Permis modificatif : cumul de plusieurs modifications mineures, est-ce toujours ok ?

Bonjour,

J'ai un permis de construire valide, les travaux n'ont pas encore commencé.

Suite à quelques nouveautés, j'ai besoin d'y faire un certain nombre de changements. MAIS, nous sommes en cours de révision du PLUI et la nouvelle version serait défavorable à la parcelle (classement). Du coup je ne peux pas demander de nouveau permis de construire qui subirait un sursis à statuer et serait certainement rejeté avec la nouvelle classification...

Du coup, je me demandais s'il était toujours question d'un permis modificatif malgré que l'on cumule les modifications mineures, telles qu'énumérées par la loi ?

Dans mon cas, il s'agirait (en reprenant les éléments du site service-public) : 

- modifier l'aspect extérieur d'une construction 
Par changement de revêtements et couleurs de certaines façades, ainsi que des dimensions de fenêtres.

- réduire ou augmenter l'emprise au sol de la construction ou la surface de plancher
J'ai besoin de rajouter 1 pièce à l'étage, je pensais donc créer une surélévation avec un grand vide sur salon. J'ai trouvé une décision de justice indiquant que 8% d'augmentation de la surface de plancher était considérée comme mineure, cela me permet donc de créer cette chambre à l'étage dans mon projet (le vide sur salon n'étant pas compté dans la surface de plancher). Architecturalement parlant, il n'y a pas de nouvelle emprise non plus, mais une surélévation qui n'a cependant aucun impact au regard des volumes alentours donc qui ne pourrait faire l'objet d'un refus pour un permis classique.

Je veux aussi rajouter un sous-sol. Celui-ci serait idéalement plus grand que la maison. Il fera office de garage car nous avons plusieurs véhicules (bureaux pro). En tant que sous-sol, cela ne crée là encore pas d'emprise au sol, et en tant que garage cela ne crée pas de surface de plancher. Pas d'impact architectural non plus puisqu'en sous-sol. 

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Ce qui me gêne, c'est que sur le site c'est marqué "ou" entre chaque élément de la liste... 

La question ici n'est pas de savoir si telle ou telle modification est mineure, j'ai des textes pour chacune, mais de savoir si l'on peut cumuler les modifications autorisées par la liste régulièrement présentée par les organismes officiels (soit les 2 points ci-dessus exposés).

S'il n'y avait le droit qu'à un seul type de modification, la question suivante serait alors : peut-on faire plusieurs permis modificatifs (un pour chaque point donc) ?

Il y a peu de ressources sur les permis modificatifs et toutes ces notions de "modifications mineures" restent, sans doute intentionnellement, très floues.

Si certains ont des textes à ce sujet je les en remercie d'avance !