Faire des plans par architecte

Ca dépend de l'archi!

J'en suis à cette phase et les devis varient de 1500 à 5500€ pour des plans plus le dépot du permis de construire. De plus, je suis dans un zone ABF à prendre en compte. Le mieux est de faire le tour, c'est ce que j'ai fait et ainsi j'ai pu me faire une idée. Pour info, nous optons pour un archi qui nous fait le tout pour 2500€, nous avons essayé d'avoir des avis de personnes étant passés par lui.

Bon courage.

2500€? Moi c'est 9000€
J'espere qu'une explication existe a cette difference ( en dehors de me faire avoir) peut etre la surface ? Moi c'est 380 m² de plancher

classiquement, il y a différents type de prestations.
plus ou moins de 170 m2 : dans un des cas, l'archi a une responsabilité, doit payer une assurance..., dans l'autre, pas necessairement. Ensuite, le prix est soit un prix à l'heure de travail, soit un pourcentage du prix des travaux. Enfin, la mission peut se limiter à l'obtention du permis, soit choisir les sous traitant, assurer le suivi du chantier...
Ca explique les différences de tarif cités.
Bon courage avec les ABF. C'est souvent long...........

Manu_F78 a écrit:

classiquement, il y a différents type de prestations.
plus ou moins de 170 m2 : dans un des cas, l'archi a une responsabilité, doit payer une assurance..., dans l'autre, pas necessairement.

Tu es sûr de toi ?
Tu ne confondrais pas le fait que l'archi peut soit faire uniquement les plans + dépot PC, soit suivre la construction jusqu'à son achèvement ?
Le coup des 170 m2, c'est poour l'obligation de passer par un architecte.

Ensuite, quelle que soit la surface, les lois sont les mêmes et sa responsabilité est engagée en fonction de la mission qui lui est confiée.

dg76 a écrit:

2500€? Moi c'est 9000€
J'espere qu'une explication existe a cette difference ( en dehors de me faire avoir) peut etre la surface ? Moi c'est 380 m² de plancher

9000€ , juste pour les plans et le permis?

Si oui, c'est excessivement cher je trouve. Certains sites internet proposent cela pour moins de 1000€...

Le coup des 170m2, c'est histoire que les plans soit visés par un architecte, aucune obligations de faire faire la prestations par un architecte.
Dans mon cas, c'est le MO qui a tout fait, il a fait signer par un architecte avant le permis et c'est tout.

La justification est très simple.

Jusqu'a 1500 €, pour ce prix, vous n'avez que les plans et l'étude pour le dépot du permis de construire (tout l'administratif un peu rébarbatif, quoi).

Ce prix peut être un peu plus élévé si l'archi. estime ses services plus élévés que la moyenne (ce qui peut s'expliquer parfois par une excellente réputation, par exemple) ou si votre étude nécessite un quota d'heures plus important que l'accoutumée (rien avoir avec la taille de la maison a moins qu'il ne s'agisse d'un "chateau").

Au delà, cela veut dire que l'archi. supervise les travaux, dans ce cas il porte également la casquette de maitre d'oeuvre.

Maintenant si vous payez 9 k€ simplement pour des plans, interrogez-vous pour savoir si on ne vous "roule pas dans la farine"...

Bon courrage.

Et non malheureusement je ne construit pas un chateau
Alors je prend la farine

dg76 a écrit:

Et non malheureusement je ne construit pas un chateau
Alors je prend la farine

T'inquietes moi c'est pareil...10 000 €..pour :
- avant projet sommaire
- dossier de permis de construire
- plans d'executions au 1/50
- Dossier de consultation des entreprises

Et encore, mon archi n'est pas cher...notre maison, 160 m2.

Alors laisse tomber les 'jesaistoux' ou les 'tute faisavoir'. Je connais des gens qui on fait leurs plans sans les valider par archi (car < 150 m2), et bien leur maison en demi-niveau, pour grimper les marches, faut baisser la tete, sinon ton crane bousille le platre ... veri-dick

Petites précisions.

