Avis sur plan du rez de chaussée

Bonjour,

Je pense que c'est une étagère ( en négatif dans la chambre ), donc l effet en plan côté salon sera gommé. Mais le négatif dans la chambre est dommage.
Une cheminée, foyer + bûche peut venir finir de gommer cet effet dans le salon.

Après il manque le plan de masse et son orientation, le plan de l étage peut être, mais a brûlé pourpoint rien ne me choque , si peut être les pourtres en retombée dans la chambre et le salon ( faux plafond peut être )
Celle de la cuisine peut s habiller
La lumière du repas-cuisine
Et si c'est un cellier ou un cellier buanderie

Bonjour,
Je pense aussi qu'un plan de masse permettrait de connaitre/comprendre exactement le pourquoi de la porte d'entrée à l'opposé de l'entrée dans le terrain (compromis)

Micouleouf : les poutres en remontées sont pas apparentes

Il manque un lave main dans le wc

Pour moi, je ne trouve pas pratique le retour de la cuisine , je préférerai un îlot pour le contourner ...

Il me manquerai une fenêtre à l'est dans la cuisine pour le petit dej

Bonjour,
merci pour votre retour.

Nous avons souhaité au départ réaliser une bibliothèque au fond dans le salon, mais force est de constater que le rendu dans la chambre ne va pas être esthétique, une bonne remarque, on va le supprimer et mettre au droit.

La photo est sans doute un peu flou mais il s'agit bien de poutres en remontés sur le plan, ouff!
Dans le séjour, on avait imaginé positionner une enfilade dans le trou de 1.71 et une petite bibliothèque au dos de la joue du dressing, en dessous du conduit pour casser cet effet escalier, qu'en pensez vous?

je vous joins le projet (enfin le mien optimisé) de l'étage et son implantation.

C'est un compromis, qui mange énormément de terrain ... et une porte d'entrée très très dissimulée ...dans ce terrain tout en longueur

Par curiosité, avez-vous pensé au sous-sol ? si le terrain le permet..

Bonjour Lylyrose,
merci pour votre contribution.

La maison voisine à l'Ouest est énorme. Elle nous cacherait du soleil en fin d'après-midi, c'est pour cela que nous avons opté pour un double garage au nord et de ce fait, nous poussons notre maison au sud-sud ouest. Effectivement, la porte d'entrée est derrière, pas très pratique je l'avoue oui.

Pas de sous sol non, on n,aime pas, merci quand même.
Il y a bien la réservation d'un lave main dans les wc du bas, on ne voit pas bien sur la photo.

Vous auriez pensé à une construction de maison en façade?

Pour la cuisine, il est prévu un ilot oui, bonne remarque mais le plan na pas été mis à jour, à voir avec le cuisiniste par la suite.
Quant à la fenêtre de l'Est, nous nous préservons d'une future construction à côté un jour

Et il y aura une porte coulissante dans la cuisine vers l'extérieur, l'évier dessiné est donc à enlever du plan

Porte à galandage

Oups
Pardon j'avais lu «  retombé », c'est donc remonté ou retroussé d accord

Toujours rien de choquant sinon en voyant l étage et le plan de masse
Juste pas convaincu par la cote de 2 m à l Est, c'est peu commun

Plus le garage nord est peut être
Et c'est dommage de tout contourner pour arrive à la porte d'entrée.

Nord ouest pardon, le bloc garages
Mais on bloque pour accéder à l entrée

Oui je l'avoue, tout traverser pour accéder à la porte d'entrée n'est pas pratique.
La bande 2 m est le minimum pour ne pas être en mitoyen, soit 0m ou mini 1m90
Nous avons préféré de na pas être en mitoyenneté

Notre voisin à l'Ouest à un garage de 13m de long sur une hauteur de 3m je dirai

Voici le monstre à côté

Un recul de 1,90 de la limite séparative c'est peu commun.

Effectivement raison de plus de mettre le volume garage par ici
L entrée serait donc à déplacer, ce qui chamboulerait l organisation ... quoique si le salon et la cuisine s inverse, le cellier/ buanderie communiquera avec le garage

Nous avons eu également ce plan
Qu'en pensez-vous?

Alors peut-être pas ce plan exactement, mais je préfère l emplacement des pièces, pour votre terrain avec cette proposition

Merci. La surface et les volumes ni sont pas, oui, le plan serait à retravailler
Qu'en pensez-vous lylyrose?

Un mix des 2 plans serait pas mal, les volumes du premier plan avec la disposition de la seconde. L escalier peut se déplacer là ou se trouve l'entrée du premier plan.

Effectivement le bâtiment à l'ouest est assez imposant , il faudrait faire une simulation avec le soleil pour bien imaginer l'empreinte de l'ombre sur votre terrain (été comme hiver) ,

A première vue, le second plan me semble bien , l'est /sud/ouest rentrent dans la maison (plus de soleil)
la porte d'entrée est vue assez rapidement

comment se présente l'étage ?

Oui un mix, faut que je m'y penche!

voici l'étage

C'est l'étage du 1 er plan

Voici

Le patio est à votre demande? ou pour mettre des fenêtres (au wc et cellier buanderie)

la buanderie est loin des chambres mais un conduit dans la salle de bain permettrait de  descendre le linge sale directement dans la buanderie

Par contre ,pas facile de se rendre compte des superficies sur ce 2 ième plan

Non, le patio n’était pas à notre demande.
Comme vous le dites, cela a permis de créer des fenêtres dans les pièces. Une façon d’optimiser l’espace. Mais nous ne sommes pas trop fan des patios ou trous! Pas de lumières et une vue directe sur une autre fenêtre, pas très charmant !

