Disposition et orientation des pièces dans R+1 220m2 environ
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Bonjour,
Après une première tentative sur un premier terrain il y a un an environ nous avons enfin trouvé notre bonheur pour faire construire en région parisienne.
Nous sommes au stade de l'acquisition du terrain et donc de la mise en concurrence de constructeurs afin de trouver celui qui nous fera la meilleure demeure et donc nous cherchons le meilleur plan.
Nous sommes un couple avec 2 enfants et nous partons parfois en décalé le matin.
Le terrain :
Actuellement occupé par une construction RDC sur sous-sol datant des années 20 et d'un garage. Nous allons tout démolir pour reconstruire au plus près de la rue afin de garder un espace de jardin au sud plus grand qu'actuellement.
Le terrain est un peu décaissé par rapport à la rue (environ 1m à 1,50m).
Surface terrain : 890m2 environ, SdP possible : 309m2
Contrainte principale du terrain : bâtiment R+1 (ht : 6,20m) construit en limite de propriété à l'Est (ombre le matin)
Pas de vis-à-vis direct.
Le PLU :
Peu de contraintes. Pas de type de toiture imposée.
Hauteur à l'égout du toit avec une toiture : 7m, hauteur au faîtage : 10m
Si toit plat : hauteur à l'acrotère : 6m
Les hauteurs sont basées sur le sol naturel existant au plus défavorable. Donc pas vraiment possible pour nous de remblayer le terrain.
Distances par rapport au limites : 5m par rapport à la rue, 4m par rapport aux limites latérales si pas d'ouvertures ou ouvertures sur pièces secondaires, 8m si ouverture sur pièces principales. Possibilités de construire en limite séparative.
Définition d'un pièce principale : séjour ou chambre. Définition d'une pièce secondaire : tout le reste (cuisine, cellier, SdB...).
Notre programme :
R+1 + combles aménageables (habitables)
RdC : 110m2 environ avec entrée, WC (PMR), cuisine semi ouverte, séjour ouvert sur mezzanine, bureau (chambre d'appoint), SdE, cellier.
1 étage : 90m2 environ avec 2 chambres enfants, mezzanine, SdB, WC, suite parentale, dressing, SdE.
Sous-sol : 1 pièce de 15/20m2 en cour anglaise, isolée à aménager ultérieurement (home-ciné)
A ce jour nous avons établi nos propres plans (ci-dessous) pour nous donner une idée de la répartition des pièces et des dimensions avec une implantation de mobilier. Ils ne sont vraiment pas optimum sur de nombreux points car il est difficile de coller à toute les contraintes (en particulier rassembler les points d'eau sans séparer le bureau de sa SdE...)
Nous attendons les retours des constructeurs mais nous avons déjà des questions.
Nos questions :
- Est-il mieux d'envisager la cuisine à l'Est ou à l'Ouest ?
- Comment solutionner le bureau éloigné de la SdE sans le mettre trop loin de l'ECS ?
- Nous souhaitons une toiture 4 pans, est-ce compatible avec des combles aménageables ? Idéalement récupération de 30m2.
Et voici les plans. Par convention le Nord est en haut. L'orientation exacte est sur les plans de terrain.
Par avance merci à tous pour vos contributions
Après une première tentative sur un premier terrain il y a un an environ nous avons enfin trouvé notre bonheur pour faire construire en région parisienne.
Nous sommes au stade de l'acquisition du terrain et donc de la mise en concurrence de constructeurs afin de trouver celui qui nous fera la meilleure demeure et donc nous cherchons le meilleur plan.
Nous sommes un couple avec 2 enfants et nous partons parfois en décalé le matin.
Le terrain :
Actuellement occupé par une construction RDC sur sous-sol datant des années 20 et d'un garage. Nous allons tout démolir pour reconstruire au plus près de la rue afin de garder un espace de jardin au sud plus grand qu'actuellement.
Le terrain est un peu décaissé par rapport à la rue (environ 1m à 1,50m).
Surface terrain : 890m2 environ, SdP possible : 309m2
Contrainte principale du terrain : bâtiment R+1 (ht : 6,20m) construit en limite de propriété à l'Est (ombre le matin)
Pas de vis-à-vis direct.
Le PLU :
Peu de contraintes. Pas de type de toiture imposée.
Hauteur à l'égout du toit avec une toiture : 7m, hauteur au faîtage : 10m
Si toit plat : hauteur à l'acrotère : 6m
Les hauteurs sont basées sur le sol naturel existant au plus défavorable. Donc pas vraiment possible pour nous de remblayer le terrain.
