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Autoconstruction ,demande de conseils

Ce sujet comporte 44 messages et a été affiché 1.080 fois
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Photographe Env. 80 message Landes
Bonjour,
Premièrement merci pour ce site qui est rempli de trouvailles et astuces .

Nous venons d acquérir un terrain de 720 m2,enfin nous avons signé le sous seing ,dans un nouveau lotissement.
Nous avons pour projet de construire notre maison (130m2 )et un annexe (40m2 garage +chambre d amis).

Pour l instant nous avons prévu de faire faire les fondations (décennales) et nous attendons les devis pour le gros œuvre et éventuellement la charpente (suivant le prix) .

Nous aimerions partager cette aventure ici et aussi demander des conseils .

Notre première question concerne l organisation , :nous avons un report de crédit (donc frais intercalaire ) ,nous pensons construire d abord l annexe pour aménager dedans et mettre la maison hors d air hors d eau pour mettre les meubles ,ce qui nous permettrait d habiter plus vite sur le terrain ( plus de frais supplémentaire ),d être sur place mais aussi de d avoir un petit cocon en dehors des travaux .
Nous avons un fils de 2 ans et souhaitons garder du temps pour nous (meme si ,on le sait ,ça va nous prendre beaucoup de notre temps)et un endroit où il pourra être « tranquille ».

Qu en pensez vous?vaudrait il mieux commencer par la maison ?

Deuxièmement :
le chauffage..dans notre maison actuelle (mal isolée et menuiserie de 78) nous ne chauffons qu au poêle à bois , nous souhaitons continuer comme ça car ça nous convient très bien ,seulement pour le rt 2012 il nous faut un apport de chaleur (si on a bien compris)nous hésitons entre des convecteurs (5) et une pompe à chaleur ,sachant que nous ne les allumerons que très rarement .
Que préconiseriez vous?

Et (pour l instant dernièrement ) que pensez vous des plans ?l exposition des fenêtres?la disposition des pièces ?

Merci déjà de m avoir lue et merci d avance pour vos conseils .
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Bordeaux (33)
Les chambres et la salle de bain direct sur le séjour... bof
"To do is to be" - Nietzsche
"To be is to do" - Kant
"Do be do be do" - Sinatra
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

Dimale a écrit:
Deuxièmement :
le chauffage...
Que préconiseriez vous?

I-SO-LA-TION


Citation:
Et (pour l instant dernièrement ) que pensez vous des plans ?l exposition des fenêtres?

pas trouvé l'orientation et pas trouvé le plan de masse


Citation: a disposition des pièces ?

 
c'est bon pour un logement de vacances -et encore- .

avec ou sans couloir pour les chambres vous n'utilisez pas cette partie (c'est ce qu'on appelle une surface de passage, un couloir virtuel) , autant fermer pour éviter ce mode "convivial" .
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Photographe Env. 80 message Landes
Merci pour vos réponses .

pour l isolation oui on est bien d accord mais nous pensions qu avec le poèle à bois étant donné qu on ne peut pas réguler la température ,nous étions obligé de mettre un autre moyen de chauffage ...

Je viens de mettre le plan de mass (mauvaise manip)

Pour quelles raisons une maison de vacance et encore? Cette partie est pour les enfants , ça leur fait un coin à eux tout étant avec nous,nous sommes nombreux cousins/cousines et quand on est tous réunis ça prend de la place et on aime bien ce côté convivial. Vous trouvez ça choquant?
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Dimale a écrit:...on aime bien ce côté convivial. Vous trouvez ça choquant?

de passer en slip oupa... pour aller à la sdb en traversant la pièce de vie : oui
de ressortir de la sdb tounu oupa... : pareil
toujours dans la même tenue... pour aller au wc dans le bureau ...
mais je suis peut-être trop pudique
pour les naturistes, il y reste un inconvénient : le bruit entre pièce de vie et chambres .
mais heureusement, chacun sa façon de vivre et... si vous m'invitez dans votre belle région, je louerai une chambre à proximité, pas de pb.
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Photographe Env. 80 message Landes
Nous ne sommes pas naturiste ,mais si il y a du monde nous pouvons prévoir nos affaires pour nous habiller directement dans la sdb.

