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Env. 50 message Var
Bonjour j'aimerais ne pas commencer a payé mon crédit immobilier après la remise des clé car j'aimerais bien finir la maison avant de commencer le vrai crédit
Est ce possible ?
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Membre super utile Env. 4000 message Saint Thurial (35)
Bonjour en théorie oui, il faut pour cela ne pas débloquer tout le crédit.
J'ai fait cela durant 9 mois, sa nous a permis de mettre du cash de côté rapidement pour financer divers travaux comme le dressing de notre chambre, les intérêts intercalaires étant peu élevés pour nous.
la construction un long fleuve tranquille ou pas
Picto recompense Membre super utile
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Env. 50 message Var
Ces quoi qu'il ne faut pas débloquer ?
Est ce que j'ai un papier à remettre à la banque ?
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Membre super utile Env. 4000 message Saint Thurial (35)
Sa peu être les 1000 derniers euro du crédit.
Et quand vous serez prêt, il faudra tout simplement représenter le même appelle de fond.
Kev13390 a écrit:Ces quoi qu'il ne faut pas débloquer ?
Est ce que j'ai un papier à remettre à la banque ?
la construction un long fleuve tranquille ou pas
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Env. 50 message Var
Comment tu sais si il te reste de l'argent à débloquer ?
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Env. 50 message Var
Désolé je suis un peu perdu avec sa..
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Membre super utile Env. 4000 message Saint Thurial (35)
En faisant la différence entre le crédit et les appels de fond que vous faites à fur et à mesure à la banque.
Normalement le constructeur a chaque étape de la construction, va vous faire des appels de fond.
la construction un long fleuve tranquille ou pas
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Env. 50 message Var
Oui dans 1 semaine je vais débloquer les 95% pour la remise des clefs après je sais pas comment sa se passe
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Membre utile Env. 600 message Gers
A chaque déblocage de fonds auprès de la banque, tu dois recevoir en retour un document t'indiquant où tu en es de ton crédit.
Au pire,cru demande à ton banquier un état précis, savoir quelle somme exacte il te resterait à débloquer pour passer en amortissement.
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Env. 50 message Var
Ah je le reçoit pas se papier
Ouai je vais lui demander
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Env. 50 message Var
Ces a mois de demander pour les débloquer ?ou il peuvent le faire eux automatiquement ?
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Membre utile Env. 300 message Eure
Kev13390 a écrit:Oui dans 1 semaine je vais débloquer les 95% pour la remise des clefs après je sais pas comment sa se passe

Comment tu as procédé pour les précédents déblocages ?
Les 95% ce n'est pas pour la remise des clefs, mais les 100%
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Env. 50 message Var
Beh le constructeur me donner un papier pour le déblocage et je donner à la banque
Mais je veux continuer à payer les frais intercalaire en attendant de finir ma maison..
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Membre super utile Env. 4000 message Saint Thurial (35)
Non, la remise des clefs se déclenche à partir du paiement des 95%, le solde des 5 % est payer si il n'y a pas de réserve.
gilles2776 a écrit:
Kev13390 a écrit:Oui dans 1 semaine je vais débloquer les 95% pour la remise des clefs après je sais pas comment sa se passe

Comment tu as procédé pour les précédents déblocages ?
Les 95% ce n'est pas pour la remise des clefs, mais les 100%
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Env. 50 message Var
Beh le constructeur me donne le papier des déblocage de fond je donne à ma banque et es tout la il va me donner les 95% pour me livrer la maison
Mais il me reste cuisiné à faire peinture tous les dressings
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Membre super utile Env. 4000 message Saint Thurial (35)
Kev13390 a écrit:Beh le constructeur me donne le papier des déblocage de fond je donne à ma banque et es tout la il va me donner les 95% pour me livrer la maison
Mais il me reste cuisiné à faire peinture tous les dressings
Kev13390, sa serai sympa de faire les ponctuations dans vos messages, car je ne suis pas fan du mode lecture type sms.

