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Que penser d'une maison ossature bois à 500?/m2 ?

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Env. 30 message Vaison La Romaine (84)
Bonjour a tous,

Je suis nouveau ici!!
Voila j'ai en tête un projet de grande envergure.
Je souhaiterais faire construire une 15zaine de MOB avec piscine. Le but étant de faire de la location saisonnière.
J'aimerais y ajouter 2 terrain de tennis et peut être d'autre activités sportives.
Certains constructeurs proposent du 500€/m²! Qu'est ce que ça vaut?
Je souhaite évidemment tirer les prix vers le bas mais pas au détriment de la qualité!
J n'aurais pas un gros budget au départ, savez vous si les banques financent ce type de projet?
Et y a t il un moyen de construire sur un terrain agricole? Genre maison sans fondation?

Je sais ça fait beaucoup de questions mais si vous avez quelques réponses je suis tout ouï!

Merci à vous
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De : Vaison La Romaine (84)
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message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison bois...

Allez dans la section devis maison bois du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs bois de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs bois, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-60-devis_maison_bois.php
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Bordeaux (33)
Maison sans fondation = ca s'appelle des mobil home dans un camping

on a fait quelques chantier de camping justement a mon taf, c'est pas super simple
surtout l'accessibilité PMR, il y a beaucoup de points a regarder
"To do is to be" - Nietzsche
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Env. 30 message Vaison La Romaine (84)
gill a écrit:Maison sans fondation = ca s'appelle des mobil home dans un camping

on a fait quelques chantier de camping justement a mon taf, c'est pas super simple
surtout l'accessibilité PMR, il y a beaucoup de points a regarder


Merci pour votre réponse. Peut on alors les déposer sur un terrain agricole?
Existe t il des mobil home originaux?
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De : Vaison La Romaine (84)
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Membre ultra utile Env. 10000 message Bordeaux (33)
Je ne pense pas que tu puisse monter un camping sur un terrain agricole
tu dois avoir un minimum de construction en dur (local technique de la piscine, accueil, sanitaire/douche
donc le terrain devra être constructible
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Membre utile Env. 6000 message Yvelines
Une seule intervention de ma part

Les banques financent ceux qui peuvent rembourser leur emprunts, ce qui me parait normal

Avoir la folie des grandeurs sans en avoir les moyens, c'est peine perdue.

Écrire "Je souhaite évidemment tirer les prix vers le bas mais pas au détriment de la qualité!" moi ça me fait rire.

Joyeux Noël, Joyeuses Pâques, bonnes vacances d'été, et de nouveau joyeux Noël

Car avec les moyens que tu nous donnes dans 3 ans ton projet est toujours à l'état de projet.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Bordeaux (33)
Rien ne l'empèche de commencer avec le terrain est moins de mobil home

un collègue de bureau a un projet en cours vers le bassin d'arcachon avec 4 mini maisons...
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Edité 1 fois, la dernière fois il y a +6 ans.
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Env. 30 message Vaison La Romaine (84)
La Poste à Julien a écrit:Une seule intervention de ma part

Les banques financent ceux qui peuvent rembourser leur emprunts, ce qui me parait normal

Avoir la folie des grandeurs sans en avoir les moyens, c'est peine perdue.

Écrire "Je souhaite évidemment tirer les prix vers le bas mais pas au détriment de la qualité!" moi ça me fait rire.

Joyeux Noël, Joyeuses Pâques, bonnes vacances d'été, et de nouveau joyeux Noël

Car avec les moyens que tu nous donnes dans 3 ans ton projet est toujours à l'état de projet.