Nous avons demandé aux archis:
- de faire des plans
- déposer un avant projet et négocier avec les ABF
- déposer le PC

L'avant projet nous permet de moins perdre du temps, du moins on l'espère car les ABF auront été avisés et intégrés au projet.

Tous les archis que nous avons rencontrés ont été d'accord sur la mission et ont souvent établis leurs tarifs en fonction d'un forfait (un archi à 1500, 1 autre à 2500 et le dernier à 5500).

Pour info, nous faisons une maison d'environ 140m² habitables + garage d'environ 50 m² + terrasse couverte 30m² et grenier de 35 m² (transformable plus tard en pièces à vivre). Les dimensions plus modestes de notre future habitation expliquent peut etre la différence?

A très bientot.

"Alors laisse tomber les 'jesaistoux' ou les 'tute faisavoir' "

Je suis entièrement d'accord. Pour deux raisons :

- La première, c'est que l'on ne sait jamais tout, et moi même j'espère arriver très vieux pour apprendre davantage chaque nouveau jour venu.
- La seconde, c'est que dans la construction rien n'est vraiment figé. On apprend des choses tous les jours.

C'est pourquoi il ne faut pas profiter de la crédulité des gens (mais combien s'en moquent).

Sur un projet d'environ 120 k€ de construction si je me garde 10 k€ pour dévelloper plans, dossiers, recherche d'artisans, et suivi d'ouvrage et que l'habitation totalise 150 m², alors mon client est satisfait, et je ne perds pas d'argent.
Personnellement, je suis généralement moins motivié de travailler sur un projet dont je ne ferai que les plans, et j'aurai tendance a faire payer un peu plus cher. Mais jamais 10 k€ pour faire seulement les plans.

Maintenant, je suppose que la différence de tarif peut aussi provenir des régions. La région parisienne, et grands alentours, l'Est sont des régions généralement plus chères que la moyenne. Mais cela n'explique pas la différence de prix.

Je ne suis pas un architecte de trente ans d'expérience et qui en raconte plus qu'il n'en fait. Je cherche simplement à ce que mon travail soit bien fait. De là en découle la satisfaction de mes clients.

Peu importe ce que vous avez payé à votre architecte: l'important est que vous soyez satisfaits.

on peut aussi payer à sa juste valeur et étre tout à fait satisfait, il suffit de trouver la personne de confiance.
A propos de l'escalier trop juste en hauteur ,sachez que je connais aussi beaucoup de cas d'architecte qui ont fait des boulettes énormes, pour en citer une :concevoir un sous sol avec accés par rampe dans un local industriel et une fois les travaux finis se rendre compte qu'une camionnette ne rentre pas...
qu'un particulier fasse ce genre d'erreur c'est plus compréhensible, il leur suffit juste de se faire accompagner par des personnes compétentes, archi ou pas archi
cordialement

Je suis assez d'accord avec toi Wooper.
Etre architecte ne veut pas simplement dire avoir son diplôme. Parfois, avec beaucoup de bon sens, on peut avoir des idées bien plus efficaces qu'un professionnel. Si aujourd'hui l'amateurisme est vu d'un très mauvais oeil, on peut dire qu'un mauvais professionnel est tout aussi dangereux. J'ai vu parfois des personnes qui n'étaient pas du métier, montrer des capacités à voir les choses avec bon sens, voir avec un point de vue meilleur au professionnel.
Pour revenir sur le débat, - et là, je ne vais pas prêcher pour ma paroisse - un maître d'oeuvre avec de l'expérience pourra aussi convenir pour votre habitation en demandant un somme souvent moins importante qu'un architecte. Vous serez tout aussi satisfait. Mais, - parce qu'il y a toujours un mais - trouver un bon maître d'oeuvre est encore plus difficile que de trouver un architecte qui convient à son projet.