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Amenagement Maison R+1+sous sol

Ce sujet comporte 44 messages et a été affiché 592 fois
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Env. 70 message Paris
Bonjour,

Nous achetons une maison dont le rdc est a réaménager. J'aurais aimé avoir des conseils sur l'aménagement. Je souhaiterais faire : une grande pièce à vivre, une cuisine ouverte, un WC séparé, une chambre, une salle d'eau.

J'ai beau tout bougé dans tous les sens, je n'arrive pas a faire ce que je souhaite. Voici le plan :
L'escalier est noté comme "locaux transformable". Il est pas vraiment déplaçable.
Le mur entre la cuisine et le séjour est un mur porteur. Idem entre le séjour et la chambre. Il s'agit pour ce dernier de l'ancien mur extérieur (extension)

Avez-vous des idées ?

Merci !!
Messages : Env. 70
Dept : Paris
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Env. 70 message Paris
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre sympa Env. 200 message Pyrenees Orientales
Bonjour,

Vu le nombre impressionnant de réponses Crying, il n'y a pas grand chose à faire évoluer à part comme vous le mentionnez la suppression du mur entre la cuisine et le séjour.

MAJ : ou les autres murs avec IPN obligatoire. Wink

Bon travaux.
" Soyez vous même … les autres sont déjà pris ! "
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +1 mois.
Picto recompense Membre sympa
Messages : Env. 200
Dept : Pyrenees Orientales
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Env. 100 message Seine Maritime
+1 vu que tout les murs sont porteur c est compliqué, à part casser le mur cuisine/séjour ( gros travaux IPN , je penses voir avec les pro)
Messages : Env. 100
Dept : Seine Maritime
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Membre ultra utile Env. 6000 message Bas Rhin
Bonjour, je ne sais pas si techniquement c'est faisable, mais moi, je verrai bien -suppression de la cloison entre cuisine/séjour et séjour/entrée
- transformer la porte d'entrée en fenêtre. Derrière cette fenêtre y caser les wc avec un lave main.
- à la place de l'ancienne salle de bain faire l'entrée avec un grand placard (donc changer la fenêtre en porte)
- casser la cloison entre salon et chambre
- reboucher entre séjour et salon.
- transformer l'espace pour y accueillir une chambre peut-être un peu plus petite mais avec derrière un espace dressing, et la salle de bain côté rue.
- idée des placards de dressing qui ne sont pas toute hauteur mais de 2m de haut, pour laisser passer de la lumière
- modifier la porre d'entrée de la chambre...un petit trou dans le mur porteur côté séjour.

Ça fait beaucoup de travaux, mais ça permettrait un espace plus ouvert.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 6000
Dept : Bas Rhin
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Env. 70 message Paris
Merci d'avoir pris de le temps de répondre.

Effectivement les murs sont porteurs et cela limite les options. Néanmoins je pense que le mur cuisine/séjour peut être ouvert sans trop de difficulté. C'est un mur peu épais en brique. Le mur séjour/chambre est quant à lui très épais... Donc plus dur. Je vais voir avec des pros pour tomber le plus de mur porteur possible. Mais cela aura un coût non négligeable de tout tomber.

Sur le mur porteur en brique, celui-ci monte jusqu'à la toiture et soutien la toiture. Mais je ne sais pas s'il a une utilité autre. Sachant que nous souhaitons aménager les combles et tomber cette portion du mur dans les combles et de trouver un autre moyen de soutenir la toiture.

J'avais pensé transformer la cuisine en chambre et déplacer la cuisine a la place de la chambre. Accolé à la nouvelle cuisine la salle de bain et le WC. Dans l'entrée éliminer la salle de bain est y mettre un mudroom ou équivalent.
Mais ça fait beaucoup de déplacement.

J'avais aussi pensé juste ouvrir cuisine/séjour, réduire la chambre a 10-11m2 et y mettre un WC mais ça me semble vraiment moins bien. En fait c'est le WC indépendant qui pose le plus de problème et le fait de créer un espace digne de ce nom pour un salon.

J'aime bien l'idée de déplacer la porte d'entrée. Faut que je vois si c'est possible facilement notamment via l'accès extérieur.

