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Quand signer le CCMI avec le constructeur?

Ce sujet comporte 13 messages et a été affiché 144 fois
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Nouveau membre Env. 100 message Seine Saint Denis
Bonjour,

Je me renseigne sur les étaped de la construction avant de commencer les recherched de terrains.

Je lis qu'il ne faut surtout pas signer à la hâte le CCMI avant d'avoir bien tout lu, vu et revu et choisi chaque matériau utilisé par le constructeur.
Hors il me semble q'une fois la promesse de vente du terrain, il faut un CCMI signé pour la demande de prêt?
Notamment je viens de recevoir la dossier de demande de prêt 1% patronal et il est demandé le CCMI signé et récepissé du dépot de permis de construire.

N'y a t-il pas un risque de dépasser le délai de réservation du terrain?

2e question: un CST m'a fait un devis avec cout de la maison, frais de construction et viabilisation.
J'aimerais savoir si ces frais de construction pouvaient changer en fonction du terrain (puisards, evacuation des terres, accès chantier) car en fonction des constructeurs je n'ai pas du tout les mêmes estimations.

Merci
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Membre utile Env. 800 message Yvelines
Bonjour,

Vous pouvez signer un CCMI si vous avez une promesse de vente du terrain. Vous ne conclurez sa vente qu'une fois les conditions suspensives levées.

Pour votre deuxième question, un CST qui visite le terrain doit vous chiffrer correctement le puisard, l'évacuation, l'accès chantier et les fondations nécessaires. Pour les viabilisations, ce ne peut être qu'estimatif, les gestionnaires de réseaux ne font des devis qu'une fois le terrain acquis. Attention cela peut vite chiffrer !
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Membre super utile Env. 2000 message Vesoul (70)
Bonjour Fatimyoufa,

Pour info, les constructeurs n'ont pas le monopole de la construction de maisons individuelles.
La solution architecte ou  maître d'oeuvre avec marchés de travaux fonctionne également très bien et c'est plus transparent.
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Nouveau membre Env. 100 message Seine Saint Denis
Mais ça prend du temps de finalize le CCMI hors il le faut pour la demande de prêt.

Une fois la promesse de vente signée, le vendeur ne peut pas l'annuler peut importe le délai pour avoir le permis de construire et le prêt bancaire ?
dreadycool a écrit:Bonjour,

Vous pouvez signer un CCMI si vous avez une promesse de vente du terrain. Vous ne conclurez sa vente qu'une fois les conditions suspensives levées.

Pour votre deuxième question, un CST qui visite le terrain doit vous chiffrer correctement le puisard, l'évacuation, l'accès chantier et les fondations nécessaires. Pour les viabilisations, ce ne peut être qu'estimatif, les gestionnaires de réseaux ne font des devis qu'une fois le terrain acquis. Attention cela peut vite chiffrer !
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Membre utile Env. 800 message Yvelines
fatimyoufa,

Vous devriez avoir tous les délais et les clauses suspensives dans votre promesse de vente .
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Nouveau membre Env. 100 message Seine Saint Denis
OK donc c'est mieux d'avoir un bon délai pour ne pas être pressé par toutes les démarches.

Merci
dreadycool a écrit:fatimyoufa,

Vous devriez avoir tous les délais et les clauses suspensives dans votre promesse de vente .
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Membre utile Env. 800 message Yvelines
Tout à fait, mais les vendeurs savent que c'est long.... Entre l'instruction du permis, puis les délais de recours des tiers et administratif... Après vous verrez les démarches vont se faire en parallèle.
Pour notre cas personnel entre la visite du terrain et le premier coup de pioche, il c'est passé 9 mois .
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Membre utile Env. 900 message Montenescourt (62)
Bonsoir,

Il faut insister pour avoir un délai conséquent. Moi quand j'ai signé mon compromis j'étais encore en consultations de plusieurs constructeurs. Du coup j'ai mis un délai de 7 mois.
Le temps de finaliser le choix constructeur 2 mois était passés, signature du ccmi et dépôt du pc dans la foulée.
Dossier lancé chez le courtier dès ccmi signé.
Autant mon pc est revenu ok en 3 semaines, mon courtier lui a mis 2 mois pour donner une proposition valable de prêt (la banque a soumis le dossier à la garantie logement dès sa proposition, fin d'année civile, priorité donnée aux dossiers ptz et pinel). Encore 1 mois pour recevoir les offres, erreurs dans les offres... au final on a dépassé de quelques semaines ce délai déjà bien long !
Il me semble assez compliqué de respecter le délai de 45 jours habituel sur un projet de construction. Et pourtant je consultais mes constructeurs depuis 6 mois. Mais tout change fonction du terrain, donc forcément, plans refaire, chiffrage aussi, car rien que selon que vous ayez ou non le gazon de ville, le mode de chauffage change, et le delta coût chaudière/PAC est plus que significatif. Cela peut imposer de revoir son projet si on est serré...

Si vous bornez large sur le délai, même si vous dépassez, le vendeur sait qu'il perdra aussi du temps s'il cherche un nouvel acheteur, donc il patientera.
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Membre utile Env. 600 message Essonne
Le risque est que la condition suspensive de PC soit liée à une date limite de dépôt de PC. Si vous dépassez la date limite, la vente sera retardée mais vous perdez la condition suspensive.

Et certains vendeurs mettent des délais très courts pour le dépôt du PC, du style 6 semaines. 
aamoi8428
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Membre utile Env. 900 message Montenescourt (62)
Oui mais cela se négocie.
Si vous voulez une maison sur mesure et pas catalogue et que vous n'avez pas choisi votre constructeur, vous savez bien que 6 semaines c'est trop juste.
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Membre utile Env. 600 message Essonne
Bien sûr, tout se négocie. Mais la situation peut se compliquer en zone tendue, où le vendeur n'a aucun intérêt à négocier (si ça ne convient pas, un autre acheteur sera trouvé le jour même).
aamoi8428
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Nouveau membre Env. 100 message Seine Saint Denis
Les constructeurs que j'ai rencontré m'ont dit que entre la promesse de vente et le passage chez le notaire c'était facile 5 mois
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Membre utile Env. 900 message Montenescourt (62)
Au moins oui. Déjà le retour pc peut prendre plus de 2mois. Et s'il revient ok ! Et les banques sont de plus en plus longue à traiter les demandes. Moins de personnel, plus de contrôle...
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En cache depuis le samedi 04 juillet 2020 à 18h46
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