Importation maison en bois depuis l'étranger

Bonjour,

Pour avoir eu l'occasion de comparer la fourniture et pose d'une ossature bois venant de Lettonie et une de France, le bilan est que les prix ne sont certainement pas divisés par deux. En autres, la Lettonie n'a pas d'obligation d'assurance décennale et devra donc en contracter une via une assurance étrangère...

Vous remarquerez que vous parlez des coûts annexes, et beaucoup d'entre eux ne sont pas délocalisables. Ramenés à une période d'utilisation de 20 ans, on s'aperçoit que le coût propre de la construction par rapport à son coût global (conception, construction, gros entretien, maintenance, énergie) représenterai environ la moitié. Cette piste m'a paru tout de suite moins pertinente.

Je ne vous ai peut-être pas beaucoup aider mais c'est mon retour d'expérience.

Bonjour Hansai,

Je vous remercie pour votre retour.

En effet sur une construction unique la question d'écononomie est discutable.
En revanche dans mon cas je compte partir sur 4 à 6 maisons identiques.

Une économie de 10 a 20'000 par maison sur l'ensemble du projet cela fait toute la différence pour réussir à atteindre un projet qui s'autofinance via la location tout en maintenant des loyers accessibles a la majorité de la population.

Cordialement

Est-ce que vous avez déjà des plans sur lesquels une entreprise peut répondre ?

Bonjour, je suis d'accord avec vous quand vous dites que nous ne sommes pas dans un pays où on nous pousse à investir, on incite plutôt l'assistanat. et vous avez oublié que si votre locataire ne paye pas ces loyers où dégrade vos biens il ne vous restera que les yeux pour pleurer, car d'un coter vous avez des assurances que vous allez payer, mais de l'autre les associations qui ce fond un plaisir de défendre ces mauvais locataires, et la justice française plus que laxiste, je lois des biens depuis prés de 20 ans, je viens de revendre le 1er et je recommence à avoir le sourire .

Le problème avec des MOB venant d'autres pays est que vous allez devoir les payer avant que l'on vous les monte sur votre terrain, vous ne connaîtrez pas la qualité du bois avant etc... sans parler des normes ( électricité, thermique etc..) qui ne seront pas adaptées aux normes françaises.
Le bon plan du départ peut devenir un cauchemar car entre les photos , les promesses et la réalité il y a tout un monde.

Bonjour
Si vous avez 4 à 6 maisons identiques à réaliser, prévoyez qu'elles soient le plus simple possible, qu'il soit simple de les préfabriquer complètement en atelier (jusqu'au parement intérieur).
Et ensuite aller démarcher des entreprises qui sont équipées en commandes numériques pour fabriquer des séries de maisons en bois, vous pourriez être surpris du tarif proposé.
et dans ce cas vous ne perdrez pas de temps à réaliser des finitions, vous aurez juste à vous occuper de trouver des locataires solvables !!!

Un exemple dans le Nord : Création Bois Construction, filiale de Sylvagreg.

il y avait une autre entreprise installée à St André Lez Lille, mais je retrouve plus leur nom. leur spécialité : la préfabrication en atelier, juste 16 m de long de panneaux de MOB.
Ils livraient leurs clients, mais aussi des constructeurs.

Cdlt

jpaul a écrit:

Le problème avec des MOB venant d'autres pays est que vous allez devoir les payer avant que l'on vous les monte sur votre terrain, vous ne connaîtrez pas la qualité du bois avant etc... sans parler des normes ( électricité, thermique etc..) qui ne seront pas adaptées aux normes françaises.
Le bon plan du départ peut devenir un cauchemar car entre les photos , les promesses et la réalité il y a tout un monde.

Exact, même en étant originaire du pays, en parlant la langue, en ayant de la famille sur place qui surveille le chargement, vous pouvez déjà avoir des surprises.
Il vous faut 6 maisons, donc il faut un constructeur sérieux
vous allez donc aller sur place, plusieurs jours, le temps de rencontrer plusieurs constructeurs
vous  avez déjà envoyé les plans et reçus des tarifs, mais vous négociez la suite : délais de livraison, de paiement, échelonnement des fabrications ... certaines entreprises sont capables de construire 1 maison par jour ...
serez vous capable de suivre le rithme si un matin vous aves 6 semi remorques sur le terrain ?
donc il faut négocier tout ça
Vous y retournez lors du chargement du premier camion, pour vérifier si tout va bien.
Normallement tout va bien
et encore un voyage pour le second, le troisième ... bâtiment
et pas le quatrième, mais ça va, par contre cinquième et sixième, livrés quasi ensemble sont foirés ...
que faites vous ?
Saisi d'un expert local, et du tribunal local du vendeur .. et d'un expert local du vendeur ...
Bonne chance
Même si les bâtiments viennent de loin, prenez un intermédiaire local. Ou allez moins loin, en Belgique on sait fabriquer des maisons en série, comme en Allemagne, en Italie aussi sans doute.
Même au Luxembourg il existait des personnes qui pré-fabriquaient de la MOB, je les avais croisés au salon de Namur, et quelques années plus tard dans un lotissement en Picardie en train de finaliser  un lotissement d'une bonne dizaine de MOB ...

