Pret: terrain puis construction?

C'est aussi le cas à la Banque Populaire. Souvent, les banques demandent tous les papiers pour terrain + construction.

Pourquoi veux tu reconditionner ton pret ?

Tu peux faire 2 prets ( 1 terrain + 1 construction )
C'est ce que nous avons fait avec la caisse d'épargne et entre l'achat du terrain et le projet de coinstruction les taux avaient baissé donc tout bénéf.

A+

c'est ce que je fais, mais par contre la, les taux montent..

Merci.
j'avais pensé reconditionner le pret pour le conserver le meme taux (illusoire ).
ok, je vais donc oeuvrer dans ce sens pour l'instant avec les banques.

Affaire à suivre....

Bonjour,

Pour nous 2 prets distinct
comme les sommes sont plus petite, cela donne un taux moins élevé (bien qu'aux total je ne sais pas trop)

mais la on peut commencer a remboursé le pret du terrain alors que la construction n'a pas encore commencé

Pour ceux qui ont réussi à avoir un premier prêt, avez vous dû fournir des infos sur la suite du projet ?
Si oui lesquels ? Devis ? autres ?

bonsoir

Nous allons aussi faire un premier prêt pour le terrain car nous n'aurons pas le PC à temps pour la signature de l'acte de vente définitif. Comme par hasard les banques te parlent de prêts terrain + construction car il est plus de leur intérêt de te faire payer des intérêts intercalaires pour un prêt plus élevé.
Nous on a fait ce choix en se disant qu'au moins on commencerait à payer notre terrain en attendant la construction. Bien sur il y a le risque que les taux augmentent entre temps mais de toute façon ils ne font que cela en ce moment!!!

la femme de tof56

Chez quelle banque vous avez la possibilité de le faire ?
Pour le moment je n'ai trouvé personne, mais je commence juste ma prospection.

Nous on a un prêt qui se décompose en 2 et revient à avoir 2 prêts. Celui pour le terrain on le débloque et on l'amortit dès qu'on aura signé chez le notaire, et celui pour la maison ça sera des débloquages successifs selon l'avancée des travaux. Celui du terrain est sur 20 ans et l'autre sur 25, avec un lissage. On a 2 ans pour avoir débloqué la totalité de ce 2e prêt, et il faudrait qu'on ait commencé le débloquage dans 6 mois, mais ils sont souples et on pourrait sortir un peu de ces dates (on risque notamment de ne pas débloquer avant 6 mois). Tout ça c'est à la Société Générale.

Merci pour l'info scoubidou, encore une petite question, quelles formalités/infos devez vous fournir concernant la maison ?

Pour la construction, on a fourni le chiffrage de l'archi retenu. Si ça avait été avec un constructeur il y aurait eu besoin d'un peu plus de papiers (DO notamment), mais il était surtout important pour eux de savoir avec qui on va construire et sur quelle base financière (nom de l'archi ou du constructeur). Après, dans le cas d'un archi, il y a peu de risques que la banque va vérifier que les factures à régler correspondent bien aux montants prévus dans le chiffrage poste par poste !

Bonjour,

Nous avons réalisé en deux temps; achat du terrain puis projet de construction avec 3/4 ans de décalage avec 2 prêts distincts.

La banque (SG) nous a accordé le prêt terrain contre un engagement écrit de faire construire.

Ok si j'ai bien compris va falloir que je prenne un rendez-vous avec la Société G.

Bonsoir

Nous sortons tout juste de la banque (Crédit Agricole). Ils acceptent de nous faire un prêt pour le terrain sur 20 ans à un taux intéressant. Par contre, ils sont obligés de faire certains calculs afin de savoir si plus tard tu pourras en plus rembourser des mensualités pour le prêt terrain + le prêt construction.

Le seul risque est d'avoir une hausse des taux pour le prêt construction plus tard. Mais en attendant on commence à rembourser le capital du terrain et au moins on est sur de l'avoir.
2ème inconvénient: tu es un peu obligé de prendre le prêt construction avec eux à moins qu'un autre établissement te fasse une super offre et te propose de racheter ton prêt terrain.

Avantage: prêt terrain sur 20 ans et prêt construction sur 25 ans. De la ving et unième à la vingt-cinquième année que le prêt construction (si on peut dire!!!) à rembourser.

je ne sais si j'ai été claire
la femme de tof56

Si, si, très claire

Cela ne me dérangerait pas de faire les deux dans la même banque, par contre en général ils demandent un chiffrage relativement précis du projet (je pars sur une maison à 170k€) avec plan, chiffrage et tout, or je n'ai absolument rien commencé et je voudrais prendre mon temps pour faire ça tip top au niveau thermique.
Bref c'est ça qui m'embête.
pourtant j'ai des garanti lorsque j'aurai construit ma maison je pourrais récupérer une partie du loyer de l'ancienne, ça devrait peser dans la balance !!