Ça c'est pertinent comme intervention! Joyeux Noël a toi.
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De : Vaison La Romaine (84)
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Env. 90 message Seine Et Marne
Partir dans ce genre de projet suppose l'accord et le soutien de la mairie... et du reste ( banques, conseil général, DDTE) un avant projet avec une demande de Certificat d'urbanisme est indispensable.
Pour vous aider, deux réalisations en PRL : www.lacdegoulens.fr et www.campinglaFaz.fr où nous avons proposé nos services. Un PRL de 72 maisons bois et 18 maisons bois plus petites à la vente....
Prenez conseil auprès d'un Archi ou MO. C'est un travail collectif avec les autorités compétentes: après, poser les maisons sur plots, pilotis, dalles etc c'est un détail...
Bon courage. Si vous voulez des photos? Tongue
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Dept : Seine Et Marne
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Env. 200 message Dordogne
Bonjour,
Non déjà sur un terrain agricole on ne peut pas y mettre plusieurs mobile homes. Un seul peu passé et encore pas pour une durée illimitée. Il faudrait que vous regardiez les terrains dits de loisir, qui eux sont spécialement conçus pour votre projet.
Humm je comprends un peu l'attitude de "La poste a Julien" car il est vrai que vous ne nous donnez aucun renseignement. Mise de départ, les fonds que vous avez déjà avant de consulter les banques, budget prévu pour chaque bungalow… c'est bien d'avoir des projets, mais il faut avoir les pieds sur terre, et ne pas partir comme ça a l'aventure. Un projet comme cela ça se travaille.
500 euros le m2 ce n'est sûrement pas clef en main. Vous avez de très bon chalet en kit pour ce prix, voir moins. Le mieux serait de partir sur une base de 20m2 avec mezzanine (chambres) se qui fait 40 m2 et cela vous coûtera 10.000 euros, a cela il faut tout faire a l'intérieur plomberie, électricité, isolation, et plot de fondation. Avec une piscine hors-sol de chez pas cher, vous pouvez vous en sortir tout compris pour 35.000 euros/ chalet et piscine, à condition que vous fassiez quelques travaux vous-même.
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Env. 600 message Haute Garonne
bob333 a écrit:Bonjour,
Non déjà sur un terrain agricole on ne peut pas y mettre plusieurs mobile homes. Un seul peu passé et encore pas pour une durée illimitée. Il faudrait que vous regardiez les terrains dits de loisir, qui eux sont spécialement conçus pour votre projet.
Humm je comprends un peu l'attitude de "La poste a Julien" car il est vrai que vous ne nous donnez aucun renseignement. Mise de départ, les fonds que vous avez déjà avant de consulter les banques, budget prévu pour chaque bungalow… c'est bien d'avoir des projets, mais il faut avoir les pieds sur terre, et ne pas partir comme ça a l'aventure. Un projet comme cela ça se travaille.
500 euros le m2 ce n'est sûrement pas clef en main. Vous avez de très bon chalet en kit pour ce prix, voir moins. Le mieux serait de partir sur une base de 20m2 avec mezzanine (chambres) se qui fait 40 m2 et cela vous coûtera 10.000 euros, a cela il faut tout faire a l'intérieur plomberie, électricité, isolation, et plot de fondation. Avec une piscine hors-sol de chez pas cher, vous pouvez vous en sortir tout compris pour 35.000 euros/ chalet et piscine, à condition que vous fassiez quelques travaux vous-même.


Est ce que ce n'est pas justement le but d'un " projet " ? Trouver des informations partout sur la faisabilité, l'administratif, l'aspect financier, technique ? Tout ça en même temps, et à la fin, réunir toutes ces infos et en déduire la faisabilité ?

Pour moi la démarche est loin d'etre bête, il vient demander dans la section maison bois des infos sur les maisons bois.

Alors oui, ça manque de détails, d'infos, mais de là à se faire envoyer bouler comme ça, je vois pas trop l'interêt !
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Env. 200 message Dordogne
Je comprends votre point de vue Possaille, mais je pense que notre ami Stylok aurait déjà du débroussailler son projet avant de demander conseil sur le forum.
Comment le conseiller efficacement si l'on ne connaît pas ses moyens financiers, la taille des bungalows et de la piscine qu'il désire construire…
Je comprends que Stylok soit un peu perdu dans son projet, mais bon il est impossible aux membres du forum de bien le conseiller sans plus d'info. Il est vrai que "la poste a julien" a été un peu vif, mais si demain vous allez vous pointer a la Banque en disant " heuuu j'ai pas un ron, mais j'ai besoin de 600.000 euros pour construire 15 chalets et des piscines", sans même un projet de rentabilité à l'appui je ne vous dis pas la tête du banquier lol.
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Env. 200 message Dordogne
Pour reprendre les débats : Stylok je pense que votre projet est intéressant.
En cherchant un terrain pour mon nouveau projet de chalet en bois, je suis tombé sur des terrains de loisir vraiment abordable (ancien camping) vous pouvez avoir 3 hectares pour 35000 euros, quasiment le prix du terrain agricole.
Pour commencer je vous conseil d'oublier les terrains de tennis, pas forcement rentable, et de vous concentrer sur 8 bungalows avec piscine bien espacer les un des autres (on aime être chez soi même en vacance lol) et une baraque a frite (restauration rapide).
Je pense que 40 a 50 m2 ca va pour un couple. Maintenant si vous désirez plus grand, il existe des chalets de 70 m2 35+ 35 de mezzanine pour 14000 euros.
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Env. 30 message Vaison La Romaine (84)
Merci à tous pour vos remarques et avis.
C'est vrai que je n'ai pas apporté beaucoup de précisions.
En ce qui concerne le financement, il est vrai qu'à aujourd'hui, je n'ai pas d'apport. Chose qui pourrait changer dans l'avenir. Mais je pense que je peux arriver à une rentabilité de 10 voir 15%.
Il est vrai que les terrains de tennis c'est un investissement cependant cela permet aussi de proposer une activité sportive privatisée agréable ce qui justifierait un tarif de location un peu plus élevé.
L'idée du terrain de loisir paraît être une excellente idée. Quels sont les droits de construction sur ce type de terrain?
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De : Vaison La Romaine (84)
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Env. 200 message Dordogne
Bonjour,
Je ne connais pas exactement les lois concernant les terrains de loisir, et je pense qu'entre eux et un terrain agricole, la différence est mince. Après je pense que c'est au cas par cas et il faut voir directement avec la mairie. Si le projet leur plait et apport un plus a la commune, il y aura des dérogations en terme de construction.
Oui, les terrains de tennis peuvent être un plus, mais si vos locataires viennent pour le calme, la forêt et la piscine, je ne pense pas que le tennis soit vraiment nécessaire, un mini golfe serait sans doute mieux (après, tout dépend de vos finances).
C'est un projet intéressant, mais qui demande un investissement conséquent.
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Env. 900 message Saumur (49)
bob333 a écrit:Pour reprendre les débats : Stylok je pense que votre projet est intéressant.
En cherchant un terrain pour mon nouveau projet de chalet en bois, je suis tombé sur des terrains de loisir vraiment abordable (ancien camping) vous pouvez avoir 3 hectares pour 35000 euros, quasiment le prix du terrain agricole.
Pour commencer je vous conseil d'oublier les terrains de tennis, pas forcement rentable, et de vous concentrer sur 8 bungalows avec piscine bien espacer les un des autres (on aime être chez soi même en vacance lol) et une baraque a frite (restauration rapide).
Je pense que 40 a 50 m2 ca va pour un couple. Maintenant si vous désirez plus grand, il existe des chalets de 70 m2 35+ 35 de mezzanine pour 14000 euros.


