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Maison en dessous niveau voirie

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Nouvel Aviseur Env. 300 message Valmont (57)
Bonjour à tous,

Comme on peut le voir sur la photo on a la maison qui sera plus basse que la voirie ... on a une pente de 13% environ pour rentrer à la maison ou garage. On se posait pas plus la question avant car on a fait confiance au constructeur pour l’implantation de la maison et cette implantation réduit les cout à l’arrière en terme de régalage etc. Mais là on a couler les fondations et en voyant le chantier on se demande si on a bien fait ....

Mes questions sont les suivantes:

A-t-on un risque d’infiltration? Un caniveau est prévu devant le garage je vais voir en direct avec la personne pour en mettre au milieu de la pente raccordé aux eaux pluviales.
Est ce que c’était une bonne idée d’implanter la maison comme ça?

Merci pour vos retours!
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +1 mois.
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De : Valmont (57)
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Env. 1000 message Haut Rhin
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de maçonnerie...

Allez dans la section devis maçonnerie du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de maçons de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les maçons, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-7-devis_maconnerie.php
 
Membre ultra utile Env. 7000 message Haute Savoie
Bonjour,
C'est votre belle-mère dans la miniature en bas de l'image ? Laugh
Mon récit : La Bistorte
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Nouvel Aviseur Env. 300 message Valmont (57)
C'est ma maman!! Lol j'aurais aimé
Une réponse à ma question je vais modifier ça
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De : Valmont (57)
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Membre ultra utile Env. 7000 message Haute Savoie
Est-ce que vous êtes sure que le PLU ne vous oblige pas à un meilleur accès ?
Par exemple, il est courant d'avoir un truc dans ce genre :
Citation: A partir de la voie publique, sur une distance de 5 m, les rampes d'accès n'auront pas une pente supérieure à 5%.
Mon récit : La Bistorte
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Membre utile Env. 700 message Conflans En Jarnisy (54)
Bonjour
Mon PLU obligeait un décalage de niveau de 0 a + 20 cm du niveau du trottoir.
Des pentes vers la maison c'est risque de dégât des eaux surtout avec 13.5% de pente .
Bien veiller a aqua drain bien dimensionné et relié à la DEP.
Il faudra de temps a autre le nettoyer car il va recevoir de la boue .
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De : Conflans En Jarnisy (54)
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Nouvel Aviseur Env. 300 message Valmont (57)
Manu-d.en-haut a écrit:Est-ce que vous êtes sure que le PLU ne vous oblige pas à un meilleur accès ?
Par exemple, il est courant d'avoir un truc dans ce genre :
Citation: A partir de la voie publique, sur une distance de 5 m, les rampes d'accès n'auront pas une pente supérieure à 5%.


Non pas du tout le permis a été accepté et c’est en coulant les fondations que je m’en suis rendu compte ... sur le coup sur les plans j’ai pas fait attention
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Nouvel Aviseur Env. 300 message Valmont (57)
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Nouvel Aviseur Env. 300 message Valmont (57)
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Membre utile Env. 1000 message Haut Rhin
Hello
Peux tu pas faire remonter un peu la maison de sorte que la dalle de RDC soit au même niveau que la route? Certes ce sera un peu moche mais plus de sécurité.
Pour combler "le fossé", tu remblaies de la terre par dessus autour la maison après avoir posé un drainage autour la maison
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Nouvel Aviseur Env. 300 message Valmont (57)
Ulyssesourd a écrit:Hello
Peux tu pas faire remonter un peu la maison de sorte que la dalle de RDC soit au même niveau que la route? Certes ce sera un peu moche mais plus de sécurité.
Pour combler "le fossé", tu remblaies de la terre par dessus autour la maison après avoir posé un drainage autour la maison


Derrière je vais trop être au dessus je vais voir pour Rajouter un rang de parpaing en plus mais dois je modifier le permis?
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Membre utile Env. 1000 message Haut Rhin
Oui il faut stopper le chantier et modifier le permis car la hauteur finie de la maison n'est plus la même.
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Nouvel Aviseur Env. 300 message Valmont (57)
Ulyssesourd a écrit:Oui il faut stopper le chantier et modifier le permis car la hauteur finie de la maison n'est plus la même.


Ça c’est pas possible c’est trop galère à avoir un permis
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Nouvel Aviseur Env. 300 message Valmont (57)
Ulyssesourd a écrit:Oui il faut stopper le chantier et modifier le permis car la hauteur finie de la maison n'est plus la même.

