Faire jouer la condition suspensive d'obtention du prêt

Bonjour,

Nous avons signé début juin 2022 un CCMI avec un constructeur.
A ce jour les travaux n'ont pas encore commencé car le permis définitif vient d'être accepté fin novembre. Or, en tout ce temps, avec la revalorisation du coeff BT 01, la plus value est devenue conséquente (de l'ordre de 10k€) alors qu'à la signature on nous avait que très peu informé sur le sujet mais en nous disant juste qu'il s'agissait d'une "petite revalorisation" de l'ordre de 1000 à 2000€ quand la conjoncture était mauvaise voire rien du tout ma majorité du temps...

Donc nous n'avions pas anticipé une telle dépense supplémentaire. C'est pourquoi j'ai demandé au constructeur de me garder des travaux supplémentaires par rapport à ce qui avait été convenu au CCMI pour essayer de récupérer la différence. Au final le constructeur me propose donc de partir sur un hors d'eau hors d'air (car je connais des artisans pour finir la maison) mais ne joue pas du tout le jeu en nous proposant une moins value de 34 k€ en enlevant : PAC + chauffage au sol, chape liquide, peinture des plafonds, électricité et plomberie pour une maison de 140m2 habitable + garage...

Je voulais donc savoir si je pouvais rendre le CCMI caduque en faisant jouer la condition suspensive de prêt sachant que :
    - je leur ai déjà fourni un justificatif d'obtention de crédit à  hauteur de 226 k€ + 50 k€ d'apport 
    - dans le CCMI, dans les conditions particulières il est indiqué un apport de 40 k€ et un prêt principal de 260 k€ sans autre condition indiquée (durée, Taux,..)

Or 260 k€ ça ne sera pas accepté surtout avec l'augmentation des taux depuis juin.

Le but avant de rompre le contrat serait de mettre la pression au constructeur avec cette possibilité là, si elle est valable, pour qu'il me propose un prix de hors d'eau hors d'air raisonnable. 

Je tiens à signaler aussi que mon avis de partir sur un hors d'eau hors d'air est accentuée par le fait que jusqu'à présent je ne quasiment pas du tout épaulé par le constructeur dans toutes les démarches quk précédent le début des travaux, conducteur de travaux injoignable, pas de retour aux mails,... donc je m'inquiète déjà pour les travaux en eux même !
Ils étaient plus réactifs quand le contrat n'était pas signé !

Merci d'avance de vos retours,
Cordialement,