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[CCMI] Expert avant/pendant/après la remise des clés ?

Ce sujet comporte 92 messages et a été affiché 1.394 fois
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Env. 200 message Calvados
Bonjour,

Actuellement entrain de faire construire une maison individuelle (CCMI) prêt de Caen, je me pose la question de me faire assister par un expert pour la remise des clés. Je n'en suis qu'à l'étape des placos, la réception est prévue pour la première quinzaine d'Avril mais je commence maintenant à me renseigner.
Nous avons eu plusieurs déconvenues avec notre constructeur (problème de charpente, de tuiles, de vide sanitaire) et nous souhaitons nous protéger car on ne le sent pas du tout. Nous avons du contacter le reponsable du conducteur de travaux pour clarifier certains points. Nous avons notamment refuser de payer la toiture tant que le charpentier n'était pas revenu corriger les problèmes. (Le CDT n'avait pas du tout apprécié, il nous avait menacé au téléphone de faire durer le travaux pour prendre toute la durée prévue sur le contrat et qu'il refuserait les réserves).
Quand nous avions eu le rendez-vous MAP l'année dernière, le CDT nous avait bien dit que nous n'aurions pas le droit de faire des réserves pour les 5% restants à payer. (déjà ça partait mal).

J'ai pu lire sur le forum de nombreux témoignages de personnes qui ont eu des problèmes à la remise des clés, ça fait froid dans le dos et ça me motive encore plus pour faire appel à un expert indépendant. Toutefois, je suis perdu dans les différentes solutions.

Selon-vous, quelle est la meilleur façon de procéder :
  • visite de pré-réception avec le conducteur de travaux et l'expert afin de notifier les différentes réserves avant la réception (dans le but de motiver le constructeur à corriger les problèmes avant la réception des clés). Puis redemander à l'expert d'être présent le jour de la réceptiond des clés ?
  • faire intervenir un expert le jour de la réception
  • faire la réception tout seul, sans lever de réserves et faire intervenir l'expert dans les 8 jours
Pour être sur, si je fais appel à un expert le jour de la réception et qu'il lève des réserves, je dois payer les 5% de réserve - l'estimation des réparations ?
Si je fais appel à l'expert dans les 8 jours, je dois payer les 5% de réserves ?

  • Le jour de la réception, il est préférable d'avoir l'électricité dans la maison afin de tester toute les prises une par une et les interrupteurs ainsi qu'internet afin de tester les prises RJ45 ?
  • Demander au constructeur un courrier avec AR pour attester que le rdv sera bien un rdv de remise des clés ? (pour pas qu'il transformele rdv en visite de chantier si jamais nous levons des réserves)
  • Quand le consuel doit être remis ? Je peux demander à "ouvrir" l'électricité et demander au CST de faire relier le compteur pour la remise des clés ?
  • La propreté du terrain rentre-t-elle dans les réserves possibles ?
Merci de vos conseils

Bonne journée

ps: le crépis n'ait toujours fait alors que les cloisons sont terminées. Hors nous avont appris après avoir payé l'appel de fond que le crépi doit être effectué avant le placo au moment du paiement de HE/HA.... avec la pluie qui arrive, je crains le pire pour le placo...
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Edité 4 fois, la dernière fois il y a +9 mois.
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message
Ne vous prenez pas la tête pour une expertise en batiment...

Allez dans la section devis expert en bâtiment du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de experts de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les experts, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-124-devis_expert_en_batiment.php
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Bonjour

Dans la majorité des cas, il est déconseillé de se faire accompagner d'un expert le jour de la réception.
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 200 message Calvados
fouga a écrit:Bonjour

Dans la majorité des cas, il est déconseillé de se faire accompagner d'un expert le jour de la réception.

Bonjour Fouga.
Pourquoi ?
Dans se cas, faire intervenir l'expert pendant les 8 jours sans emettre de réserves à la réception des clés ou bien on peut émettre des réserves au rdv et en émettre de nouvelles dans les 8 jours ?
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Messages : Env. 200
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Env. 20 message Rhone
Bonjour
Pas d'expert lors de la réception pour garder les huit jours pour émettre des réserves complémentaire.
En effet, la meilleur stratégie est de faire venir son expert en dehors de la réception officielle avec le constructeur (l'après midi même ou le lendemain par ex)
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Env. 200 message Calvados
10test a écrit:Bonjour
Pas d'expert lors de la réception pour garder les huit jours pour émettre des réserves complémentaire.
En effet, la meilleur stratégie est de faire venir son expert en dehors de la réception officielle avec le constructeur (l'après midi même ou le lendemain par ex)

Bonjour 10test.
Donc le jour même, ne pas émettre de réserves ou bien nous pouvons en emettre et en emettre de nouvelles dans les 8 jours ?
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Membre utile Env. 300 message Essonne
Normalement, tu dois avoir le consuel lors de l'appel de fond des 95%, ou la maison doit être finie.
Ensuite, tu te dois de faire intervenir Enedis pour le raccordement et la mise sous tension, afin d'avoir l'electricité lors de la réception.
Si pas de courant à la réception, il faut noter en reserve que l'installation électrique n'a pu être testée.
A l'identique pour les autres énergies.