On a un drainage de prévu avec pompe de relevage pour les eaux de pluie, un caniveau devant garage je vais en rajouter un sur la pente
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Membre utile Env. 1000 message Haut Rhin
Hanna0217
Ca veut dire que l'écoulement des eaux pluviales est aussi plus bas que le tuyau qui se trouve à la rue ? Tu n'es pas en zone inondable ? S'il pleut 200m en 1 heure ta pompe suffira ? Si tu es en panne d'edf comment tu fais ?
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Nouvel Aviseur Env. 300 message Valmont (57)
Ulyssesourd a écrit:Hanna0217
Ca veut dire que l'écoulement des eaux pluviales est aussi plus bas que le tuyau qui se trouve à la rue ? Tu n'es pas en zone inondable ? S'il pleut 200m en 1 heure ta pompe suffira ? Si tu es en panne d'edf comment tu fais ?


Non je ne suis pas en zone inondable et oui nous sommes au dessus
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Nouvel Aviseur Env. 300 message Valmont (57)
[quote="Hanna0217"]
Ulyssesourd a écrit:Hanna0217
Ca veut dire que l'écoulement des eaux pluviales est aussi plus bas que le tuyau qui se trouve à la rue ? Tu n'es pas en zone inondable ? S'il pleut 200m en 1 heure ta pompe suffira ? Si tu es en panne d'edf comment tu fais ?


Non je ne suis pas en zone inondable et oui nous sommes En dessous pardon
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Membre utile Env. 1000 message Haut Rhin
Il te faudra un groupe électro à coté au cas ou.
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Nouvel Aviseur Env. 300 message Valmont (57)
Ulyssesourd a écrit:Il te faudra un groupe électro à coté au cas ou.

Pk du coup
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De : Valmont (57)
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Nouvel Aviseur Env. 300 message Valmont (57)
Ulyssesourd a écrit:Il te faudra un groupe électro à coté au cas ou.


C’est grzve d’avoir implanter la maison comme ça selon toi ? Le cst est réputé pourtant chez nous
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Membre utile Env. 1000 message Haut Rhin
Je ne sais pas si c'est grave mais moi je ne construirais jamais une maison plus basse que la voirie. L'eau doit s'écouler librement là ou il faut. Si ton drainage est bouché ? Ton caniveau bouché ? l'eau va aller où? il faut étudier cela sérieusement...
Citation: Le cst est réputé pourtant chez nous

Il l'est pour construire des maisons mais le problème d'écoulement naturel des eaux il s'en fout. 
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Membre utile Env. 1000 message Haut Rhin
As tu un plan avec les canalisations (puits chez toi vers tuyau voierie) ?
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Nouvel Aviseur Env. 300 message Valmont (57)
Picto recompense Nouvel Aviseur
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Nouvel Aviseur Env. 300 message Valmont (57)
Ulyssesourd a écrit:As tu un plan avec les canalisations (puits chez toi vers tuyau voierie) ?

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De : Valmont (57)
Ancienneté : + de 1 an
 
Nouvel Aviseur Env. 300 message Valmont (57)

