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Divulguer le montant total du prêt au constructeur

Ce sujet comporte 12 messages et a été affiché 441 fois
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Bloggeur Env. 40 message Herault
Bonjour à tous !
J'ai une question concernant mon offre de prêt et mon constructeur. J'ai déjà cherché mais je ne trouve pas de réponse claire.

Voilà mon soucis: j'ai obtenu et signé mon offre de prêt pour le terrain, la construction de la maison mais aussi tous les autres travaux hors CCMI que nous ferons à part.

Notre constructeur nous a demandé l'offre de prêt. Nous avons donc envoyé les deux premières pages de l'offre qui précisent que le prêt couvre le terrain et la construction.
Mais ça ne suffit pas apparemment. Ils me demandent des pages supplémentaires avec le détail des prêts. Ont-ils le droit légalement ?

Nous hésitons beaucoup, car nous avons prévus beaucoup de travaux hors ccmi et avec le montant total du prêt, nous avons peur de voir les avenants augmenter de prix... Normalement les travaux que nous réalisons hors ccmi ne les regardent pas non ? Avez vous eu le même cas ?
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 40
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message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

Vous avez raison, n'envoyez RIEN de plus.



les conditions (décrites dans le contrat) d'un CCMI n'imposent pas de communiquer ces informations.

ceci dit,  il n'y a rien d'illégal à demander tout et n'imp... libre à chacun d'accepter oupa ...

(si "on" vous demande vos codes CB et un chèque en blanc... libre à vous de les transmettre... ).


edit : vous savez que les cst lisent le forum, si 1 participant vous demande les montants... Wink
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Membre super utile Env. 2000 message Haute Garonne
Bonjour,

+1000 avec Elisa !
Surtout ne communiquez jamais plus que le budget que vous souhaitez indiquer au CST. Ni document personnel comme les fiches de paie par exemple. C'est la banque qui s'occupe de gérer votre argent, et vous-même.
A tout hasard, votre CST ne serait pas MP ?

Rien que cette démarche de la part du CST me ferait fuir, c'est beaucoup trop intrusif.
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Membre utile Env. 800 message Seine Saint Denis
Toute novice je me suis faite avoir alors.

1e rdv avec maisons sesame et le commercial me demande fiche de paie, impot et relevé bancaire!

C'est clair je ne travaillerais pas avec eux!
Cheew a écrit:Bonjour,

+1000 avec Elisa !
Surtout ne communiquez jamais plus que le budget que vous souhaitez indiquer au CST. Ni document personnel comme les fiches de paie par exemple. C'est la banque qui s'occupe de gérer votre argent, et vous-même.
A tout hasard, votre CST ne serait pas MP ?

Rien que cette démarche de la part du CST me ferait fuir, c'est beaucoup trop intrusif.
Mon récit de construction:
http://shya.forumconstruire.com
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 800
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Ancienneté : + de 11 mois
 
Membre super utile Env. 2000 message Haute Garonne
fatimyoufa a écrit:Toute novice je me suis faite avoir alors.

1e rdv avec maisons sesame et le commercial me demande fiche de paie, impot et relevé bancaire!

C'est clair je ne travaillerais pas avec eux!
Cheew a écrit:Bonjour,

+1000 avec Elisa !
Surtout ne communiquez jamais plus que le budget que vous souhaitez indiquer au CST. Ni document personnel comme les fiches de paie par exemple. C'est la banque qui s'occupe de gérer votre argent, et vous-même.
A tout hasard, votre CST ne serait pas MP ?

Rien que cette démarche de la part du CST me ferait fuir, c'est beaucoup trop intrusif.


Fuyez en effet. 
Les seules personnes à qui vous devez montrer ces documents que vous mentionnez sont éventuellement le courtier (attention à ne jamais sélectionner un qui serait proposé par votre CST, cela reviendrait à lui donner directement toutes les infos)  et les banques pour l'emprunt. Ne prenez pas les solutions de financement que peuvent proposer les CST. 
Vous dites être toute novice, prenez le temps de lire tous les guides du forum. Cela vous donnera des billes pour ne pas / moins vous faire avoir. Regardez en priorité les sujets suivants : recherche du terrain, le CCMI (quoi faire figurer, les clauses abusives, le fait de tout sélectionner dès le début), l'AAMOI, l'étude de sol, les frais annexes. 
Picto recompense Membre super utile
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Membre utile Env. 800 message Seine Saint Denis
Oui j'avais pris le rdv avant de parcourir le forum. Je ne me ferais pas avoir.

