Avis plan maison R+1 190m2

Bonjour,

Beau projet ! La suite parentale paraît bien aménagée - sans les cotes, difficile de se prononcer pour la taille des pièces en revanche. Inverser chambre et partie "dressing/salle de bain" pourrait être intéressant pour éviter que la porte de la suite parentale s'ouvre au beau milieu du salon. Une porte battante plutôt qu'à galandage entre le dressing et la chambre isolerait également mieux du bruit, en plus d'être moins chère ; les portes à galandage sont fantastiques quand on manque de place, mais ce n'est pas votre cas.

Le grand placard dans l'entrée est pratique ; en revanche l'entrée fait un peu trop "couloir" à mon goût, c'est dommage dans une maison de cette taille. Je ne comprends pas trop à quoi servent toutes les pièces sans nom au niveau des voitures ?


Au niveau de l'orientation, je ne suis pas sûre d'avoir bien compris non plus : toutes les baies vitrées s'ouvrent sur le nord-est ? Ou c'est juste la rose des vents qui n'est pas très claire ?


L'étage à mon sens est à retravailler en revanche : dans une maison de presque 200 m², c'est vraiment dommage d'avoir un couloir qui dessert des chambres de 11 m²... Pour des enfants, c'est franchement petit.

Dernier point : la télévision est-elle souvent utilisée le soir ? Si oui, elle risque de gêner les occupants des chambres adjacentes qui voudraient dormir.


En tout cas, votre projet est intéressant

Bonjour,

Merci de votre réponse !
Alors :
- je note pour l'inversion de la suite parentale
- je suis d'accord pour la porte battante
- auriez vous une idée pour éviter cet aspect de couloir à l'entrée ? En fait nous voulions surtout isoler le WC et mettre une penderie/placard à chaussures

- l'orientation : sud vers le bas et nord vers le haut avec léger décalage ouest, le salon aurait 2 baies vitrées direction S/SE et une vers le N.

- je suis d'accord pour l'étage mais nous voulons garder un espace palier ou nous pourrons mettre une bibliothèque, par contre je veux bien vos idées pour un meilleur aménagement
- Oui la TV est utilisée le soir mais nous prévoyons de mettre une cloison acoustique sur le mur adjacent à la chambre.

Encore merci pour votre intérêt

Les pièces au niveau des voitures : pas de vrai garage mais ces pièces serviraient à entreposer matériel sportif (vélo, planches surf, ski) et à caser l'espace buanderie.

Bonjour,

Tres beau projet !

Pour votre question sur l'entrée, je ne vois qu'une porte à placer au début de l'accès Placard-WC.

Remarque: une des chambre sera en enfilade avec un bureau et donc disproportionée par rapport aux 2 autres.
C'est intentionnel ?

Avec une telle surface de toiture, prévoyez des panneaux solaires (PV et CES).

Rojo661 a écrit:

Bonjour,

Tres beau projet !

Pour votre question sur l'entrée, je ne vois qu'une porte à placer au début de l'accès Placard-WC.

Remarque: une des chambre sera en enfilade avec un bureau et donc disproportionée par rapport aux 2 autres.
C'est intentionnel ?

Avec une telle surface de toiture, prévoyez des panneaux solaires (PV et CES).  

Merci
Vous mettriez une porte à l'entrée pour accéder au WC/penderie donc ? Cela ne risque pas de créer trop de portes justement :/ ?
La chambre en enfilade est problématique car nous étions partis sur 2 chambres en haut + bureau/salle vidéo mais avons nous vraiment besoin de cette chambre en plus ... non nous avons un jeune enfant et nous prévoyons d'en avoir un 2ème mais probablement pas un 3ème  après cela pourrait être une chambre d'amis mais ce n'était pas le but initial par contre je suis vraiment preneur de vos avis quand à l'aménagement possible de l'étage !

