Faut-il réaliser une étude de sol avant d'acheter en lotissement ? Résolu

audrey3 a écrit:

Bonjour doit on faire une étude de sol quand on achète dans un lotissement ? Merci

Bonjour,
OUI.
Quand bien même une G1 serait fournie (Loi ELAN blablabla) il vous faut une G2 pour déterminer le type de fondations de la maison.
Et ce n'est qu'avec les plans de la maison que la position des sondages et essais ne pourra être déterminée.

audrey3 a écrit:

Bonjour doit on faire une étude de sol quand on achète dans un lotissement ? Merci

Bonjour, 
Oui évidemment, comme sur tout terrain, en diffus comme en lotissement. 
En général le lotisseur fait une étude G1 sur quelques terrains du lotissement mais pas sur tous. De plus il faut faire nécessairement une G2AVP (à minima, potentiellement plus suivant les régions et les aléas connus). Cette étude est faite aux points d'implantation de votre maison donc c'est primordial pour dimensionner les fondations de votre maison. 

Je vais vous prendre mon exemple personnel : quand nous avons voulu revendre la maison de ma mère, nous avons dû descendre le prix de 50 000 euros. Ce qui correspond au prix des pieux qu'il fallait mettre parce que la maison se fissurait et s'ouvrait en deux. 

D accord merci pour vos réponses....

Bonjour,
Depuis le 1er octobre, le vendeur d'un terrain est dans l'obligation de fournir une étude de sol G1.
La G2 est a priori souvent demandé par les assureur et les constructeurs.
Sans étude G2 et si le terrain est exposé à des risques notamment pour le argiles gonflantes (voir portail du gouvernement géorisques), alors le constructeur (ou le maitre d’œuvre) est tenu de respecter un certains nombre de consignes très précises.

Voir article 112-23 du code de la construction


Caractéristiques détaillées très précisément à l'article 2 de l’arrêté du 22 juillet 2020.
https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/LEGIARTI000042378354/[...]1/#LEGIARTI000042378354

Par contre ce qui est moins clair, c'est est ce qu'une G2 AVP suffit au point 1. ou faut-il G2 AVP + PRO ?

TortueGniale a écrit:

Bonjour,
Depuis le 1er octobre, le vendeur d'un terrain est dans l'obligation de fournir une étude de sol G1.

Bonjour,
quand le terrain est en zone de risque retrait-gonflement des argiles modéré ou fort, oui.
quand le terrain est en risque faible, aucune obligation d'étude G1

ome, oui tout à fait.
Dans mon cas personnel, mon terrain est passé d’aléa faible à moyen entre la signature du CCMI et l'achat du terrain...
Sais-tu quelle G2 est conseillée ou suffisante ? Quand les textes mentionnent une étude qui prend en compte les caractéristiques du bâtiment est-ce la G2 AVP seule ? la G2 AVP + PRO ?
Quelqu'un sait ?

Ben ça dépend...

dans l'ordre, la G2 AVP est indispensable, car elle te donne déjà une bonne idée de la nature du sol et du type de fondation et de dallage nécessaires à ton projet.

ensuite, en ce qui me concerne, si le sol n'est pas trop hétérogène ou mauvais suite aux carottages de la 1ère étude, et bien sur, que le projet n'a pas évolué, j'en reste là.

par contre, si le sol est "compliqué", mieux vaut approfondir avec la G2 PRO.

Bonjour j'ai lu le rapport du lotissement qui dit qu'il y a beaucoup de limon il faut creuser profondément pour trouver de l argile qu'en pensez vous ?