precision quand meme la terre agricole ça vaut 1500 euro l ha et en bonne terre, la je suis sur un ha a moins de 500 euro prairie humide...
vous avez la solution d un parc provisoire, tels des roulottes. les poser pour 3 mois et puis les ranger pour l hiver
sinon trouver un terrain et demander aux autorités compétence l autorisation de construire un parc residentiel de loisirs , bon c est vrai que si c est pour construire un center parc avec 1000 chalets ça sera plus simple ayant a la clef 500 à 600 emploi, mais tout le monde ne s appelle pas Pierre et Vacances
http://www.cg86.fr/706-center-parcs-dans-la-vienne.htm
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De : Saumur (49)
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Env. 30 message Vaison La Romaine (84)
Effectivement, c'est un peu l'idée. Mais je ne suis pas fou!
L'idée générale c'est de proposer un "village vacances" assez nature.
Pense vous qu'avec 600 ou 700 K€ cela est possible, pour commencer..?
Est ce qu'une banque pourrait suivre ce type de projet?
J'habite à Vaison la romaine, c'est une ville très touristique avec beaucoup de Hollandais assez friands de ce genre de loc
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De : Vaison La Romaine (84)
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Env. 200 message Dordogne
@Foulqunerra: vous avez de la chance dans les environs de Nantes de trouver du terrain à ce prix là, par chez nous (Dordogne) même si sur le papier le prix de la prairie est le même que le vôtre, je n'ai jamais vu un agriculteur vendre à ce tarif. Je dirais minimum 5k à 8000 euros l'ha et il faut vraiment qu'il soit dans le besoin. Sinon il pense que ses terres ont été cultivées de génération en génération, et que lui-même les léguera à son fil lorsqu'il prendra sa succession.
Deuxième raisonnement, les fermiers pensent aussi qu'un jour leur terres deviendront constructible, donc ils ne vendent pas sauf s'ils sont dans un besoin urgent.
si vous trouvez du terrain boisé à ce prix-là, sans blaguer, je vous en prends quelques hectares.


@Stylok: 600k à 700k sont suffisants pour un projet comme le vôtre. Si vous dépensez 35k par chalet ça va vous y arriverez même avec vos terrains de tennis lol.
Par chez nous il y a aussi beaucoup d'hollandais qui vienne passer leur vacance (Dordogne), et je peux vous dire qu'ils sont bien plus friands d'une piscine et de restauration rapide que de tennis. Concernant les banques, c'est très variable, c'est plus le banquier qui sera en face de vous que la banque elle-même qui fera pencher la balance pour votre projet. Mais le mieux est de convaincre la mairie et les élus, s'il vous appuient, il vous conseilleront généralement une banque (celle de la mairie) qui acceptera plus facilement votre projet.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Bordeaux (33)
Comme le dit souvent le postier, faut pas avoir les yeux plus gros que le ventre
si tu n'a jamais fait ce genre de projet, et que tu n'a rien dans ton expérience personnelle/professionnelle qui s'en rapproche, les banques seront forcement frileuses
si le projet ne marche pas, c'est un truc a endetter sa famille sur 3 générations
vaut mieux commencer plus petit, et faire évoluer au fil du temps
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Membre utile Env. 6000 message Yvelines
STYLOK

Que fais tu dans la vie, quel âge es-tu ?

As-tu femme et enfants ?

Connais-tu un peu le milieu immobilier et le milieu du loisir

As- tu des parents qui peuvent se porter caution pour toi ?

