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Hésitation sur détails de plan (après signature)

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Env. 30 message Manche
Bonjour; 

j'ai vu avec un constructeur, un terrain et une maison. Au final, j'ai signé le dossier constructeur et réservé le terrain. Je viens de recevoir le recommandé du contrat et ai rendez-vous avec le notaire d'ici un bon mois. 

Cependant, j'ai désormais quelques hésitations quant aux placements précis de certaines ouvertures et radiateur. Ai-je la possibilité d'effectuer des modifications en voyant avec lui sans utiliser mon droit de rétractation d'après vous ? 

J'aimerais que certains m'aident à décider pour les ouvertures car j'ai de belles hésitations. Je partage le plan avec les modifications. 

En gros, j'ai indiqué en rouge les deux radiateurs que je déplace (avec la flèche qui indique d'où il vient). Par contre j'hésite à mettre une fenêtre à la place de la porte-fenêtre côté salon... Avec le canapé, je ne sais pas si je pourrais l'ouvrir et je ne sais pas non plus si c'est judicieux que l'on voie nos jambes (ou notre entièreté) de la rue / jardin quand on est devant la TV... 

La baie coulissante du séjour était, au préalable, a la place de la fenêtre du séjour (qui elle, n'existait pas). La baie coulissante était dans le salon a la base. Le SUD étant à gauche du plan, j'ai inversé. 

Que pensez-vous des dispositions générales de la maison et des hésitations que j'ai ?Je sais que je ne dois pas être très clair et je m'en excuse. Je peux apporter des précisions. Merci. 


PS : Oui il n'y a pas de garage. C'est un choix réfléchi avec extension future (d'où le linteau). 

Messages : Env. 30
Dept : Manche
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 1000 message En Bauges (74)
Bonjour,

Pour vous aidez à optimiser les ouvertures, il serait utile d'avoir le plan de masse avec l'implantation de la maison et l'orientation.
Parce qu'effectivement, selon la proximité de la route ou des voisins, l'équilibre ouvertures/intimité ne sera pas le même!
Messages : Env. 1000
De : En Bauges (74)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 1000 message En Bauges (74)
Quelques remarques en passant:

-L'angle du local pac me semble un peu bizarre. Je maintiendrais la même largeur partout, en rognant sur le placard pour décaler la porte de la cuisine face à celle d'entrée.
- Le wc mériterait un lave main (dans le décroché pour les descentes d'eau par exemple), et selon l'aménagement du salon, vue directe sur la cuvette, à réfléchir/vérifier...
-quelques cm de plus en profondeur dans le placard faciliteraient le choix de l'aménagement (caissons standard entre 50 et 60cm + portes)
- a l'étage, je n'aime pas la porte qui ouvre sur un mur. Le volume doit permettre de faire quelque chose de plus sympa...
Messages : Env. 1000
De : En Bauges (74)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 30 message Manche
Merci pour ta réponse. Voici le plan d'implantation. Le bas de la maison ici c'est le mur gauche du plan. C'est bien ce que tu me demandais ? La route sur la droite ne mène à rien. Le lot 7 à une maison déjà implanté sans aucune fenêtre de notre coté. Le 12 est un plain pied. Nous avons un peur peur de l'implantation du lot 5... 

Messages : Env. 30
Dept : Manche
Ancienneté : + de 1 an
 
Env. 30 message Manche
annab74 a écrit:Quelques remarques en passant:

-L'angle du local pac me semble un peu bizarre. Je maintiendrais la même largeur partout, en rognant sur le placard pour décaler la porte de la cuisine face à celle d'entrée.
- Le wc mériterait un lave main (dans le décroché pour les descentes d'eau par exemple), et selon l'aménagement du salon, vue directe sur la cuvette, à réfléchir/vérifier...
-quelques cm de plus en profondeur dans le placard faciliteraient le choix de l'aménagement (caissons standard entre 50 et 60cm + portes)
- a l'étage, je n'aime pas la porte qui ouvre sur un mur. Le volume doit permettre de faire quelque chose de plus sympa...

