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Premieres etapes: choix constructeur/Maitre d'oeuvre, Etude de sol... Résolu

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Env. 10 message Isere
Bonjour!

Nous avons un projet un peu complexe. Nous sommes aux Etats Unis, en Californie, jusqu'en 2021 (et avec un clavier sans accents, desolee). Nous avons trouve un terrain dans le Vercors, le compromis sera signe (par procuration pour nous) dans 3 semaines. Nous avons regarde le plan cadastral et avons fait nos recherches car sur une partie du terrain, un delimite de plan d'eau s'avere etre une mare comblee il y a plus de 20 ans. Le vendeur nous a assures que la mare ne faisait que 50/60 cm de profondeur. Nous faisons rajouter l'etude de sol dans les clauses suspensives pour pouvoir sortir du projet si les fondations sont trop couteuses. 
Nous avons deux contacts:
- Architecte et maitre d'oeuvre (maitre d'oeuvre a l'air vraiment bien, l'architecte est celui selectionne apres avoir parle a plusieurs). L'architecte a envoye son contrat detaille (difference par rapport aux autres architectes), dit que le projet est faisable mais n'a pas repondu a mes questions sur l'implantation de la maison (importantes du a la mare comblee, si on peut eviter de construire dessus...)
- Constructeur CCMI qui est alle sur le terrain et nous a dit qu'il allait faire un avant projet.

Le projet est une MOB, 150 m2 sur 2 etages avec deuxieme etage sous comble et un garage simple ou double.

Le terrain fait 790 m2, 19.5 m de largeur et 39m de longueur du cote nord et 45 du cote sud. Nous devons implanter la maison avec un recul d'au moins 3 m de la voie et nous pouvons coller le garage en limite separative si moins de 3 m de hauteur de gouttiere sur au moins 4 m.




Nous devons faire realiser l'etude de sol mais pour cela nous devons avoir les plans et donc choisir qui realiser le projet. Le constructeur va nous montrer un avant projet donc plus facile de prendre une decision, mais j'ai l'impression qu'il faut signer le contrat avec l'architecte (qui ne travaille avec nous que jusqu'au permis) pour avoir un avant-projet. Ai-je tort?
Cela voudrait dire que si l'etude n'est pas bonne, nous perdrons l'argent de l'etude de sol pour les deux cas de figure, mais aussi les frais d'architecte si on prend un architecte pour dessiner la maison?
Merci de vos conseils!
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Messages : Env. 10
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message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

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Membre ultra utile Env. 8000 message Rhone
Bonjour,
Pour les archis, cela dépend, il y a 2 types :
- ceux qui font l'avant projet gratuitement et se rémunèrent ensuite une fois que le contrat est signé
- ceux qui vous font payer l'avant projet vu qu'ils travaillent dessus

Dans tous les cas, 150m², vous devez passer par un architecte pour les plans (donc j'imagine que le constructeur va vous proposer un architecte ?).

Tout l'argent déboursé jusqu'à l'étude de sol (y compris celle-ci) seront perdus si vous vous retirez du terrain avec la clause suspensive d'étude de sol (ce n'est pas parce que le sol est mauvais que l'architecte n'a pas travaillé et ne dois pas être payé). A noter que si vous prenez un archi, vous pouvez toujours repartir de l'esquisse que l'archi vous aura fait pour le terrain si vous retrouvez un terrain compatible avec ce plan.
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 10 message Isere
Merci, donc quels sont les criteres pour choisir un architecte a part le montant des honoraires?
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Membre ultra utile Env. 8000 message Rhone
Les autres réalisations, le feeling, le bouche à oreilles ... difficile à dire.
Perso, j'ai choisi mon architecte pour 2 critères :
- il fait du passif
- il accompagne des autoconstructeurs
Et en prime, des amis sont passés par sa femme (archi dans le même cabinet) et la réalisation est top.

Il m'a fait 2 esquisses, ce qui prend quand même plus d'1 semaine de boulot, ça m'a coûté plus de 3000€ juste pour l'étape esquisses. Donc c'est un budget.
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 10 message Isere
S'il n'y avait pas cette mare comblee, ce serait plus facile de se lancer dans des frais mais la cette mare fait peur et nous devrons attendre l'etude de sol pour savoir si les fondations seront dans le budget...
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Messages : Env. 10
Dept : Isere
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Membre ultra utile Env. 8000 message Rhone
Prévoyez 2 implantations : une qui évite la mare, et une qui serait la mieux placée pour vous. Et faites faire l'étude de sol aux emplacements. Ça ne vous coûtera pas 2 fois plus cher.
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Picto recompense Membre ultra utile
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Membre ultra utile Env. 8000 message Rhone
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Edité 1 fois, la dernière fois il y a 13 jours.
Picto recompense Membre ultra utile
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Membre ultra utile Env. 8000 message Rhone
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 10 message Isere
L'architecte m'a repondu que ca me couterait surement plus cher de faire un contrat pour un avant-projet et l'etude de sol et ensure attendre le resultat de l'etude pour continuer avec lui. Je vais attendre l'avant projet du constructeur pour voir si on part avec lui. Nous n'avons toujours pas signe le compromis car le notaire des vendeurs n'a pas envoye a mon notaire les documents necessaires pour la procuration.
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Messages : Env. 10
Dept : Isere
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En cache depuis le dimanche 16 février 2020 à 06h38
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