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Problème de vviabilisation avant de signer le compromis

Ce sujet comporte 10 messages et a été affiché 277 fois
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Env. 10 message Savoie
Bonjour à tous,
nous sommes sur le point d'acheter un terrain viabilisé (d'après l'agence).Nous avons fait une proposition au prix qui à été acceptée.
Nous sommes tombé sur une agent immobilié totalement incompétente et au final nous n'avons jamais pu voir les viabilités avant d' aller signer le compromis...
apres m'etre renseigné de mon coté auprès du terrassier qui à déjà travaillé sur ce terrain pour les soit disante viabilités il s'avere que seul les tuyaux d'évacuation on été mis et rien d'autre.
du coup une fois chez le notaire pour signer le comprmis j'ai demander à rajouter une clause suspensive concernant les viabilités.
Apprenant ça et sans preuve de l'existence de ces viabilités la notaire nous à proposé de repousser la signature du compromis le temps que la vendeuse nous prouve l'existence de ces dernières....

Du coup ma question est...sachant que rien n'à encore été signé.. la vendeuse peut elle se rétracter sur la vente...
si les viabilités n'existe pas est ce que je peux lui imposer de les mettre en place sans que cela n'influe sur mon prix d'achat sachant qu'à la base le terrain nous à été proposé viabilisé.
Nous voulons absolument ce terrain mais pas à n'importe quel prix non plus donc nous sommes un peu perdu

Merci d'avance pour votre aide
Messages : Env. 10
Dept : Savoie
Ancienneté : + de 1 an
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de VRD...

Allez dans la section devis vrd / fosse septique du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de terrassiers de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les terrassiers, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-61-devis_vrd_fosse_septique.php
 
Env. 100 message Haute Savoie
Bonjour
Pour répondre à tes questions :
- si aucun compromis n a été signé entrée vous, oui la vendeuse peut se rétracter et confier la vente à quelqu un d autre sans dommage.
- cependant il est effectivement mieux de ne pas' signer un compromis de vente d un terrain vendu viabilisé, si ce n est pas fait en réalité.

Tu as trois options devant toi :
- soit tu attends la viabilisation effective pour signer mais cela peut attendre plusieurs mois car apparemment il faut refaire des tranchées.
- soit vous modifiez le compromis de vente par le notaire avec une clause suspensive de la vente en cas de non réalisation des viabilites avant une certaine date.
- soit c est toi qui prend la chargé des viabilisations, devis a l appui et tu défalques le montant du prix de vente avant de signer le compromis. Dans ce cas', bien faire attention à avoir tous les devis de viabilisations ( terrassement, tirage de fureaux, installation logette enedis, raccordement tel, eau de pluie et eaux usées, ....). Cela reste plus compliqué pour un particulier.
Bonne journee
Messages : Env. 100
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre super utile Env. 4000 message Allier
Bonjour. Pour avoir les devis de viabilisation cela peut demander du temps. Surtout avec orange.
Après si vous voulez absolument ce terrain vous pouvez éventuellement faire une estimation, en vous basant sur des exemples (sur le forum ou autre). Si des terrains réellement viabilisés sont en vente dans le secteur vous pouvez éventuellement comparer les prix.
Et dans ce cas faire une nouvelle proposition à un prix plus bas. Avec le risque qu'elle soit refusée ou que la viabilisation coûte plus cher que l'estimation.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 4000
Dept : Allier
Ancienneté : + de 5 ans
 
Env. 10 message Savoie
Merci pour vos réponses.. le terrain venant d'une division familliale et l'autre partie du terrain est occupé par le frère de la vendeuse. Sont terrain à donc été viabilisé et d'après lui les 2 terrains sont viabilisé..
Du coup je suis dans l'attente des documents me confirmant tout ça...
Encore merci pour tout.
Messages : Env. 10
Dept : Savoie
Ancienneté : + de 1 an
 
Membre ultra utile Env. 9000 message Rhone
Bonjour,
Comme dit plus tôt, il serait préférable de signer le compromis pour "bloquer" la vendeuse, avec une clause indiquant que le terrain doit être viabilisé avant [date], eau, électricité, télécom, tout à l'égout et eaux pluviales si ça s'applique.
Attention, on parle bien de viabilisations, pas de raccordement.

Demandez conseil à votre notaire.
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 9000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 3 ans
 
Env. 10 message Savoie
En fait la notaire à décalé la signature pour que la vendeuse puisse confirmer la viabilisation...
Le raccordement concerne bien le fait de relier les viabilité à la maison...
C'est le bordel car l'agence n a rien géré et j'ai du attendre d'être chez le notaire pour regler le souci vu que l agence eludait tjs le problème.
D'après les renseignements que j'ai glané en passant des coups de fil... les viabilités serait sur l entrée du terrain et le terrassier à déjà fait une tranchée avec les evacuations d'eau... il faut rouvrir ppur faire passer le raccordement electrique de la maison à la viabilité...
Messages : Env. 10
Dept : Savoie
Ancienneté : + de 1 an
 
Membre ultra utile Env. 9000 message Rhone
En fait, il faut dire clairement ce que vous souhaitez, quoi, où et comment.
Et c'est la condition pour que vous achetiez.
Charge à la vendeuse soit de s'y plier, soit de vous proposer autre chose.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 9000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 3 ans
 
Env. 10 message Savoie
Petit avancement de l'histoire plus compliquée qu elle n'y parait.
Après avoir rencontrer le terrassier qui à travailler sur le terrain en question ainsi que celui d a coté qui fait parti de la division...
Le terrain à bien été viabilisé en eau... il n y a plus qu'à ouvrir la vanne pour avoir l'eau sur le terrain.
Le terrain est également relié au tout à l égout...
Manque l'électricité et le telephone...
Ces derniers sont juste à côté du terrain mais il faut mettre le coffret et payer le raccordement...
Suite dans les jours à venir
Messages : Env. 10
Dept : Savoie
Ancienneté : + de 1 an
 
Env. 10 message Savoie
Petit retour pour cloturer le sujet...
Il manquait donc la viabilité en électricité qui à été estimé à 2000 euros.
L agence immobilière qui gérait le dossier nous l a bien mis profond..
Étant donné qu'il n y a aucun document ecrit justifiant notre offre d achat et l'acceptation de la vendeuse, on nous à dis que si nous refusion cette offre le terrain serait remis en vente immédiatement.
Vu le prix du terrain et la localosation de ce dernier on ne voulais pas passer à côté sachant qu'il serait parti des qu elle l'aurait remis en vente..
Bref.. c'est notre premier achat et quand on ne connait pas le milieu c'est chaud.
En tout cas nous voilà avec un comprmis signé avec une super notaire qui nous à bien aidé
Aventure à suivre
Messages : Env. 10
Dept : Savoie
Ancienneté : + de 1 an
 
Membre ultra utile Env. 9000 message Rhone
Bon, 2000EUR c'est pas la mort non plus, c'est pas énorme face au coût total du projet.
Merci pour les infos. Et comme quoi, il ne faut pas hésiter à prendre son notaire dès le début, et à ne pas faire confiance à ceux qui ont leurs intérêts dans la partie adverse (en l'occurence, l'agence immo a tout intérêt à vendre le terrain, donc est plutôt dans le camp du vendeur).
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Picto recompense Membre ultra utile
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En cache depuis le mercredi 29 juillet 2020 à 03h55
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