Question sur la faisabilité d'une autoconstruction partielle.

Bonjour,

Budget ? Parce que tout en béton banché, avec coffrages soigneux pour aspect fini, pour 4 chambres... ça va douiller !

Pour la faisabilité du chauffage et des aspects thermiques, ce sera le BET qui va dire ça, et proposer des pistes de modification si c'est un bon BET.

Pour l'ITE en DIY, il faut un grand échafaudage, de préférence à acheter puis revendre, pour pouvoir le garder autant que nécessaire.
Et il faut être capable de le monter, et de travailler dessus, même tout en haut.

Darknounours

Bonsoir,

Avant tout, Quel est la superficie du terrain, et qu indique le PLU sur son emprise au sol et distance constructible en des limites de propriétés ?
Un Bac de rétention d'eau est il obligatoire ?

Ensuite quel est votre budget ?

Même si autoconstruction il y aura des coût à prévoir, avant travaux: Acte notarial ( 5000€) a moins que ce soit une donation déjà payée,.
Le terrain a t il un accès ou faut il le créer ?
Géomètre (2000€), peut être étude de sol (2000€)et béton(1000€), et étude thermique obligatoir(1000€).
Peut-être que la banque vous demandera la dommage ouvrage (5000€)
Les VRD approximatif: Enedis ( 2000€)/ orange (1500€) ,eau potable (1500€) tout a l égout (1500€) ou fosse septique.

Ensuite coût des branchements canalisation (fibre, élec, Enedis, eau potable, eaux usées)de la maison en limites de propriétés.

Peut être qu en fonction de ces couts, votre plan sera a redefinir

Il faudra revoir les plans aussi, il y a de graves défauts.

Il faut aussi montrer le plan de masse du terrain, avec les accès et l'environnement.

Bonjour,
Pour une ITE en autoconstruction ça se fait (les panneaux sont collés et chevillés), il faut être très rigoureux (notamment pour les découpes) mais ce n'est pas particulièrement complexe (enfin ... sauf les fenêtres ). Par contre l'isolant n'aime pas l'eau (sauf si vous mettez du polystyrène ou assimilé, mais franchement je vous le déconseille), et il faut alors penser à sa protection assez rapidement. Si vous voulez l'enduire, en autoconstruction c'est un gros chantier, il faut être 3 au moins et ça prend vraiment beaucoup de temps (on a fait un garage, 3m de haut, à 3 on mettait 1 jour pour faire un mur de 6m de long x 3m de haut sans difficultés particulières - porte fenêtre ou autre). Si c'est en bardage (lames ou panneaux) alors la pose d'un pare-pluie peut se faire assez rapidement, mais il faut fixer les tasseaux dans le béton à travers l'isolant (attention aux ponts thermiques à chaque cheville !).
Si vous êtes en maison à étage il vous faudra acheter un échafaudage, c'est un billet mais ça se revend à la fin du chantier. Il faut l'installer correctement et le fixer à la façade si plus de 6m de haut (et à moins de 6m je le conseille quand même). Pour 3m de haut on travaillait avec des tréteaux de maçon (une personne dessus, une personne dessous, et une personne qui préparait l'enduit, les trames à noyer dans l'enduit, et remplissait les gamates).

Fabienvar a écrit:

Darknounours

Bonsoir,

Avant tout, Quel est la superficie du terrain, et qu indique le PLU sur son emprise au sol et distance constructible en des limites de propriétés ?
Un Bac de rétention d'eau est il obligatoire ?

Ensuite quel est votre budget ?

Même si autoconstruction il y aura des coût à prévoir, avant travaux: Acte notarial ( 5000€) a moins que ce soit une donation déjà payée,.
Le terrain a t il un accès ou faut il le créer ?
Géomètre (2000€), peut être étude de sol (2000€)et béton(1000€), et étude thermique obligatoir(1000€).
Peut-être que la banque vous demandera la dommage ouvrage (5000€)
Les VRD approximatif: Enedis ( 2000€)/ orange (1500€) ,eau potable (1500€) tout a l égout (1500€) ou fosse septique.

Ensuite coût des branchements canalisation (fibre, élec, Enedis, eau potable, eaux usées)de la maison en limites de propriétés.