Vu comme ça on voyait pas que la pente serait raide niveau maison pour la porte d’entrée il y a 11 %
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Membre utile Env. 1000 message Haut Rhin
Ce qui m'intéresse c'est le niveau de la dalle du garage par rapport au niveau du regard du puit eau de pluie.
Pour les égout tu a 104 au niveau de la maison et 101,6 regard au bord de la route route ce qui fait un niveau de +3 ca descend de la maison vers le regard = OK.
Pour l'eau de pluie c'est combien à la maison ? Je crois que le niveau du terrain fini est à 101,14 donc le caniveau  doit être plus bas (100,50 ?) ? et le regard eau de pluie est 100,46 (?) donc ca ne descend pas ou très peu.
lors des pluie fines ca peut aller, mais il y a un risque de refoulement lors des orages : l'eau provenant des voisins peuvent se refouler vers chez toi à cause du débit d'eau et le caniveau trop bas : l'eau monte vite dans les regards et l'orifice de sortie du tuyau provenant chez toi pourrait être étranglé et tu ne pourras pas évacuer l'eau provenant de tes gouttières et pente du garage, donc l'eau va aller dans ton garage, donc risque d'inondation. 
Solution : relever de X cm le niveau de ta maison ou mettre un gros regard de réserve et une très bonne pompe de relevage ...
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Membre utile Env. 1000 message Haut Rhin
As tu un plan de coupe de face de la maison et sous sol compris ( je veux voir les tuyaux d'écoulement de la maison jusqu'au regard de la route)
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Nouvel Aviseur Env. 300 message Valmont (57)
Ulyssesourd a écrit:Ce qui m'intéresse c'est le niveau de la dalle du garage par rapport au niveau du regard du puit eau de pluie.
Pour les égout tu a 104 au niveau de la maison et 101,6 regard au bord de la route route ce qui fait un niveau de +3 ca descend de la maison vers le regard = OK.
Pour l'eau de pluie c'est combien à la maison ? Je crois que le niveau du terrain fini est à 101,14 donc le caniveau  doit être plus bas (100,50 ?) ? et le regard eau de pluie est 100,46 (?) donc ca ne descend pas ou très peu.
lors des pluie fines ca peut aller, mais il y a un risque de refoulement lors des orages : l'eau provenant des voisins peuvent se refouler vers chez toi à cause du débit d'eau et le caniveau trop bas : l'eau monte vite dans les regards et l'orifice de sortie du tuyau provenant chez toi pourrait être étranglé et tu ne pourras pas évacuer l'eau provenant de tes gouttières et pente du garage, donc l'eau va aller dans ton garage, donc risque d'inondation. 
Solution : relever de X cm le niveau de ta maison ou mettre un gros regard de réserve et une très bonne pompe de relevage ...

Pour l’eau de pluie c’est bien 100.46 mais j’y comprend rien ... une pompe de relevage est prévu et un caniveau vu comme tu parle j’ai peur que ça ne soit pas suffisant ...
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De : Valmont (57)
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Nouvel Aviseur Env. 300 message Valmont (57)
Ulyssesourd a écrit:As tu un plan de coupe de face de la maison et sous sol compris ( je veux voir les tuyaux d'écoulement de la maison jusqu'au regard de la route)


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Membre utile Env. 1000 message Haut Rhin
Si tu veux construire ta maison comme elle est et pour éviter d'investir sur une pompe de relevage, tu dois créer un puits perdu d'une bonne profondeur loin de ta maison dans le jardin derrière vers les champs et tu raccordes l'évacuation de pluie vers ce puits. cela évite l'inondation de ton garage.
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Nouvel Aviseur Env. 300 message Valmont (57)
Ulyssesourd a écrit:Si tu veux construire ta maison comme elle est et pour éviter d'investir sur une pompe de relevage, tu dois créer un puits perdu d'une bonne profondeur loin de ta maison dans le jardin derrière vers les champs et tu raccordes l'évacuation de pluie vers ce puits. cela évite l'inondation de ton garage.


La pompe est comprise dans le prix il y a écris sur la notice évacuation des eaux pluviales de drainage par une pompe de relevage
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Membre utile Env. 1000 message Haut Rhin
Je ne vois pas les tuyaux d'écoulement d'eaux...
Tu as donc un vide sanitaire, elle sera probablement inondée. Donc avant de monter les murs, fais faire un gros puits à fond perdu dans le VS.
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Nouvel Aviseur Env. 300 message Valmont (57)
Ulyssesourd a écrit:Si tu veux construire ta maison comme elle est et pour éviter d'investir sur une pompe de relevage, tu dois créer un puits perdu d'une bonne profondeur loin de ta maison dans le jardin derrière vers les champs et tu raccordes l'évacuation de pluie vers ce puits. cela évite l'inondation de ton garage.


Ma maison aussi risque d’être inondé ? parce que c’est ce qui me fait le plus peur vu que ne suit pas en demi niveau je suis à 11 % de pente devant ma porte d’entrée
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Nouvel Aviseur Env. 300 message Valmont (57)
Ulyssesourd a écrit:Je ne vois pas les tuyaux d'écoulement d'eaux...
Tu as donc un vide sanitaire, elle sera probablement inondée. Donc avant de monter les murs, fais faire un gros puits à fond perdu dans le VS.