Pour le bruit ,Nous avons prévu des doubles peaux ,et des portes pleines de qualité phonique ,vous pensez que ça ne suffira pas ?

Et si vous venez en vacance dans notre belle région ,nous avons prévu un annexe avec une chambre d amis ou vous pourriez être à votre aise tounu oupa 😄
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Photographe Env. 80 message Landes
Ah et pour le bureau ça n est pas pour travailler juste un endroit où mettre un bureau ,une imprimante et les papiers ;)

Et pour l exposition et l emplacement des fenêtres ?
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Dimale a écrit:
Et pour l exposition et l emplacement des fenêtres ?

toujours pas de plan de masse   c'est bon j'ai trouvé
je ne comprends pas , mais alors pas du tout la forme de la maison par rapport au terrain ;
ni l'expo.
et pour les fenêtres, RT2012 => 1/6 de la surface , il en manque.
le plan donne l'impression d'un vieux truc pompé je ne sais zou... avec un stock de fenêtres 100x125 à recaser ...
dsl si c'est votre création
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Photographe Env. 80 message Landes
Pas besoin d être désolée ,il n y a pas de soucis ,on a demandé des avis et vous donnez le votre ,merci ;)
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Membre utile Env. 800 message Doubs
Un moment il y aura étude thermique. Le BE répondra à vos questions, vérifiera la conformité RT2012.
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Membre utile Env. 700 message Rhone
Bonjour,

Il faut vraiment revoir l'exposition et les ouvertures, ça va être sinistre en l'état ! (peut d'ouvertures, exposition de la pièce de vie au nord/est...)

Tu devrais aller faire un tour ici pour intégrer quelques bases : https://www.forumconstruire.com/guides/guide-maison-bio-climatique/

Un plein pied sur un terrain biscornu de cette cette surface, ça me semble compliqué ! 
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +7 ans.
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Je n'ai pas eu la réponse mais ce plan EST un vieux plan : manque d'isolation, manque de menuiseries....
c'est dommage, il y a moyen de faire de " l'original " adapté au terrain.
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Photographe Env. 80 message Landes
Merci pour les réponses.
Que proposeriez vous comme ouvertures supplémentaires?pour l exposition la pièce à vivre sera exposé sud/Sud Ouest ,ça n est pas bon?

Merci pour le lien Cyril ,je vais aller jeter un coup d œil!

Elisa21,manque d isolation? Je ne comprend pas,elle n est pas notée sur le plan.nous sommes passé par un professionnel et nous serions ok pour le rt2012 , que voulez vous dire?
Pour l originalité ,ça nous intéresse de voir ce que vous auriez comme idée , et ou vous rajouteriez des menuiseries ?
C est mon mari qui a fait le plan il n est pas si vieux que ça 😝

Merci
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Membre super utile Env. 3000 message Haut Rhin
Bonjour,

Je ne vais répondre que sur la partie chauffage.

Si vous aimez les poêles à bois et que vous comptez en faire votre chauffage principal, je pense que le moins cher en investissement et qui ne plombera pas l'étude thermique est de mettre en place une PAC air/air. Et si besoin, à l'intersaison, vous pourrez vous chauffez avec sans crainte de surchauffe dans la maison. Reste l'aspect esthétique qui peut être rebutant pour certaines personnes.

Les radiateurs électriques vont plomber à coup sûr l'étude thermique, une PAC air/eau va plomber le budget, une chaudière également mais dans une moindre mesure, ... A vous de voir
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Photographe Env. 80 message Landes
Bonjour et merci john.

Pensez vous que nous pourrions monter nous meme la pompe à chaleur air/air? ( c est compliqué?)
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Membre super utile Env. 3000 message Haut Rhin
L'installation est relativement simple si vous êtes bricoleur. Par contre la mise en service doit obligatoirement se faire par un installateur agréé.