Merci. Malheureusement je ne peux rien modifier de ce style si ce n'est que d'inverser les portes fenêtres avec les coulissantes et les fenêtres. =/ C'est le choix du constructeur qui est dans notre budget. 
Messages : Env. 30
Dept : Manche
Ancienneté : + de 1 an
 
Membre super utile Env. 3000 message Vendee
Bonjour,

Je dirais mieux faut jouer du délai pour vous rétracter.... Et faire une mise en concurrence avec d'autres constructeurs, car il profite un peu trop de vous même si je ne connais pas le prix de cette maison. Sauf cas exceptionnel, le terrain n'appartient pas au constructeur.

PS : c'est pas interdit de faire signer un CCMI avant le compromis d'achat du terrain ?
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Vendee
Ancienneté : + de 5 ans
 
Env. 1000 message En Bauges (74)
Je n'ai jamais entendu qu'un constructeur refusait de déplacer des cloisons de quelques cm...

Pour les ouvertures, je déplacerais la porte fenêtre du salon pour la mettre côté jardin (le mieux serait d'harmoniser la taille des ouvertures...).
Messages : Env. 1000
De : En Bauges (74)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 1000 message En Bauges (74)


 Je voyais quelque chose comme ça...
Messages : Env. 1000
De : En Bauges (74)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 30 message Manche
Merci pour les réponses. 

Je vais effectuer mon droit de rétractation pour réfléchir sereinement durant le mois d’août. J'ai pris rendez-vous avec un autre constructeur pour comparer. 

Le recommandé est a la date du 1er août. Si le mien part demain c'est bon ? Je ne vois pas de modèle de rétractation inclus avec le dossier, pouvez-vous m'en trouver un top (ou me dire ce que je mets dedans précisément) ? 

Peut-être qu'au final je partirais avec ce constructeur mais j'aurais réellement eu le temps de réfléchir. En plus rien avance car ils sont en vacance le mois doute. 

Si j'ai oublié des choses ou si vous avez des conseils supplémentaires, je suis preneur. 

Merci. 
Messages : Env. 30
Dept : Manche
Ancienneté : + de 1 an
 
Membre super utile Env. 3000 message Vendee
Bonjour,

Le délai est de 7 jours à compter du lendemain de la réception du courrier.

Pour la lettre :

https://construction-maison.ooreka.fr/ebibliotheque/voir/122[...]contrat-de-construction

Par contre, rapprochez vous de l'AAMOI, ils sont sur le forum aussi, car je pense que même si le délai est passé vous pouvez casser le contrat car il n'avait pas à vous faire signer AVANT la signature du compromis du terrain.


https://www.forumconstruire.com/construire/topic-147514.php#1814585


Attention aussi pour le compromis concernant les clauses suspensives, il faut aussi ajouter la clause pour l'étude de sol. Prenez VOTRE notaire, ça ne vous coûtera pas 1 centime de plus.

Vous avez pas mal d'informations sur ce forum concernant la construction, comment choisir son constructeur, les erreurs à éviter.

Et n'oubliez pas c'est VOTRE future maison pas celle du constructeur, c'est VOTRE argent.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Vendee
Ancienneté : + de 5 ans
 
Env. 30 message Manche
Apparemment c'est passé à 10 jours (heureusement pour mon cas).

Le délai de rétractation
Vous disposez d'un délai de rétractation de dix jours à compter du lendemain de la première présentation de la lettre vous notifiant l'acte. La faculté de rétractation est exercée par lettre recommandée avec accusé de réception ou par tout autre moyen présentant des garanties équivalentes.
(https://www.economie.gouv.fr/dgccrf/Publications/Fiches-pratiques/contrat-construction-maison-individuelle-ccmi)


Je n'ai pas compris pour l'étude. Si je me rétracte, ça annule bien tout (sauf le terrain qui est a part) ?
Messages : Env. 30
Dept : Manche
Ancienneté : + de 1 an
 
Membre super utile Env. 3000 message Vendee
Tres bien, je savais pour l achat d'une maison/terrain mais pas pour un ccmi que le délais était prolongé. . Nickel

Je parlais de l étude de sol pour le compromis du terrain, c'est important même si ça ne concerne pas le ccmi signé, mais ça permet de "protéger" en cas de mauvaises surprises des sols et de pouvoir se rétracter si les fondations sont trop chères et non prévues dans le budget.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Vendee
Ancienneté : + de 5 ans
 
Env. 30 message Manche
Je suis dans l'incertitude la plus totale, je m'explique :

Je suis aller voir un ami qui est dans le métier (maçon) et il me certifie que je payerais biiiiieeeen moins cher en passant par ouvriers ou bien une boite qui prends tout les corps de métier en charge (comme eux http://www.maisons-lcl.com/site/).