Cdlt

Bonsoir

Sujet interessant

minus87 a écrit:

...Une des piste est d'importer des MOB depuis l'étranger...

... Je suis disposé à faire une partie des travaux moi-même avec des personnes qui m'entourent, surtout le second oeuvre....

et qui monterait ces MOB ?

Citation:

...J'ai effectué plusieurs demandes de devis avec des choix de projets différents.

... En effet sur une construction unique la question d'écononomie est discutable.
En revanche dans mon cas je compte partir sur 4 à 6 maisons identiques.

Une économie de 10 a 20'000 par maison sur l'ensemble du projet ...

les devis chiffrent à combien ? pour ? (mode constructif ? surface ? niveau qualitatif ? ...)...

économies de 10-20K€ ? tout inclus ? y compris MO, frais "annexes" (fondations, dalle...) ?

Hansei a écrit:

Est-ce que vous avez déjà des plans sur lesquels une entreprise peut répondre ?

Oui j'ai des plans avec lesquels je peux déjà avoir des chiffrages, mais je ne suis pas du tout figé sur cela.

jpaul a écrit:

Le problème avec des MOB venant d'autres pays est que vous allez devoir les payer avant que l'on vous les monte sur votre terrain, vous ne connaîtrez pas la qualité du bois avant etc... sans parler des normes ( électricité, thermique etc..) qui ne seront pas adaptées aux normes françaises.
Le bon plan du départ peut devenir un cauchemar car entre les photos , les promesses et la réalité il y a tout un monde.

En effet vos remarques sont pertinentes.
Le premier et vrai problème selon moi est de réussir à négocier des conditions de paiements afin d'obtenir un partage du risque entre l'entreprise exportatrice et moi-même.
Concernant les normes, je pense qu'avec des connaissances, un cahier des charges et si l'entreprise est sérieuse, avec de la communication il devrait être possible d'être dans les clous.
J'ai trouvé des entreprises en possession de certificat européen, ainsi que des expériences d'exportation dans divers pays incluant le notre.
Je rajouterai également le faite qu'il n'y a pas besoin d'importer pour se faire escroquer dans notre pays. Combien de personne se font avoir via des entreprises, constructeurs en versant des acomptes astronomiques avant même qu'une tranché soit effectuée et par la suite elles déposent le bilan.

ManuTaden a écrit:

Si vous avez 4 à 6 maisons identiques à réaliser, prévoyez qu'elles soient le plus simple possible, qu'il soit simple de les préfabriquer complètement en atelier (jusqu'au parement intérieur).
Et ensuite aller démarcher des entreprises qui sont équipées en commandes numériques pour fabriquer des séries de maisons en bois, vous pourriez être surpris du tarif proposé.
et dans ce cas vous ne perdrez pas de temps à réaliser des finitions, vous aurez juste à vous occuper de trouver des locataires solvables !!!

Un exemple dans le Nord : Création Bois Construction, filiale de Sylvagreg.

il y avait une autre entreprise installée à St André Lez Lille, mais je retrouve plus leur nom. leur spécialité : la préfabrication en atelier, juste 16 m de long de panneaux de MOB.
Ils livraient leurs clients, mais aussi des constructeurs.

Vous tenez certainement une bonne piste.
J'ignore des prix appliqués par ce genre d'entreprise, si des personnes possèdent des exemples de devis, je suis preneur.
J'ai effectué rapidement quelques recherches sur ce sujet, il faut encore que je creuse.

Je propose aux membres qui s'intéressent au sujet de créer une liste d'entreprise capable de produire des maisons en bois avec des process automatisés.


Pour ma part voici ceux que j'ai recensé avec l'aide de "ManuTaden"

POBI ==> https://www.pobi.fr/ ==> du groupe A.S.T.

Création bois ==> http://www.creationbois.fr/ ==> depuis peu l'entreprise n'appartient plus au groupe Sylvagreg mais au groupe VASGOS encore des banksters...

