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Avis et expérience sur le prix de vente d'une maison après estimation

Ce sujet comporte 21 messages et a été affiché 332 fois
Emilie38
Auteur du sujet

Messages : Env. 40
Dept : Isere
Ancienneté : + de 1 mois
Le 12/04/2019 à 10h20
Avis et expérience sur le prix de vente d'une maison après e
Bonjour,
Je n'ai pas trouvé où posté mon sujet, je tente ici.
Avant de faire construire notre maison, nous devons donc vendre notre maison actuelle. Nous l'avons faite estimé par un agent immobilier. Il nous a dit dans une fourchette de 190 000 à 200 000 €.
Si on passe par l'agence, il prend 5 %. On voudrai la mettre un plus haut mais j'aimerai avoir votre expérience de ceux qui sont déjà passés par là.
Avez-vous essayé de la vendre par vous-même sans agence ? A juste prix ? Au bout de combien de temps avez-vous vendu ?
Merci par avance pour vos retours d'expérience.
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Foxone

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 200
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 5 ans
Le 12/04/2019 à 10h47
Bonjour Emilie,
je vais vous exposer notre cas pour vous donner une idée.
Avant de mettre en vente on s'est positionné du coté de l'acheteur et nous avons regardé les prix des biens équivalent sur les sites d'annonces pdt 1-2 semaines.
En parallèle nous avons consulté les prix des dernières ventes dans notre quartier (sur le site des impots). Enfin nous avons vérifié le PLU afin d'être sure que rien de dévalorisant aller sortir de terre pres de notre logement.
En compilant toutes ces infos on a estimer que notre bien pourrait se vendre entre 210 000 et 220 000.
Nous avons fait faire une evaluation par une agence et après visite puis étude, ils nous ont indiqué un prix de 213 000 net vendeur avec un prix de vente entre 220 000 et 225 000 (10 000EUR de frais d'agence).

Après réflexion (le notaire prend 500EUR pour le compromis, l'agence prend 10 000EUR...), nous avons mis notre bien en vente sans agence à 220 000EUR, en gros les 10 000EUR de frais d'agence était notre marge de négociation et le paiement du compromis chez le notaire), on a eu 4 visites en 1 semaine et il s'est vendu 215 000 au final en moins de 10j.

J'espère que cette facon de faire pourra vous servir.

Nota : Si vous avez un credit immobilier en cours sur la maison vérifiez que vous n'avez pas de frais de remboursement anticipé, ce qui pourrait diminuer d'autant votre apport.
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Emilie38
Auteur du sujet

Messages : Env. 40
Dept : Isere
Ancienneté : + de 1 mois
Le 12/04/2019 à 11h21
Foxone a écrit:Bonjour Emilie,
je vais vous exposer notre cas pour vous donner une idée.
Avant de mettre en vente on s'est positionné du coté de l'acheteur et nous avons regardé les prix des biens équivalent sur les sites d'annonces pdt 1-2 semaines.
En parallèle nous avons consulté les prix des dernières ventes dans notre quartier (sur le site des impots). Enfin nous avons vérifié le PLU afin d'être sure que rien de dévalorisant aller sortir de terre pres de notre logement.
En compilant toutes ces infos on a estimer que notre bien pourrait se vendre entre 210 000 et 220 000.
Nous avons fait faire une evaluation par une agence et après visite puis étude, ils nous ont indiqué un prix de 213 000 net vendeur avec un prix de vente entre 220 000 et 225 000 (10 000EUR de frais d'agence).

Après réflexion (le notaire prend 500EUR pour le compromis, l'agence prend 10 000EUR...), nous avons mis notre bien en vente sans agence à 220 000EUR, en gros les 10 000EUR de frais d'agence était notre marge de négociation et le paiement du compromis chez le notaire), on a eu 4 visites en 1 semaine et il s'est vendu 215 000 au final en moins de 10j.

J'espère que cette facon de faire pourra vous servir.

Nota : Si vous avez un credit immobilier en cours sur la maison vérifiez que vous n'avez pas de frais de remboursement anticipé, ce qui pourrait diminuer d'autant votre apport.

