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Orientation terrain et plans adéquats

Ce sujet comporte 22 messages et a été affiché 185 fois
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Env. 60 message Moselle
Bonjours les amis,
Jetait de passage pour les plans de ma future maison et vous avez été d’une aide formidable je n’ai pas signé avec le constructeur en question.

La situation a évolué et malheureusement des fouilles archéologiques doivent être refaites sur les parcelles car ils ont trouvés un muret dans les voiries. On a attendu 4 mois entre les fouilles et leur retour. L’état exige de nouvelles fouilles, qui risquent de durer encore et qui repoussent serieusement la date de livraison ... pas de date de début des fouilles et zéro date de livraison sachant qu’il faut compter encore 5 mois de travaux pour viabilisation etc. Donc on lâche l’affaire ...

On nous propose un autre terrain vu que ne souhaite pas attendre ce qui est top c’est que c’est tjr dans le même lotissement mais ceux là sont déjà bornés viabilisés y’a plus qu’à. Ce n’était pas notre premier choix car façade trop large on avait pas bcp en longueur sur l’arrière de la maison.

On part sur une maison à étage avec double garage à accolé on doit donc revoir l’implantation de la maison sur ce terrain je vous montre ça

J’aimerais savoir comment implanter ma maison sur ce terrain pour la luminosité.

Je vous remercie d’avance
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Messages : Env. 60
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 60 message Moselle
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Env. 60 message Moselle
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Messages : Env. 60
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Env. 60 message Moselle
La maison fait 15,86 en largeur et 8,50 de long
0
Messages : Env. 60
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Membre super utile Env. 2000 message Rennes (35)
Bonjour,

La Zone constructible "me" parait plus petite que la maison... en longueur

A vue de mon œil (non experte !) on s'attend à voir un rectangle avec presque  larg x2  ..

la moitié de la longueur du terrain fait 14.8m (29.6 /2) , par rapport  celle de la zone dessinée sur le terrain, la longueur est inférieure (trait  rouge)....


Pour l'orientation,
Je vous propose un petit jeu.. (soit sur paint ou en l'imprimant ) faites tourner les façades en fonction du lever et du coucher du soleil...- 






Belle  journée à tous
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
De : Rennes (35)
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Env. 60 message Moselle
Comment ça la zone constructible ? Tout le terrain l'est, la maison sera à 3 m en limite pour avoir 10 mètre sur le côté sur 22 en longueur un bel espace jardin plus l'arrière de la maison j'aimerais savoir où situé baie vitrée etc dans mon séjour j'en ai une à lavant et l'arrière celle sur le côté est elle nécessaire ? Merci
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Messages : Env. 60
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Env. 60 message Moselle
Et 5 mètres obligatoire à lavant de la maison
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Messages : Env. 60
Dept : Moselle
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Env. 60 message Moselle
Faut savoir qu'on peut poser la maison comme on le souhaite sur le terrain pas de restrictions à ce niveau
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Messages : Env. 60
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

Khadija2310 a écrit:Faut savoir qu'on peut poser la maison comme on le souhaite sur le terrain pas de restrictions à ce niveau

  super, c'est plus facile.


Citation: Et 5 mètres obligatoire à lavant de la maison





Pour la baie : voir pour réduire ou supprimer celle qui est au nord.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Membre super utile Env. 2000 message Rennes (35)
Donc le rectangle ne représente pas l'implantation de la maison sur le terrain ..
.Avez-vous le plan de masse?


PS: le plan rien a voir avec : https://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=3[...]p?t=387272&start=45


et mettre le garage au nord à droite, en inversant tout... et  en limite ...ou pas

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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
De : Rennes (35)
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Env. 1000 message En Bauges (74)
Bonjour,

je ne vois pas l'entrée du terrain... il y a une rue au nord?
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Messages : Env. 1000
De : En Bauges (74)
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Env. 60 message Moselle
Oui il y'a une rue et en face un autre lotissement appartenant à la mairie en cours de construction
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Messages : Env. 60
Dept : Moselle
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Env. 60 message Moselle




Alors pour les plans rien n’est définitif le toilette du haut va sûrement aller dans la salle de bain pour faire un dressing dans la chambre à la place et pour en bas l’agencement de la chambre nous plaît pas trop on ne peux pas agrandir la maison question de budget on repense à l’aménagement du bas toujours dans les memes surfaces du bas si vous avez des suggestions je suis preneuse
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Messages : Env. 60
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Env. 60 message Moselle
Rien n'a été décidé dans la salle de bain pour l'emplacement de la douche baignoire etc encore on y réfléchis
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Messages : Env. 60
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Env. 60 message Moselle
Le garage sera à droite à 3 m de la limite comme impose le plu pour éviter la mitoyenneté ça serait bête avec une aussi grande façade tout sera inversé du coup
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Membre ultra utile Env. 4000 message Paris
Bonjour

Khadija2310 a écrit:Le garage sera à droite à 3 m de la limite comme impose le plu


Et juste avant

Citation: Faut savoir qu'on peut poser la maison comme on le souhaite sur le terrain pas de restrictions à ce niveau


Que ceux qui arrivent à suivre levent le doigt
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 60 message Moselle
Panoptès a écrit:Bonjour

Khadija2310 a écrit:Le garage sera à droite à 3 m de la limite comme impose le plu


Et juste avant

Citation: Faut savoir qu'on peut poser la maison comme on le souhaite sur le terrain pas de restrictions à ce niveau


Que ceux qui arrivent à suivre levent le doigt



Mdrrrr trop marrant vu comme ça je suis morte de rire pck vous êtes marrant(e) donc je vais reprendre et mieux cette fois là seule obligation si on ne se met pas en limite de terrain c’est de se mettre à 3 m de la limite voilà j’espère que je suis plus clair donc pour éviter la limite on se met à 3m
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Membre ultra utile Env. 4000 message Paris
C'est clair comme du jus de chique.
Poster le scan de l'article 7 du PLU, ce serait quand même plus sûr
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 60 message Moselle
Panoptès a écrit:C'est clair comme du jus de chique.
Poster le scan de l'article 7 du PLU, ce serait quand même plus sûr




Okay je vais essayé de le trouver lol
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Env. 60 message Moselle


C’est le lotisseur qui nous a dit que c’est soit en limite soit à 3 mètres minimum ...
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Membre ultra utile Env. 4000 message Paris
Ça n'est pas le Plu, c'est le cahier des charges du lotissement !
Tous les documents sont sur le site du lotisseur
Ici
http://www.imoclaire.fr/portfolio/valmont-lotissement-la-pepiniere/
Et le règlement du lotissement est plus restrictif que le Plu, il ajoute une contrainte de h/2 mini au faîtage
Mais avec les toitures du plan, c'est sans importance.
Donc, avec plus de 29 m de façade, on ne voit vraiment pas l'intérêt de construire en limite.
Et pour l'implantation, ce qui va surtout compter, c'est le stationnement et les manoeuvres des véhicules.... Il y a des choses à prendre en compte à ce sujet, que je vous laisse le soin de découvrir dans les documents, et qui n'ont rien à voir avec la luminosité.
Pour ça, c'est surtout sur le plan, qu'il faut se pencher...
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 60 message Moselle
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En cache depuis le mardi 11 février 2020 à 16h27
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