Que pensez-vous de notre situation ?

Salut
nous, on peut dire "oui" pour te faire plaisir.
Mais celui qui va donner son accord, ou pas, c'est la banque...
Le plus simple est de lui demander directement, non ?

essaie de faire une simulation pour confirmer ou non.
meilleur taux, guide du credit ou preti!

je voulais juste savoir si des personnes étaient ds le même cas que moi ... j'avoue que je stresse de demander à ma banque, mais si on ne se lance as on ne saura pas

Imaginer ce que va faire la banque, c'est pas très dur :

2 CDI, si les périodes d'essais sont terminées, ca devrait aller.
33% de de 2700 = 900€ de capacité de remboursement par mois, moins les 200 (160-40) de crédit actuel ca laisse 700€ par mois.

Avec un taux fixe à 4,5% (assurance comprise) sur 25 ans ca nous fait 126000 Euros.

J'ai pris 4,5 à la louche mais l'ordre de grandeur est bon je pense et je n'ai pas considéré le fait que les mensualités du crédit immobilier peuvent augmenter quand le crédit auto et/ou consommation seront terminés.

D'expérience, il faut éviter d'aller au taquet des mensualités, sur l'achat de mon appart j'avais mal estimé les charges de copropriété (200€ / mois) qui ne sont pas comptés par les banquier et ca a été un peu dur, surtout quand il a fallut payer la crèche du petit...

J'ai un copain qui gagne moins que vous deux et qui a réussi à construire en faisant un hors d'air hors d'eau par un constructeur et en mettant la main à la pate.

Bonjour,

Quand nous avons negocié notre pret, nous n'avions que 2000 E net (*13 mois), en CDI, pas de credit en cours.
nous avons pu nous faire preter 150000 Euros, et nous avions un apport.

Donc, vu les indications que tu nous donnes, ca parrait jouable.

Le plus simple, est de demander a ta banque...

Amaury

Bonjour,
Faut voir...Tout depend aussi de la region ou tu habite ,pour 150 000 euros chez nous on à 1000m2 viabilisé,t es tu deja aussi un peu renseigné sur les tarifs des constructeurs?
Histoire de voir deja si le projet est envisageable avec la somme que tu compte emprunter?

Bonsoir,

Essayez de rembourser tout de suite votre crédit conso, ça ne sert à rien de le garder et si le taux tourne autour de 17 ou 18% comme c'est souvent le cas ce sera toujours autant d'économiser.
Une fois que c'est fait vous pouvez réintégrer les 40$ dans la mensualité que vous serez capable de rembourser. Ensuite regardez ce que vos pourrez rembourser quand vous n'aurez plus le crédit voiture : il ne va pas durer 20 ou 25 ans comme le crédit immo.

Et pourquoi ça te stresse de demander à ta banque ?? ce serait une bonne idée d'essayer pendant 2 ou 3 mois de faire un effort pour limiter les dépenses superflues et voir ce que vous réussissez à dégager comme "bénéfices" et ça montrera à ta banque que vous êtes sérieux : si en regardant les comptes la banque voit que vous n'arrivez pas à conomiser un seul euro par mois ce sera u mauvais point pour vous.

Bonne nuit !

Tidwarf

Je viens de lire ton post, il y a pas à tergiverser, il faut que tu prennes rendez vous avec ton banquier (ou une autre banquier d'une autre banque...) pour qu'il te fasse une simulation, apres cela te fera une bonne base de travail.
Le pret à taux zéro , tu a regardé ? c'est par rapport aux revenus n-1 ou n-2 (je crois).
Petite question : tu cherches à acheter une maison ou à faire construire... ?
Pas d'enfant ?

Si ça te stresse de voir ta banque directement, appelle un courtier (meilleur taux ou empruntis par exemple), tu seras fixé dans la journée.

Je pense aussi que le crédit conso n'est pas forcément un atout dans un dossier, mais tout dépend comme pour la voiture, le temps qu'il vous reste à rembourser dessus (si c'est un an, le temps que la construction démarre, c'est pas génant).

Sans apport et avec vos salaires, je pense qu'il faudrait mieux, si possible, être vierge de tout crédit.

Ca ne t'empêche pas de contacter un courtier, ta banque n'en saura rien et tu auras la réponse d'un pro car nous, on peut juste tirer des conclusions à partir de nos propres expériences, mais chaque cas est différent.

ou tu peux aller voir un courtier avec tout les documents : avis d'imposition n-1 et n-2 (ca c'est pour le ptz qui plus est on arrive dans la periode ou on va prtendre en compte n-1 il te diras) , fiche de salaire y compris celle d'été et de décembre (ca c'est pour qu'il voit les gratifications ) .
Il te donneras une estimation globale gratuite proche de la réalité

edit : grillé

pour le pret à la conso ou voiture s'il reste moins de 6 mois certaines banques n'en tiennent pas compte contrairement à certain courtier qui préfèrent voir au plus facile

Merci à tous d'avoir répondu!