Peut être qu en fonction de ces couts, votre plan sera a redefinir

Bonjour et merci pour vos réponses. 


Pour le terrain il fait 500m2 rectangulaire, le PLU permet de construire en bordure de parcelle (la parcelle est bordée par des parcelle Communale non constructible). Les réseaux et la route son en bord de parcelle, avec tout à l'égout. Pas d'obligation de bac de rétention d'eau. Le PLU obligé simplement à voir une place de parking sur le terrain. 

Pour le budget, j'attends le retour de la banque, mais on serait entre 150 k et 200k. 

Si je fais faire le gros oeuvre, une dommage ouvrage serait elle vraiment nécessaire ? 

Si je fais faire la maçonnerie par un pro, je dois quand même payer une étude pour le béton? L'étude de sol est elle obligatoire ? 

J'ai fait un autre plan, plus petit. 




Manu-d.en-haut
Bonjour,

Budget ? Parce que tout en béton banché, avec coffrages soigneux pour aspect fini, pour 4 chambres... ça va douiller !

Pour la faisabilité du chauffage et des aspects thermiques, ce sera le BET qui va dire ça, et proposer des pistes de modification si c'est un bon BET.

Pour l'ITE en DIY, il faut un grand échafaudage, de préférence à acheter puis revendre, pour pouvoir le garder autant que nécessaire.
Et il faut être capable de le monter, et de travailler dessus, même tout en haut.

Après j'imagine qu'avec du parpaing on peux arriver à un résultat similaire. Il me semble qu'il existe des enduits effet béton, ce qui permettrait d'avoir quelques chose de moins cher avec le même aspect. Ça serait à voir avec le maçon. 

Pour la faisabilité du chauffage, un chauffagiste ne peux il pas donner son avis? Vu que c'est eux qui posent les systèmes ? 

Merci pour l'astuce de l'échafaudage. Effectivement je n'y avais pas pensé. Une fois ce problème réglé, ça serait donc jouable alors. 


Merci à vous. 

Cordialement 

Manu-d.en-haut a écrit:

Il faudra revoir les plans aussi, il y a de graves défauts.

Il faut aussi montrer le plan de masse du terrain, avec les accès et l'environnement.

Merci de votre retour. Pourriez vous me dire quelles sont les  gros défauts svp? 

Merci

Je pose ici une photo prise sur Géoportail. C'est la parcelle 0101

Le souci de l auto construction c est d obtenir une dommage ouvrages.

Les assureurs sont très réticents à assurer des non professionnels contre des malfaçons qu ils commettraient eux mêmes par incompétence et qu ils feraient reprendre aux frais de l assurance.

Sans dommage ouvrage et en autoconstruction la plupart des banques sont réticentes à accorder un prêt. En effet ce prêt est souvent lié à une hypothèque sur le bien, mais en auto construction il est très difficile pour la banque de vérifier que le chantier existe et avance et en cas de souci une saisie d un bien auto construit par un amateur sans décennale et souvent pas fini risque de ne pas suffire à éteindre la dette

Il faut donc commencer par discuter avec différents banques pour éventuellement en trouver une ou pas qui accepte de financer votre projet m, à moins que vous ne pouviez le financer vous même.

Si vous le financez vous même, la question du blocage de prêt pour défaut de dopage ouvrage n est pas pertinent.

Néanmoins. Sans DO en cas de revente dans la période de dix ans aprzs la fin de construction, vous devez sur vos fonds propres la garantie a l acheteur en cas de malfaçons que vous aurez commises, y compris celles commises par des artisans professionnels

Cela a une influence sur la valeur de revente et peut être une source d enmerdes epouvantables

La dommage ouvrage ne peut être obtenue QUE sur des postes déjà couverts par une décennale. Donc pas en autoconstruction (et c'est normal : la dommage ouvrage va se retourner vers les décennales des artisans pour se rembourser, donc inutile de payer une assurance qui va nous attaquer).
Mais oui, si vous faites faire le gros oeuvre, il FAUT une DO justement !
C'est si vous le faites vous que vous ne pouvez pas en prendre.