Bonjour Koolgloud 

Le plan me semble une bonne base mais il y a quand même des choses qui me chagrinent

Rez

- L'entrée est d'une belle taille, le linéaire de placards/passage vers le garage et wc ne me gène pas, si les placards sont de belle facture et l'éclairage sympa, j'aime.

- Par contre, je ne suis pas fan du vide sur entrée: c'est un peu avoir les inconvénients (bruit, odeurs) sans que les avantages soient suffisants pour en profiter. Vide sur la pièce à vivre, salon ou coin à manger, avec une baie double-hauteur pour la vue et la lumière, là oui, le jeu en vaut la chandelle.
De plus, avec ce vide-là, vous il y a un problème avec le linéaire de placards qui va dépasser du vide et se voir depuis le haut.
- Il manque un lave-mains dans le wc que j'aurais bien vu plus large (pièce carrée) pour être plus en accord avec cette belle entrée.

- Eventuellement, j'aurais mis une grande fenêtre panoramique dans la cuisine à fleur des meubles bas, peut-être pour avoir plus de plan de travail, plutôt qu'une seconde baie.

- Est-ce que vous tenez à l'emplacement des deux fauteuils côté nord? Pour ma part, je serais très tentée d'attribuer quelques m2 au nord à la suite parentale, que je rendrais moins profonde, pour donner un peu plus de largeur au salon et peut-être arriver à centrer la table sur la baie vitrée.

- J'aurais déplacé la fenêtre ouest dans la chambre parentale de manière à pouvoir mettre la tête de lit sur ce mur-là, histoire d'avoir moins de nuisances sonores et que ce soit plus harmonieux quand on entre et agrandi la baie vitrée qui donne sur la piscine (qui fait vraiment riquiqui). La partie penderie du dressing me semble un peu juste en ML.

Etage

- L'étage étant  plutôt vaste, le wc collé à une des chambre c'est non-non-non

- Pourquoi le coin télé-média au fond du coin nuit? Je l'aurais bien vu en arrivant à l'étage, moi. C'est à cause du balcon? Et les deux chambres au sud plutôt que la sdb et wc.

- La chambre en enfilade de la chambre télé/jeux ne me semble pas une bonne idée, même si c'est une chambre d'amis. On ne sais jamais: si le besoin d'une chambre supplémentaire arrivait ou en cas de revente, ce serait vraiment pénalisant.

Edit: j'avais zappé la dernière partie de votre message ci-dessus à propos de la chambre en enfilade. Du coup, on est d'accord Le problème pourrait être réglé en supprimant le vide sur entrée... Plus de bruit de la télé et jeux, on peut alors faire une grande mezzanine télé et tout, qui distribuerait les chambres, sdb et wc.

Bonjour,

J'aime bien votre projet mais je rejoins Pétrouchka pour ces points

- vide avec placard qui déborde ( vue du dessus)
- chambre en enfilade !
- le nombre de chambres pour une revente
- lave main wc
- espace mezzanine (jeux/salon/bureau/bibliothèque)


et voir ou se trouve la buanderie par rapport aux chambres..

Merci !

C'est vrai que le vide sur entrée c'est pas génial, je n'y avais même pas pensé !
Le lave mains dans les wc je valide !
Non l'emplacement des 2 fauteuils nous n'y tenons pas, c'est une idée de l'archi !
Nous trouvons aussi que la partie penderie est trop petite.

Par rapport au wc collé ça me faisait tiquer aussi...

Vous partiriez sur combien de chambres à l'étage du coup ?
Une grande mezzanine avec vide sur séjour qui comprends TV/bureau et bibliothèque ?
En fait nous souhaitions vraiment une pièce indépendante pour la TV (historie qu'elle ne soit pas utilisée en notre absence ^^)

Bonjour
Très joli projet ! Et plein de pistes intéressantes données par les membres.
Un petit message pour suivre donc.

Koolgloud, vous pouvez, et même vous devriez aussi demander à votre architecte de modifier ses plans en rectifiant les points qui vous déplaisent : vous le payez pour ça, après tout ! 