Bon après investigation bancaire la SG fait un prêt pour terrain nu, par contre la durée maxi est de 12 ans ce qui fait des mensualités assez élevées. Je ne peux donc pas opter pour cette proposition.

Par contre la banque postale me le permet (sur 25 ans à priori à faire confirmer) à condition de ne pas dépasser un endettement de 20%. Pour le moment c'est la seule proposition qui me convienne.

Aujourd'hui bonne surprise en allant à la banque populaire. On a droit au prêt de la CASDEN, ce qui me fait un taux nominal de 3.7 % si on rembourse en 15 ans. On va ajuster notre apport pour ne pas coincer au niveau endettement et je crois qu'on va passer par eux pour le terrain.

Pour notre projet, on emprunte déjà pour l'achat du terrain puis quand notre projet construction sera finalisé (d'ici 6 mois à 1 an) on pourra refaire un pret et globalisé les 2 pour qu'il n'en reste qu'un. (Nous sommes à la BNP PARIBAS).
Au niveau des taux d'intérêt, le banquier nous a confirmé qu'il appliquerait le taux actuel au moment du second, c'est à dire qu'aujourd'hui pour le terrain on a un taux à 4.20 d'ici 6 mois si le taux est de 4 il nous l'appliquera pour l'ensemble et si le taux est plus élévé (ce qui est plus probable) il essayera de rester sur la même base qu'au départ (il a bien dit "j'essaierai")! voilà pour nous!

marie_angel a écrit:

Au niveau des taux d'intérêt, le banquier nous a confirmé qu'il appliquerait le taux actuel au moment du second, c'est à dire qu'aujourd'hui pour le terrain on a un taux à 4.20 d'ici 6 mois si le taux est de 4 il nous l'appliquera pour l'ensemble et si le taux est plus élévé (ce qui est plus probable) il essayera de rester sur la même base qu'au départ (il a bien dit "j'essaierai")! voilà pour nous!

J'ai déjà peur pour toi quand dans 6 mois-1 an t'iras chez le banquier et qu'il te dira qu'il ne peut pas de proposer mieux qu'un 4.50...
Pense aussi que le banquier peut changer de banque, dans ce cas-là tu pourras toujours courir pour que son remplacement se bouge le cul pour tenir une promesse uniquement orale...

En résumé un tiens vaut mieux que deux tu l'aura.

Bonjour,
Perso, pour nous, tout s'est bien goupillé entre l'achat du terrain et la signature du contrat avec le pavilloneur.
Aujourd'hui, je ne rembourse que la part "terrain, assurance DO, frais de notaire, hypothèque" puisque ce sont ces sommes-là que la banque a déboursées. C'est vrai par contre que pour la constitution du dossier, il te demande tout un tas d epapier dont le PC (ou la demande de PC), le contrat avec le pavilloneur, etc. j'en passe et des meilleurs...

scoubidou a écrit:

marie_angel a écrit:

Au niveau des taux d'intérêt, le banquier nous a confirmé qu'il appliquerait le taux actuel au moment du second, c'est à dire qu'aujourd'hui pour le terrain on a un taux à 4.20 d'ici 6 mois si le taux est de 4 il nous l'appliquera pour l'ensemble et si le taux est plus élévé (ce qui est plus probable) il essayera de rester sur la même base qu'au départ (il a bien dit "j'essaierai")! voilà pour nous!

J'ai déjà peur pour toi quand dans 6 mois-1 an t'iras chez le banquier et qu'il te dira qu'il ne peut pas de proposer mieux qu'un 4.50...
Pense aussi que le banquier peut changer de banque, dans ce cas-là tu pourras toujours courir pour que son remplacement se bouge le cul pour tenir une promesse uniquement orale...

Tout a fait d'accord ce n'est qu'un accord oral et ça n'engage a rien, la seul chose c'est que mon banquier est aussi le banquier de l'entreprise où je travaille comme comptable, donc je suis constamment en relation avec lui et meme si ca change, je serais amener a rencontrer le nouveau.
Et a choisir je préfère tenter le coup dans une banque ou je suis cliente et ou je connais bien le banquier plutot que de me lancer dans une banque ou je ne suis pas cliente.
C'est évident que le mieux c'est de signer pour un prêt terrain+construction mais pour ce topic il est question de personne faisant 1 premier pret terrain puis un second construction (sujet qui me concerne directement) alors évidemment on ne peut pas savoir à l'avance le taux qui sera appliqué dans 6 mois, 1 an ou plus.
Donc soit on a peur et on ne se lance pas et le terrain nous passe sous le nez soit on se lance en essayant d'être positif.
Si j'attend, je ne sais pas quand l'occassion de retrouver un terrain qui nous plait se représentera et quels seront les taux à ce moment!