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Comment budgétisé une semi auto construction

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Env. 30 message Saint André De Cubzac (33)
Bonjour à tous,

Je viens vers vous afin de savoir comment budgétisé notre futur maison. Nous sommes tous les deux en CDI et nous avons des revenus entre 4/5000€/mois à deux.

Nous avons repérer un terrain avec une légère pente pour 120000€. Le terrain on le voudrait en pente car on souhaiterais avoir un sous sol qui servirais de garage ainsi que de buanderie, cellier etc ...

On aspire à une maison moderne à toit plat avec un étage baignée de lumière grâce aux larges ouvertures. Bien sûr on voudrait faire réaliser le hors d’eau ainsi que l’étanchéité du toit plat par une entreprise et pour le reste nous en occuper. Mon père étant très bricoleur ayant beaucoup d’outils et ayant fait une partie de leurs maison et moi même étant ancien électricien et touchant pas mal au bricolage.

Combien pensez vous que nous devrions avoir comme budget pour une semi construction comme celle ci, sans compter la cuisine et aménagement de salle de bain (baignoires, douches etc )

Avec ma compagne nous avions calculer une base de 800€/m2 sachant que nous voudrions entre 200/260m2 sur un étage et un sous sol brut pour le garage auto.

Si certains ayant été dans notre cas peuvent nous donner des informations ou budget. Car pour avoir discuter avec certains autoconstructeurs pas mal de disparité entre 400€/m2 mais dés finition bas de gamme maison simple et d’autres des maisons superbes avec des 250/300m2 avec des budget de 600€/m2.
Messages : Env. 30
De : Saint André De Cubzac (33)
Ancienneté : + de 6 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux d'architecture...

Allez dans la section devis architecte du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de architectes de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les architectes, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-1-devis_architecte.php
 
Env. 80 message Gard
Bonjour,
C'est très compliqué de donner un budget car cela va dépendre de beaucoup d'éléments (nature du terrain pouvant entraîner un surcoût des fondations, forme et superficie de la maison, matériaux utilisés, isolation souhaitée, type de chauffage souhaité, niveau de finition ...).
Comme vous l'avez indiqué dans votre question, selon l'auto constructeur (ou semi auto-constructeur...), les tarifs varient.
Si vous devez avoir recours à un emprunt avez-vous fait estimer votre capacité d'emprunt ?
En ajoutant votre apport, et en déduisant le prix du terrain et les frais de notaire, cela devrait vous donner le montant qu'il vous restera pour tout le reste.
Et quand je dis tout le reste, ce n'est pas que le coût de la construction. Il faut rajouter les différents coûts liés aux raccordements à l'eau, l'électricité, éventuellement tout à l'égout... les taxes...
Avez-vous déjà les plans de votre future maison ? Sans plan, c'est compliqué de faire chiffrer.
J'ai été dans le même cas que vous ...
Lez marchands de matériaux m'ont systématiquement demandé les plans ainsi que l'étude thermique pour pouvoir chiffrer les matériaux.
De même pour les menuiseries extérieures (gros poste de dépense), sans plan avec le nombre de menuiseries ainsi que leur dimension, vous allez avoir du mal à savoir quel budget prévoir...

Pour ma part, J'ai essayé de surestimer certains postes de dépenses (ex : cuisine), je me suis gardé une petite somme de côté (au cas où...), et je sais d'avance que si pendant la construction c'est un peu tendu au niveau finances, je pourrais éventuellement reporter à plus tard certains travaux (exemple : je vais avoir tout un étage qui ne sera pas utilisé avant longtemps .... donc si la salle de bain de l'étage n'est pas finie, si les chambres restent sans placards ... tant pis. Ce sera pour plus tard !!
Il fallait bien que je me lance ... Et comme je vous ai dit, sans plans de la construction et étude thermique, impossible pour ma part d'obtenir des devis.

Bon courage dans votre projet, en espérant que cela se concrétise !
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir

akha601 a écrit:... Bien sûr on voudrait faire réaliser le hors d’eau ainsi que l’étanchéité du toit plat par une entreprise et pour le reste nous en occuper...

