Quel est le surcoût pour micro pieux ? Résolu

Si CCMI >> surcout de zero EUR pour vous

Le ccmi n'est pas signé.
Le constructeur vient juste de faire l'étude de sol.
Pour l'instant pas de chiffrage ...

Ok
ca monte vite.... on peut facilement compter en dizaines de milliers d'EUR

Jess0666 a écrit:

Le ccmi n'est pas signé.
Le constructeur vient juste de faire l'étude de sol.

Déjà un très bon point pour votre cst -si c'est une G2- (qui est-ce ? en mp si vous le souhaité).

Pour ce qui est du chiffrage, comme le sous-entend gill, cela peut-être onéreux mais il y d'autre solutions que les micropieux (radier par exemple), mais cela n'est peut-être pas la solution pour votre cas, et peut-être plus chers que les micro.

C'est au cst de s'occuper de trouver une solution technique avantageuse.

+1 avec Gill et Bred. Les micro-pieux ça peut chiffrer très vite. Donc soit le CST trouve une autre solution moins onéreuse, soit c'est la seule solution et vous décidez si ce surcoût est acceptable (donc si vous pouvez le financer ou non).

Si vous jugez que financièrement ça ne passera pas, vous avez 2 solutions : soit vous pouvez vous retirer de l'achat du terrain si vous avez fait mettre la clause suspensive adéquate, soit vous rétracter et renégocier à la baisse le terrain vu que le propriétaire sera tenu d'informer les futurs acquéreurs potentiels de ce résultat de l'étude de sol.

J'attends le chiffrage

Bonjour,
Profitez en pour démarcher (ou re-démarcher?) d'autres constructeurs avec cette nouvelle info et comparer les prix sereinement.

Franchou a écrit:

Bonjour,
Profitez en pour démarcher (ou re-démarcher?) d'autres constructeurs avec cette nouvelle info et comparer les prix sereinement.

Là, perso je tic un peu si le cst à investi dans une G2 c'est que le client a dû lui sous-entendre qu'il était partant pour sa proposition.

Selon les raisons qui font que les fondations classiques sont insuffisantes, il y a aussi les "Technopieux", qui peuvent être moins cher que des micropieux.

C'est vrai qu'à première vue c'est un constructeur sérieux qui ne propose pas automatiquement un vide sanitaire 2 rangs sans aucune étude et c'est un très bon point.

Avec le volume d'affaire le constructeur ne paye pas la G2 plein pot, cet investissement même s'il est gage de sérieux n'excuserait pas un chiffrage généreux sur les fondations spéciales et donc n'exclue pas le contrôle par mise en concurrence.

Vient ensuite l'argument où les commerciaux sous entendent beaucoup de choses qui ne se font pas et que pour le coup c'est de bonne guerre que le client le fasse également.

A la base il avait prévu vs de 60 cm
Et suite à l'étude de sol et hydro
Il m'informe nécessite de micro pieux (il essaye de trouver une autre solution avec la mairie je crois)

Le terrain est chez le constructeur
Le propriétaire du terrain ne veut qu'en paser par ce constructeur et ne donne pas ses coordonnées


J'ai fais le chèque pour payer l'étude de sol ... au nom de la sarl du constructeur (ccmi pas encore signé)
Et je pense qu'en lui a avancer la somme

Ah oui... vous lui avez fait un chèque aussi pour le plan, la rédaction du devis, le dépos de permis, le rafraichissement qu'il vous a donné lors de votre visite, etc... ?
Et le coup du terrain + cst, y'a un flou...

bon, votre cst n'a pas l'air si bien que ça en fait.

Juste le chèque pour l'étude de sol qu'il n'a pas encaissé
Au cas où « il y est une catastrophe » et qu'on veuille stopper le projet je pense
Ensuite il déduira le montant du ccmi

Il est grand seigneur, tenez je vous rends vos 1500 euros et voici le chiffrage des fondations à 35 000...

Citation:

Le terrain est chez le constructeur

Le propriétaire du terrain ne veut qu'en passer par ce constructeur et ne donne pas ses coordonnées

En France tous les terrains sont libres de constructeur et cette histoire sent très mauvais.
Je pense que le constructeur veut contourner la loi et vous faire signer le CCMI avant l'acte de vente et être sur que vous allez finaliser avec lui avant de valider le terrain.