Vous pouvez acheter votre matériel sur internet. Certains sites proposent même des sous-traitants pour effectuer la mise en service. Le tarif est indiqué de manière explicite.
https://www.domotelec.fr/ach[...]rsible.html un exemple parmi d'autres
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Photographe Env. 80 message Landes
Merci , je vais regarder .
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Dimale a écrit:...
Elisa21,manque d isolation? Je ne comprend pas,elle n est pas notée sur le plan.nous sommes passé par un professionnel et nous serions ok pour le rt2012 , que voulez vous dire?
...


ma pote était en week-end sinon elle l'aurait vue




dites à monsieur de l'ajouter sur les plans, vous éviterez les mauvaises surprises à l'aménagement des pièces.

pour les menuiseries, déjà dit : 1/6 de la surface habitable
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Photographe Env. 80 message Landes
Oui on a bien compris pour le 1/6 eme mais vu toutes les fenêtres qu il y a je ne vois pas où on pourrait en mettre d autres à moins de mettre 2 fenêtres dans les chambres ou Wc ?

Vous nous dites qu il pourrait y avoir plein d idées originales pour le terrain ..je n en ai pas vu dans votre commentaire c est dommage .
,bref merci pour vosinterventions ,bonne soirée et le bonjour à votre pote si elle est revenue .
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Membre utile Env. 400 message Saone Et Loire
Bonjour,

Ce plan me semble être une ineptie totale.
Déjà le fait du mode de vie avec les chambres direct sur la pièce de vie. Même avec des cloisons phoniques et des portes adaptées vous aurez du bruit. Quand vous recevrez du monde et que vos enfants voudront dormir tranquillement ou aller se doucher sans voir Intel ou Intel en train de finir le dessert.
Pour moi il faut un espace jour et un espace nuit bien séparés.

De plus, je vous plains au moment d’amenager la chambre de gauche et surtout la salle de bain qui est triangulaire. Ou aller vous placer la baignoire et le meuble ?

Pourquoi cette forme ? Pourquoi pas une forme plus basique qui sera beaucoup plus pratique à aménager ?

Et excusez moi mais non l’isolation ne figure pas sur votre plan ..quel type ? Quelle épaisseur ? Etc etc
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Photographe Env. 80 message Landes
Pour nous au niveau des chambres ça ne nous gêne pas , et oui il y aura certainement un peu de bruit comme dans toutes les maisons .

Nous allons, cela dit, quand même réfléchir à une autre forme de la maison,ne serait ce que pour si un jour nous voulons vendre.

Pour la salle de bain ,nous avons prévu une baignoire d angle dans le coin en bas ,le meuble double vasque en face (pratiquement ) à droite de la fenêtre et une douche italienne dans le coin en haut .

Oui nous n avons pas noté l isolation comme je le disais à Elisa21 , nous comptons mettre pour le plancher un R de 4 , pour les murs un R de 6 et pour le toit un R de 9 .

Isolation phonique 7cm de laine De verre avec double peaux .
Pour les portes se sont des portes pleines de bonne qualité .

A voir si jamais vous avez des idées de configurations .
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Dimale a écrit:Oui on a bien compris pour le 1/6 eme mais vu toutes les fenêtres qu il y a je ne vois pas où on pourrait en mettre d autres à moins de mettre 2 fenêtres dans les chambres ou Wc ?

si ce n'est pas un vieux stock à recaser, vous pourriez -éventuellement- modifier les dimensions...

Citation: Vous nous dites qu il pourrait y avoir plein d idées originales pour le terrain ..je n en ai pas vu dans votre commentaire c est dommage .

non, j'ai écrit qu'on pouvait faire "original ET adapté au terrain" ... on peut ajouter ET bioclim
mais puisque cette config "hall de colonie de vacances " vous convient, c'est très bien.

Citation:
,bref merci pour vosinterventions ,bonne soirée et le bonjour à votre pote si elle est revenue .

merci, c'est sympa je transmettrai,
bonne soirée à vous aussi.
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Photographe Env. 80 message Landes
En augmentant toutes les fenêtre à leur maximum on gagne 4m2 il nous en manque encore ..
a moins de mettre des portes fenêtres .bref nous allons voir ça car non ce n est pas des fenêtres à recaser c est une dimension standard tout simplement . Il faut aussi voir le budget ,oui on compte un peu quand même voir beaucoup..