La première maison rdc et étage fait 170m2
La deuxième maison fait 150m2

Voici les vues de première maison devant et derrière

Nous avons supprimé la fenêtre de l'ouest dans le salon, nous avions la vue sur le voisin

Les 20 m² perdus sont essentiellement dans la pièce de vie ,ou répartis un peu partout .
A l'étage, il vous manquerait aussi une sde je pense par rapport au premier plan..
Vous perdez aussi en superficie dans le garage (hors superficie de la maison)

Oui comme vous dites, une vingtaine de m2 en moins avec des pièces plus petites, moins spacieuses.
Sur le premier plan double garage et cabanon en dur, quasi un garage d'ailleurs !!! De façon à ne pas réinvestir dans un abri de jardin qui serait entreposé dans le jardin au sud. Elle n'est pas si mal que ça finalement cette maison ?

Oui, personnellement elle me parait très agréable (si tous les éléments intérieurs sont bien dimensionnés ), les superficies des pièces me semblent pas si petites .

mais revoir à l'étage une deuxième sde pour 4 chambres, et je dirai que le wc du rdc semble plus intégré à la chambre parentale que pour les invités ...


C'est peut-être possible aussi de récupérer de la surface pour le cabanon de jardin , avec le cellier et le patio ...
voir à modifier/agrandir un peu la chambre pour ajouter un dressing

Entendu
Merci beaucoup pour ces échanges.

Avec plaisir Nico56450

Discutez avec votre architecte aussi , pour qu'il vous fournit le plan avec plus détails (mesures ) et les changements que vous souhaitez

Et une simulation avec le soleil

Oui nous allons lui en parler
Portez vous bien !

Merci vous aussi

Et si vous le souhaitez, venez poster vos futurs plans

Vous avez posté 2 fois votre sujet

https://www.forumconstruire.[...]haussee.php

Bonjour Nico,

Moi j'aime bien ce premier plan. La pièce à vivre ressemble pas mal à la mienne, c'est peut-être pour ça (il y a des photos dans mon récit, si vous voulez regarder à quoi ça pourrait ressembler)
L'escalier est bien placé, vous avez une grande buanderie cellier.
Ça circule, c'est spacieux.

L'étage est chouette aussi, avec 3 chambres au sud, vue sur le jardin. Je reverrais quelques détails, mais c'est vraiment une base honnête à mon gout.

La taille du garage est gigantesque. Mais si la maison à l'ouest vous fait beaucoup d'ombre, ce ne sera peut-être effectivement pas un bon calcul de reculer la votre.

J'aime moins le deuxième plan, notamment à cause du patio au nord, de l'emplacement de l'escalier qui contraint un peu l'espace de la table, et de la forme de la cuisine (beaucoup d'espace perdu au centre sans toutefois la place de l'exploiter par un vrai ilot)

Bonjour,

Un avis pragmatique sur l'entrée à l'opposée de l'accès terrain : j'ai 2 connaissances qui ont ça... on n'utilise JAMAIS la porte d'entrée, mais ça finit toujours par la porte fenêtre de la cuisine ou du salon...

Sur le plan 1 : ce serait portail / Salon direct voir même portail /Chambre, ceux qui ne connaissent pas iraient directement ici.

Et pour vous, ça veut dire sortir à chaque fois pour le livreur, le facteur, les "nouveaux amis" qui ne savent pas comment entrer chez vous.

Le plan 2 est à retravailler, mais vu la maison voisine à l'ouest, effectivement, je mettrai le garage en limite nord / ouest et une entrée à l'ouest.

Le plan 1 mais avec cuisine à la place du salon, entrée et cellier à la place de la suite parentale, escalier à la place de l'entrée, et la suite parentale à l'Est.

J'aime bien l'étage du plan 1.

Bonjour petrouchka et lylyrose,
merci pour vos retours.

petrouchka, j'ai été visualiser votre maison, pouahhhhh elle est magnifique, bravo! Effectivement, séjour salon cuisine toute en longueur. Je pense que vos proportions sont bcp plus grandes. Notre plan mesure 12m de longueur et environ 4m20 de largeur, un peu plus dans le salon, 4m60, ça ira vous pensez?
Nous avons aussi opté pour un grand garage derrière de façon à pouvoir manoeuvrer derrière la maison, car si on s'engouffre derrière, il faut pouvoir faire demi-tour.
Quelle serait vos petites modifs sur l'étage?
Merci


Lylyrose, je partage votre remarque sur la porte d'entrée derrière, pas pratique. Comme vous dites, on sortira par le salon accueillir les amis ou autres personnes !Mais on se dit également, les personnes qui nous connaissent rentreront directement sans se poser de questions, c'est juste pour la première fois, après on les sait.Avoir une porte d'entrée derrière, permet sans doute d'optimiser l'espace de vie en façade, et me dis, on ne reçoit pas de nouvelles personnes tous les jours à la maison.
Par contre, le fait de mettre le cellier à la place de la chambre, ça ne communique plus avec le garage, sauf si le garage est en façade.Du coup la suite parentale se retrouve à coté du garage, j'arrive pas à me le visualiser
Merci

Merci Nico, c'est gentil

Pour l'entrée: Et si on retournait la maison sens est-ouest?

Chambre parentale loin de passage des voitures, et entrée à l'ouest. Est-ce que niveau budget, on pourrait rajouter 3 ou 4 m2 pour une entrée ouest?

Oui le budget le permettrait. Un croquis à proposer pour mieux visualiser ce que tu proposes?