As-tu des relations politiques sur ta commune ?

As-tu un salaire fixe qui tombe tous les mois ?

As-tu dejà des crédits sur le dos ?
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Super bloggeur Env. 700 message St Sauveur (60)
En terrain agricole on ne peut construire QUE de l'agricole. Les habitations acceptées sont uniquement celles indispensables à l'exercice agricole (en pratique => les eleveurs ! On considere qu'un cerealier n'a pas besoin de faire une surveillance continue).
Les terrains de loisir permettent les HLL (habitations legeres de loisir), ce sont les seuls terrains qui acceptent les mobilhomes et les caravanes pour une durée de plus de 3 mois.
Le prix est supérieur à celui de la terre agricole (en partie parce que personne ne régule le marché, contrairement à l'agricole, ou la SAFER peut préempter)
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Env. 900 message Saumur (49)
Et oui pour les terrains agricole la safer est la pour réguler le marché... et des terres a vendre ça se trouve.. mais pour elever des vaches... aprés ya des dingues qui croient que la terre ça vaut de l argent... si vous cherchez un peu vous allez trouver vous trouvez des chateaux avec 50 a 200 ha de terre et bois a 500000 euro avec fermes, dependances parc 500 m² habitable etc...
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De : Saumur (49)
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Super bloggeur Env. 700 message St Sauveur (60)
Mais v'la le coût de l'entretien du truc !
Apres le prix de la terre agricole dépend aussi des régions : par chez moi c'est 10 000€ l'ha, meme celles que la SAFER nous a vendue.
Picto recompense Super bloggeur
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De : St Sauveur (60)
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Env. 900 message Saumur (49)
Talisman a écrit:Mais v'la le coût de l'entretien du truc !
Apres le prix de la terre agricole dépend aussi des régions : par chez moi c'est 10 000€ l'ha, meme celles que la SAFER nous a vendue.


la on est dans de la vigne..
pays de la loire source ministére de l agriculture Dominante 2660 minimum 600
dordogne dominante 4910 perigord Noir
minimum Riberacois 1100 euro
aprés c est certain si c est un gars de la ville qui viennent gonfler les prix pour prendre toutes les terres des agriculteurs.. ils font monter les prix mais faut pas s étonner qu ils ne sont pas les biens venus dans nos campagnes et qu on leur mene la vie dure..;
je sais pas ce que vous avez acheter a 10000 euro.. mais si c est pour y planter des salades et en vivre.. c est pas gagné si c est pour en faire un terrain de loisirs.. la terre c est pas fait pour ça , c est fait pour faire vivre les gens
et si vous etes propriétaire pour louer, j en loue c est 7 quintaux l ha soit 150 euro par an donc
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De : Saumur (49)
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Env. 900 message Saumur (49)
La somme c est pas bon marché j en conviens pourquoi?? dominante 11000 euro sur Santerre mais meme region minimum 3500 maxi 22000
vimeu marqenterre 3000 mais il semble que dans la somme il y a des barges.. qui payent tres cher il y a peut etre une raison....
Messages : Env. 900
De : Saumur (49)
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Env. 900 message Saumur (49)
Aprés c est certain quand on vends des chevaux 4000 euro .. faut pas s étonner que l on peut mettre 10000 euro dans un ha de terre... mais bon qu est ce qui justifie qu un cheval de loisir coute 4000 euro, il fera jamais premier à l arc de triomphe.. il en va de meme au niveau des terrains
sinon c est certain que pour un terrain a Vaison la romaine on joue pas dans la même cour
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De : Saumur (49)
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Super bloggeur Env. 700 message St Sauveur (60)
Nan mais c'est pour tout le monde pareil hein, dans le coin où on est, qu'on soit éleveur de chevaux, de poules, cerealier (y'a que ça), les terres agricoles sont à ce prix :/. La SAFER les revend à ce prix aussi.
La faute surtout à l'urbanisation galopante : des terres y'en a de moins en moins. Et celles qu'il y a sont louées. Apres si on se decale vers Beauvais, dans la plaine, ou au fin fond de l'Aisne, on tombe à la moitié du prix.


On a seulement 3.5ha, en deux fois :
2.7ha en 2003 pour 22500€ (8333€ /l'ha), c'est de la terre catégorie 2-3, rien d'extraordinaire.
0.8ha en 2012, qui faisait partie d'un lot préempté par la safer, qu'elle a revendu à l'autre agri - céréalier - de la zone, sauf le bout qu'elle nous a laissé. Et là lui comme moi avons payé 10 000€ l'ha, pour de la terre catégorie 3 (voir 4 pour certains fonds en bordure de foret)