Pollier Construction ==> http://www.pollier-construction.com

elisa21 a écrit:

et qui monterait ces MOB ??

Beaucoup de gens....
Vous imaginez bien que si un kit de maison peut être assemblé par quasiment toutes personnes manuels, il n'est pas très difficile d'avoir une entreprise pouvant faire le montage.
De plus il doit y avoir des plans et un mode d'emploi détaillé.
Bien souvent l'entreprise exportatrice possède des partenaires dans le pays de destination qui s'occupent du montage, dans certain cas elle envoie une équipe pour faire le montage, ou juste une personne experte qui encadre (ce fut le cas avec une société de Biélorussie avec laquelle j'ai communiqué récemment).

elisa21 a écrit:

les devis chiffrent à combien ? pour ? (mode constructif ? surface ? niveau qualitatif ? ...)...

économies de 10-20K€ ? tout inclus ? y compris MO, frais "annexes" (fondations, dalle...) ?

Les devis sont de 700 000 à 1 100 000 hors terrain et vrd (Prix pour le quel je n'ai rien à faire, clé en main)
Plusieurs modes, en dur, en bois, immeuble, individuel pour une surface habitable totale allant de 500 à 600m² pour un standing de niveau standard dans les normes rt2012. Ne pas oublier que c'est initialement pour de la location, pas de marbre

L'économie annoncé est sur le gros oeuvre jusqu'à hors d'eau hors d'air.

C'est cher pour des produits venant de pays de l'est.

Bonsoir

minus87 a écrit:

elisa21 a écrit:

et qui monterait ces MOB ??

Beaucoup de gens....
Vous imaginez bien que si un kit de maison peut être assemblé par quasiment toutes personnes manuels, il n'est pas très difficile d'avoir une entreprise pouvant faire le montage...

oui, j'imagine bien ...
ma question portait sur votre phrase complète :

Citation:

Je suis disposé à faire une partie des travaux moi-même avec des personnes qui m'entourent, surtout le second oeuvre....

vous êtes disposés à faire 1 partie.... second oeuvre.

Citation:

De plus il doit y avoir des plans et un mode d'emploi détaillé.
Bien souvent l'entreprise exportatrice possède des partenaires dans le pays de destination qui s'occupent du montage, dans certain cas elle envoie une équipe pour faire le montage, ou juste une personne experte qui encadre (ce fut le cas avec une société de Biélorussie avec laquelle j'ai communiqué récemment).

oui, "normalement" il y a des plans et un "mode d'emploi"

je connais -un peu- ce type de fonctionnement, avec équipe détachée ou expert sur place.

Et pour reprendre le but de ma question :
acheter des kits, si on les monte soi-même ça coute peu...
si on doit payer la MO, les techniciens et autres... l'avantage -financier- est moins probant.

Citation:

Les devis sont de 700 000 à 1 100 000 hors terrain et vrd (Prix pour le quel je n'ai rien à faire, clé en main)
Plusieurs modes, en dur, en bois, immeuble, individuel pour une surface habitable totale allant de 500 à 600m² pour un standing de niveau standard dans les normes rt2012. Ne pas oublier que c'est initialement pour de la location, pas de marbre

Merci pour ces précisions,

les devis n'ont rien d'exceptionnel (au sens : "intéressant sur le plan financier " ) ;
ils reflètent les prix du marché, pour des MI disons... entre le standard et le "++"

le marbre peut être joli, il donne du "cachet" ... faut aimer , c'est un autre débat.

Citation:

L'économie annoncé est sur le gros oeuvre jusqu'à hors d'eau hors d'air.

difficile sans en savoir plus, mais à priori
les tarifs des devis sont élevés et même à 10-20% de moins pour les kits : ça n'a rien "d'économique" .

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pour une fois j'ai visualisé les derniers mess. avant de poster :
comme d'hab JPaul est beaucoup plus succint dans ses réponses... il a tout dit en 1 phrase

De plus, on ne construit pas 6 maisons pour de la location comme cela.
Il faut un architecte qui dessine des façades pour le PC.
Une étude thermique et une dommage ouvrage qui sera refusée lorsque les assureurs verront les documents de tes bielo-russes.

Bonjour
Quelque chose me chagrine... pourquoi ne pas commencer par un locatif, puis un deuxième un peu plus tard et ainsi de suite .
Faire du locatif , c est pas une partie de plaisir 'et ça s'apprend.on fait des erreurs que l'on rectifie au cours des années, la demande a aussi évolué, les locataires sont de plus en plus exigeants.
C'est que mon avis, la prudence....