Si c'est encore possible, gardez bien pour vous vos fiches de paie ou autres documents bancaires, le constructeur ne doit pas avoir connaissance de votre capacité maximale d'endettement.

Je vous conseille une inscription préventive à l'AAMOI.

Franchou a écrit:

Il est grand seigneur, tenez je vous rends vos 1500 euros et voici le chiffrage des fondations à 35 000...

Citation:

Le terrain est chez le constructeur

Le propriétaire du terrain ne veut qu'en passer par ce constructeur et ne donne pas ses coordonnées

En France tous les terrains sont libres de constructeur et cette histoire sent très mauvais.
Je pense que le constructeur veut contourner la loi et vous faire signer le CCMI avant l'acte de vente et être sur que vous allez finaliser avec lui avant de valider le terrain.

Remarque s'ils signent le CCMI avant le terrain ça leur permet de dégager le CST parce que c'est illégal. Par-contre il faut bien que les documents soient datés et pas juste signés en mode "non non ne mettez pas la date, ne vous embêtez pas avec ça on la mettra nous". Mais bon ça peut être long et il faut vraiment avoir un gros coup de cœur pour le terrain. Avez-vous vu le propriétaire ou c'est le CST qui ne veut pas et qui vous dit qu'il ne veut pas transmettre ses coordonnées ?  


Si c'est encore possible, gardez bien pour vous vos fiches de paie ou autres documents bancaires, le constructeur ne doit pas avoir connaissance de votre capacité maximale d'endettement.

Autre question subsidiaire, j'espère que vous ne passez par un courtier recommandé  par le CST ???? 

Je vous conseille une inscription préventive à l'AAMOI.

Petite question supplémentaire, il passe par qui le CST pour l'étude de sol ? Parce qu'il est tenu de vous la donner, mais s'il l'a faite faire par ses soins et non par un bureau indépendant le résultat n'est pas forcément fiable....

Je ne sais pas par qui il est passé il devait m'appeler aujourd'hui

Les banquiers ... ce sont Nous même

Il y a deux terrains côté à côté .

A priori le propriétaire (j'avais essayé de le contacte via une agence immo , il a répondu à l'agencement immo, de ne passer que par mon constructeur et d'enlever l'annonce de leur agence immo) ne veut passer que par ce constructeur car il leur a fait deux maisons avec acception du permis ... alors que d'autres achetées des terrains n'avaient pas eu leurs permis

Je suis allé à l'urbanisme et effectivement l'instructive me dit qu'il a trois demandes de permi en cours pour mon terrain mais qu'elle les refusent car elle ne respectent pas plu (ancien) et plu nouveau .. en cours
Ni la rétention eau de pluie ...

Jess0666 a écrit:

Je ne sais pas par qui il est passé il devait m'appeler aujourd'hui

C'est à dire que vous avez laissé le courtier du constructeur gérer les négociations?

J'ai laissé le constructeur faire l'étude de sol

D’accord merci
J’attends le chiffrage ... j’espère dans la semaine ...
Il essaye de trouver une solution moins onéreuse avec l’urbanisme ..
Mais je ne connais quand même pas le prix des micropieux , ni le nombre ni la profondeur ...
A suivre ..
Il avait comptait 15000€ de fondation pour 76m2 d’emprise au sol
A suivre

Avec l'urbanisme?
C'est plutôt avec le géotechnicien qui a fait l'étude G2AVP qu'il faut discuter..

« A noter, pas encore de prix puisque nous attendons un retour du géologue sur un système de fondation plus optimisé que des pieux à X profondeur.....« 

J'ai eu le constructeur hier il a le résultat de l'étude de sol ...
Micro pieux de 15m de profondeur ...
Il ne m'a pas donné de prix en disant que c'était trop cher même si on paye que le matériel au prix dachat

L'ingénieur béton cherche une autre solution

Rappel 76m2 d'emprise au sol

Avez-vous exploré la piste des Technopieux ?
Interrogez-les pour un devis.

Message édité - le CCMI n'est pas encore signé donc le prix est toujours modifiable.

Vous ne nous avez pas dit si le constructeur connaissait votre capacité d'emprunt?

