Faire construire avec un credit immo en cours

Bonjour
Vous pouvez toujours jouer au loto
Sinon faites une estimation a votre banque sur ce que vous pouvez emprunter.
Beaucoup de personnes vend leurs maisons et loue (où se font hébergé) pendant la construction

Bonjour,
Il y a 2 moyens : soit vous vendez, puis vous faites construire pendant que vous louez quelque chose (ou que vous vous logez chez quelqu'un), soit vous construisez, puis vous vendez.

La 1ère solution a l'avantage de vous mettre bien face à la banque (vous avez l'apport, il n'est pas hypothétique), est plus sûr en terme de crédit (je développe ce point dans la 2ème solution), mais vous impose 2 déménagements et peut vous couter potentiellement assez cher si la construction déborde beaucoup (le coût de la location).

La 2ème solution vous impose de prendre un prêt relai. Celui-ci ne pourra être au maximum que de 70% du montant de l'apport de la vente de votre appartement. Donc il vous faut déjà avoir un apport en liquide plus conséquent que la 1ère solution, car vous devez avancer les 30% restant de l'apport de la vente de l'appartement.
Sinon vous n'aurez qu'1 seul déménagement et en plus vous continuez à vivre chez vous en attendant. Si la construction prends du retard, vous compensez en partie le délai par le paiement du prêt de votre appartement (ça sera ça en moins à rembourser, ce qui augmente votre apport en fait). En revanche il y a un danger : le prêt relai. Une fois la construction achevée, vous devez vendre votre appartement. Et tant qu'il n'est pas vendu, vous devez rembourser ce prêt relai qui risque de vous coûter cher au final si vous mettez des mois à trouver un acheteur (ce qui peut également inciter les acheteurs à négocier à la baisse). De plus, si vous voulez optimiser en mettant en vente l'appartement avant la fin de la construction (pour qu'il soit vendu juste après la fin annoncée de la construction), et que la construction prends du retard, il vous faudra alors libérer votre appartement, prendre une location le temps que se termine la construction (ou pire, accepter une construction non finie et vivre dans le chantier ... s'il reprend).

Bref, la 1ère solution est plus couteuse mais plus sûre, la 2ème moins coûteuse mais il faut un apport direct plus conséquent, et peut être bien plus coûteuse suivant comment vous négociez la vente de votre appartement.

Il y a une autre possibilité associée au prêt relais, c'est que la vente soit enclenchée au moment du prêt, et dans ce cas négocier une vente longue, c'est à dire que cette vente sera finalisé que lorsque la construction sera réceptionnée.

Avec le risque que la construction prenne du retard et dépasse le délai de la vente, donc dans ce cas il faudra en urgence trouver un logement et déménager.

Si on veut faire ça, ne pas hésiter à se laisser quelques mois de marge par rapport à ce qui est écrit au contrat (pas par rapport à ce que dit le constructeur).

Si c'est précisé dans le compromis de vente, que le logement sera disponible uniquement lors de la fin de la construction, bien évidemment faut fixer quand même une limite dans l'hypothèse de gros contretemps avec le constructeur (désaccord, problème suite à étude de sol, faillite,procès, etc...)
Le mieux c'est de prendre le délai du CCMI et rajouter 6 mois de marge.

Bonjour,

vous avez déjà trouvé un terrain?
parce que si vous êtes dans l'optique de faire construire mais sans rien de concret le mieux est je pense de vendre.
Trouver un terrain ça peut être long, très long et ensuite choisir son constructeur/ Mo... ça permet de faire les choses à tête reposée et non pas dans la précipitation parce qu'on a signé pour une vente longue et qu'il faut que tout soit bouclé dans x mois.

Bonjour. Deja merci a tous pour vos messages. Je pense me diriger vers la vente de l'appartement actuel. Louer ensuite le temps de trouver un terrain et entamer les demarches. Meme si cela est plus contraignant, le stress sera moindre et les choses ne se feront pas dans la précipitation

Je vais deja me rapprocher d'un courtier pour evaluer précisément ma capacité d'emprunt pour etre sure de pouvoir faire construire dans le 06...

Merci a tous

Je pense que cela est la solution la plus raisonnable et sérieuse. Au moins vous savez avec combien vous partez.
C'est ce que nous avons fait pour notre projet.
Une vente longue pour éviter un changement d'école en cours d'année scolaire. Puis 2 ans de location car nous avons mis du temps à trouver LE terrain qui nous convenait et à nous décider sur LE plan de notre maison et sur LE constructeur avec lequel nous souhaitions travailler. Presque 1 an de travail avec tous afin de voir lequel nous convenait le mieux.
Nous approchons la fin de la période de location.
Pour éviter de multiplié les changements d'école, pour ma part, n'ayant pas trouvé mon terrain avant de choisir ma location, j'ai opté pour mettre les enfants dans une école près de mon travail, ils étaient déjà dans le privé donc de toute façon nous souhaitions conserver ce mode de scolarité. Et au comme cela, ma fille n'a eu à changer d'école qu'une seule fois et pas en milieu d'année. Pour l'équilibre des enfants je trouve que cela est mieux.
Je précise que nous avons fait construire à 50km de notre précédent logement, ce qui explique le changement d'école.