Pour le cheval de loisir à 4000€, ben malheureusement c'est les prix si on fait les choses comme il faut. Si on vend 4000€ à 3 ans on perd de la thune - et pas qu'un peu (et c'est pire depuis le 1er janvier, où on est repassé à 19.6% en TVA alors qu'on était à 2.1%). Pour le futur gagnant de l'Arc de Triomphe, je crois que tu peux rajouter deux 0 ;)
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 700
De : St Sauveur (60)
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Env. 900 message Saumur (49)
Talisman a écrit:Nan mais c'est pour tout le monde pareil hein, dans le coin où on est, qu'on soit éleveur de chevaux, de poules, cerealier (y'a que ça), les terres agricoles sont à ce prix :/. La SAFER les revend à ce prix aussi.
La faute surtout à l'urbanisation galopante : des terres y'en a de moins en moins. Apres si on se decale vers Beauvais, dans la plaine, ou au fin fond de l'Aisne, on tombe à la moitié du prix.

Pour le cheval de loisir à 4000€, ben malheureusement c'est les prix. Si on vend 4000€ à 3 ans on perd de la thune - et pas qu'un peu (et c'est pire depuis le 1er janvier, où on est repassé à 19.6% en TVA alors qu'on était à 2.1%). Pour le futur gagnant de l'Arc de Triomphe, je crois que tu peux rajouter deux 0 ;)



ça depends.. Ourasi que jai contoyé la niece de Raoul Ostheimer, propriétaire du roi fénéant cheval promis a l abatoir.. alors .. on peut toujours réver, j ai aussi assisté a des ventes de yealing ou les prix avoisinent parfois le million d euro.. donc le dernier reccord et de un million et demi.. mais la on parle de chevaux pour faire mumuse.. j ai des irish .. payez 2000 je vais aller en chercher en Angleterre pour 500...
oui la faute a l urbanisation j en conviens.. il faut s expatrier vers le chili..
Messages : Env. 900
De : Saumur (49)
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Photolover Env. 7000 message
Stylok a écrit:Merci à tous pour vos remarques et avis.
C'est vrai que je n'ai pas apporté beaucoup de précisions.
En ce qui concerne le financement, il est vrai qu'à aujourd'hui, je n'ai pas d'apport. Chose qui pourrait changer dans l'avenir. Mais je pense que je peux arriver à une rentabilité de 10 voir 15%.


Si vous cherchez une rentabilité de 10-15%, ce n'est sûrement pas dans ce genre de projet qu'il faut chercher :

- Pour l'instant, vous n'avez pas le moindre euro en apport, ni même le terrain, et même en admettant que les banques vous suivent, un crédit, çà se rembourse tous les mois et votre activité est saisonnière, que le type de séjour est en général court, 1 à 3 semaines max en été et je ne vous parle même pas de la basse saison qui peut se résumer à un week end prolongé par ci par là ou la semaine dans les cas favorables .. Vaison la Romaine est certes touristique mais bon .

- l'investissement de départ est important et un prêt, çà se rembourse tous les mois, pas seulement dans les périodes fastes comme l'été, en admettant bien sûr aussi que l'été ne soit pas pourri.

- dernier point noir, l'investissement de départ est certes important, mais l'entretien va l'être aussi .. et je ne vous parle même pas des contraintes liées au fait que vous allez recevoir du public.

Stylok a écrit:Il est vrai que les terrains de tennis c'est un investissement cependant cela permet aussi de proposer une activité sportive privatisée agréable ce qui justifierait un tarif de location un peu plus élevé.
L'idée du terrain de loisir paraît être une excellente idée. Quels sont les droits de construction sur ce type de terrain?


un terrain de tennis .. hum oui .. y a t'il tant de gens que cela qui jouent au tennis ?
quel type de clientèle allez-vous drainer dans votre espace loisir ? Si vous voulez une clientèle de luxe pour pouvoir mettre vos tarifs à la hauteur de la clientèle, il va vous falloir mettre le paquet au départ dans les aménagements et les loisirs pour vous faire une image ou vous appeler Center Park ou Disney donc le terrain de tennis et même une piscine .. hors sol vous avez dit ? quid des normes de sécurité .. je ne pense pas que ce soit suffisant pour attirer ce genre de clientèle et si vous tapez plus bas, je doute que la majorité joue au tennis .. d'autant plus que le tennis et la piscine sont des activités de plein air et qu'hors saison, le tennis et la piscine, hormis si elle est couverte, les gens vont se faire ch..§$%!! ... les touristes ne sont pas que des portefeuilles, la majorité cherche aussi à passer du bon temps et comme on dit "en avoir pour son argent"