Je vais donc prendre rendez-vous pour vérifier tout cela mais j'aimerais avoir vos avis sur la question. Est-ce forcément beaucoup plus rentable même en prenant un prestataire qui livre clef en main mais qui n'est pas un "pavillonnaire" ?
Messages : Env. 30
Dept : Manche
Ancienneté : + de 1 an
 
Env. 1000 message En Bauges (74)
Le lien renvoie vers un CCMIste, c'est marqué sur leur page d'accueil. C'est donc le même principe qui s'applique.

Je ne sais pas s'il est possible d'avoir une prestation clef en main sans CCMI ou VEFA...

C'est probablement moins cher d'être soi -même le maitre d'oeuvre, mais il faut être capable de coordonner les différents corps de métier, vérifier la qualité du travail... Les économies en euros se paient en temps et énergie...
Messages : Env. 1000
De : En Bauges (74)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre super utile Env. 3000 message Vendee
Bonjour,

Que voulez vous dire en parlant de "pavillonnaire" ?

Si vous voulez payez biiiiieeeennn moins cher, faut la faire soit même Laugh, mais ça demande de la connaissance, des compétences et du temps.... Biggrin

Si vous voulez clé en mains, faut laisser la gestion à un pro MOE, Archi ou constructeur, donc ça coûtera, car ni vous ni moi on travaille gratuitement et eux non plus. Happy
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Vendee
Ancienneté : + de 5 ans
 
Env. 30 message Manche
Et en passant par des artisans que l'on "gère" sois même, je peux espérer gagner beaucoup comparé à un constructeur ? A quelques brouettes prêts bien sûr.
Messages : Env. 30
Dept : Manche
Ancienneté : + de 1 an
 
Membre utile Env. 400 message Dordogne
Bonsoir,
Techniquement, bien sûr il peut être plus économique de suivre soi même son chantier sans faire appel à un constructeur.... MAIS:
- Il faut pouvoir passer tous les jours sur le chantier pour voir ce qui est fait. Être capable de contrôler que cela correspond au devis signé ET aux règles de l'art ( vas classissique: dimensionnement et positionnement du ferraillage des fondations, arase étanche....)
- Être en mesure de planifier les interventions des tous les corps de métier et de s'assurer qu'ils viennent bien à la date prévue ( « pas de problème, on est là mardi » Oui mais de quelle semaine?)
- Avoir parfaitement tout chiffré et évalué car toute mauvaise surprise sera pour ta pomme: volume de terres à évacuer, type de chauffage, d'assainissement...

Beaucoup le font. Tout est affaire de disponibilité et de compétence technique. Pour certains, c'est aussi affaire de tolérance à l'enfumage ou la malfaçon
Attention, ça ne veut pas dire qu'en CCMI tout se passe admirablement bien. L'avantage est surtout d'avoir un seul interlocuteur et un prix définitif.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 400
Dept : Dordogne
Ancienneté : + de 5 ans
 
Env. 30 message Manche
Merci.

Et avec un maître d'oeuvre, ce soucis est réglé j'imagine ? Le budget est défini et pas de surprises ?
Messages : Env. 30
Dept : Manche
Ancienneté : + de 1 an
 
Membre super utile Env. 3000 message Vendee
Bonjour à vous aussi.....

Vous avez fait au moins quelques recherches sur le forum avant de poser vos questions ? Histoire de voir si déjà pas une réponse à vos questions....

https://www.forumconstruire.com/guides/guide-faire-construire-maison/
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Vendee
Ancienneté : + de 5 ans
En cache depuis le mercredi 09 septembre 2020 à 13h59
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