Combien pensez vous que nous devrions avoir comme budget pour une semi construction comme celle ci, sans compter la cuisine et aménagement de salle de bain (baignoires, douches etc )

Avec ma compagne nous avions calculer une base de 800€/m2 sachant que nous voudrions entre 200/260m2 sur un étage et un sous sol brut pour le garage auto.

dsl, la question n'est pas claire :

vous souhaitez un prix pour la partie HE/HA par cst ?
ou la partie restant à votre charge?

pour le HE/HA, j'ai lu aujourd'hui un post à  900€/m² , sans indications pour la partie "à charge client" .

Si vous faites vous-même, le coût sdb (baignoire, douche...) doit néanmoins être compté.

peut-être visiter les récits des projets similaires, on y trouve quelques chiffres.

Cdlt
Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 80 message Gard
Et d’autres des maisons superbes avec des 250/300m2 avec des budget de 600€/m2.[/quote]


PS : ces auto constructeurs que vous évoquez, ils ont des récits sur le forum ? Si oui, j'aimerai bien leur lien, car des maisons de 250/300 m2 à 600 € du m2 ... franchement bravo à eux. Mais j'aimerai bien voir quels matériaux ont été utilisés le niveau de finition, ... Et surtout : quels sont leurs fournisseurs !!!! Lol
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Env. 30 message Saint André De Cubzac (33)
Bonsoir,

Alors a vrai dire pour le moment pas vraiment de plant même si on a pas mal d'idées car on veux a toit plat des forme cubiques.
Pour la capacité d'emprunt on va dire que l'on voudrait emprunter pour 1000€/mois ce qui nous donne sur 25 ans une sommes de 280/300000€ sachant que l'on peut se permettre d'emprunter plus car à deux on peut aller jusqu'à 1700€ emprunt par mois mais on veux pas arriver a noté endettement Max car on a deux apparts neuf en autofinancement et il nous reste 10000€ de côté mais d'ici qu'on achètes et faire la construction on aura pas moins de 20000€.

Pour le terrain il fait 120000€ mais y'a le raccordement eau elec juste à côté à raccorder on nous a donner une fourchette de 5/8000€ en moyenne. Pas de tout à l'égout assainissement autonome à prévoir.

On compte pas la cuisine ou aménagement salle de bain car on le financera par nos primes annuelles (intéressement participation 13eme mois) et ce que nous auront mis de côté entre temps)

Après tout ce qui est menuiseries alu j'ai le père d'un ami d'enfance qui est portugais qui fais tout venir de la bas avec le carrelage du coup sa c'est difficile à calculer faudrais que je budgétise en fonction des futurs plants (d'ailleurs en parlant de plant vous avez des logiciels ou autre à conseiller pour se faire une idée et une fois ok que je puisse voir un architecte qui me reprendra mes idées et confirmera ou non la faisabilité du projet!

Comme vous pouvez le voir je suis vraiment paumer, je me rends compte en faite que sans les plants c'est difficile de savoir combien cela me reviendrais ?
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De : Saint André De Cubzac (33)
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Env. 80 message Gard
Pour les plans, beaucoup parlent de sketchup. Faites une recherche sur le forum et sur YouTube. Vous y trouverez de l'aide (perso, j'avais essayé mais j'ai vite lâcher l'affaire car je suis pas très patient ...).
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
ommoun30 a écrit:... des maisons de 250/300 m2 à 600 € du m2 ... franchement bravo à eux. Mais j'aimerai bien voir quels matériaux ont été utilisés  le niveau de finition, ... Et surtout : quels sont leurs fournisseurs !!!! Lol


Picto recompense Membre ultra utile
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Membre super utile Env. 2000 message Haut Rhin
Bonjour,

J'arrive tout doucement à la fin de mon projet. Semi autoconstruction de 120 m² + 60 m² sous-sol.
Nous avons fait faire le HE/HA, l'isolation extérieure, les VRD / raccordements et la chape. Pour le reste tout est fait nous même.
Nous allons sûrement nous en sortir pour 1000€/m² ( hors taxes diverses et cuisine, j'ai compté 120 m² + 50% de 60m² ). Il y a PAC air/eau avec plancher chauffant, VMC double flux, isolation extérieure, ...

Pour les finitions il n'y a pas de folies. Nous sommes restés sur des choses simples, y compris sur l'architecture de la maison qui est un cube avec une toiture 2 pans en tuile.
Picto recompense Membre super utile
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En cache depuis le vendredi 27 mars 2020 à 22h01
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