Et si on me demande min budget global, je donne un budget inférieur.
Cheew a écrit:
fatimyoufa a écrit:Toute novice je me suis faite avoir alors.

1e rdv avec maisons sesame et le commercial me demande fiche de paie, impot et relevé bancaire!

C'est clair je ne travaillerais pas avec eux!
Cheew a écrit:Bonjour,

+1000 avec Elisa !
Surtout ne communiquez jamais plus que le budget que vous souhaitez indiquer au CST. Ni document personnel comme les fiches de paie par exemple. C'est la banque qui s'occupe de gérer votre argent, et vous-même.
A tout hasard, votre CST ne serait pas MP ?

Rien que cette démarche de la part du CST me ferait fuir, c'est beaucoup trop intrusif.


Fuyez en effet. 
Les seules personnes à qui vous devez montrer ces documents que vous mentionnez sont éventuellement le courtier (attention à ne jamais sélectionner un qui serait proposé par votre CST, cela reviendrait à lui donner directement toutes les infos)  et les banques pour l'emprunt. Ne prenez pas les solutions de financement que peuvent proposer les CST. 
Vous dites être toute novice, prenez le temps de lire tous les guides du forum. Cela vous donnera des billes pour ne pas / moins vous faire avoir. Regardez en priorité les sujets suivants : recherche du terrain, le CCMI (quoi faire figurer, les clauses abusives, le fait de tout sélectionner dès le début), l'AAMOI, l'étude de sol, les frais annexes. 
Mon récit de construction:
http://shya.forumconstruire.com
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Ancienneté : + de 11 mois
 
Bloggeur Env. 40 message Herault
Merci à tous pour vos messages!
Cheew Notre constructeur est Maison France Confort. Mais jusque là nous n'avions pas eu de demandes bizarres de leur part (rien concernant notre financement ou nos revenus). Nous avons signé le CCMI il y a longtemps et nous venons d'obtenir le permis de construire. C'est là qu'une personne du siège nous a contacté pour nous faire cette étrange demande.

Nous allons du coup répondre que les pages suivantes contiennent des informations personnelles que nous ne partageront pas. Et elle fera avec ^^ D'autant que le prêt nous a été accordé sur devis, donc pour les montants qui les concernent ils sont au courant puisque ce sont eux qui les ont établis :-p

Et effectivement elisa21 vous avez raison: ils peuvent toujours demander, mais ce n'est pas pour ça qu'on va accepter

Et oui il faut bien lire tous les documents sur le forum fatimyoufa . Nous ça nous a bien servi!

Merci encore à vous! C'est toujours rassurant d'avoir des avis extérieurs.
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Messages : Env. 40
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Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre super utile Env. 2000 message Haute Garonne
MissClo a écrit:Merci à tous pour vos messages!
Cheew Notre constructeur est Maison France Confort. Mais jusque là nous n'avions pas eu de demandes bizarres de leur part (rien concernant notre financement ou nos revenus). Nous avons signé le CCMI il y a longtemps et nous venons d'obtenir le permis de construire. C'est là qu'une personne du siège nous a contacté pour nous faire cette étrange demande.

Nous allons du coup répondre que les pages suivantes contiennent des informations personnelles que nous ne partageront pas. Et elle fera avec ^^ D'autant que le prêt nous a été accordé sur devis, donc pour les montants qui les concernent ils sont au courant puisque ce sont eux qui les ont établis :-p

Et effectivement elisa21 vous avez raison: ils peuvent toujours demander, mais ce n'est pas pour ça qu'on va accepter

Et oui il faut bien lire tous les documents sur le forum fatimyoufa . Nous ça nous a bien servi!

Merci encore à vous! C'est toujours rassurant d'avoir des avis extérieurs.

Vous pouvez répondre aussi que ça ne les regarde absolument pas, la seule chose qu'ils ont besoin de savoir en effet c'est que le prêt a bien été accordé sur la base du CCMI chiffré. 
Vu qu'on parle de MFC, l'étude de sol a bien été faite ? Les adaptations ont été chiffrées ? 
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Membre utile Env. 1000 message Montenescourt (62)
Bonjour,

Cette demande est totalement incompréhensible en effet... le contrat est signé, les pages envoyées montre le prêt accordé.
Je ne me souviens pas d'une telle demande de mon constructeur.

Peut-être veulent ils s'assurer que le prêt couvre la construction ? Mais même si ça n'est pas le cas, vous pourriez payer avec votre apport. Donc en soit ça n'a pas de sens...