Conseil aussi : prenez le temps de bien vous imprégner des plans, c'est-à-dire d'essayer de les visualiser : quels trajets ferez-vous si vous construisez votre maison selon ce plan ? Par où rentrerez-vous, par où sortirez-vous ? Quelle est votre routine matinale ? Quels meubles devez-vous placer, et où allez-vous les placer ? Quelles sont vos habitudes de vie ? Pour la télévision par exemple, c'est dommage de devoir remédier à un défaut (= la proximité avec les chambres) en mettant du placo phonique alors que vous pourriez tout simplement prévoir de la mettre loin des chambres. Est-ce que l'aspect "couloir à l'entrée" vous gêne ou pas ? Moi oui, un peu... mais ce n'est pas ma maison, donc c'est votre avis qui compte ! 


Pour se projeter, au choix : découper des carrés de papier à la taille de vos meubles et les déplacer sur le plan ; recopier les plans sur un logiciel et placer vos meubles ; faire des vues 3D ou des visites virtuelles avec ce même logiciel ; faire marcher votre imagination tout bêtement ^^ ; etc.

Dyan a écrit:

Koolgloud, vous pouvez, et même vous devriez aussi demander à votre architecte de modifier ses plans en rectifiant les points qui vous déplaisent : vous le payez pour ça, après tout ! 


Conseil aussi : prenez le temps de bien vous imprégner des plans, c'est-à-dire d'essayer de les visualiser : quels trajets ferez-vous si vous construisez votre maison selon ce plan ? Par où rentrerez-vous, par où sortirez-vous ? Quelle est votre routine matinale ? Quels meubles devez-vous placer, et où allez-vous les placer ? Quelles sont vos habitudes de vie ? Pour la télévision par exemple, c'est dommage de devoir remédier à un défaut (= la proximité avec les chambres) en mettant du placo phonique alors que vous pourriez tout simplement prévoir de la mettre loin des chambres. Est-ce que l'aspect "couloir à l'entrée" vous gêne ou pas ? Moi oui, un peu... mais ce n'est pas ma maison, donc c'est votre avis qui compte ! 


Pour se projeter, au choix : découper des carrés de papier à la taille de vos meubles et les déplacer sur le plan ; recopier les plans sur un logiciel et placer vos meubles ; faire des vues 3D ou des visites virtuelles avec ce même logiciel ; faire marcher votre imagination tout bêtement ^^ ; etc.

Je suis d’accord après nous sommes un jeune couple (29-31) primo accédants revenant de 5 ans aux Antilles et n’ayant absolument aucune expérience immobilière !
C’est pour ça que je demande l’avis des experts de ce forum 😉

Bah, je ne suis pas beaucoup plus âgée que vous (en fait je dois même être un peu plus jeune, si vous êtes le plus âgé dans votre couple ) et je n'avais guère d'expérience en matière immobilière avant de lancer. C'est comme tout, ça s'apprend


Ce que je voulais dire, c'est que vous pouvez évidemment demander des avis ici, ce forum est fait pour ça, et vous aurez sans aucun doute d'excellentes idées (si vous regardez des vieux sujets, vous verrez que certains plans ont été littéralement transformés, c'est assez impressionnant). Mais en parallèle, n'oubliez pas que vous payez un professionnel et que c'est à lui de tenir compte de vos envies et de vos besoins : le forum est un appui très utile, mais ce n'est pas à vous de lui apporter des plans tout cuits à partir des conseils que vous avez pris le temps de demander ici ou là.

Koolgloud a écrit:

Merci !

C'est vrai que le vide sur entrée c'est pas génial, je n'y avais même pas pensé !
Le lave mains dans les wc je valide !
Non l'emplacement des 2 fauteuils nous n'y tenons pas, c'est une idée de l'archi !

Du coup, je profiterais de cet espace pour un dressing et sdo plus grands, tout en gardant un accès confortable vers le nord (peut-être utile pour une terrasse au frais l'été?)  Ça vous permettrait éventuellement d'élargir un peu le wc.