Oui la colonie de vacance nous convient bien mais nous ne sont pas contre des idées pour améliorer ça .
On aurait préféré des idées ou conseils que des critiques simples sans aucune aide constructive mais tant pis ainsi va la vie..
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Membre ultra utile Env. 8000 message Pas De Calais
Bonjour,

Pour obtenir un R de 6 avec de la laine en 0.032 il faut 20cm de laine + 2cm de vide + le BA13.. On en est déjà à 23cm d'épaisseur... Le WC et les pièces en angle ne vont pas apprécier.

En pratique : pour déposer les courses il faut traverser tout le salon.
Pour aller de la chambre 3 à la sdb il faut aussi traverser tout le salon.

Les pièces nocturnes en accès directe sur la pièce de vie ce n'est pas très judicieux, mais si ça vous convient tant mieux.
Vous envisagez la future vente de votre maison mais ce point là va en repousser plus d'un.

Sur 17m de façade il y aura 3 fenêtres (dont une pour le cellier) et une baie, c'est "maigre", pourquoi pas une seconde baie vitrée?

En imaginant que le ballon d'eau chaude soit dans le cellier, il est à 10m de la sdb, là où l'on a besoin d'eau chaude immédiatement.

Vous êtes vigilent sur le budget mais vous optez pour une forme qui va augmenter les coûts de charpente/couverture avec des arêtiers et points singuliers.

Postez votre demande dans la partie "plans" du forum, vous aurez d'autres conseils, prenez un peu d'autodérision vous en aurez besoin.
Vous aimez l'adrénaline? Vous voulez pimenter votre vie? Alors faites construire sans étude de sol G2AVP...
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Membre super utile Env. 3000 message Haut Rhin
Franchou a écrit:[...]

Vous êtes vigilent sur le budget mais vous optez pour une forme qui va augmenter le budget charpente/couverture avec des arêtiers et points singuliers.

Postez votre demande dans la partie "plans" du forum, vous aurez d'autres conseils, prenez un peu d'autodérision vous en aurez besoin.

Bonjour,
Je suis entièrement d'accord avec Franchou. Pourquoi ne pas partir sur une maison avec un principe de construction plus basique ( un simple rectangle en somme ) qui vous ferait économiser beaucoup plus d'argent que de partir sur des fenêtres tailles standards ?

Les angles à 45° sont certainement sympa depuis l'extérieur, mais vous perdez une place énorme dans la salle de bains par exemple. Avez-vous pensé à l'aménagement de la partie haute ( sur le plan ) de la salle de bains ? Il y aura certainement 1 ou 2 m² de perdu à cet endroit car vous ne pourrez rien en faire.

Mon avis serait de repartir à zéro, de conserver les mêmes surfaces mais sur un plan simplifié et de faire chiffrer les deux versions aux entreprises. Cela vous donnera l'écart de budget que vous pourriez avoir entre votre projet et un projet simplifié. Et cela vous permettra également de réaménager les choses différemment pour avoir une partie nuit un peu plus à l'écart du reste.

Si vous souhaitez de l'original, vous pouvez le réaliser à l'intérieur de la maison par une déco spécifique, par un revêtement de sol particulier, par un faux plafond design, ...  Vous avez de quoi vous le permettre dans l'ensemble salon / salle à manger / cuisine de quasi 70 m² 
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Photographe Env. 80 message Landes
Merci pour vos réponses , et vos conseils :
Effectivement pour le cellier je N y avais pas pensé du tout , il va falloir y réfléchir .

Pour la baie vitrée nous avions pensé à en mettre une autre coté bureau( ce sont des portes fenêtres ) peut être effectivement en mettre une autre dans le salon(je suis plutot pour )

En faite au niveau des chambres tout l espace qui est devant sera « vide > il y aura qu une bibliothèque au mur , un placard de rangement et des poufs/chaises et les jeux/ jouets des enfants .