On aimerait avoir le salon a l'arrière de la maison aussi.

Faudrait que j'essaie de faire un plan avec les côtes pour y placer des meubles et voir ce qu'on peut faire. Mais j'avoue que c'est pas évident vu que j'ai pas toutes les cotes mais que les M2 de chaque pièce.
Messages : Env. 70
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Membre ultra utile Env. 6000 message Bas Rhin
Il serait intéressant d'avoir l'orientation de la maison. Où est le sud, le nord ?

Peut-on envisager de percer des fenêtres dans le mur extérieur à droite ?
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 6000
Dept : Bas Rhin
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Membre ultra utile Env. 10000 message
RénovImmo a écrit:Merci d'avoir pris de le temps de répondre.

Effectivement les murs sont porteurs et cela limite les options. Néanmoins je pense que le mur cuisine/séjour peut être ouvert sans trop de difficulté. C'est un mur peu épais en brique. Le mur séjour/chambre est quant à lui très épais... Donc plus dur. Je vais voir avec des pros pour tomber le plus de mur porteur possible. Mais cela aura un coût non négligeable de tout tomber.

Sur le mur porteur en brique, celui-ci monte jusqu'à la toiture et soutien la toiture. Mais je ne sais pas s'il a une utilité autre. Sachant que nous souhaitons aménager les combles et tomber cette portion du mur dans les combles et de trouver un autre moyen de soutenir la toiture.

J'avais pensé transformer la cuisine en chambre et déplacer la cuisine a la place de la chambre. Accolé à la nouvelle cuisine la salle de bain et le WC. Dans l'entrée éliminer la salle de bain est y mettre un mudroom ou équivalent.
Mais ça fait beaucoup de déplacement.

J'avais aussi pensé juste ouvrir cuisine/séjour, réduire la chambre a 10-11m2 et y mettre un WC mais ça me semble vraiment moins bien. En fait c'est le WC indépendant qui pose le plus de problème et le fait de créer un espace digne de ce nom pour un salon.

J'aime bien l'idée de déplacer la porte d'entrée. Faut que je vois si c'est possible facilement notamment via l'accès extérieur.

On aimerait avoir le salon a l'arrière de la maison aussi.

Faudrait que j'essaie de faire un plan avec les côtes pour y placer des meubles et voir ce qu'on peut faire. Mais j'avoue que c'est pas évident vu que j'ai pas toutes les cotes mais que les M2 de chaque pièce.

Bonjour,
Il y a trop d'inconnues. Il faudrait commencer par consulter un pro capable de faire des calculs de portance fiables afin de savoir ce qu'il est possible de faire et à quel prix. Et seulement à partir de là, vous réfléchissez au plan.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000

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Env. 70 message Paris
@Passi :
La partie coté rue donne à l'ouest et la partie coté jardin/terrasse donne à l'est

Impossible de percer une fenêtre sur le mur à droite car il est en limite du terrain et la fenêtre donnerait directement chez le voisin.

@Petrouchka :
Clairement l'avis d'un pro sur les possibilités sur les deux murs porteurs aideraient. Néanmoins, nous sommes en août et ils sont en vacances. Je vais sans doute travailler avec un architecte sur ce projet vu les problèmes de mur porteur. Je verrai s'il veut que nous fassions appel à un Bureau d'étude.
Je voulais déjà voir si sans toucher à tous les murs porteurs (et donc contenir les couts), on pouvait avoir un agencement intéressant. Je n'en ai pas trouvé mais j'ai remarqué que la communauté Forum Construire ne pense pas comme moi et cela ouvre donc des perspectives différentes.
Messages : Env. 70
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Env. 70 message Paris
Bonjour,
Je reviens avec des news !
Après visite d'un architecte, il me dit :
- le mur porteur entre cuisine et sejour peut être ouvert sans trop de frais.
- le mur porteur entre chambre et séjour peut être ouvert en totalité et ça chiffre ++ mais c'est possible. Il me dit qu'une solution moins cher et plus simple serait soit agrandir le trou existant sur 4m max ou d'ouvrir un autre trou en laissant un pan de mur existant.