Distances par rapport au limites : 5m par rapport à la rue, 4m par rapport aux limites latérales si pas d'ouvertures ou ouvertures sur pièces secondaires, 8m si ouverture sur pièces principales. Possibilités de construire en limite séparative.
Définition d'un pièce principale : séjour ou chambre. Définition d'une pièce secondaire : tout le reste (cuisine, cellier, SdB...).
Notre programme :
R+1 + combles aménageables (habitables)
RdC : 110m2 environ avec entrée, WC (PMR), cuisine semi ouverte, séjour ouvert sur mezzanine, bureau (chambre d'appoint), SdE, cellier.
1 étage : 90m2 environ avec 2 chambres enfants, mezzanine, SdB, WC, suite parentale, dressing, SdE.
Sous-sol : 1 pièce de 15/20m2 en cour anglaise, isolée à aménager ultérieurement (home-ciné)
A ce jour nous avons établi nos propres plans (ci-dessous) pour nous donner une idée de la répartition des pièces et des dimensions avec une implantation de mobilier. Ils ne sont vraiment pas optimum sur de nombreux points car il est difficile de coller à toute les contraintes (en particulier rassembler les points d'eau sans séparer le bureau de sa SdE...)
Nous attendons les retours des constructeurs mais nous avons déjà des questions.
Nos questions :
- Est-il mieux d'envisager la cuisine à l'Est ou à l'Ouest ?
- Comment solutionner le bureau éloigné de la SdE sans le mettre trop loin de l'ECS ?
- Nous souhaitons une toiture 4 pans, est-ce compatible avec des combles aménageables ? Idéalement récupération de 30m2.
Et voici les plans. Par convention le Nord est en haut. L'orientation exacte est sur les plans de terrain.
Par avance merci à tous pour vos contributions
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Bonsoir,
si la salle d'eau rez est destiné à la chambre rez : je les raprocherais pour éviter d'avoir à traverser devant l'entrée ;
étonnant d'avoir une sdb donnant sur l'entrée et l'accès chambre imposé dans le salon
j'aime bien ce salon il est convivial.
à l'étage le canapé devant les portes des sanitaires
pour attendre que la place soit libre ?
trop de place perdue en couloir ;
la salle d'eau (au bout du couloir) ne sera pas pratique : sortie de douche devant la porte => tapis de bain coincera et les sorties de douche obligeront à patauger pour sortir de la pièce, retourner se coiffer...
ce sont des chambres d'enfants à l'étage ? pourquoi 2 vasques dans cette sdo ?
si la salle d'eau rez est destiné à la chambre rez : je les raprocherais pour éviter d'avoir à traverser devant l'entrée ;
étonnant d'avoir une sdb donnant sur l'entrée et l'accès chambre imposé dans le salon
j'aime bien ce salon il est convivial.
à l'étage le canapé devant les portes des sanitaires
pour attendre que la place soit libre ?
trop de place perdue en couloir ;
la salle d'eau (au bout du couloir) ne sera pas pratique : sortie de douche devant la porte => tapis de bain coincera et les sorties de douche obligeront à patauger pour sortir de la pièce, retourner se coiffer...
ce sont des chambres d'enfants à l'étage ? pourquoi 2 vasques dans cette sdo ?
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Membre ultra utileMerci pour cette première réponse,
Effectivement il me semble aussi important de rapprocher SdE du bas du bureau. Cette pièce sera un bureau avec baies type atelier afin d'avoir une lumière traversante. D'où l'idée de l'accès vers le séjour car cette pièce est avant tout une extension du séjour. A l'occasion une chambre d'appoint.
Le canapé de l'étage
c'est surtout les WC que je n'arrive pas à disposer correctement...
Bonne remarque pour la sortie de douche de la SdE parentale (à revoir)
Chambre d'enfants à l'étage : chacun sa vasque dans la SdB, idem dans la SdE parents.
Effectivement il me semble aussi important de rapprocher SdE du bas du bureau. Cette pièce sera un bureau avec baies type atelier afin d'avoir une lumière traversante. D'où l'idée de l'accès vers le séjour car cette pièce est avant tout une extension du séjour. A l'occasion une chambre d'appoint.
Le canapé de l'étage
c'est surtout les WC que je n'arrive pas à disposer correctement...