Le constructeur a un budget maison à respecter .. 160-170ke
Il ne connaît pas notre capacité d'emprunt

Je pense que le constructeur regarde pour les techno et les radiers
Vu que je n’ai pas l’étude de sol
J’attends son retour
S’il ne me le propose pas je lui suggère l’idée

Manu65 a écrit:

Avez-vous exploré la piste des Technopieux ?
Interrogez-les pour un devis.

Le géologue ne souhaite pas changer le compte rendu de l’étude de sol
En restant sur des micro pieux ...

Bonjour,

Normalement c'est plutôt un géotechnicien qu'un géologue.
Qu'il ne change pas son rapport cela s'entend, par contre qu'il ne veuille pas donner son avis sur une solution alternative ça me surprend...
C'est toujours ainsi que ça se passe dans mes marchés avec des G2AVP ou PRO - mais ce ne sont pas des maisons individuelles...

Message du constructeur «  Bonsoir on se bat de tout les côtés le géologue ne veut pas changer son compte rendu..on balaie d autres solutions.
Dès que j ai une bonne info je reviens vers vous. Bonne soirée« 

Bonjour
Juste pour info, une maison ossature bois est beaucoup plus légère qu'une maison en béton, donc nécessite des fondations plus légères, et donc moins chères.
Peut être une piste à étudier pour quand même faire construire tout en limitant le surcoût lié aux fondations "spéciales".

Cdlt

Bonjour je sais bien mais le plu refusé les maisons ossature bois
Et le constructeur est « imposé » :-(

Jess0666 a écrit:

Bonjour je sais bien mais le plu refusé les maisons ossature bois
Et le constructeur est « imposé » :-(

un PLU qui interdit la MOB ???
il faut arrêter le pousse café.

Le PLU peut imposer des dimensions minimales / maximales, des aspects esthétiques : pas de toit à 30° ni tuiles canal en Bretagne par exemple, pas de bardages en trespa ou en bac acier (sauf si vous êtes un hyper
 
mais le principe constructif est libre :
personne ne peut interdite une ossature métal remplie de polytruc, ou des parpaing avec ITI, ou des briques, ou de l'ytong ... ni du poteau poutre avec de la paille ... SI l'aspect extérieur correspond aux préconisation du PLU, aux réglements du lotissement, à l'avis de l'ABF

pour le constructeur imposé, c'est interdit dans le cadre du CCMI

cdlt

Jess0666 a écrit:

Bonjour je sais bien mais le plu refusé les maisons ossature bois
Et le constructeur est « imposé » :-(

Impossible pour les 2 :
* le plu ne regarde que l'aspect extérieur;
* aucun constructeur ne peut être imposé, c'est illégal.

Il vous faut d'urgence vous informer ! Vous êtes en train de vous faire balader !

Bonjour Manu de la Montagne

nos messages sont sont croisés


une ptite question, à toi qui les collectionne, est ce qu'un container nécessite de grosses fondations ?




PS : Jess tu devrais vrailment adhérer à l'AAMOI

Oui je vois avec mon conjoint pour adhérer ?

Je sais que le plu ne peut pas refuser par contre la mairie refuse les permis maisons en bois ...
Déjà vu avec l'urbanisme .

Pour l'instant ni le terrain ni le ccmi sont signés
Le terrain nous intéresse par sa situation et le budget respecté... dans le 06 difficile de trouver des petits budgets ... pas loin de certain point de vue non modifiable (enfants).

Bonjour,
L'AAMOI vous indiquera la marche à suivre pour changer de constructeur une foi le terrain acheté.

Jess0666 a écrit:

Oui je vois avec mon conjoint pour adhérer ?

Je sais que le plu ne peut pas refuser par contre la mairie refuse les permis maisons en bois ...
Déjà vu avec l'urbanisme .

Un de ces maisons n'est pas en ossature bois :






A votre avis c'est laquelle ?
Cdlt

La dernière en brique

Je connais car nous avions déjà un projet avec Natilia mais la mairie des deux communes où nous avions repérer deux terrains refusé les permis ossature bois

La première a des fondations en pieux en bois foncés.

Oui... c’est moche :-(

Manu65 a écrit:

La première a des fondations en pieux en bois foncés.

Pas la couleur, la méthode de pose.

J'ai bien vue merci
Reste à voir le budget