Ça coûte cher ça?
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Membre utile Env. 1000 message Haut Rhin
Hanna0217 a écrit:
Ulyssesourd a écrit:Si tu veux construire ta maison comme elle est et pour éviter d'investir sur une pompe de relevage, tu dois créer un puits perdu d'une bonne profondeur loin de ta maison dans le jardin derrière vers les champs et tu raccordes l'évacuation de pluie vers ce puits. cela évite l'inondation de ton garage.


Ma maison aussi risque d’être inondé ? parce que c’est ce qui me fait le plus peur vu que ne suit pas en demi niveau je suis à 11 % de pente devant ma porte d’entrée

Oui il y a un risque notamment lors des orages violents ...
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Membre utile Env. 1000 message Haut Rhin
Hanna0217 a écrit:
Ulyssesourd a écrit:Je ne vois pas les tuyaux d'écoulement d'eaux...
Tu as donc un vide sanitaire, elle sera probablement inondée. Donc avant de monter les murs, fais faire un gros puits à fond perdu dans le VS.


Ça coûte cher ça?

Je ne sais pas, il faut voir combien cela coute. De ce fait tu peux supprimer la pompe de relevage et remplacer par ce puit ? 
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Membre utile Env. 1000 message Haut Rhin
Moi, à ta place comme tu as appris des choses ici, j'arrêterais le chantier et je prends rdv avec le CST pour une mise en point du pb d'eaux pluviales.
On investit des sous dans une maison et on veut qu'elle soit bien étudiée aux aléas du climat (pluies orages etc...) n'est ce pas?
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Nouvel Aviseur Env. 300 message Valmont (57)
Je suis dégoûtée j'en ai pas dormi cette nuit ... faire monter la maison le coût à l'arrière serait considérable et je ne pensais pas que la pente était aussi basse je sais pas comment on a pas parlé de ça avant ... on passe en ccmi pck on fait confiance et on nous fait N'importe quoi enfin bref les boules
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Nouvel Aviseur Env. 300 message Valmont (57)
Ulyssesourd a écrit:Moi, à ta place comme tu as appris des choses ici, j'arrêterais le chantier et je prends rdv avec le CST pour une mise en point du pb d'eaux pluviales.
On investit des sous dans une maison et on veut qu'elle soit bien étudiée aux aléas du climat (pluies orages etc...) n'est ce pas?


Oui mais ça va engendre des coûts auxquels je ne m’y attendais pas du tout du coup les boules quoi
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Nouvel Aviseur Env. 300 message Valmont (57)
C'est de l'argent qu'on a pas en plus et j'ai pas le langage technique pour leur dire
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Membre utile Env. 1000 message Haut Rhin
Je comprends parfaitement. J'ai aussi passé des nuits blanches ... Lors de la constructions de notre 1ère maison j'avais le même problème que toi et j'ai du relever de 40cm le niveau de ma maison et au lieu de déverser l'eau dans mon puits au bord de la route, j'ai réussi à négocier avec mon voisin plus bas de chez moi, pour raccorder les eaux dans son puit ... mais il a fallu que je mette 50m de tuyaux ...

Et depuis ma maison été revendue il y a 20ans  : à ce jour pas de problème ...
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Nouvel Aviseur Env. 300 message Valmont (57)
Vous étiez à combien en dessous de la route
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Membre utile Env. 1000 message Haut Rhin
- 60cm et j'avais décaissé une partie du terrain sur 20cm de profondeur pour ca fasse plat et j'ai monté une clôture pour séparer le trottoir à mon terrain. Aussi s j'ai vite modifié l'accès du garage, ca descend plus bas et par à gauche au lieu d'accès direct vers la maison depuis la voirie + raccordement vers le voisin en contre bas. et bien donc il a fallu modifier les plans pour le permis construire...
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Membre utile Env. 1000 message Haut Rhin
Je te conseille d'arrêter le chantier et faire une réunion avec le CCMI, tu leur expliques que tu ne veux pas de pompe de relevage et remonter le niveau de ta maison de 60 ou 80 cm (c'est 3 ou 4 rangées de parapings en plus )
Il vaut mieux se faire c***r et leur c***r maintenant et tu seras tranquiiiiiiille pendant de longues années !
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Nouvel Aviseur Env. 300 message Valmont (57)
C'est modif de permis ils vont arrêter le chantier sur plusieurs mois et derrière trop de frais aussi trop de terre à ramener mur de soutènement enfin bref la cata
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Membre utile Env. 1000 message Haut Rhin
Que vas tu faire donc ?
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