Tout d'abord les 150 000 e c'est pour l'acquisition d'une maison neuve ou ancienne, on n'est pas encore décidé, mais on penche pour l'ancien pour l'instant.

Nous n'avons pas encore d'enfants.

J'ai fait un dossier sur Meilleur taux, et nous avons eu 2 propositions :
1. pret 152 120 e,
- taux fixe à 4.35 % 260 886 e TEG 4.79 % sur 25 ans
- taux révisable à 3.87 % 248 716.24e sur 25 ans, TEG 4.32 % sur 25 ans

2. prêt 152 120e
-taux fixe à 4.26 % 257 738.58 e, TEG 4.68 % sur 25 ans
-taux révisable à 4.26 % 257 738.58e, TEG 4.68 % sur 25 ans.


Cout de l'opération : 160 120e

Est-ce intéressant ?

merci à tous!

Intéressant, je sais pas, mais cohérent ça l'est.

A combien sont capés les taux variables (c-a-d quelle peut être la valeur maximale du taux ? sur quoi sont-ils indexés ?).

Quelles sont les assurances ? (délégation ou celles de la banque ?)

Perso, j'irai sur le taux fixe le moins cher mais c'est parce que j'aime bien savoir que ma mensualité est fixe ainsi que la durée de mon prêt.

Voir aussi les conditions de remboursement anticipé (si jamais vous vendez, ou achetez plus grand).

pour le taux révisable effectivement vérifié s'il est capé (dans le temps ou/et le taux)
et si c'est un taux d'appel (voir sur quoi il est indéxé).

maintenant que t'as vu meilleur taux va voir ta banque tu pourras mieux comparer.

je ne comprends rien à ce vocabulaire : "capé" ?????, "taux d'appel" ??? je suis une vraie novice, aidez-moi !!!!
j'avais fait cette simul le 18/10/06
1. cout de l'assurance : 10 496.28e frais de dossier : 600e
2. cout de l'assurance : 9 355.38 frais de dossier : 900e.

J'ai rendez-vous avec ma banque mercredi. Ils m'ont dit les papiers à apporter, on veut changer nos cartes, transférer nos comptes près de chez nous et faire des simul en même temps.
Kesk que je dois apporter comme tableau ou autre pour montrer notre motivation et sérieux. Je veux ke la banquière voit que c du serieux et réfléchi.

Merci et bonne soirée

STOP ! si tu veux un conseil mercredi tu y vas pour faire un simulation et c tout.

Tu dois faire le tour des banques (4 ou 5) pour trouver la meilleure offre et donc etre pret à changer d'agence... ou en tout cas à le faire croire. Si tu veux que ta conseillère se décarcasse elle doit avoir peur de te perdre comme client. Si tu vas renouveler tes cartes ceci cela... elle va pas faire le maximum parce qu'elle va te voir pret à t'installer chez eux.

ensuite, apres avoir eu toutes les offres de la concurrence, si tu veux vraiment pas changer de banque tu retournes voir ta conseillère et tu lui demandes de s'aligner sur la meilleure offre que tu as eu.

mes premières simulations je les ai faites sans document, j'ai annoncé salaires crédits et apports et basta. il faut quand meme avoir une petite connaissance du marché immobilier dans ta région pour pas passer pour un guignol et ne pas ignorer qu'il y a des frais de notaire, que l'assurance peut etre prise ailleurs qu'à la banque, qu'il existe le pret à taux zero, qu'un taux capé 1 c'est + 1 ou - 1 sur ton taux selon la tendance (de 3,5% à 5,5% pour un taux de base de 4,5%).

les taux sont encore bas et j'opterais pour un fixe. sur un variable on te fera miroiter le taux mini mais je crois que tu auras + souvent a faire au taux maxi (c mon avis).

bon courage.

Merci Meounais!
Comme quoi qd on est novice on ne pense pas à ça, j'allais venir et faire ttes mes démarches et ensuite faire la simulation... quelle idiote
Bon je vois déjà un peu plus clair ds tt ça, de toute façon je vous dirai comment ça s'est passé. Mais c vrai que je stresse et j'ai peur d'un refus . Merci pour vos réponses.

meounais a raison les tauxsont bas en ce moment, je pense qu'il faut mieux etre sur un taux fixe et au moins dès le début tu sais à quoi tu peux t'attendre.

si on te propose un 3.7 variable capé -+1, et au bout d'un an cela monte tu fais 24 ans à 4.7 pas top.

Je reviens aux nouvelles. Eh bien un chargé de clientèle m'a appelé ce matin pour me dire que ma conseillère annule rendez-vous de 17h.
J'espèrequ'elle va m'appeler pour un rdv samedi, j'avais pris une 1/2 rtt exprès!! ça me soule mais bon pas le choix. J'ai vérifié qd même sur leur site (crédit mut) qu'elle pratique bien des prêts sur 30 ans.

Si vous avez des expériences avec cette banque, merci de me donner votre opinion.

Bonne soirée