Réservation de maison - Avenir Tradition Résolu

Bonjour,

Désolée si je ne poste pas dans la bonne catégorie.. néanmoins je pense que ça relève de l'administratif. 
Nous sommes en pleine recherche de terrain (agences, notaires, etc.) et nous avons bien compris qu'un constructeur ne peut pas vendre de terrain (merci le forum qui est une mine d'or).
Néanmoins, vu le peu de terrain à la vente dans notre région, et aussi pour se roder aux contacts des constructeurs, nous avons décidé d'aller voir Avenir & Tradition (entre autre), car ils ont publié une annonce de terrain + évoqué leur projet. J'ai bien vu le nombre important de litiges ouverts avec eux ainsi que le fait qu'ils sont sur liste noire de l'AAMOI...
Ma question repose sur le document que le commercial présente à la fin de son speech : un document de réservation de maison. Nous n'avons pas eu le droit de l'emporter chez nous (déjà, premier point noir, car je ne signerai jamais un document que j'ai pas eu le temps de bien regarder au calme). Ce document, que nous n'avons pu parcourir que rapidement, se compose, à priori, d'une feuille A4, mentionnant à peu près le budget terrain, une estimation du budget viabilisation (si applicable), le cout du raccordement, estimation de la taxe d'aménagement, et de l'aménagement extérieur et enfin le cout final de la maison (clef en main ou prêt à vivre).
Sauf que ma question est la suivante : comment peuvent-ils établir un document pareil alors que justement nous n'avons pas de terrain ?! Ils n'ont donc aucune idée du coût potentiel de la viabilisation du terrain par exemple ! Et puis le terrain détermine en grande partie la forme de la maison. Donc là aussi, je suis étonnée.
Quelqu'un a t il signé ce document ? Si oui, qu'y a t il marqué dessus ? A t il une quelconque valeur juridique ?
Ce qui me laisse perplexe, c'est qu'ils ne se cachent pas du tout : le commercial dit clairement, à la signature de cette réservation de maison, vous oubliez les autres constructeurs (pour se backer s'ils nous montrent des terrains j'imagine puis qu'on décide de passer par un autre constructeur...)
Mais quelle est réellement la valeur juridique de ce document ?
Dans tous les cas, ça ne donne pas envie de faire construire par eux, malgré un speech bien rôdé et un commercial sympa, on tombe des nues dès la fin du premier rdv. Peut être que tous les gens ne vont pas fouiner sur ce forum qui est une véritable mine d'or ?

Merci pour votre aide