Pour les wcs dans la salle de bain : l'espace actuel, selon lui, permettrait de faire deux pièces : 1 WC séparé et salle de bain et même si on veut réduire un peu la salle de bain pour mettre un placard ou un banc dans l'entrée. Cette option agrandissement d'entrée j'y crois pas trop ou alors avoir une salle de bain petite mais j'attends de voir.

Est-ce que cela ouvre des chakras a quelqu'un ? Merci d'avance !
Messages : Env. 70
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Membre ultra utile Env. 10000 message
Bonjour,

Sans ouvrir totalement entre la chambre le séjour, j'aurais peut-être conservé le conduit de feu pour faire quelque-chose dans cet esprit:



Pas besoin de traverser le séjour pour passer de la chambre à la sdo.

J'ai du mal à voir comment faire un wc séparé et une sdo confortables dans l'espace de la sdo actuelle. En ouvrant une porte dans le mur porteur en face - en rose sur le croquis, on pourrait faire un wc mais ce sont de gros travaux de plomberie pour pas grand-chose (mais c'est une histoire de gouts - les wc dans la sdo ne me dérangent pas personnellement).
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000

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Env. 70 message Paris
Merci Petrouchka !


Juste quelques réflexions : le conduit ne me sert à rien, la cheminée va être complétement tombée car on veut un espace salon le plus large possible. La télé telle que mis est pile en face de la fenêtre pas l'idéal !

Pour modéliser la salle d'eau, j'ai tenté quelque chose mais c'est pas évident.
Je mets les deux propositions pour débattre dont une reprend ton idée.




Etant nul sur les dimensions, cela ne reflète sans doute pas la réalité mais ça permet de visualiser.
Le cellier de la deuxième partie est intéressante car nous avons des chats. Et peut etre positionné sur le restant de mur porteur. 

La première proposition est néanmoins la plus conservatrice des locaux actuelles mais l'ouverture des murs porteurs est plus important. Les points d'eau sont actuellement tous à gauche sur le plan. Déplacer la cuisine, nécessite de tirer de la tuyauterie à travers toute la maison (sous sol). 

Mon regret est sur l'entrée qui est pas terrible. Pas de placard, paterne ou banc possible sauf à ouvrir le mur porteur. 

Des avis ? Des préférences ?
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Membre super utile Env. 2000 message Rennes (35)
Bonjour,

Comment se présente l'escalier? ou se trouve la montée et la descente (photo), 
Dessert-il l'étage et le sous-sol ?

Autre suggestion:

-serait-il envisageable d'intégrer l'entrée au sous-sol ? (photo)

Avec accès par  la porte de garage (la plus à gauche) avec une porte intégrée dans la porte de garage ou porte avec partie vitrée sur la totalité de l'ouverture...
Picto recompense Membre super utile
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De : Rennes (35)
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Env. 70 message Paris
L'escalier dessert le sous-sol et l'étage. La descente au sous sol est proche de la cuisine. La montée a étage est proche de la salle de bain. Ce serait possible de rentrer par le sous sol effectivement.
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Membre super utile Env. 2000 message Rennes (35)
Bonjour,

Il serait très intéressant d'ajouter le plan de l'étage (si existant ou aménagement futur au dessus du rdc )

ainsi que celui du sous-sol ( avec les pièces existantes : buanderie/chaufferie ...)

et plus encore "des photos " et l'incontournable plan de coupe...

vous pourriez voir venir davantage de personnes participer à votre projet et vous suggérer des idées....

Wink

Rolleyes
Picto recompense Membre super utile
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De : Rennes (35)
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Env. 70 message Paris
Je ne les avais pas poste car je n'ai pas de côtes sur ces plans et que c'est pour la plupart des plans paint mal proportionné.

L'étage nous plait et nous étudions la possibilité d'ouvrir la chambre 3 vers les combles perdues adjacentes cf. Plan de coupe.

