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Avis sur faisabilité plans maison semi-étage

Ce sujet comporte 24 messages et a été affiché 257 fois
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Nouvel Aviseur Env. 10 message Nord
Bonjour à tous,

Actuellement en plein projet de construction, nous avons réalisé nos propres plans sur le site "Kozikaza" que nous trouvons vraiment génial.

Cependant, nous manquons cruellement de connaissances quant à la partie technique et donc sur la faisabilité du projet (notamment au niveau des murs porteurs).

Dans l'attente de pouvoir soumettre ces plans à notre constructeur, pourriez-vous me renseigner sur l'emplacement éventuel de ces murs porteurs ainsi que de la partie visible (mur ou poteau) ?

Egalement, si vous voyez des améliorations que nous pourrions apporter à ces plans, nous serions ravis d'avoir vos avis !

Afin de vous repérer sur le plan de masse, notre maison sera sur l'angle du lotissement. C'est à dire que la façade avant sera côté Nord-Est et la façade arrière Sud-Ouest.
Nous aurons un voisin au Sud, un voisin à l'Ouest et la rue à l'Est et au Nord.

Nous avons poussé au maximum la largeur de la maison car nous devons laisser au minimum 3 mètres de chaque côté.

Merci d'avance pour vos retours

Plan RDC

Plan étage

Facade avant`
Plan de masse
Picto recompense Nouvel Aviseur
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir


vu la surface prévue : architecte obligatoire, n'hésitez pas à le consulter dès maintenant ;

il est toujours mieux d'y aller avec un CdC = liste de vos souhaits, besoins, ce que vous aimez et ce que vous ne voulez pas...

et de le laisser vous proposer un projet qui vous corresponde.

Cdlt.
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De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Membre super utile Env. 3000 message Vendee
Bonsoir,

J'ai pas pu m'empêcher de regarder les plans, et je me suis arrêtée à l'étage.

L'enfant est le mal aimé de la famille ?   Pardon, mais le dressing est plus grand que sa chambre, et quasi même taille que la SDB. Et en plus il doit subir la SDB et le wc....

La SDE toute petite alors que la suite fait plus de 25m².... un couloir long très long.... 
Picto recompense Membre super utile
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
C'est top une grande sdb : si on se dispute, on peut aller... dormir dans la baignoire Laugh

youps, dsl Blush

je n'ai pas compris la vue de façade , la fatigue certainement.
Picto recompense Membre ultra utile
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De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Membre super utile Env. 3000 message Vendee
Ah oui, c'est prévu pour ça surement. Laugh Et on dirait un lit d'appoint d'ailleurs dans la SDB. Tongue

(Pardon, l'humour fait du bien en ce moment)

Si on regarde bien le plan de l'étage, y a pas de mur donc pas de façade, c'est ouvert. Biggrin 
Picto recompense Membre super utile
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Membre ultra utile Env. 7000 message Gers
Bonjour,
Je suis désolée mais votre plan n'est absolument pas optimisé. Taille de la salle de bain disproportionnée par rapport à la chambre, nombre de chambres par rapport à la taille de la maison pas cohérent, pensez revente et ajoutez au moins un bureau de 10m2. Couloir à n'en plus finir. Manque une vraie entrée car avoir une entrée sans demarquation nette dans une pièce de vie de 80m2 c'est bizarre.
Faut aussi optimiser l'emplacement des pièces d'eau, tu en as partout et dans tous les coins, merci le bruit des évacuations.....
Picto recompense Membre ultra utile
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Nouvel Aviseur Env. 10 message Nord
Bonjour,

Merci à tous pour vos retours.

colopeg a écrit:Taille de la salle de bain disproportionnée par rapport à la chambre, nombre de chambres par rapport à la taille de la maison pas cohérent, pensez revente et ajoutez au moins un bureau de 10m2. Couloir à n'en plus finir.


Selon vous, quelle devrait être la superficie de la salle de bains ainsi que celle de la chambre pour que ce soit proportionné ?

Pour le nombre de chambres, effectivement j'aurais aimé en avoir 2 en plus de la suite parentale à l'étage mais je ne vois vraiment pas comment en faire une de plus ou même un bureau de 10 m2... Sachant que la superficie de la suite parentale nous tient à cœur. La grande taille du dressing est voulue. Quant à la salle d'eau, elle est là uniquement comme "point d'eau" et afin que la chambre puisse être considérée comme une suite, d'où sa petite superficie.

