Conseils pour faire sa maitrise d’oeuvre avec artisans

Bonjour,


En fait, nous sommes dans un projet de construction qui est en cours. Nous avons eu pas mal d’imprévu dans le choix du maitre d’oeuvre. Nous étions partis avec un maitre d’oeuvre avec qui, plus ça avançait plus on se rendait compte qu’il nous imposait des choses qu’on ne souhaitait pas. On avait trouvé ensuite un archi qui était d’accord pour faire le suivi de notre chantier, sauf qu’il était vraiment débordé et n’arrivait pas à respecter les délais convenus avant le début du chantier (fourniture des plans, etc.).
Du coup, pour l’instant, c’est nous qui faisons la maîtrise d’œuvre. Le chantier pour l’instant se passe bien. Nous avons choisi de préférence des artisans qui travaillent ensemble.


Mais on voudrait savoir, notamment pour le second œuvre, comment s’y prendre avec les artisans. De ce qu’on avait compris, c’est qu’on paye à chaque fin de lot, et qu’on garde 5 % de réserve en cas de soucis. Par contre, j’ai entendu que ces 5 % on devait les payer à la réception des travaux, d’autres personnes, on nous a dit qu’il fallait garder ces 5 % pendant 1 an après la réception des travaux, une fois qu’il n’y a plus de réserves ; qui correspondent au 1 an de la GPA (garantie du parfait achèvement des travaux). Cela permet à priori de faire intervenir une autre entreprise pour réparer les éventuelles boulettes si ça se passe mal.
Enfin, on nous a dit également qu’il fallait établir un CCAP, marché privé avec un document à la norme nf p 03-001…


Nous ne savons pas trop quelle est la meilleure chose à faire… sachant que nos craintes sont surtout sur le second œuvre où on peut avoir des soucis ou prises de têtes entre les artisans etc.


Si vous avez des conseils, retours d’expérience, etc. n’hésitez pas ! 


Bonne journée,


Oni