PS : contrairement a ce que dit l'image de l'étage le mur en face de l'escalier est porteur.
Avec tout cela j'ai même pas réussi a modeliser un plan 2D... ☹️
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Membre utile Env. 500 message Bas Rhin
RénovImmo a écrit:

bonjour,
Cet aménagement semble cohérent par rapport à l'existant, en ouvrant la cuisine partiellement sur le repas.
Coté chambre, vous pouvez adjoindre un dressing, une salle d'eau. L'ouverture dans le mur porteur entre pièce de vie et chambre peut être un simple passage de porte (90cm), pas tellement besoin d'ouvrir plus. Et vous conservez le "salon" (sur le plan) pour un bureau, une media room...
Pour l'entrée, casser le mur de la salle d'eau actuelle, et placer un grand rangement et un wc (en recoupant éventellement la fenêtre sur rue).
Moyen de faire un joli aménagement!

Vous dites avoir vu un archi: il s'occupe du projet? qu'est-ce qu'il vous a proposé?
Il y a une reno énergétique à faire, aussi? (isolation)
Picto recompense Membre utile
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Env. 70 message Paris
La chambre du bas n'est qu'une pièce d'appoint chambre d'invité ou bureau. Notre chambre serait la chambre 3. L'idée est effectivement de faire une media room sur la partie salon avec la télé sur le mur extérieur. Il faut donc de la longueur pour disposer un canapé.

Sinon, oui il y aura de l'isolation a peut près partout : plancher, murs extérieurs et toiture.

Concernant l'architecte, je n'ai pas encore eu de retour sous forme de plan. Nous sommes dans l'attente mais j'ai retranscris ce qu'ils nous a dit lors de la réunion sur les murs porteurs.
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Env. 70 message Paris
Bon ben pas de retour de l'architecte. Il ne prend pas le chantier.
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Membre sympa Env. 200 message Pyrenees Orientales
RénovImmo a écrit:Bon ben pas de retour de l'architecte. Il ne prend pas le chantier.


Euh, donnez son nom et le nom de la ville , ça y fera de la pub ! Blush Crying
" Soyez vous même … les autres sont déjà pris ! "
Picto recompense Membre sympa
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Membre utile Env. 500 message Bas Rhin
RénovImmo a écrit:La chambre du bas n'est qu'une pièce d'appoint chambre d'invité ou bureau. Notre chambre serait la chambre 3. L'idée est effectivement de faire une media room sur la partie salon avec la télé sur le mur extérieur. Il faut donc de la longueur pour disposer un canapé.

Dans ce cas, c'est tentant d'élargir la baie entre séjour/salon actuel, casser la cheminée comme vous disiez, et mettre un grand linteau (3.60m, donc ouverture élargie de 1.20 ou 1.30m environ.Ou même plus si possible!). Ce qui serait bien alors, c'est qu'il y ait continuité du plafond entre séjour et salon actuels, pour le pas avoir l'impression que le canapé est dans une pièce et la TV dans l'autre. donc soit linteau assez haut avec les plafonds actuels, soit un faux-plafond qui passe sous le linteau. Idem pour les sols: continuité,quitte à changer de nature de sol entre repas et séjour par exemple.

Ca représente un certain effort (statique et financier), et le gros des interventions pourraient être concentrée sur cette zone, en restant plus modeste sur l'ouverture de la cuisine (un passe-plat / comptoir snack?), cuisine qui est déja bien proportionnée en l'état. 

redessiné d'après les cotes (imprécisions vers la salle d'eau/escalier). Le canapé fait 2.50m de long, la table à manger 2.60m. Grands éléments pour voir si ça reste confortable.

Ou plus ouvert, avec poteau de reprise dans l'axe du mur de la cuisine


Alternative avec entrée ouverte (mudroom), SdB attenante au bureau - et 12cm d'isolant périphérique.
Edité 10 fois, la dernière fois il y a 25 jours.
Picto recompense Membre utile
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Membre utile Env. 500 message Bas Rhin
lylyrose
Citation: et plus encore "des photos "

+1 !
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Env. 70 message Paris
Merci pour ces plans. Je regarde cela avec ma moitié et je vous fais un retour.
Pour les photos, de quelle partie en auriez vous besoin ?
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Membre utile Env. 500 message Bas Rhin
Un peu toutSmile cuisine, séjour salon terrasse façade...
Picto recompense Membre utile
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Env. 70 message Paris
Façade/terrasse je n'ai pas pensé a en faire. Dans l'ordre salle a manger qui don en sur la terrasse, salon avec mur porteur déjà ouvert et cheminée, cuisine, salle de bain du bas.