Quant à la chambre du RDC avec point d'eau, elle a été créée pour optimiser une éventuelle revente.

Concernant le couloir, voyez vous une meilleure façon de desservir les pièces ? Si jamais je peux éviter d'avoir un long couloir ça m'arrangerait beaucoup effectivement.

colopeg a écrit:Faut aussi optimiser l'emplacement des pièces d'eau, tu en as partout et dans tous les coins, merci le bruit des évacuations.....


Si vous avez des suggestions je vous en serais reconnaissante 😊
Picto recompense Nouvel Aviseur
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Nouvel Aviseur Env. 10 message Nord
Bonjour,

Calysha a écrit:Et en plus il doit subir la SDB et le wc....

un couloir long très long.... 


Nous allons inverser la chambre et la salle de bains et mettre le WC dans la salle de bains afin que la chambre ne soit plus entre ces 2 pièces.

Pour le couloir je suis entièrement d'accord avec vous, je ne vois tout simplement pas comment desservir les pièces autrement 😩 si vous avez des suggestions...
Picto recompense Nouvel Aviseur
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Membre ultra utile Env. 7000 message Gers
Et bien déjà, il te faut travailler en mettant ton escalier au centre de façon à ce qu'il arrive non pas sur un coin de ton étage mais au milieu de façon à pouvoir desservir des pièces à gauche et à droite.
Pour les pièces d'eau, tu peux projeter les deux suites parentales du RDC et de l'étage de façon à ce que les pièces d'eau soient l'une sur l'autre. Pour la salle de bain de l'étage, faut la coller à la salle d'eau de la suite, elle peut même être au dessus de la cuisine ou du cellier. Pareil, le cellier à côté de la suite je ne sais pas si c'est une bonne idée si ça te sert de local technique,niveau bruits des appareils en fonctionnement, ça peut être dérangeant.
Perso je mettrai un bureau au RDC, tu as largement la place.
Pour la salle de bain, tu peux en fait de 7 ou 8m2 et mettre largement une baignoire, une douche et une double vasque.

Finalement, le mieux serait de faire appel à plusieurs CST, MO et architectes, qui eux ont l'expérience et quand tu as un plan, un visuel qui te plaît, tu peux le repenser un peu. Mais faire des plans soit même, ça reste hasardeux.
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Nouvel Aviseur Env. 10 message Nord
lauravwt a écrit:Cependant, nous manquons cruellement de connaissances quant à la partie technique et donc sur la faisabilité du projet (notamment au niveau des murs porteurs).

Dans l'attente de pouvoir soumettre ces plans à notre constructeur, pourriez-vous me renseigner sur l'emplacement éventuel de ces murs porteurs ainsi que de la partie visible (mur ou poteau)?


Une personne ayant des connaissances techniques sur ce sujet pourrait-elle me renseigner ?

Merci d'avance 😊
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Membre ultra utile Env. 10000 message
lauravwt a écrit:
lauravwt a écrit:Cependant, nous manquons cruellement de connaissances quant à la partie technique et donc sur la faisabilité du projet (notamment au niveau des murs porteurs).

Dans l'attente de pouvoir soumettre ces plans à notre constructeur, pourriez-vous me renseigner sur l'emplacement éventuel de ces murs porteurs ainsi que de la partie visible (mur ou poteau)?


Une personne ayant des connaissances techniques sur ce sujet pourrait-elle me renseigner ?

Merci d'avance 😊

Bonjour Lauravwt,
L'architecte (obligatoire pour votre surface comme déjà dit) pourra vous aider. Du moment que vous aurez à le payer, ce serait dommage de vous priver de son expertise et de ses idées de pro. Faites-lui un beau cahier des charges très détaillé avec toutes vos envies, divers besoins, estimations des surfaces et pourquoi pas des photos de ce que vous aimez. Et gardez vos essais sous le coude pour les discussions qui suivront son avant-projet.
Picto recompense Membre ultra utile
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Nouvel Aviseur Env. 10 message Nord
Bonsoir à tous,

Voici les modifications apportées suite aux différents retours que nous avons eu :

PLAN RDC

PLAN ETAGE

PLAN 3D RDC

PLAN 3D ETAGE

Qu'en pensez vous ?
Merci pour vos retours
Picto recompense Nouvel Aviseur
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Membre ultra utile Env. 10000 message
Bonjour,

Sur un si grand rez-de-chaussée, je mettrais une chambre avec sdo. Plus-value pour votre bien en cas de revente, pratique en cas d'accident ou de maladie. Et puis la pièce fera moins hall de gare. C'est difficile à rendre chaleureux et convivial les grandes pièces à vivre carrées sans structure.