Darknounours

Bonjour,

Si vous faites par un maçon le gros oeuvre et que vous voulez que sa décennale soit valide, de ce fait il faut l étude de sol AVP2 ( avant constructions) et Étude de sol G4 il me semble ( vérifier sur site avant coulage fondation ) et cette étude servira a l étude béton, que demande le maçon pour la décennale.

En 2021, pour 100 M2 habitable plan pied,4  petites chambre dont 1 avec salle d'eau (wc,bac a douche, lavabo), séjour/cuisine 42m2 + sdb(baignoire, bac a douche , double vasque) + 1wc, + garage (environ 30m2) + terrasse 21 m2
Constructio' brique +ITI (laine de roche mur) + placo habito avec  R de 5,2 mur et R de 10 plafond (laine de textile), et sol 4,5.
Tout fini , cuisine équipée,portail alu, pergola  bioclimatique alu avec menuiserie alu et tout branchements et taxe , dommage ouvrage inclus
218 000€
Ayant fait uniquement la pose  de: ,élec, peinture,  clim daikin( 5 ui) plomberie,vmc.

Et sans étage cela coûtera un peu moins cher.

Bonjour,
Perso, je n'ai pas pris de DO, le gros oeuvre a été réalisé par des artisans pour le HE/HA (4 entreprises: terrassement, beton, la charpente-structure bois poteaux-poutres et menuiserie (fenêtres)) mais en même temps je n'ai pas non plus emprunté et c'etait un risque assumé et limité car entreprises locales avec d'excellentes réputations. Pour le second œuvre, j'ai tout fait moi-même y compris les meubles sauf l'installation de la PAC géothermie et de la plomberie (pose les tuyaux pour chauffage et eau) et des chapes projetées.
1) Avez-vous pensé à une MOB ?
2) Si vous travaillez en parallèle, c'est un défi supplémentaire voir Woofy. Le cumul d'un travail à plein temps et une auto-construction c'est source de lenteurs, d'épuisements et d'abandons voir de blessures.
3) Entre guillemets, "heureusement" que vous êtes célibataire car c'est une autre grosse source de stress et de conflits supplémentaires. Peu de couples résistent.
4) Il vous faudra ponctuellement de l'aide. Sans cette aide, risque de malfaçons et risque d'accidents suivant les materiaux utilisés.

Je pense que les risques "humains" cad les points 2 à 4 sont plus importants que les risques techniques. Il faut être très très motivé surtout si comme manu et woody on fait en plus des travaux lourds (gros oeuvre). C'est du sport de haut niveau, c'est très physique et intellectuel, le seul sport intelligent car on cogite énormément (jours et nuits).

Pour info, si vous n'avez aucune expérience, sachez qu'il y a beaucoup de formations de quelques jours sur absolument tous les sujets (placo, elec, isolation, plomberie, ventilation, etc) MAIS évidemment il faut être disponible (on revient au point 2).

Bonjour et bon courage pour la suite .
pour la maison je vois une ÉNORME erreur !
Les WC qui donnent sur le séjour !!! à éviter absolument
à la limite diriger la porte à 90° vers la porte d'entrée et faire une séparation ou semi-séparation avec le séjour .
Imaginer des invités souhaitant aller au wc devant une tablée de convives !
les pauvres , c'est un coup à faire dans sa culotte .

et au point de vue prix , pourquoi pas une ossature bois sur dalle des sol en béton.
bon isolant . rapide à monter ( moins de loyer en attendant que la maison soit construite ) et les finitions intérieurs sont plus faciles à intégrer . en plus un aménagement succincts dans une partie de la maison permet d'y être pendant la fin de travaux. Sur place c'est moins de perte de temps.
j'ai construis seul la mienne en 4 ans 1/2 . dur dur . pas de vacances. travail le soir après le boulot et tous les week-end je déconseille vivement.
JF

Salut, je rejoins l'avis de Jfrancoisdes c'est la pire des choses à faire, vous allez dégoûter tous vos invités, autant celui qui va aux toilettes, que ceux qui entendent les bruits, et partage les odeurs.

Bonjour Darknounours,

Attention, la construction en "total béton" pour une MI est de plus en plus difficile avec la RE2020 notamment avec l'Ic construction.

Plutôt que d'y travailler la matérialité, je vous suggère de vous concentrer d'avantages sur la qualité des espaces parce que...

Spoonman, MOE