Premieres etapes: choix constructeur/Maitre d'oeuvre, Etude de sol... Résolu

Bonjour!

Nous avons un projet un peu complexe. Nous sommes aux Etats Unis, en Californie, jusqu'en 2021 (et avec un clavier sans accents, desolee). Nous avons trouve un terrain dans le Vercors, le compromis sera signe (par procuration pour nous) dans 3 semaines. Nous avons regarde le plan cadastral et avons fait nos recherches car sur une partie du terrain, un delimite de plan d'eau s'avere etre une mare comblee il y a plus de 20 ans. Le vendeur nous a assures que la mare ne faisait que 50/60 cm de profondeur. Nous faisons rajouter l'etude de sol dans les clauses suspensives pour pouvoir sortir du projet si les fondations sont trop couteuses. 
Nous avons deux contacts:
- Architecte et maitre d'oeuvre (maitre d'oeuvre a l'air vraiment bien, l'architecte est celui selectionne apres avoir parle a plusieurs). L'architecte a envoye son contrat detaille (difference par rapport aux autres architectes), dit que le projet est faisable mais n'a pas repondu a mes questions sur l'implantation de la maison (importantes du a la mare comblee, si on peut eviter de construire dessus...)
- Constructeur CCMI qui est alle sur le terrain et nous a dit qu'il allait faire un avant projet.

Le projet est une MOB, 150 m2 sur 2 etages avec deuxieme etage sous comble et un garage simple ou double.

Le terrain fait 790 m2, 19.5 m de largeur et 39m de longueur du cote nord et 45 du cote sud. Nous devons implanter la maison avec un recul d'au moins 3 m de la voie et nous pouvons coller le garage en limite separative si moins de 3 m de hauteur de gouttiere sur au moins 4 m.




Nous devons faire realiser l'etude de sol mais pour cela nous devons avoir les plans et donc choisir qui realiser le projet. Le constructeur va nous montrer un avant projet donc plus facile de prendre une decision, mais j'ai l'impression qu'il faut signer le contrat avec l'architecte (qui ne travaille avec nous que jusqu'au permis) pour avoir un avant-projet. Ai-je tort?
Cela voudrait dire que si l'etude n'est pas bonne, nous perdrons l'argent de l'etude de sol pour les deux cas de figure, mais aussi les frais d'architecte si on prend un architecte pour dessiner la maison?
Merci de vos conseils!