Je ferais communiquer le garage avec la maison dans l'entrée (toute la saleté dans un seul endroit, 1 seul vestiaire, plus convivial), et la circulation du cellier/cuisine au niveau du garage pour éviter d'avoir à contourner tout l'ilot.

2m45 de profondeur pour une chambre c'est pas assez: obligation de coller le lit à un mur, pas agréable pour faire le lit, on trouve ça dans des maisons de 90m2 et encore.

La sdb des parents n'est pas assez profonde non-plus: 1m22 - 50cm de meuble, ça vous laisse moins d'1m pour circuler devant les lavabos. Indigne du dressing royal: pour moi ça va ensemble. La porte dans le coin du dressing qui interrompt un linéaire de placards pas forcément très esthétique. La sdb des enfants ressemble aussi à un hall de gare avec ses trois éléments perdus dedans.

Le salon sera tristoune, sans vraie ouverture sur l'extérieur, entièrement tourné vers la télé. Idem pour la table, face à un mur plutôt qu'au jardin.

J'aménagerais l'étage de manière à ce qu'il soit aisé de cloisonner une chambre si besoin,  toujours dans le but d'une éventuelle revente.

Encore une fois, vu la surface, le travail d'un architecte que vous devrez payer de toute façon serait une vraie plus-value autant du côté des soussous que du confort pour votre bien.
Picto recompense Membre ultra utile
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Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre ultra utile Env. 7000 message Gers
On ne s'improvise pas architecte, donc je rejoins Petrouchka, cela ne sert à rien de nous montrer tout un tas de plans, on vous fait des remarques sont vous ne tenez pas compte pour la plupart et c'est usant.
En plus du côté fonctionnel intérieur, un plan de construit aussi avec une idée de l'esthétisme extérieur d'où le besoin de faire appel à de vrais professionnels !
Un truc tout bête mais auquel vous n'avez pas pensé, compte tenu de la structure et de l'étage, vous aurez forcément un millier disgracieux dans votre grande pièce à vivre, des pros arrivent souvent à cacher de gros détail ! Là ça n'a ni queue ni tête cette immense pièce au RDC et l'absence de chambre avec salle d'eau par exemple....
Picto recompense Membre ultra utile
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Nouvel Aviseur Env. 10 message Nord
Bonjour,

colopeg a écrit:On ne s'improvise pas architecte, donc je rejoins Petrouchka, cela ne sert à rien de nous montrer tout un tas de plans


Nous sommes dans l'attente d'un retour de notre architecte, c'est pour cela qu'en attendant, je me suis permise de demander des avis sur ce forum qui est fait pour ça aussi...

colopeg a écrit:Un truc tout bête mais auquel vous n'avez pas pensé, compte tenu de la structure et de l'étage, vous aurez forcément un millier disgracieux dans votre grande pièce à vivre


Si vous relisez mon premier post, c'était la principale question de mon sujet.

Enfin bon, merci tout de même d'avoir pris le temps d'apporter vos observations
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 10
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Nouvel Aviseur Env. 10 message Nord
Bonjour,

Merci Petrouchka pour toutes ces observations. Comme j'ai répondu plus haut, nous sommes dans l'attente du retour de notre architecte et étant un peu pris par le temps, je me suis permise de demander quelques conseils ici sur ce que nous avions créé "nous-même" en attendant 😊

petrouchka a écrit:Encore une fois, vu la surface, le travail d'un architecte que vous devrez payer de toute façon serait une vraie plus-value autant du côté des soussous que du confort pour votre bien.
Picto recompense Nouvel Aviseur
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

Attendons le projet de l'archi,

Belle journée à tous Smile
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
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Nouvel Aviseur Env. 10 message Nord
Bonsoir à tous