Citation:

Nous trouvons aussi que la partie penderie est trop petite.

Par rapport au wc collé ça me faisait tiquer aussi...

Vous partiriez sur combien de chambres à l'étage du coup ?
Une grande mezzanine avec vide sur séjour qui comprends TV/bureau et bibliothèque ?
En fait nous souhaitions vraiment une pièce indépendante pour la TV (historie qu'elle ne soit pas utilisée en notre absence ^^)

Pour la télé,  vous allez l'enfermer à clef ? Je crois que sur certaines, on peut installer des codes pour les allumer, ce serait peut-être plus simple Chez nous, on a le contrôle parental qui marche assez bien.

petrouchka a écrit:

Koolgloud a écrit:

...
En fait nous souhaitions vraiment une pièce indépendante pour la TV (historie qu'elle ne soit pas utilisée en notre absence ^^)

Pour la télé,  vous allez l'enfermer à clef ? ...

c'était bon il y a 25-30 ans (j'ai eu... chez mes parents )
aujourd'hui, rares sont ceux qui regardent la TV... sur un écran TV .



Bonsoir à tous ,

si le vide n'est plus un impératif, j'aurais quelques suggestions :

- inverser l'escalier
- ne pas centrer le couloir , (l'aligner +- sur l'arrivée escalier =
- sdb contre le mur nord (à la place de l'actuel vide sur entrée)
- pièce TV à la place de la sdb


pour le rez :
- la penderie serait mieux -et plus logique pour le thermique- contre le mur extérieur
- déplacer le wc pour permettre une fenêtre

- peut-être dommage d'avoir 1 grande entrée, 1 grande penderie ... et néanmoins une vue -et courant d'air- en direct sur la pièce de vie si la porte est entre-ouverte.
manque un petit banc, un truc sympa pour fermer -un peu- cette entrée...


 

Autre possibilité :

pour les 2 fauteuils dans le second salon, j'avais un plan du même type (en mode "on ne sait pas quoi en faire, on va coller 2 fauteuils c'est toujours sympa...) ...

après reflexionssss,  l'escalier a été déplacé à cet endroit... qui est devenu un petit coin bureau largement confortable avec l'escalier qui dessert l'étage.

Pour la chambre rez : idem, toujours sur ce plan un peu similaire :
inversion totale pour chambre au nord , dressing au milieu et sdb au sud.
permet une chambre plus fraiche et plus calme s'il y a des noctambules sur la terrasse.


... et pour les vues extérieures : pourrait-on voir les 2 autres façades ?

- construction "en quoi" ? maçonnerie ?
la question est : pour les 3 fenêtres de l'étage (salle tv et chambre) : celle du milieu est... au milieu du mur => pas de chainage vertical (dalle - faitage ) ?

j'ai l'impression que la position des menuiseries a dicté l'aménagement intérieur, why not mais ce n'est pas toujours le plus facile.


ps : petrouchka  j'ai re-cliqué pour voir tes suggestions ... sur plan , loupé

petrouchka a écrit:

Koolgloud a écrit:

Merci !

C'est vrai que le vide sur entrée c'est pas génial, je n'y avais même pas pensé !
Le lave mains dans les wc je valide !
Non l'emplacement des 2 fauteuils nous n'y tenons pas, c'est une idée de l'archi !

Du coup, je profiterais de cet espace pour un dressing et sdo plus grands, tout en gardant un accès confortable vers le nord (peut-être utile pour une terrasse au frais l'été?)  Ça vous permettrait éventuellement d'élargir un peu le wc.

Citation:

Nous trouvons aussi que la partie penderie est trop petite.

Par rapport au wc collé ça me faisait tiquer aussi...