Le salon sera « en bas « les long de la cuisine.

Pour la salle de bain nous avions pensé faire la douche italienne dans le coin en haut .

Pour la charpente et la forme ,c est juste que mon mari ne voulait pas une forme « basique>et il voulait faire la charpente lui même . C est un peu un rêve de gosse quoi.. donc il faut réfléchir et mettre à plat ,c est d ailleurs pour ca que nous avions posté sur le forum..
bonne idée pour demander les 2 devis aussi,nous allons réfléchir à un autre projet.


Pour l auto dérision ,nOus en avons. Nous avons Bien rigolé pour la colonie de vacance et ça nous plait d ailleurs toujours ,j en ai un très bon souvenir, mais ça ne nous aide pas vraiment .
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Membre ultra utile Env. 8000 message Pas De Calais
Avec une chambre à 3.9m de longueur on peut estimer la longueur entre murs à 10m.

Il va falloir ajouter un appui central pour les fermes ou alors passer sur des sections de lamellé collé assez importantes et très couteuses tant en élément qu'en moyen de levage.
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Photographe Env. 80 message Landes
Pour le lamellé collé ,il en a compté 3 ,(nous avons des prix assez bas)et les monter avec un télescopique,qu on louera pour la charpente et la couverture .(mon mari est charpentier )

Après il faut voir si nous le faisons nous meme ou si nous prenons l entreprise ,dans le dernier cas ça va nous coûter cher c est sur.

En tout cas c est bien d avoir ce genre de commentaire car ça nous fait cogiter et nous poser de bonnes questions.
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Photographe Env. 80 message Landes
Par rapport à vos remarques et au terrain etc nous avons essayé de faire autres chose , qu en pensez vous ?

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Bonjour

Dimale a écrit:Par rapport à vos remarques et au terrain etc nous avons essayé de faire autres chose , qu en pensez vous ?

 

j'en pense que... c'est une blague ?


sur le 1er plan, soit-disant non pompé mais fait par monsieur, on soulignait-déplorait le manque d'isolation ...
cette fois, il a abandonné le logiciel et on a même plus les murs !

ps : pompé oupa, OSF, beaucoup le font ce n'est pas un pb (du moins pas pour moi) , c'était simplement que la forme et-ou l'implantation n'était pas adaptée pour profiter au mieux du terrain.

 solution pour éviter les pannes en LC : poutres en I .... mais je me doute que si mr est charpentier il doit préférer une solution plus "traditionnelle".
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
J'ai zappé :
le PLU ou autre reglement, impose-t-il un sens pour la toiture (face à la rue ou autre) ou pour le faitage principal ?

edit : suggestion pour un bureau "juste pour mettre les papiers et l'imprimante"



Petrouchka a posté d'autres idées sympas il y a peu de temps, mais je ne retrouve pas.
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Photographe Env. 80 message Landes
Le dtu nous impose d avoir un faîtage parellelle ou perpendiculaire a une limite du terrain à l exception de certains lots (dont notre terrain qui est « biscornu »)

Excellente idée pour le bureau ,c est très jolie .c est vrai que nous nous posons la question car cela fait une trop grande pièce par rapport à notre utilité , reste à voir comment le disposer et que faire de l espace de la piece bureau.


Pour le logiciel il est en train de le faire mais comme il est assez difficile à utiliser pour les côtes ça prend un peu de temps et je voulais voir si vous aviez des idées avant .

Pour le 1 er plan ce n était pas un copié (ou alors pas voulu) je n aurais aucune gêne à le dire sinon .
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Que faire de l'espace pièce bureau ? le supprimer ! à 1200EUR/m2 je n'hésiterais pas.

et vous réduirez la largeur de la maison ;

le plus simple sur le dernier plan  :

façade nord vous avez 4 pièces de 3m de large , en "tournant" sdb et chambres on arrive à 3 pièces de 4m => le volume est occupé, on "gagne" 1 m en pignon sans modifier le reste.

ps : la sdb serait mieux au fond du couloir dans l'angle... d'autant plus que je ne vois pas-plus le garage et l'annexe... pb pour les invités et les ballades naturistes...

edit : j'ai retrouvé mes lunettes
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +7 ans.
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
... ou placer la cuisine à la place du bureau ? pour un accès direct à la terrasse l'été.

un point à modifier : le cellier plein sud.

mais attendons le plan aveeeec isolant (pour avoir la bonne épaisseur de murs) , ce sera plus facile.
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Photographe Env. 80 message Landes
Merci pour les réponses .