Bonne remarque pour la sortie de douche de la SdE parentale (à revoir)
Chambre d'enfants à l'étage : chacun sa vasque dans la SdB, idem dans la SdE parents.
0 0 0 Bonsoir,
Voici une autre idée du RdC selon vos remarques.
Qu'en pensez vous ?
Sinon sur la disposition des pièces considérant l'orientation du terrain dois-je ou non permuter séjour et cuisine ?
Merci pour votre aide.
Voici une autre idée du RdC selon vos remarques.
Qu'en pensez vous ?
Sinon sur la disposition des pièces considérant l'orientation du terrain dois-je ou non permuter séjour et cuisine ?
Merci pour votre aide.
0 Bonsoir,
je ne comprends pas l'escalier
permuter séjour/cuisine ? si j'ai bien compris toutes les ouvertures sont plein sud => çà ne changerait pas grand chose.
je laisserais comme c'est pour regrouper les points d'eau et éviter cuisine contre bureau-chambre d'appoint, en plus si vous supprimez la cloison vous perdrez un mur pour l'aménagement cuisine.
je ne comprends pas l'escalier
permuter séjour/cuisine ? si j'ai bien compris toutes les ouvertures sont plein sud => çà ne changerait pas grand chose.
je laisserais comme c'est pour regrouper les points d'eau et éviter cuisine contre bureau-chambre d'appoint, en plus si vous supprimez la cloison vous perdrez un mur pour l'aménagement cuisine.
0 Membre ultra utile 0 Membre utile 0 Exact pour le réfrigérateur US, j'ai vérifié les côtes en largeur mais pas en profondeur
Pour le module à côté du four c'est un colonne avec charnières à gauche. Il y aura certainement un filer de 5cm pour éviter de cogner la poignée contre le mur.
Pour le module à côté du four c'est un colonne avec charnières à gauche. Il y aura certainement un filer de 5cm pour éviter de cogner la poignée contre le mur.
0 Bien vu 
A revoir effectivement, mais je m'inquiète déjà de la cuisine car tout le RDC tourne autour de son implantation.
Merci, je corrigerai.
A revoir effectivement, mais je m'inquiète déjà de la cuisine car tout le RDC tourne autour de son implantation.
Merci, je corrigerai.
0 Bonsoir,
Voici une nouvelle idée de plan dans une enveloppe un petit peu différente.
Qu'en pensez-vous ? J'ai essayé de corriger certaines choses.
Je sais que maintenant les évacuations de la SdE parentale tombent dans le bureau mais cela doit être gérable, non ?
Voici une nouvelle idée de plan dans une enveloppe un petit peu différente.
Qu'en pensez-vous ? J'ai essayé de corriger certaines choses.
Je sais que maintenant les évacuations de la SdE parentale tombent dans le bureau mais cela doit être gérable, non ?
0 Bonjour,
Effectivement j'ai inversé Nord-sud. Le sud est cette fois en haut (j'ai posté un peu tard )
Le bureau est dans l'idée une annexe du séjour avec des baies types atelier ouvertes vers le séjour. C'est pour cela que l'entrée est situé à cet endroit.
Les escaliers sont superposés comme suggéré dans vos remarques.
Le WC pourrait être plus long mais comme il n'y aura pas de lave main (proximité SdB) je me demande s'il ne vaut pas mieux garder de la place en rangement.
La cloison en biais devrait j'espère pouvoir se corriger. Tout est lié à la dimension de l'escalier que je souhaite confortable.
D'ailleurs avec un quart tournant en bas qu'elle serait la longueur idéale ? La dalle de l'étage serait à 3m.
Merci
Effectivement j'ai inversé Nord-sud. Le sud est cette fois en haut (j'ai posté un peu tard
)
Le bureau est dans l'idée une annexe du séjour avec des baies types atelier ouvertes vers le séjour. C'est pour cela que l'entrée est situé à cet endroit.
Les escaliers sont superposés comme suggéré dans vos remarques.
Le WC pourrait être plus long mais comme il n'y aura pas de lave main (proximité SdB) je me demande s'il ne vaut pas mieux garder de la place en rangement.
La cloison en biais devrait j'espère pouvoir se corriger. Tout est lié à la dimension de l'escalier que je souhaite confortable.
D'ailleurs avec un quart tournant en bas qu'elle serait la longueur idéale ? La dalle de l'étage serait à 3m.
Merci
0 En cache depuis le lundi 19 janvier 2026 à 09h46
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