Bref .. commencez déjà par supposer que vous avez l'aménagement adéquat, le chalet, le terrain, les loisirs et faite déjà une étude de rentabilité de votre projet .. parce que c'est çà que la banque va vous demander en premier lieu .. si vous ne savez pas faire, allez démarcher les chambres de commerce, les grandes écoles autour de chez vous pour qu'ils vous fasse l'étude gratos. Ensuite, vous pourrez envisager la suite, c'est à dire calculer l'investissement optimal de départ.
Picto recompense Photolover
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Membre utile Env. 6000 message Yvelines
Moi j'attends des réponses à mes questions avant d'en dire plus.
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Env. 900 message Saumur (49)
Le reve ça fait avancer les choses... et je pense que ce projet restera un grand reve...
vous auriez les 500000 euro je dirai que c est encore du reve mais que ça peu peut etre un jour voir le jour.. mais rien n est moins sur
vous voyez je pense l année prochaine mettre sur la route deux roulottes, mais bon je ne vais pas emprunter je vais me debrouiller tout seul, v
mais sinon tout le monde a oublié une chose.. quel est votre formation.. votre bagage intelectuel.. bac plus 5 avec un ou deux masters en poche, vous sortez d une grande école de commerce.. non , sinon vous ne seriez pas ici a la péche aux questions
donc voyez plus modeste.. commencez par faire de la gestion de chambre d hote, par exemple ou suivre une formation en technicien du tourisme, parlez vous plusieurs langue, etc
pour aller voir un banquier il faudra un rédiger votre Business Plan pour présenter votre projet de manière claire et synthétique et convaincre vos partenaires économiques, déterminez votre prévisionnel de trésorerie, votre compte de résultat et votre plan de financement,
On dénombre en France 37 497 chambres d’hôtes labellisées en 2010. Il en reste cependant un bon nombre qui ne sont pas comptabilisées car elles n’appartiennent pas à un réseau.
Par exemple
En Haute vienne, le Comité départemental de Tourisme a recensé en 2010, 137 chambres d’hôtes dans le département. Les 3 principaux acteurs (labelisés) du marché sont les Gîtes de France (137 établissements), Cléavacances (9 établissements) et Accueil Paysan (2 établissements). Ils représentent une capacité d’accueil de 1013 lits.

Malgré la crise et la baisse du budget des ménages consacré aux services d’hébergement, on assiste à une reprise de la fréquentation hôtelière de manière globale. Avec un taux d’occupation moyen annuel de 21,2% et 70 991 nuitées en 2010, l’activité des chambres d’hôtes est en augmentation alors même que le secteur connaît une baisse de sa capacité d’accueil, notamment en Haute Vienne où le nombre de lits est en constante diminution.

Les chambres d’hôtes sont essentiellement fréquentées par des nationaux (79% des clients sont Français), viennent ensuite les Britanniques et les Belges. Cette clientèle a des exigences de plus en plus précises et cherche notamment des endroits insolites proches de la nature. Ils privilégient des vacances à forte expérience humaine et sociale.
le taux d occupation moyen n est que de 22% , avez vous les moyens de faire face aux remboursements pendant un certain nombre d années sans avoir recours a votre nouvelle activité, quelles sont vos sources de revenus actuels car c est al dessus que va se baser le banquier avant de ne serait ce qu u examiner votre dossier..
je crois que raisonablement il faut revoir votre projet à la baisse , et commencer par autres choses qui vous permettra d assurer une rentrée d argent constant
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Pas très loin de chez moi en Dordogne, il existe un camping 5 étoiles que je connais bien, ce camping a été ouvert, il y a 25 ans, par des Hollandais qui venaient tout juste d'arriver en France et qui n'avait aucune connaissance de comment cela fonctionnait, ils parlaient même que très peu le français.
Ils ont commencé avec six mobiles homes et construit une grande piscine, résultat, aujourd'hui le camping ne désempli plus (majorité de hollandais), ils ont 40 ou 50 mobile homes, et on décrocher 5 étoiles. Je peux vous dire qu'ils gagnent beaucoup d'argent, et qu'ils ont commencé leur projet avec très peu.
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Oui mais c'était y'a 25ans Rolleyes
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Env. 900 message Saumur (49)
bob333 a écrit:Pas très loin de chez moi en Dordogne, il existe un camping 5 étoiles que je connais bien, ce camping a été ouvert, il y a 25 ans, par des Hollandais qui venaient tout juste d'arriver en France et qui n'avait aucune connaissance de comment cela fonctionnait, ils parlaient même que très peu le français.
Ils ont commencé avec six mobiles homes et construit une grande piscine, résultat, aujourd'hui le camping ne désempli plus (majorité de hollandais), ils ont 40 ou 50 mobile homes, et on décrocher 5 étoiles. Je peux vous dire qu'ils gagnent beaucoup d'argent, et qu'ils ont commencé leur projet avec très peu.