Les photos sont mal cadrées ☹️
Edité 1 fois, la dernière fois il y a 24 jours.
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Membre super utile Env. 2000 message Rennes (35)
Bonjour,

façadeS  Biggrin

et les différents escaliers un peu partout Rolleyes (je suis perdue, en sortie chaufferie et accès garage coté jardin ..)

Si vous avez  , plan de coupe (AA) du premier bâtiment avant extension ..
Picto recompense Membre super utile
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Env. 70 message Paris
La sortie escalier entre chaufferie et buanderie mène au niveau au dessus. L'escalier qui est entre deux poteaux et qui part de la chaufferie va dans le jardin en passant sous la terrasse.

J'ai la façade arrière en fait.


PS : je n'ai pas de plan de coupe autre que celle de l'extension.
PS2 : pas de photo des escaliers mais il tourne toujours dans le même sens.
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Membre utile Env. 500 message Bas Rhin
La salle à manger avec cette vue sur jardin, miam Happy
Picto recompense Membre utile
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Membre super utile Env. 2000 message Rennes (35)
Merci et une photo de la façade ouest , je m'interroge sur la fenêtre de la buanderie ... est-elle toujours présente ?(sous l'escalier)
Picto recompense Membre super utile
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Env. 70 message Paris
La fenêtre de la façade ouest est toujours présente et apporte le plus de lumière des deux fenêtres de la buanderie. Elle s'ouvre sur le pallier de l'escalier. L'escalier monte droit vers la façade (juste sous la fenêtre de la salle de bain / buanderie) puis pallier puis monte le long de la façade vers la porte.

Tout ce qui est sur les plans et actuellement présent.
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Env. 70 message Paris
v67 a écrit:Ou plus ouvert, avec poteau de reprise dans l'axe du mur de la cuisine


12cm d'isolant périphérique.

Je préfère ce plan là clairement.
Quelques commentaires :
- le wc séparé nous semble vraiment indispensable. Nous préférons rogner sur la salle d'eau pour ce wc.
- nous préférons une cuisine complètement ouverte et pas semi ouverte. Si possible avec un retour pour augmenter la taille des rangement.
- sur la cuisine, que pensez-vous si on ouvre complètement et qu'on bouche la porte ? 
- le poteau de reprise nous gène un peu mais entre le poteau et le la chambre, quel est l'espace ? suffisant pour passer ? 

Sur la même idée d'ouverture en "grand" : une ouverture d'une porte dans le mur porteur pour accéder à la chambre + suppression du poteau pour y mettre un canapé de longueur 3m7 ?

Pour l'unité de la pièce, clairement le sol sera partout pareil. Pour le plafond, cela va être plus dure car si on regarde les IPNs posés actuellement, cela fait baisser le plafond significativement.

Concernant l'isolation périphérique, 12cm c'est suffisant ? J'ai cru lire 18cm.

Sinon, pour l'étage, j'ai bricolé le plan du RDC car en fait, les pièces sont assez similaires au RDC (cf. dessous). 
Sur le plan de coupe, on voit que les combles perdues pourrait donner sur la chambre ce qui serait une opportunité de créer un dressing / salle de bain depuis la chambre 3. Par contre, je n'arrive pas à déterminer où je vais sortir dans les combles ni quelle surface au sol (> 1m80) il va falloir aménager ?

PS : la pièce sans mention est en fait une salle de bain avec baignoire + wc
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Membre utile Env. 500 message Bas Rhin
RénovImmo a écrit:Je préfère ce plan là clairement.
Quelques commentaires :
- le wc séparé nous semble vraiment indispensable. Nous préférons rogner sur la salle d'eau pour ce wc.

rogner= plus de salle d'eau? SdE + wc séparé en tout cas ça ne rentre pas dans la salle d'eau actuelle
Citation: - nous préférons une cuisine complètement ouverte et pas semi ouverte. Si possible avec un retour pour augmenter la taille des rangement.
- sur la cuisine, que pensez-vous si on ouvre complètement et qu'on bouche la porte ?