Vous partiriez sur combien de chambres à l'étage du coup ?
Une grande mezzanine avec vide sur séjour qui comprends TV/bureau et bibliothèque ?
En fait nous souhaitions vraiment une pièce indépendante pour la TV (historie qu'elle ne soit pas utilisée en notre absence ^^)

Pour la télé,  vous allez l'enfermer à clef ? Je crois que sur certaines, on peut installer des codes pour les allumer, ce serait peut-être plus simple Chez nous, on a le contrôle parental qui marche assez bien.

En réalité c’est surtout que je ne veux pas la TV dans le salon et que ça ne dérange pas les gens qui dorment en haut... j’ai parfois besoin de bosser sur ordi avec si possible pas beaucoup de lumières (radiologue) et je ne veux pas de nuisances sonores avec les chambres à côté que je peux déranger quand je parle ou dicte (tout seul 😅)

elisa21 a écrit:

petrouchka a écrit:

Koolgloud a écrit:

...
En fait nous souhaitions vraiment une pièce indépendante pour la TV (historie qu'elle ne soit pas utilisée en notre absence ^^)

Pour la télé,  vous allez l'enfermer à clef ? ...

c'était bon il y a 25-30 ans (j'ai eu... chez mes parents )
aujourd'hui, rares sont ceux qui regardent la TV... sur un écran TV .



Bonsoir à tous ,

si le vide n'est plus un impératif, j'aurais quelques suggestions :

- inverser l'escalier
- ne pas centrer le couloir , (l'aligner +- sur l'arrivée escalier =
- sdb contre le mur nord (à la place de l'actuel vide sur entrée)
- pièce TV à la place de la sdb


pour le rez :
- la penderie serait mieux -et plus logique pour le thermique- contre le mur extérieur
- déplacer le wc pour permettre une fenêtre

- peut-être dommage d'avoir 1 grande entrée, 1 grande penderie ... et néanmoins une vue -et courant d'air- en direct sur la pièce de vie si la porte est entre-ouverte.
manque un petit banc, un truc sympa pour fermer -un peu- cette entrée...


 

Autre possibilité :

pour les 2 fauteuils dans le second salon, j'avais un plan du même type (en mode "on ne sait pas quoi en faire, on va coller 2 fauteuils c'est toujours sympa...) ...

après reflexionssss,  l'escalier a été déplacé à cet endroit... qui est devenu un petit coin bureau largement confortable avec l'escalier qui dessert l'étage.

Pour la chambre rez : idem, toujours sur ce plan un peu similaire :
inversion totale pour chambre au nord , dressing au milieu et sdb au sud.
permet une chambre plus fraiche et plus calme s'il y a des noctambules sur la terrasse.


... et pour les vues extérieures : pourrait-on voir les 2 autres façades ?

- construction "en quoi" ? maçonnerie ?
la question est : pour les 3 fenêtres de l'étage (salle tv et chambre) : celle du milieu est... au milieu du mur => pas de chainage vertical (dalle - faitage ) ?

j'ai l'impression que la position des menuiseries a dicté l'aménagement intérieur, why not mais ce n'est pas toujours le plus facile.


ps : petrouchka  j'ai re-cliqué pour voir tes suggestions ... sur plan , loupé

Alors le vide...fameuse question ^^ au début nous n’en voulions pas, finalement sur le séjour ça serait pas mal (après niveau budget ça commence à piquer un peu, on navigue à 450k...) 
Je suis d’accord que vu la surface je trouve ça dommage d’avoir une entrée aussi ouverte mais je ne vois vraiment pas comment faire ..
Malheureusement je ne sais pas précisément en quoi est la construction ni la maçonnerie :/ je vous mets d’autres photos juste après 

Désolé pour la piètre qualité des photos...

Bonjour,

Pour la mezzanine dans l'entrée au lieu de la faire en arc de cercle, vous pouvez suggerer de suivre les délimitations de l'escalier et du placard, cela donne en fait un rectangle...

Rojo661 a écrit:

Bonjour,

Pour la mezzanine dans l'entrée au lieu de la faire en arc de cercle, vous pouvez suggerer de suivre les délimitations de l'escalier et du placard, cela donne en fait un rectangle...