Sinon ce n'est pas le constructeur qui determine si tu as le droit de mettre des réserves ou non ...
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Picto recompense Membre utile
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Env. 200 message Calvados
Je peux me faire accompagner d'un huisser le jour de la réception pour ne pas avoir de chantage aux clés et ne pas emettre de réserves et je fais venir un expert le lendemain pour lever les réserves ?

je deviens un peu parano avec tout ça... on a eu pas mal de soucis avec le CDT donc je suis très méfiant maintenant.
1
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Membre ultra utile Env. 3000 message Haute Garonne
Bonjour,

Quel dommage d'être inscrit depuis 2 ans et de ne pas avoir profité des richesses du forum pour éviter toutes ces erreurs.
En bref, pas d'expert le jour de la réception.
Vous émettez ou non des réserves le jour même.
Tout ce que vous ne pouvez pas tester vous le mettez en réserve.
Il vous reste encore 8 jours pour émettre des réserves, que vous en ayiez déjà émis ou pas.
A l'issue de ces 8 jours, si vous n'avez émis aucune réserve vous payez le solde au cst.
Si réserve, même une seule, vous consihnez la totalité des 5%.

Voilà pour les grandes lignes, il vous reste encore le temps de vous renseigner pour les petites.
Il est mignon Monsieur Pignon
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 200 message Calvados
Hajime a écrit:Bonjour,

Quel dommage d'être inscrit depuis 2 ans et de ne pas avoir profité des richesses du forum pour éviter toutes ces erreurs.
En bref, pas d'expert le jour de la réception.
Vous émettez ou non des réserves le jour même.
Tout ce que vous ne pouvez pas tester vous le mettez en réserve.
Il vous reste encore 8 jours pour émettre des réserves, que vous en ayiez déjà émis ou pas.
A l'issue de ces 8 jours, si vous n'avez émis aucune réserve vous payez le solde au cst.
Si réserve, même une seule, vous consihnez la totalité des 5%.

Voilà pour les grandes lignes, il vous reste encore le temps de vous renseigner pour les petites.

Bonjour Hajime.
Merci pour les infos.
J'ai bien profité du forum pour éviter des ennuis mais je n'ai pas pu tout prévoir et je suis loin de tout connaître. Je n'ai pas forcément oser poser certaines questions, j'ai préféré lire les sujets et articles.
Il est vrai que j'ai encore du temps, au moins 3 mois, mais je préfère m'y prendre maintenant pour noter le plus de choses possibles 
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Membre ultra utile Env. 3000 message Haute Garonne
Un petit peu de lecture pour y voir plus clair : http://www.aamoi.fr/site-content/127-information/2387-la-rec[...]le-principe-les-acteurs
Et pour être au top vous avez même encore le temps d'adhérer à l'aamoi avant la réception
Il est mignon Monsieur Pignon
1
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Env. 200 message Calvados
Merci Hajime. j'ai déjà lu cet article, bien utile d'ailleurs, de l'AAMOI.
Je vais me renseigner pour y adhérer. Je me demande toutefois si il n'est pas trop tard vu où nous en sommes (placo terminé cette semaine).
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Membre ultra utile Env. 3000 message Haute Garonne
Non, il n'est pas trop tard.
Surtout si vous constatez ou suspectez des irrégularités dans ce qui a été fait et dans ce qui reste à venir.
Il est mignon Monsieur Pignon
2
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Env. 200 message Calvados
Je vais faire ça cette semaine. Nous avions déjà hésité mi-décembre à adhérer quand nous avons eu des problèmes avec le CDT qui refusait de faire intervenir le charpentier pour revoir la toiture. Nous avions du passer par son responsable qui a fait le nécessaire.

Pour un huissier et un expert, quels sont les coûts moyens ?
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Membre ultra utile Env. 3000 message Haute Garonne
Tutus a écrit:
Pour un huissier et un expert, quels sont les coûts moyens ?


Aucune idée mais en adhérent à l'aamoi vous aurez accès à une liste d'experts et d'huissiers rompus à l'exercice du ccmi.
Il est mignon Monsieur Pignon
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Picto recompense Membre ultra utile
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Tutus a écrit:Merci Hajime. j'ai déjà lu cet article, bien utile d'ailleurs, de l'AAMOI.
Je vais me renseigner pour y adhérer. Je me demande toutefois si il n'est pas trop tard vu où nous en sommes (placo terminé cette semaine).


Vu le coût de l'adhésion, je trouve personnellement que le kit de réception qui nous permet de savoir comment faire pour se protéger lors de cette étape cruciale vaut déjà le coup d'adhérer

Et qui sait, peut-être que comme d'autres vous avez payé certains frais de manière illégale, et grâce à l'AAMOI vous pourriez en demander le remboursement
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Picto recompense Membre ultra utile
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