Personnellement, je trouve que ça fait contourner en permanence le mur/élements, avec la cuisine un peu "cachée" derrière. Après ça fait gagner un ou deux éléments, oui. Vous envisagez un ilôt ou une table dans la cuisine ouverte?
Citation: - le poteau de reprise nous gène un peu mais entre le poteau et le la chambre, quel est l'espace ? suffisant pour passer ?

1m de passage sur le dessin
Citation: Sur la même idée d'ouverture en "grand" : une ouverture d'une porte dans le mur porteur pour accéder à la chambre + suppression du poteau pour y mettre un canapé de longueur 3m7 ?

3.70m d'un seul tenant, c'est en droit ou en L? parceque droit ça fait énorme pour une telle pièce. Peut-être dans un séjour de 50m², mais là... 2 canap 3 places (ou 4 et 2 places) séparés ça respirerait un peu plus
Picto recompense Membre utile
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Env. 70 message Paris
Pour la salle d'eau, je vais mesurer la prochaine fois que j'irai.

Pour la cuisine, probablement pas d'îlot ni de table. Juste une ouverture avec sur le mur extérieur (jardin) des colonnes de stockage et le long des autres murs des meubles bas et/ou haut.

C'était en un seul tenant pour le canapé mais 1x4 places et 1x2 places nous irait aussi.
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Env. 70 message Paris
v67 a écrit:
Alternative avec entrée ouverte (mudroom), SdB attenante au bureau - et 12cm d'isolant périphérique.

Finalement on se dirige plus vers ce plan. On s'interroge sur la pertinence d'avoir 2 sde et une sdb pour 4 personnes.
Messages : Env. 70
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Membre utile Env. 500 message Bas Rhin
Hello,
Un avantage est d'avoir un point d'eau si le bureau est utilisé comme chambre d'amis.
Cette Sdb peut aussi être mise "en attente" (en l'utilisant comme grand placard) s'il y a déja des arrivée/évacuations d'eau qui passent dedans pour votre Sdb à l'étage, et équipée plus tard si le besoin s'en fait sentir

Pour les combles, d'après la coupe ça vous fait environ 9m² (sans descendre en dessous de1.80m de haut) pour SdB+dressing, ce qui est jouable. Accès à peu près à l'endroit où vous l'avez dessiné depuis la chambre à l'étage
Picto recompense Membre utile
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Env. 70 message Paris
Pour les combles perdus : j'avais calculé 14m2 perso mais c'était a la louche. 9m2 c'est petit non ?

Pour la sde du rdc c'est une possibilité que de la transformer en placard. Quelle largueur fait la salle de bain ? Et la chambre sur votre plan ?
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Membre utile Env. 500 message Bas Rhin
Pour les combles, en redessinant d'après les cotes de la coupe et plan, je tombe sur 9.10m² exploitables à peu près. (et encore, il n'y a "que" 20cm d'isolant sous rampant, sur le dessin)

Pour le bureau en bas, illustration avec un placard et l'emprise d'une SdE de 1.20m en pointillés:
Picto recompense Membre utile
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Env. 70 message Paris
Merci !!

C'est super clair. Par contre la porte est assez mal placée. Car elle est au milieu du mur de la chambre. On voulait la mettre plus dans le prolongement de la porte de la chambre.
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Membre utile Env. 500 message Bas Rhin
Inverser Sdb et dressing Wink
Picto recompense Membre utile
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Env. 70 message Paris
Je suis de retour !
Bon, les nouvelles du front :
- les WC peuvent être mis au fond seulement si on sépare la fenêtre en deux.
- la hauteur sous plafond (2.8m) permet de masquer la poutre IPN pour l'ouverture du mur porteur.
- dans ma cuisine et la salle a manger vont être posés des baies vitrées de 1.6m de large.
- selon l'artisan la hauteur sous plafond vu de l'extérieur dans les combles de la "suite parentale" sont inutilisables. Donc à voir lors du chantier.
- si 3 salles de bain, le chauffe-eau est a changer car pas dimensionné pour 3. A voir car je ne connais pas le litrage de ce chauffe-eau.

