Signature du terrain chez le notaire

L'adresse du notaire !

L'heure du RDV

dans le même registre :
prévoit de mettre de l'essence dans la voiture



plus serieusement :

c'est pour un compromis ou un acte définitif...?
pour le compromis j'ai été surpris par une question ...
il m'a demandé la shon (ou la shob...je les confonds toutes ces abréviations
) possible minimale. il me semble que c'était pour les conditions suspensives ...
Bah j'avoue j'ai été perdu je ne savais pas si je devais inclure une hypothetique futur piscine,cabanon, cloture ... du cout il a pris la surface de la construction prévue et à rajouté pas mal de mettre carré...
si je retrouve le passage en parlant j'éditerai ce message.

pour le reste ca à été déjà abordé sur le forum la fonction recherche te suffiras

Tu as pris ton notaire aussi, en plus du notaire du vendeur ?
Je le conseille TOUJOURS, histoire d'avoir un connaisseur plus enclein a proteger le'acheteur au cas ou...
Ca coute pas plus cher en plus donc faut pas se gener.

Merci des ces reponses tres constructives

ce que je me demande le plus c'est pourquoi on voit ce genre de reponse pendant les heures de travail.

y'a du fonctionnaire la dessous.

Treve de plaisenterie. C'est la signature definive.
Non j'ai pas de notaire approprie. Mais bon le contact avec le notaire a ete deja tres bien donc ........

merci

Singature définitive alors, le chèque.

Et ne pas oublier une copie de la minute du notaire mais en principe il le donne sans demander.

nico78 a écrit:

Singature définitive alors, le chèque.

Et ne pas oublier une copie de la minute du notaire mais en principe il le donne sans demander.

une copie sur libre ? pour quoi faire (à part pour être facturée) puisque ça n'a aucune valeur ? ce n'est pas du tout l'usage par ici.

S'agissant du chèque les chambres régionales des notaires imposent que le chèque soit un chèque de banque à partir d'un certain montant (par ex 15.000,00 euros pour la bretagne).

Pièce d'identité qui peut être demandée s'il y a une certification d'identité dans l'acte (pas automatique).

bas en fait le notaire m'a dit que il envoye directement la facture a ma banque !

Le "notaire" (son clerc) fait un appel de fonds à la banque qui lui adresse un chèque ou effectue un virement sur son compte. Cela évite de renvoyer tout le monde chez soi quand l'acquéreur arrive avec son chéquier ou avec son chèque qu'il a déjà rédigé préalablement et plié soigneusement en boulette (cas déjà arrivé).

Habituellement, les clercs de notaire ne font cet appel de fonds que lorsqu'ils y sont obligés c'est à dire lorsqu'il y a également un acte de prêt à régulariser

aussi tot dit aussi tot fait,
je viens de recevoir la lettre de confirmation,
j'avais oublie les frais d'hypotheque de 1000 €.

y'a des frais d'hypotheque que pour le terrain ???

Tout dépend si l'emprunt pour le terrain et l'emprunt pour les travaux de construction ne forment qu'un seul et unique prêt.

Si c'est le cas, il n'y aura pas d'autres "frais d'hypothèque", sinon (si vous n'avez emprunté pour l'instant que pour l'acquisition du terrain) il est probable qu'il faudra repasser devant le notaire pour régulariser le prêt relatif aux travaux de construction et qu'il y aura donc d'autres "frais d'hypothèque".

oui il y'a qu'un seul emprunt pour le terrain et la maison.

par contre aujourd'hui nouvelle feuille du notaire expliquant tou ...

dedans il ne parle pas du pret patronal ni vivrelec ?
juste du pret pas et 0%, est ce normal ?

ensuite il me parle aussi de taxe d'etat et de commune ?
mais qu'est c'est que ca ?

toutjours des questions ....

le prêt patronal et le prêt vivrelec sont des prêts sous seing privé (directement entre prêteur et emprunteur et hors la vue du notaire) Il n'a pas à s'en préoccuper (pas d'acte notarié de prêt pour ceux-ci car pas de garantie hypothécaire).

S'agisant de la taxe au profit de la commune et de l'état, il doit s'agir des droits de mutation (compis dans les frais de notaire) et le notaire précise probablement dans son courrier la ventilation des frais.

C'est une pratique de plus en plus répandue chez les notaires de montrer la proportion des frais fiscaux dans ce qui est appelé communément les frais de notaire.

merci pour toutes ses informations poil

tu serait pas un notaire ?

Demandez au notaire le projet d'acte.
S'il y a une mauvaise surprise (ça arrive), vous serez prévenu et votre argent n'ira pas automatiquement sur le compte du notaire !
Vous pourrez poser des questions et vous renseigner.
Je ne suis pas pour les virements non plus bien que ce soit pratique pour le vendeur qui peut repartir avec son chèque.
Mon bornage n'en était pas un, il manquait la signature de 2 voisins, mon notaire a dit au notaire du vendeur : "on ne signe pas aujourd'hui cher confrère" et je suis rentré à la maison avec mon chèque de banque dans la poche. On y est retourné 3 mois plus tard après que le géomètre ait démêlé son problème.

Boifan a écrit:

Demandez au notaire le projet d'acte.

s'il ne l'adresse pas de lui même effectivement il faut en faire la demande mais également le lire

Boifan a écrit:

S'il y a une mauvaise surprise (ça arrive), vous serez prévenu et votre argent n'ira pas automatiquement sur le compte du notaire !

C'est un inconvénient du virement. Néanmoins, l'argent est porté au compte de l'acquéreur dans la comptabilité de l'étude et à défaut de signature peut être restitué à l'emetteur du virement .

Dans le cas d'un financement au moyen d'un prêt hypothécaire, le notaire qui doit effectuer l'appel de fonds reçoit de plus en plus souvent un virement plutôt qu'un chèque.

Pour la plupart des banques le prêt est considéré comme débloqué dès l'émission du chèque ou du virement. Il faut donc souvent contrepasser l'écriture pour annuler la réalisation du prêt.