Merci beaucoup, je pense un peu comme vous ça me rassure. Oui, nous n' avons pas encore fini de payer la maison, on a rdv avec notre banque le 4 mai, on leur en parlera du coup merci.
Je ne savais pas qu'il y avait 500 € pour le notaire. Je pensais que c'était seulement l'acheteur qui payait le notaire.
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Foxone

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 200
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 5 ans
Le 12/04/2019 à 13h35
C'est en effet l'acheteur qui les paie chez le notaire mais j'ai déjà eu le cas où le "compromis" s'est fait dans l'agence directement (c'était une ami du vendeur et nous avions eu le coup de coeur donc pas le choix..) et celle-ci avait demandé des frais qui s'étaient rajouté aux frais d'agence sur la vente du bien.
Du coup, nous avions payé 4% de frais d'agence + quelques centaines d'euro (j'ai plus le montant exact dans les 600 de souvenir) pour effectuer la redaction du compromis en agence.
Et ensuite nous avions eu les frais de notaire sur la vente.
Dans ce cas là on peut facilement argumenter auprès de l'acheteur qu'il vaut mieux mettre 500 chez le notaire que les 10 000 de l'agence.
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fouga

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 8000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 4 ans
Le 12/04/2019 à 13h42
Bonjour

Pour ma part, on a du vendre une maison reçue en héritage en 2015/2016.
L'objectif était de la vendre seulement fin 2016 (mon frère y habitait en attendant de finir sa construction).
Fin 2015, on a fait passer 3 agents immobiliers. Les 3 étaient unanimes sur le fait qu'elle serait très difficile à vendre. Et leurs estimations allaient de 90 à 120k€ prix acheteur. En nous disant bien qu'ils pouvaient tenter de la mettre en vente à 120k€, mais qu'il était plus probable qu'elle parte à 90-100k€.
Comme on s'y était pris tôt, on a décidé de tenter de la vendre par nous-meme dès janvier 2016. De mémoire, on l'avait mis en vente à 125k€, légèrement au-dessus de la fourchette haute des estimations... Mais parce qu'en fait, on espérait la vendre seulement en milieu d'année - on avait le temps de baisser le prix su nécessaire.
Finalement, dès publication de l'offre, on croulait sous les appels. On a organisé une première journée de visites avec 8 acheteurs potentiels, reçu 3 offres à l'issue de cette journée, et vendu la maison à 123k€. (Et mon frère a du se faire héberger sur la fin de sa construction car on avait vendu finalement trop vite).

A l'inverse, j'ai une amie qui a mis 3 ans à vendre sa maison, en tentant parfois des annonces en direct, parfois des agences en exclusivité et parfois plusieurs agences en même temps

Donc c'est aussi à vous de voir si votre bien est attractif ou pas, ou si vous êtes pressé ou pas.

Et même en passant par un agent immobilier, il est conseillé de signer un compromis chez un notaire. Il ne me viendrait pas à l'idée d'acheter un bien immobilier sans me faire assister de mon notaire
J'ai acheté mon terrain via un agent immobilier, et j'ai signé mon compromis chez le notaire, en présence du vendeur et de l'agent immobilier.
De toutes facons, les "frais de notaire" étant majoritairement des taxes, l'acheteur les paiera quoi qu'il arrive
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Emilie38
Auteur du sujet

Messages : Env. 40
Dept : Isere
Ancienneté : + de 1 mois
Le 12/04/2019 à 14h22
Ha oui, j'avais mal comprit, quand on vend, on a aucun frais si on vend par nous-même sans passer par une agence.
fouga,ils se trompaient tous, vous l'avez bien vendu et super rapidement ! Je pense qu'on va essayer sans agence un peu au-dessus du prix estimé, on attend quand même notre rendez vous à la banque et on se lancera.
Et combien de temps il vous a fallu entre le jour ou vous l'avez vendu et le jour où vous êtes parti de la maison ?
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fouga

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 8000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 4 ans
Le 12/04/2019 à 14h51
Si comme nous vous n'êtes pas pressé, ça vaut le coup de le tenter comme ça.
Et si vous voyez que vous n'avez aucun appel, vous êtes toujours à temps de baisser le prix et/ou la mettre en vente via agence.