Le plan a été arrêté au moins pour la répartition des pièces.

Maintenant avec la répartition nous nous posons des questions sur le chauffage. Il va falloir déplacer le chauffage a certains endroits et créer du chauffage a d'autres. Le chauffage est en fonte a 80%, le reste est soit de l'électrique type grille pain, soit amovible, soit un truc en acier a changer soit sans chauffage (comble).
Les éléments en fonte vont être gardés et le reste remplacer. La chaudière ne sera pas changer pour le moment mais on nous propose un chaudière basse température.

Voici les plans du RDC où on se pose des questions :
Avant :


Après :


Qu'en pensez-vous ?
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Membre utile Env. 500 message Bas Rhin
Bonsoir
RénovImmo a écrit:Je suis de retour !
Bon, les nouvelles du front :
- les WC peuvent être mis au fond seulement si on sépare la fenêtre en deux.

il faut inverser le wc et remettre la cuvette contre le mur de l'escalier, sinon vous perdez le rangement de 125cm contre ce même mur (pour pouvoir accéder à la porte du wc). C'était l'unique but de mettre le wc comme ça: pouvoir caser un vrai placard à coté, et avoir une entrée de taille correcte. Sinon ça ne vaut pas le coup de s'embêter à couper une fenêtre en 2! si vous ne voulez pas de grand placard, à ce moment-là il faut remettre le wc en long contre la cloison (mais alors tout petit placard, toute petite entrée, pas de place pour mettre ses chaussure etc)

Citation: - la hauteur sous plafond (2.8m) permet de masquer la poutre IPN pour l'ouverture du mur porteur.

C'est à dire que la sous-face de l'IPN serait au même plan que le plafond à 2.80m, sans retombée apparente ?? Si oui c'est pas mal!
Si jamais il y a une petite retombée, il y a différente façons d'ôter cet effet de seuil, par un faux-plafond partiel par exemple
 
Citation: - selon l'artisan la hauteur sous plafond vu de l'extérieur dans les combles de la "suite parentale" sont inutilisables. Donc à voir lors du chantier.

... ou déposer la toiture et mettre un volume neuf pour SdB et dressing éclairés naturellement, et des ptites terrasses Bon, ce n'est plus tout à fait le même budget

Citation: Maintenant avec la répartition nous nous posons des questions sur le chauffage. Il va falloir déplacer le chauffage a certains endroits et créer du chauffage a d'autres. Le chauffage est en fonte a 80%, le reste est soit de l'électrique type grille pain, soit amovible, soit un truc en acier a changer soit sans chauffage (comble).
Les éléments en fonte vont être gardés et le reste remplacer. La chaudière ne sera pas changer pour le moment mais on nous propose un chaudière basse température. 

Après :
Qu'en pensez-vous ?

dans l'entrée, j'aurais laissé le radiateur sous la fenêtre, pour ne pas gêner l'ouverture de la porte d'entrée. C'est aussi plus performant près des fenêtre, un radiateur...?
Dans le bureau ce n'est pas idéal non plus, par rapport au placement d'un bureau. Sous la fenêtre Ouest plutôt? Pour la salle à manger: 2 radiateurs cote à cote et aucun dans la cuisine...? (après je ne suis pas chauffagiste, il y a peut-être une bonne raison)
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Pour le WC c'est entendu. J'avais pas pensé a ça mais plutôt au conduit d'évacuation des wc qui se trouvent a l'emplacement indiqué. A voir si on peut bouger les choses. Ça implique de changer de place le WC de la salle de bain du dessus mais on n'a pas encore réfléchi a comment aménager la salle de bain du dessus.

Pour l'IPN, malheureusement c'est pas ce que vous écrivez. J'ai 2.8m de hauteur sous plafond. L'IPN devrait normalement permettre de garder 2.5m sous plafond et donc on pourra aligner le faux plafond pour créer une seule pièce.

