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Proposition CCMI dans 3jours 😱 Résolu

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Peut on signer cette offre dans 3j sereinement ?

Non (15 votes)
 100% 
Oui (1 vote)
 7% 
15 participants et 16 votes (plusieurs réponses possibles)
 
Env. 10 message Ain
Bonjour,
Nous avons commencé a regarder pour la construction il y a environ 3 semaines.
Nous avons rdv avec mikit le 31/08 , nous avons eu un rdv avec top duo dans la semaine. Mais nous avons surtout déjà bien avancé avec Maisons Punchs .
Ils nous ont fait une proposition très correcte pour une maison à étage de 105m² avec 3 chambres en haut sdb WC et suite parentale avec salle d'eau en bas, garage de 28m² avec coin cellier buanderie au fond. Pour 132.000€
Et surtout ils nous offrent 10m² déjà dans le prix , une pompe a chaleur air air réversible ainsi que la motorisation volet roulant et porte de garage.
Le problème c'est que l'offre PAC très intéressante de termine le 31/08.
En plus de ça je viens d'apprendre que nous sommes en zones a risques moyen pour le retrait/gonflement des sols argileux et qu'il nous mettent une dalle terre plein totalement déconseillé de ce que j'ai pu lire sur ce genre de sol.
J'ai demandé des explications et le chiffrage du vide sanitaire mais pas de retour encore. Il nous reste 3j pour réfléchir , qu'en pensez vous ? Est ce qu'on se lance dans la signature ou pas ?
Bien sûr il reste les 10j de droit de rétractation ainsi que les clause terrain et prêt.

Merci d'avance pour votre aide.

Julien B
Messages : Env. 10
Dept : Ain
Ancienneté : + de 1 mois
 
message
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Membre utile Env. 300 message Eure Et Loir
Bonjour,


L'offre pour la PAC qui se termine comme par hasard dans quelques jours, c'est de la foutaise : s'ils veulent que vous signiez avec eux, pas de panique, ils trouveront une autre offre similaire à vous faire sans difficultés.

La règle de base, c'est : ne jamais signer tant que tout n'est pas réglé, "tout" incluant le maximum de détails auxquels on peut penser (y compris le nombre de prises électriques, la marque de carrelage, etc.).  


Votre constructeur mentionne-t-il une étude de sol dans le contrat ? Si non, elle est à rajouter, c'est elle seule qui pourra vous dire ce qu'il doit mettre comme fondations. Votre constructeur peut la faire lui-même ou vous pouvez mandater une entreprise indépendante pour le faire, ce qui vous donne l'avantage d'avoir les résultats de l'étude. Dans la notice descriptive doit également figurer une clause comme quoi le constructeur s'engage à respecter les résultats de l'étude de sol.


Le seul avantage de signer maintenant est que toutes les adaptations nécessaires suite à l'étude de sol que vous ferez faire ensuite seront à la charge du constructeur au lieu d'être à la vôtre, mais ce ne sont pas des bases très saines pour débuter le chantier (sans jeu de mots !).
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 300
Dept : Eure Et Loir
Ancienneté : + de 1 an
 
Env. 10 message Ain
Bonsoir Dyan ,
Merci pour votre retour rapide. Je pense que je vais essayer de négocier 1 mois avec cette offre et je vais continuer a voir pour ces histoires de sols argileux.
Messages : Env. 10
Dept : Ain
Ancienneté : + de 1 mois
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour


- adhésion AAMOI
- recherche des constructeurs cités


Le terrain est déjà à vous ? faites 1 étude de sol, vous en saurez plus.

+- 100m² en R+1 n'est pas forcément le + économique ni le + confortable.


au lieu d'offrir une PAC, ils feraient mieux d'isoler correctement.
VR motorisés pour "avantager" le bilan RT2012.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 10 message Ain
Bonsoir Elisa,

Merci pour votre retour , je regarde déjà le top constructeur de AAMOI mais j'ai du mal à retrouver comme c'est souvent des filiales de groupe . J'ai vu que le groupe top duo est noir. Après je trouve le classement très dur.

On va regarder un peu plus les projets plain pied même si à la base ça ne nous faisait pas réver.
Messages : Env. 10
Dept : Ain
Ancienneté : + de 1 mois
 
Membre super utile Env. 2000 message Meurthe Et Moselle
Bonjour. Finaliser un ccmi digne de ce nom prend bien plus que 1 mois... Pour rappel, un CCMI c'est:
- une notice descriptive complète (avec le détail de toutes les prestations, marques, options, adapations éventuelles au sol, etc...)
- un contrat mentionnant les cobditions génerales de ventes + les conditions particulières, dont le prix ferme et définitif. Je vois mal comment votre prix pourrait être ferme d'ici 3 jours sachant que l'étude de sol n'est pas encore faite, et donc que le coût de l'adapration est inconnu...
- un jeu de plan complet type PC, avec plan de masse, coupes, chaque niveau.

Pour ma part la question de l'étude de sol a été ma question test: celui qui me disait "pas besoin", ou "on verra plus tard", ou "ne vous inquiétez pas on fera un simple carottage ça suffit" était rayé de la liste directement.

Dans le prix inclus pensez à tout: arrivées d'eau supp, prises/luminaires supp, tout dans les moindres détails. Pour cela vous devez prendre le temps de vous imprégner des plans et d'imaginer votre vie dans la maison.
Faire construire ne s'improvise pas!

Un dernier conseil: exigez de chaque cst la notice descriptive correspondant à leur proposition. Ensuite faites un tableau comparatif de chaque poste avec le detail des prestations pour chaque cst rencontré. Vous verrez ainsi vous sauter aux yeux les différences (de tarif?) ou au contraire vous verrez émerger un certain rapport qualité prix au dessus des autres.

Bonne continuation!
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
Dept : Meurthe Et Moselle
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre utile Env. 900 message Val De Marne
Bobthefrog a écrit:Pour ma part la question de l'étude de sol a été ma question test: celui qui me disait "pas besoin", ou "on verra plus tard", ou "ne vous inquiétez pas on fera un simple carottage ça suffit" était rayé de la liste directement.

Je suis parfaitement d'accord avec tous le reste de votre message mais je me permets juste de reprendre cette partie là car malheureusement, dans certains endroits (en IDF par exemple), je n'ai trouvé aucun constructeur qui fasse une vraie étude de sol. Et comme ils n'ont aucune obligation de la faire, il peut être très difficile de trouver un constructeur qui va accepter avant signature du CCMI de faire une étude de sol. De mon point de vue, l'idéal est de travailler le projet de la maison avec différents constructeurs afin de trouver le dessin qui vous plaît le plus puis l'imposer à tous les constructeurs afin qu'ils chiffrent quelque chose de commun et faire l'étude de sol en parallèle sur la base de ce modèle afin d'être sur que le constructeur choisi pourra utiliser l'étude de sol.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 900
Dept : Val De Marne
Ancienneté : + de 3 ans
 
Env. 10 message Ain
Merci pour vos retours a vous deux. Je vais essayer de prendre en compte ces conseils au maximum. J'ai refusé la signature pour lundi. Je vais essayer de faire jouer un peu plus la concurrence , de faire détailler le ccmi au maximum (surtout que le terrain est en dessous de la voirie)
Messages : Env. 10
Dept : Ain
Ancienneté : + de 1 mois
En cache depuis le vendredi 18 septembre 2020 à 20h34
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