Pour nous, c'était un peu particulier parce qu'elle s'est du coup vendue "trop vite". Mais l'acheteur a accepté une vente longue.
Donc de mémoire, on avait accepté son offre en janvier, signé le compromis en février, et l'acte définitif début juillet. Mais tous les acheteurs n'acceptent pas les ventes longues.
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Emilie38
Auteur du sujet

Messages : Env. 40
Dept : Isere
Ancienneté : + de 1 mois
Le 12/04/2019 à 15h07
Oui, vous êtes tombé sur de bons acheteurs L'agent immobilier nous a dit qu'il fallait commencer à faire les cartons dès que l'on met la maison en vente car ça peut aller très vite si on a de la chance et si on y met au bon prix. Avant de sauter le pas, on préfère en savoir un peu plus pour le budget et voir un constructeur pour avoir une idée de prix sur ce qu'on veut pour la construction et prendre en compte les taxes pour réellement voir l'apport qu'on aura grâce à la vente de la maison.
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mistigri34

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 10000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 5 ans
Le 12/04/2019 à 16h38
Bonjour,
Il y a un délai incompressible entre le compromis et l'acte pour permettre au(x) notaire(s) de faire toutes les recherches et formalités indispensables.
Le délai classique est de l'ordre de 3 mois.
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Emilie38
Auteur du sujet

Messages : Env. 40
Dept : Isere
Ancienneté : + de 1 mois
Le 12/04/2019 à 16h49
mistigri34 a écrit:Bonjour,
Il y a un délai incompressible entre le compromis et l'acte pour permettre au(x) notaire(s) de faire toutes les recherches et formalités indispensables.
Le délai classique est de l'ordre de 3 mois

L'agent immobilier nous avait dit un mois environ.
Du coup, si c'est plus, ça nous permettrait d'avoir un peu plus d'apport car moins à on aurai moins à rembourser sur notre crédit actuel. Je sais pas si je suis clair 
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mistigri34

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 10000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 5 ans
Le 12/04/2019 à 16h52
Oubliez l'agent immobilier !
1er conseil, faire le compromis chez votre notaire et pas à l'agence.
Votre notaire peut vous conseiller sur ces délais et si vous n'en avez pas encore, il est grand temps d'en trouver un.
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Emilie38
Auteur du sujet

Messages : Env. 40
Dept : Isere
Ancienneté : + de 1 mois
Le 12/04/2019 à 19h14
mistigri34 a écrit:Oubliez l'agent immobilier !
1er conseil, faire le compromis chez votre notaire et pas à l'agence.
Votre notaire peut vous conseiller sur ces délais et si vous n'en avez pas encore, il est grand temps d'en trouver un.


Mais c’est bien ce qui nous avait dit, ca se passe chez le notaire. on prendra certainement le même qu’on a eut a faire pour notre maison actuelle.
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segolene

Picto recompense Photolover

Messages : Env. 40
Dept : Isere
Ancienneté : + de 7 ans
Le 18/04/2019 à 18h26
Nous avons vendu sans agence en à peine quelques heures (2eme appel la maison s'est vendue)
Nous avons eu plusieurs estimations d'agences car un immeuble s'est construit devant notre maison pendant notre emménagement donc on pensait à une baisse de la valeur Immo.
Nous avons eu des estimations basses (pour nous).
Après étude du marché de notre commune (prisée) sur Leboncoin, on a mis notre maison au prix du marché.
50 appels en 2 jours et une quinzaine de visite (La 2eme visite le lendemain de l'annonce était la bonne).
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Emilie38
Auteur du sujet

Messages : Env. 40
Dept : Isere
Ancienneté : + de 1 mois
Le 10/05/2019 à 19h54
segolene a écrit:Nous avons vendu sans agence en à peine quelques heures (2eme appel la maison s'est vendue)
Nous avons eu plusieurs estimations d'agences car un immeuble s'est construit devant notre maison pendant notre emménagement donc on pensait à une baisse de la valeur Immo.
Nous avons eu des estimations basses (pour nous).
Après étude du marché de notre commune (prisée) sur Leboncoin, on a mis notre maison au prix du marché.
50 appels en 2 jours et une quinzaine de visite (La 2eme visite le lendemain de l'annonce était la bonne).