Oui c'est déjà mieux mais au final je me demande si nous n'allons pas faire un vide sur séjour et du coup utiliser cette place de l'ancienne mezzanine pour mettre la salle TV/jeux.

Quitte à faire un vide, franchement, faites-le sur le séjour. Mes grands-parents ont un vide sur entrée (maison des années 70), et ils le regrettent beaucoup : la vue n'est pas spécialement jolie (d'en haut, on a vue directe sur la porte, le porte-manteaux, le placard... bof), quelqu'un qui frappe à la porte ou sonne réveille tous ceux qui dorment en haut, les allées et venues sont très bruyantes, l'entrée est toujours mal chauffée puisque la chaleur monte directement à l'étage, bref c'est assez désagréable à vivre au quotidien et sans les avantages que peut apporter un beau vide sur séjour bien conçu.

elisa21 a écrit:

ps : petrouchka  j'ai re-cliqué pour voir tes suggestions ... sur plan , loupé

Salut Elisa 

Je me suis dit que pour une fois qu'on avait un travail d'architecte ayant pondu une bonne base, il serait plus qualifié que moi

Dyan a écrit:

Quitte à faire un vide, franchement, faites-le sur le séjour. Mes grands-parents ont un vide sur entrée (maison des années 70), et ils le regrettent beaucoup : la vue n'est pas spécialement jolie (d'en haut, on a vue directe sur la porte, le porte-manteaux, le placard... bof), quelqu'un qui frappe à la porte ou sonne réveille tous ceux qui dorment en haut, les allées et venues sont très bruyantes, l'entrée est toujours mal chauffée puisque la chaleur monte directement à l'étage, bref c'est assez désagréable à vivre au quotidien et sans les avantages que peut apporter un beau vide sur séjour bien conçu.

Oui entièrement d'accord avec vous, on annule le vide sur l'entrée, la question maintenant c'est : vide sur séjour ou pas de vide du tout !

Si vous cherchez de la fonctionnalité : Pas de vide
Si l'esthétique du vide vous plait alors vide !

Facile

Vous avez une belle surface habitable, un archi, vous devez pouvoir faire quelque chose de sympa, valorisant et agréable à vivre si l'idéé du vide vous plait.

Koolgloud a écrit:

Oui c'est déjà mieux mais au final je me demande si nous n'allons pas faire un vide sur séjour et du coup utiliser cette place de l'ancienne mezzanine pour mettre la salle TV/jeux.

Je partage cet avis sur le fond, voir après pour la forme.

Quel type de chauffage avez-vous choisi (type et restitution) ?

Rojo661 a écrit:

Koolgloud a écrit:

Oui c'est déjà mieux mais au final je me demande si nous n'allons pas faire un vide sur séjour et du coup utiliser cette place de l'ancienne mezzanine pour mettre la salle TV/jeux.

Je partage cet avis sur le fond, voir après pour la forme.  

Quel type de chauffage avez-vous choisi (type et restitution) ?

Pour l'instant on partait sur un PC avec PAC, PC que en bas et radiateur électrique d'appoint pour le haut mais vu la surface du toit il est vrai que PV + CES sont à réfléchir... Je dois avoir demain l'ingénieur thermique du constructeur

Bonjour,

Juste une remarque concernant l'accès: vu la taille du terrain, il est dommage de ne pas pouvoir faire le tour complet de la maison.

Pourquoi ne pas envisager un portail coulissant et enlever le mur du haut à gauche ?



Ce serait plus pratique et sécurisant pour les enfants...

Nous n'avons pas le droit de fermer le parking du midi selon le PLU sinon oui nous aurions fait exactement comme ça...

Koolgloud a écrit:

Nous n'avons pas le droit de fermer le parking du midi selon le PLU sinon oui nous aurions fait exactement comme ça...

Saperlipopette !

Fichu plu rédigé par des technocrates qui ne vont même pas vivre dans le quartier !!!