oui mais d abord je pense que vous ne connaissiez pas leur montant d investissement.. il faut savoir que pendant un temps le gouvernement hollandais donnait de l argent a leur ressortissants pour s expatrier pour faire face à la monté de la mer et donc à la rarefaction des terres , j en suis certain il y a un terrain de camping juste a coté de chez moi tenu lui aussi par des hollandais,
ensuite ils ont du relatoinels qu un français n aura pas un hollandais va dans un terrain tenu par des hollandais, un anglais va dans une chambre d hote tenus par des anglais etc..
mais deja ils avaient de quoi acheter la propriété de faire des travaux et d acquérir 6 mobil home aujourdhui un mobil home c est 30000 euro ça fait deja 180000 euro , la propriété a Vaison la romaine disons 200000 euro et ça sera pas grand...
exemple
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/565841007.htm?ca=22_s
la le cos ne permets de constuire que 300 m² donc peut etre 8 logements de 40 m²
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/393192808.htm?ca=22_s
donc disons un investissement de 250000 euro de moyenne pour un petit terrain.. et aprés le parcours du combattant...
donc on est mini a un investissement de depart de 500000 euro.. mais ça il faut les avoir et aprés penser developpement..
vous les avez pas , je suis desolé mais changez de projet.. voyez pour une baraque a frite la aussi y a un marché mais faut encore au moins 20000 euro
et c est pas une si mauvaise idée
Le marché de la restauration rapide bénéficie de la conjoncture favorable liée à l’évolution des modes de consommation : diminution du temps consacré au repas, recherche de simplicité, de praticité, tendance du « consommer moins mais mieux », contraintes de temps… Même si globalement la fréquentation des restaurants est en baisse, l’on constate une nette avancée de la restauration hors foyer puisque 20% des repas ne sont pas pris à la maison.
En 2011, ce marché est estimé à 10 milliards d’euros avec de fortes prévisions de croissance. Plus spécifiquement, le marché du sandwich est estimé à 6 milliards en 2010 et répertorié comme secteur porteur.
70% des actifs français achètent un sandwich le midi et ce mode d’alimentation est fortement plébiscité par les étudiants du fait notamment des prix abordables (prix compris entre 3 et 5 euros) et de la praticité et la rapidité du service.
La tendance est aux nouveaux concepts, à l’originalité, aux fast foods raffinés avec une offre de qualité mise en scène dans un décor étudié.
Même si les leaders de ces marchés sont les grandes chaînes de restauration rapide, il reste des opportunités à saisir en adoptant un bon concept et une offre claire.


VOIR LE MODÈLE
Pour compléter votre dossier vous pouvez également utiliser le modèle de
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Env. 900 message Saumur (49)
Liz a écrit:Oui mais c'était y'a 25ans Rolleyes


je ne pense pas que ça soit une question d époque , il faut des sous vous le savez tres bien on ne prete qu aux riches... non faut de la monaie avant de commencer car la mise en place c est quelques années, regardez un promoteur qui veut faire une opération immobiliere pour récupérer sa mise de depart il lui faut au moins 3 ans
j ai un ami qui est dans ce secteur , ils ont acheté un terrain fait des etudes de sol de structure faire la demande de permis de contruire.. sur un terrain constructible (un bois) et puis pas de chance au milieu de ce bois un arbre que le MH on decrété qu il était remarquable.. donc le chantier est bloqué le terrain acheté et payé plusieurs centaine de milliers d euro, l argent avancé se compte aussi par dizaine de milleirs d euro.. et cette arbre remets tout en question.. pour peu qu ils decouvrent un insect en voie de disparition dans les racines de l arbre.. c est pas gagné... on a vu des travaux d autoroutes stopés pendant plus de dix ans pour un haneton ou une fougére...
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Bien sûr que oui il faut de l'argent dans ce type de projet et il faut au minimum que le projet soit à l'équilibre dès le départ si on ne peut le rentabiliser tout de suite ou alors être sûr de sa rentabilité et pouvoir encaisser quelques mois difficiles .. je suis entièrement d'accord avec vous, la France n'est pas spécialement le pays où l'on peut faire fortune en partant de zéro euros et encore plus aujourd'hui.
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Env. 200 message Dordogne
En fait, si, ils n'avaient pas beaucoup d'argent au départ. Je me rappelle qu'ils avaient acheté une vielle ferme avec pas mal de terrain au tour et qu'ils n'avaient plus d'argent pour terminer la restauration de la maison. Puis ils ont emprunté à la banque (je ne connais pas la somme lol) on terminer les travaux de la maison qu'ils ont transformée en bureau d'accueil et restaurant, acheter 6 mobile homes d'occasion et ont commencé a faire un peu de pub à droite à gauche. Les gens de la commune les ont aidés en allant régulièrement consommer chez eux, ce qui a permis de renflouer les caisses. Puis un an après, ils ont commencé a faire de la pub en Hollande et ça a super bien marché le camping ne désemplissait plus.

Voici l'exemple simple d'une réussite. @foulquenerra, si je pense qu'il y a aussi une question d'époque. Il y a 25 ans les gens avaient plus d'argent pour consommer, et il existait beaucoup moins de camping pour les Hollandais. Si c'était a refaire a notre époque, je ne suis pas sur du même résultat.
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Env. 900 message Saumur (49)
Il est vrai que les médias nous rabachent chaque jour que ça va mal.. que la france a des dettes et ça mets le moral a zéro, pour la consomation.. allez savoir pourquoi
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Membre utile Env. 6000 message Yvelines
A vous lire, tout va bien dans notre beau pays de France.