Nous avons reçu ce jour une première esquisse d'un des 3 archi que nous avons contacté et à qui nous avons détaillé notre cahier des charges.
Je vous avoue que nous sommes un peu perplexes... Qu'en pensez-vous ?
Esquisse architecte RDC

Esquisse architecte étage
Picto recompense Nouvel Aviseur
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Membre ultra utile Env. 4000 message Paris
Bonjour


lauravwt a écrit:
Nous avons reçu ce jour une première esquisse d'un des 3 archi que nous avons contacté et à qui nous avons détaillé notre cahier des charges.
Je vous avoue que nous sommes un peu perplexes... Qu'en pensez-vous ?



Non, ça s'explique parfaitement.
C'est le confinement, l'archi travaille chez lui, et pour occuper son fils en collège en 3eme, il lui a donné ça comme exercice pendant que lui faisait le vrai plan.
Et au moment d'envoyer le plan, il s'est trompé, il a envoyé celui du gamin, une étourderie, ça arrive.
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 4000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 1 an
 
Membre ultra utile Env. 10000 message
Bonjour,

Alors les grands biais, moi j'aime bien (il y a quelques années je n'aurais pas dis ça) mais si c'est un vrai archi qui a fait ça, il a du abuser du bar qu'il a dessiné.

J'en pense que vous n'avez pas eu de chance et qu'il n'y a plus qu'à attendre le retour des deux autres architectes.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000

Ancienneté : + de 10 ans
 
Super photographe Env. 400 message Bordeaux (33)
Comment s'est passé le RDV de préparation de ces plans? Lui avez-vous exposé vos "impératifs"?

Mon père est archi, et je me rends bien compte que souvent, au début, nous n'avons pas du tout les mêmes visions. Mais le plus souvent, sa vision est plus réaliste et on finit par le rejoindre. Reste des petits "détails" sur lesquels nous n'avons pas forcément les memes goûts ou les mêmes intérêts, mais cela reste vraiment mineur sur le projet.

Dans tous les cas, ces plans restent une base, il faut qu'il vous explique ce qui a motivé ces choix, et essayer de voir avec lui comment les adapter à vos souhaits.
Picto recompense Super photographe
Messages : Env. 400
De : Bordeaux (33)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre ultra utile Env. 4000 message Paris
etoile33 a écrit:
il faut qu'il vous explique ce qui a motivé ces choix

Je pense que la motivation est topologico-réglementaire
On place une maison en L "normale" sur le terrain le long de la limite de constructibilité Nord, donc avec tout l'intérieur bien perpendiculaire.
Ensuite on pivote la branche du L en façade ESt pour s'attacher scrupuleusement à ce qu'elle suive la limite de constructibilité en façade Est, mais que les murs extérieurs.
Et on laisse tout l'intérieur en l'état, quelques coups de gomme par ci par là, et hop là là....
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
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Dept : Paris
Ancienneté : + de 1 an
 
Super photographe Env. 400 message Bordeaux (33)
Je ne parlais pas forcément de ce choix là, qui ne me choque pas particulièrement (mais ayant toujours fait de l'ancien rénové, j'ai l'habitude des murs pas perpendiculaires ;)

Mais par exemple des chambres/SDb plutôt petites à l'étage alors que l'auteur du sujet souhaitait une grande chambre parentale par exemple.
Après personnellement j'aime beaucoup les doubles hauteurs dans le séjour, mais si ca n'a pas été discuté en amont, c'est dommage.

Enfin bref, dans tous les cas, un premier jet n'est qu'une esquisse, une base à partir de laquelle il faut discuter et travailler.
Picto recompense Super photographe
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De : Bordeaux (33)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre ultra utile Env. 4000 message Paris
etoile33 a écrit:Je ne parlais pas forcément de ce choix là, qui ne me choque pas particulièrement (mais ayant toujours fait de l'ancien rénové, j'ai l'habitude des murs pas perpendiculaires

Ah.... alors on fait une copie d'ancien rénové, mais en neuf....
Je n'ai pas vu ça dans le cahier des charges.
ça me rappelle les copies de meubles anciens sur  lesquels on tirait au fusil de chasse pour simuler les trous de vers...
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
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En cache depuis le dimanche 24 mai 2020 à 23h24
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