Pour la toiture déposée, je vais attendre un peu mais une surélévation pourrait s'entendre car la maison le permettrait. Mais faudrait tout repenser a l'étage la. Biggrin

Aucun radiateur n'est sous une fenêtre sauf celui de la salle de bain du rdc car ils sont trop hauts et les fenêtres sont grandes et basses (très lumineux). Donc j'ai le choix entre déposé tous les radiateurs et mettre des radiateurs sous les fenêtres ou garder les radiateurs en fonte et les mettre sur un côté où ça gêne moins.
Mais du coup je vais mesurer les radiateurs pour voir si on peut les passer sous fenêtres. Un architecte m'avait dit que c'était mieux sous fenêtre.
Pour le radiateur dans la cuisine il est trop large et doit être déposé pour créer la baie vitrée et vu la configuration soit j'en prend un plus petit mais ça pose un problème si on veut mettre des meubles et faire un retour bar a cet endroit. Soit j'en mets pas (un artisan m'a dit que ça doit le faire). Le coin à droite de la salle a manger est de toute façon perdu à cause de la porte de la chambre.
Je pourrais enlever celui a gauche de la salle a manger mais 2 pour tout l'espace c'est peu non ?
Pour le bureau c'est un pifometrique car il faut que je trouve des radiateurs en fonte de la bonne taille.


PS : v67 : merci infiniment pour tous les conseils
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RénovImmo a écrit:Pour le WC c'est entendu. J'avais pas pensé a ça mais plutôt au conduit d'évacuation des wc qui se trouvent a l'emplacement indiqué. A voir si on peut bouger les choses. Ça implique de changer de place le WC de la salle de bain du dessus mais on n'a pas encore réfléchi a comment aménager la salle de bain du dessus.

Elle n'est pas facile cette SdB à l'étage, malgré une surface correcte. Un wc séparé n'est as possible (sauf SdB placard horrible) et même avec wc dans Sdb c'est difficile d'avoir des éléments de bonne taille, notamment pour le plan vasque.


Citation: Pour l'IPN, malheureusement c'est pas ce que vous écrivez. J'ai 2.8m de hauteur sous plafond. L'IPN devrait normalement permettre de garder 2.5m sous plafond et donc on pourra aligner le faux plafond pour créer une seule pièce.

D'accord. Après c'est dommage de se coltiner 2.50m sous plafond dans toute la pièce, quand on peut avoir 2.80m. Ce faux-plafond à 2.50 peut aussi juste être dans le coin TV, en débord léger sur la pièce principale (et qui s'arrêterait avant la fenêtre Sud aussi, peut-être à la tête de mur), et rester à 2.80 dans la grande pièce.
Qqc d'approchant:


Ou encore: 2.50m dans le salon et 2.80m dans le reste du Rdc, avec un bandeau lumineux coté salle à manger, par exemple



Citation: Pour la toiture déposée, je vais attendre un peu mais une surélévation pourrait s'entendre car la maison le permettrait. Mais faudrait tout repenser a l'étage la. Biggrin

Surélévation juste sur la partie basse à lEst, s'entend. Il faut savoir rester simple ça ne changerait pas le plan des chambres. bon ça fait peut-être beaucoup de travaux pour 2 pièces de service.

Remarque générale: essayez quand même de trouver une ou un architecte pour votre projet (surelevation ou pas). Vous avez une jolie maison bien conçue, ça demande de prendre le temps d'une réflexion en amont pour intégrer vos demandes et la technique tout en ayant des détails propres, mettre l'existant en valeur. L'artisan ne sera peut-être pas le mieux placé pour ça.

EDIT: désolé pour les longs post
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Merci du conseil pour l'architecte. Je suis toujours en quête pour faire des plans.

Pour la salle de bain du haut, elle ressemble à cela :
Derrière la porte il y a un placard toute longueur.
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Je viens au nouvelle, les architectes sont tous bookés dans mon coin. Aucun ne veut prendre un chantier ou juste des plans. Désespérant ! Le dernier en date n'est même pas venu au rdv... Sad
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