Personnellement je ne vous confie pas les rennes de l'état, vous me faites peur Crying
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Env. 900 message Saumur (49)
La Poste à Julien a écrit:A vous lire, tout va bien dans notre beau pays de France.

Personnellement je ne vous confie pas les rennes de l'état, vous me faites peur Crying


qu est ce qui va pas.. oui ça manque de répression j en conviens ça manque une main de fer.. je pense que Valls n est pas à la hauteur de sa prétendue répression.. quand est ce que l on va envoyer l armée pour calmer c est uluberlus qui détruisent les radars et le portique ecotaxes qu il faudra remplacer et qui un jour fonctionneront
j espère que les quelques andouilles qui se sont fait prendre vont en prendre pour 10 ans de reclusion , sinon rien ne va plus mal ni mieux, la terre tourne , demain le soleil se leve si il pleut le soleil reviendra, quest ce que vous voulez de plus
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Env. 900 message Saumur (49)
Sinon la soit disant dette de la france c est du mouron pour le prolo de base
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Membre super utile Env. 1000 message Haute Saone
foulquenerra a écrit:
La Poste à Julien a écrit:A vous lire, tout va bien dans notre beau pays de France.

Personnellement je ne vous confie pas les rennes de l'état, vous me faites peur Crying


qu est ce qui va pas.. oui ça manque de répression j en conviens ça manque une main de fer.. je pense que Valls n est pas à la hauteur de sa prétendue répression.. quand est ce que l on va envoyer l armée pour calmer c est uluberlus qui détruisent les radars et le portique ecotaxes qu il faudra remplacer et qui un jour fonctionneront
j espère que les quelques andouilles qui se sont fait prendre vont en prendre pour 10 ans de reclusion , sinon rien ne va plus mal ni mieux, la terre tourne , demain le soleil se leve si il pleut le soleil reviendra, quest ce que vous voulez de plus

Bonsoir et +1000 foulquenerra, c'est complètement hors sujet, mais en tant que lecteur épisodique je commence vraiment à apprécier tes disgressions !
Picto recompense Membre super utile
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Env. 30 message Vaison La Romaine (84)
Hoo la conversation prend un tournant étonnant!
Pour répondre Foulquenerra, non je n'ai pas de super diplômes ni de connaissances extraordinaire dans le tourisme.
En revanche autour de moi tout le monde est propriétaire d'au moins 1 gîte. Et tous le(s) louent en moyenne 15 à 20 semaines/an.
Ensuite, une partie de ma famille est hollandaise, je connais donc assez bien leur goût.
Partant de ces postulats il ne me semble pas obligatoire d'être sorti de la cuisse de Jupiter pour penser qu'un tel projet est tout à fait réalisable.
Alors il est vrai que si l'on résonne en bon français, c'est infaisable, trop risqué, et si ça ne marchait pas, et si, et si et si........ Et si ça marchait?????!
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De : Vaison La Romaine (84)
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Env. 900 message Saumur (49)
Vous l avez si bien dit.. tout le monde est propriétaire.. et vous non.. c est deja un handicap.. aujourd hui pour devenir propriétaire il faut un bon salaire 4000 euro mois.. de moyenne et un apport représentant au moinx 30% du montant total
ensuite il est préférable d avoir un master 2 d économie qu un brevet elementaire du premier degré, une banque vous prendra un peu plus au sérieux
Non, ne vous obstinez pas , vous n y arrivez pas, que vous le vouliez ou non.. élémentaire mon cher watson...
le fait n est pas de savoir si ça marchera, ou si ça ne marchera pas, le fait et que vous trouviez les fonds, donc commencez par cela , et ensuite revenez nous dire ou vous en êtes et si une banque vous a suivi
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Env. 900 message Saumur (49)
La Poste à Julien a écrit:A vous lire, tout va bien dans notre beau pays de France.

Personnellement je ne vous confie pas les rennes de l'état, vous me faites peur Crying


allez faire un tour aux philippines et dites moi si tout va bien et comparez avec notre beau pays qu est la france... vous me direz ou vous aimez mieux vivre.. vous avez Haiti sinon...
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De : Saumur (49)
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Env. 30 message Vaison La Romaine (84)
C'est intéressant de vous lire. Vous avez l'air de connaître beaucoup de choses sur moi mais je me permets une correction quand même. Je suis propriétaire.
Ensuite ma demande était plutôt de savoir comment ce projet peut être réalisableet non pas s'il est ou pas réalisable.
Je ne cherche pas de remarques pessimistes mais constructives.
Je remercie ceux qui m'en ont apporté.
Messages : Env. 30
De : Vaison La Romaine (84)
Ancienneté : + de 6 ans
En cache depuis le samedi 28 mars 2020 à 15h01
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