Concernant ceux à qui on a demandé des fiches de paie, en effet, cela est tout aussi hallucinant ! Mais c'est un peu comme les agents immobiliers qui pour éviter de bosser pour rien veulent s'assurer que le client a les moyens de ce qu'il demande. Cela n'en reste pas moins intrusif. Et en effet, pour ceux qui annoncent un budget inférieur à leur capacité, le risque est que les propositions tapent toujours au-dessus. Moi j'ai eu le cas chez certains constructeurs qui savaient que je n'allais pas au taquet de ma capacité et que je me réservais une enveloppe pour les imprévus.
Eh bien je n'ai rien signé avec ceux-ci. Il vaut mieux prendre le temps de consulter plusieurs constructeurs pour sonder les pratiques.
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Messages : Env. 1000
De : Montenescourt (62)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Bloggeur Env. 40 message Herault
Bonjour, me revoilà sur ce sujet avec la suite^^

Notre contact administratif au siège du constructeur ne lâche pas. Elle a demandé la dernière page avec nos signatures, ce que nous avons bien évidemment fourni immédiatement, et depuis elle relance sans cesse pour avoir plus de pages avec les montants du prêt, ce que nous refusons.

Elle a finit par sortir des excuses douteuses sur le fait qu'ils avait besoin de savoir quel type de prêt c'était (taux 0 etc etc) et d'autres informations. Nous avons bien évidemment répondu que nous répondrons à toutes ses questions et qu'on pouvait éventuellement voir avec notre banquière pour lui fournir une justificatif avec toutes les infos qu'elle demanderait hors les montants détaillés bien sûr.
Qu'elle insiste autant m'étonnes, est-ce légal? Est-ce que vous avez déjà eu ça avec vos constructeurs?
kokoro effectivement, je crois qu'ils veulent s'assurer que le prêt couvre la construction, mais c'est le cas, vu qu'il a été accordé sur la base de leur devis lequel avait déjà été légèrement gonflé exprès via une ligne de travaux réservés chiffré à la hausse (notre pompe de relevage et du terrassement). Notre apport en l'occurence ne couvre que les frais de notaire et autres frais divers :-p, mais ça aussi ça ne les regarde pas. En l'occurence le reste de notre prêt concerne de nombreux travaux que nous réaliserons avec d'autres artisans et nous-même après la livraison, donc on ne veut pas qu'ils aient ces montants.


Cheew Oui l'étude de sol a bien été faite ^^ Ils ont d'abord essayé de nous demander une rallonge, on a refusé catégoriquement en disant que d'abord, ils s'étaient engagé quand on a signé a prendre en charge toute adaptation vu que l'étude serait réalisé après signature, et ensuite... bah qu'on connaissait les lois. Et pouf, miracle, on a finalement reçu un avenant de fondations à 0€ ^^ comme quoi faut toujours bien se renseigner.
Picto recompense Bloggeur
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Membre utile Env. 1000 message Val De Marne
Bonjour,
Si votre constructeur bloque là dessus, expliquez lui simplement (mais par courrier AR) qu'il n'y a, à votre connaissance, aucune loi qui vous oblige à fournir les informations réclamés, que cela ne peut bloquer l'avancement de votre projet et que si vous vous trompez, qu'ils vous le prouvent avec les textes. Sinon, qu'ils arrêtent de vous demander ces documents que vous ne fournirez pas et qu'ils continuent d'avancer sur votre dossier.
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Membre super utile Env. 2000 message Haute Garonne
Difock788 a écrit:Bonjour,
Si votre constructeur bloque là dessus, expliquez lui simplement (mais par courrier AR) qu'il n'y a, à votre connaissance, aucune loi qui vous oblige à fournir les informations réclamés, que cela ne peut bloquer l'avancement de votre projet et que si vous vous trompez, qu'ils vous le prouvent avec les textes. Sinon, qu'ils arrêtent de vous demander ces documents que vous ne fournirez pas et qu'ils continuent d'avancer sur votre dossier.

+1
Vous pouvez leur dire également à l'oral que ça ne vous inspire pas confiance non plus ! 
Vous n'avez rien à leur donner de plus, même pas la feuille avec vos signatures. Tout ce qu'ils ont à savoir c'est que le prêt à été accepté et qu'il couvre bien le montant affiché sur le CCMI. Tout le reste ce sont des informations privées. 
Concernant l'étude de sol vous avez très bien fait, c'est malheureusement quelque chose de fréquent chez les CST et chez MFC... 
Picto recompense Membre super utile
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En cache depuis le mercredi 16 juin 2021 à 07h22
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