Ca a été hyper vite pour vous !

Ca y est, notre maison est en vente, on l’a mi sur le bon coin depuis dimanche dernier ! J’ai une question concernant notre remboursement de notre maison actuelle.
Admettons qu’on arrive à conclure notre vente, jusqu’à quand nous devrons rembourser la maison vendue ? Jusqu’à la signature du compromis ou bien jusqu’à ce qu’on parte de la maison ? (le temps des papiers environ 3 mois)
C’est pour calculer notre apport finale pour la construction 😉
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alexbuisson

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 800
Dept : Doubs
Ancienneté : + de 7 ans
Le 10/05/2019 à 20h09
Dans notre famille , 3 ventes de maisons en passant par le bon coin, sans agence.
elles ont été sous estimés par les agences ,beaucoup plus bas, en fait elles cherchent surtout à vendre le plus vite pour leur com.
on n'a pas besoin des agences, c'est le notaire qui s'occupe de tous les papiers par la suite.

Après beaucoup de critères entrent en jeu
bien préparer sa maison , propreté, rangé, tondu à l'extérieur pour donner une impression de bien entretenu.
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mistigri34

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 10000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 5 ans
Le 10/05/2019 à 20h56
Emilie38 a écrit: J’ai une question concernant notre remboursement de notre maison actuelle.
Admettons qu’on arrive à conclure notre vente, jusqu’à quand nous devrons rembourser la maison vendue ? Jusqu’à la signature du compromis ou bien jusqu’à ce qu’on parte de la maison ? (le temps des papiers environ 3 mois)
C’est pour calculer notre apport finale pour la construction 😉

Bonjour,
Jusqu'à la signature de l'acte de vente.
Le compromis n'est qu'une étape intermédiaire.
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mistigri34

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 10000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 5 ans
Le 10/05/2019 à 21h48
Pour être tout à fait exacte, vous ne payerez plus votre prêt quand celui-ci sera clôturé.
Je pense qu'il faut d'ailleurs consulter votre banque qui récupèrera directement, lors de l'acte définitif, la somme que vous lui devez encore + les frais pour remboursement anticipé.
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Emilie38
Auteur du sujet

Messages : Env. 40
Dept : Isere
Ancienneté : + de 1 mois
Le 10/05/2019 à 23h32
[quote="mistigri34"]Pour être tout à fait exacte, vous ne payerez plus votre prêt quand celui-ci sera clôturé.
Je pense qu'il faut d'ailleurs consulter votre banque qui récupèrera directement, lors de l'acte définitif, la somme que vous lui devez encore + les frais pour remboursement anticipé.[/quote/_

Ok donc environ trois mois a rembourser. Dans notre cas, ça fait environ 3000€ de plus pour notre apport. Oui, il y aura des frais de remboursement notre banque nous en a parlé.
Merci.☺
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plaquisteheureux

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Gard
Ancienneté : + de 1 an
Le 11/05/2019 à 08h36
Bonjour, une estimation par une agence n'a rien de bien fiable, ils veulent vendre au plus vite, par expérience je peux dire qu'ils ont tendance à sous-estimer d'environ 10 à 20%

par contre les vendeurs ont souvent tendance à surévaluer énormément la valeur de leurs biens, donc se servir des agences pour faire une évaluation et majorer ce prix de 20% donne une valeur plutôt réaliste de votre bien et laisse une marge de négociation
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ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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nescafe80

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 1000
De : Peymeinade (6)
Ancienneté : + de 7 ans
Le 11/05/2019 à 10h19
Petite question. Pour chacune des ventes; est ce que la conformité vous a été demandée?
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plaquisteheureux

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Gard
Ancienneté : + de 1 an
Le 11/05/2019 à 10h28
Conformité ? on m'a demandé les permis de construire, et fin des travaux, les bilans thermique, amiante Électrique etc, risque naturel,
0
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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En cache depuis le mardi 14 mai 2019 à 10h51

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