de la digue qui le surplombait de 4m), mais pas uniquement en raison de l'humidité du sol et du risque d'inondation, plutôt par le risque de moustiques, et les coûts engendrés pour se protéger de l'humidité du terrain.
Ca ne m'empêchera pas de construire à "proximité" d'une centrale nucléaire ou d'un site SEVESO (de toute façon, si ça pête, on mourra qu'on soit à 5km ou à 50, ça sera juste plus ou moins rapide).
Et cela dépend enfin de la dépréciation de la valeur du terrain à la revente (même si c'est compensé à l'achat).

C'est quoi "aucun risque"?

Un exemple : aucun risque de mourir ... C'est quand tu es déjà mort ^^

Tu peux juger que tu es dans une region sans risque (tremblement de terre = 0, loin de la mer, loin d'un cours d'eau, peu exposé au vent, etc ...)

Aujourd'hui sur 80% du territoire y a des risques idg argile, inondations. Et en province quand c'est pas les inondations c'est les séismes ou les vents, coulée de boue...

Encore faut il connaitre les risques lors d'un achat, et qui fait vraiment l'effort de se renseigner !
Et pour cela, il vaudrait mieux éditer un wiki afin que les futurs acheteurs puissent appréhender les risques.

quelques pistes à consulter :
déclarations et état de catastrophes naturelles (inondations, carrières et mines, argiles...)
zone seveso
plan de prévention des risques
carte des zones inondables
cadastres et projets futurs (autoroutes,incinérateur, décharge, TGV, zone industrielle....)
les voisins (si sur place depuis longtemps)

Personnellement j'ai immédiatement écarté un terrain qui était en limite de zone inondable. Il faut dire que dans ma région les terrains n'étaient pas rares et la plupart en dehors d'une telle zone. Par contre je n'ai pas éviter les aléas retrait gonflements. Cela me paraissait moins risqué et contraignant

Bonjour à tous, pour ma part j'évalue toujours les facteurs environnementaux dans le choix d'un bien. 
par expérience je sais que le risque 0 n'existe pas. glissement de terrain, incendie de forêt, inondation en tous genres, foudre... et même couloir de tornade ou usine chimique ! nous sommes tous exposés à des degrés divers à ces phénomènes. alors autant se faire plaisir et opter pour des aménagements préventifs tout en gardant à l'esprit qu'on ne peut pas tout prévoir anecdote : je vis depuis des années au contact de l'eau. ce que j'ai appris c'est qu'il faut toujours prévoir un circuit électrique à l'abri d'une montée des eaux "raisonnable", et installer des drains même si on vit à flanc de colline ! 

Bonjour,

Nous avons regardé la carte des risques au niveau de la Préfecture. J'ai même recherché sur le net s'il y avait eu des incidents sur les décennies précédentes (200 ans), regardé les projections du trait de côte. On a construit à 400 mètres de la mer, hauteur 13 mètres. Il faut mentionner que nous sommes en Vendée et le traumatisme de la Xintia reste là . On ne peut pas faire confiance aux permis de construire délivrés. Je vois des terrains constructibles dans les marais qui étaient autrefois sous la mer, à côté d'une rivière de déversant dans la mer, sur d'anciens marais asséchés ... cela continue.
Alors, non nous savons qu'il peut y avoir des risques mais autant les limiter au maximum. Cette option manque dans votre questionnaire.

Car au bord de mer, il y a des tempêtes...

Chez moi en région toulousaine :
- sol argileux => on a fait une étude de sol et une étude béton des fondations. Et pourtant j'entends régulièrement autour de moi des gens qui ne voient pas l'intérêt de faire une étude de sol...
- inondations => on a vérifié que notre terrain était assez éloigné d'une zone inondable.

A noter dans les risques et nuisances, quand je regarde un terrain, je regarde également :
- présences de conduites enterrés à proximité (gaz, produits chimiques (il y a une conduite d'ethylène qui passe pas loin de la zone où je recherche, ...)
- bâtiments SEVESO dans une zone de quelques km
- bâtiment à haut risque dans la zone (centrale nucléaire par exemple)
- bâtiment d'élevage à proximité
- lignes très hautes tension, et surtout points d'échanges
- risques d'inondations, de ravinement, de glissement de terrain, de coulée de boue, ...
Et encore pas mal de choses. Avec Geoportail et Basol, il y a pas mal de données qu'on peut voir.

pen1900 a écrit:

On ne peut pas faire confiance aux permis de construire délivrés.  Je vois des terrains  constructibles dans les marais  qui étaient autrefois sous la mer, à  côté  d'une rivière  de déversant  dans la mer, sur d'anciens marais asséchés ... cela continue.

Attention, le permis de construire n'est qu'une vérification de la conformité de votre projet vis-à-vis du PLU (hauteur de la construction, emplacement par rapport aux limites du terrain, couleurs, surface constructible, etc.). En aucune manière c'est un "feu vert" de la mairie qui vous exempte de tous les risques associés.
L'acheteur est pleinement responsable de son achat de terrain, et doit prendre toutes les dispositions nécessaires pour s'informer sur les risques qu'il encourt en achetant le terrain qu'il vise : consultation de spécialistes comme un expert-géologue, consultation des bases de données publiques (géorisques, ARIA, etc.). S'il vous arrive quoi que ce soit , vous ne pouvez vous en prendre qu'à vous-même !

Alex06000 a écrit:

pen1900 a écrit:

On ne peut pas faire confiance aux permis de construire délivrés.  Je vois des terrains  constructibles dans les marais  qui étaient autrefois sous la mer, à  côté  d'une rivière  de déversant  dans la mer, sur d'anciens marais asséchés ... cela continue.

Attention, le permis de construire n'est qu'une vérification de la conformité de votre projet vis-à-vis du PLU (hauteur de la construction, emplacement par rapport aux limites du terrain, couleurs, surface constructible, etc.). En aucune manière c'est un "feu vert" de la mairie qui vous exempte de tous les risques associés.
L'acheteur est pleinement responsable de son achat de terrain, et doit prendre toutes les dispositions nécessaires pour s'informer sur les risques qu'il encourt en achetant le terrain qu'il vise : consultation de spécialistes comme un expert-géologue, consultation des bases de données publiques (géorisques, ARIA, etc.). S'il vous arrive quoi que ce soit , vous ne pouvez vous en prendre qu'à vous-même !

Mais il y a bien une personne qui a accepté qu'un terrain, ancien marécage, situé sous le niveau de la mer soit déclaré constructible, il aurait très bien rester inconstructible

Ça me rappelle il y a quelques années une histoire dans un village situé le long de la Loire, pas loin du Puys en Velay. La mairie avait organisé un référendum pour demander qu'un barrage sur la Loire soit construit au plus vite afin de limiter les crues qui inondaient la nouvelle zone commerciale et de nouveaux lotissement ainsi que le nouveau camping municipal.
Quelques jours avant le vote des tracts avaient été distribués et affichés expliquant que les terrains de ces zones appartenaient auparavant à la famille du maire, et que par un coup de baguette magique ils étaient passés de inondables par les crues centennales à constructibles

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