Alors pour la sdb pour le coup on préfère la laisser la par rapport au conseil pour le bruit et la chambre à coucher des enfants .

Merci pour le cellier et du coup l espace bureau/bibliothèque pourrait être sympa ici ,plein sud et ouvert sur le jardin?
Il n a pas encore fini le plan avec l isolation mais promis il sera posté dès qu il sera fait 😄
D autres suggestions?
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Membre super utile Env. 3000 message Haut Rhin
A titre personnel, je serais parti sur une maison un peu plus en longueur de manière à mettre les chambres + SdB derrière la cuisine et le salon de manière à ne pas devoir transiter par la pièce de vie principale pour aller se préparer et se coucher.
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Photographe Env. 80 message Landes
Petite mise au point autre « schéma brouillon »qu en pensez vous?
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Membre ultra utile Env. 8000 message Pas De Calais
Bonjour,

Pour concevoir du début votre projet et recevoir des conseils sur les plans intérieurs, faites un sujet dans la partie "plans".

Si vous voulez que des bénévoles vous viennent en aide, facilitez leur la tâche et présentez un plan à l'échelle, lisible au premier coup d’œil, implanté sur le terrain avec le Nord présent.
Vous aimez l'adrénaline? Vous voulez pimenter votre vie? Alors faites construire sans étude de sol G2AVP...
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...

+1

le Nord présent... en haut de l'image

et les photos vu du dessus plutôt qu'en biais Wink
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Membre super utile Env. 3000 message Haut Rhin
Difficile de dire avec un plan comme ça, il manque les portes, les menuiseries extérieures, l'isolation, ...

Mais sur le principe je commence à préférer cette version. Je mettrais sûrement en place une porte entre la partie jour et la partie nuit. Il faudrait peut-être un WC accessible dans la partie jour pour que les invités n'aient pas besoin d'aller dans la partie nuit, inversion entre la chambre donnant sur le salon et la salle de bains, etc ...

Comme vous l'a conseillé Franchou, refaites ce plan au propre et mettez le sur la section plan. Vous aurez de bons conseils à prendre. Et attention à vous les remarques ne sont pas toujours faites avec tact  Laugh
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Picto recompense Membre super utile
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Photographe Env. 80 message Landes
Merci ,je viens de poster ,j avoue que j ai un peu peur mais si c est pour avoir un rendu meilleur alors allons y 😄
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Picto recompense Photographe
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Env. 100 message Loiret
Bonjour, mon 1er post

Un grand merci pour ce forum très interessant mais surtout a tous les bloggers qui le font vivre.
Ca va faire 6 mois environs que je lis les divers sujets casi tout les soir car nous aussi avec ma compagne allons nous lancer dans le projet de notre vie
Je créerai bientôt mon récit de construction pour vous en faire profiter

Dimale, aide-toi d'un logiciel architecte pour tes plans car là c'est vraiment pas évident de te conseiller vu qu'il y a très peu voire aucune dimension.
Les murs porteurs font la même épaisseur que les cloisons , aucune isolation donc. Le style japonais avec des murs en papier hihihi.
Kozikaza est un site gratuit pour faire des plans, faut pas trop chercher le détail mais en tout cas ça m'a grandement aidé pour réaliser mes plans
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Photographe Env. 80 message Landes
Oui on l utilise aussi ainsi qu un autre logiciel qu on nous a donné mais la c était du griffonnage car on avait vraiment du mal avec le logiciel payant;)
On est repassé sur kozikaza ;)
Merci aprlmoapapa!
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Picto recompense Photographe
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En cache depuis le lundi 20 octobre 2025 à 06h58
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