Si vous n'avez pas de réserve, la solution consiste lors du déblocage des 5 dernier %, de retrancher 1000 € à cette appel de fond.
Il vous faut bien sur dans cette optique, avoir cette somme en économie.
Soyer vigilant, car vous ne pourrez pas éternellement repousser la mise en place du remboursement.
Se décalage risque aussi de venir perturber votre échéancier si vous avez plusieurs crédits, car en générale les banques lisses les prêts sur la totalité de l'échéancier.
la construction un long fleuve tranquille ou pas
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Env. 50 message Var
Ces a dire retranché 1000€ à cette appel de fond ? Ces ses 1000€ que je comprend pas...
Je veux juste fignolé ma maison pour commencer les mensualisation..
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Membre super utile Env. 4000 message Saint Thurial (35)
Vous ne pourrez pas décaler votre échéancier, si vous débloquez l'intégralité de votre crédit.
Le fait de débloquer tout votre prêt, met en route automatiquement le mois suivant votre échéancier.
Donc si vous souhaitez continuer à payer des intérêts intercalaires, vous ne devez pas débloquer l'intégralité du crédit, à vous d'appeler votre organisme prêteur pour connaître la somme minimum à laisser.
1000 € était un exemple.
Kev13390 a écrit:Ces a dire retranché 1000€ à cette appel de fond ? Ces ses 1000€ que je comprend pas...
Je veux juste fignolé ma maison pour commencer les mensualisation..
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Env. 50 message Var
Ces caisses d'épargne ma banque,du coup je dois les appeler pour demander combien il me reste a débloquer? Et que je ne veux pas les débloquer de suite ?
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Membre super utile Env. 4000 message Saint Thurial (35)
J'ai du mal à tout saisir, et vous j'ai l'impression que vous êtes perdu.
Votre constructeur, va vous envoyer la demande de paiement des 5 dernier %, vous devez leurs demander quelle est la somme minimum a ne pas débloquer pour ne pas déclencher la mise en place de l'échéancier.
Kev13390 a écrit:Ces caisses d'épargne ma banque,du coup je dois les appeler pour demander combien il me reste a débloquer? Et que je ne veux pas les débloquer de suite ?
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Env. 50 message Var
Oui je suis un peux perdu avec sa,donc je dois voir sa direct avec mon constructeur si j'ai bien compris ?
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Membre super utile Env. 4000 message Saint Thurial (35)
Non avec votre banque, si vous n'avez pas cette somme minimum d'avance vous ne pourrez pas le faire.
Kev13390 a écrit:Oui je suis un peux perdu avec sa,donc je dois voir sa direct avec mon constructeur si j'ai bien compris ?
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Membre utile Env. 600 message Gers
Si ton dernière appel de fond est de 5000€ par exemple, tu peux adresser la demande de déblocage à ta banque, en précisant que tu ne veux "débloquer" que 4000€ (à toi de bien régler les 5000€ à ton cst); mais pour la banque, il restera encore 1000€ à débloquer
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Env. 50 message Var
Et les 1000€ restant je peux les débloquer quand je veux ou j'ai un délai ?
Je comprend mieux la
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Membre utile Env. 300 message Eure
Kev13390 a écrit:Beh le constructeur me donne le papier des déblocage de fond je donne à ma banque et  es tout la il va me donner les 95% pour me livrer la maison
Mais il me reste cuisiné à faire peinture tous les dressings

Déjà, il aurait fallu comptabiliser tout ça de prés depuis le début, car si tu ne fais pas tes comptes correctement, tu risques de te retrouver avec des surprises, à savoir pour le calcul :

1- Montant total de ton emprunt
2- Connaître l'affectation précise de celui-ci (constructeur, terrassier, viabilisation, etc...)
3- Additionner tous les appels de fonds versés
4- Faire la soustraction entre les versements et le total emprunt
5- Le résultat te donnera ta somme restante au fur et à mesure des versements

Je vois que tu es a la caisse d'épargne (moi aussi) c'est bizarre car les fonds m'ont toujours été versés directement au fur et à mesure des appels, et je reversai directement au constructeur ou autre.
A la fin, tu peux débloquer jusque 7500€ sans justificatifs, mais dés qu'il reste 0€ cela enclenche l'amortissement dés le mois suivant.
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Env. 50 message Var
Beh moi les appels de fonds le constructeur m'envoie le document,j'envoie à la banque et ces tout
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Membre utile Env. 300 message Eure
Oui mais il ne faut s'arrêter à ça, il faut quand même un peu contrôler tout ça, sans quoi tu peux te faire avoir sans même t'en apercevoir, et au moins tu sais toujours où est ce que tu en es, car là tu me parais complètement perdu dans ton truc...
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Env. 50 message Var
Je sais avec les confinement tout sa je m'y suis pas trop penché correctement.
Les 7500 euros était en trop ?
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Membre super utile Env. 4000 message Saint Thurial (35)
Oui, merci d'avoir pris le relais.
kika-75 a écrit:Si ton dernière appel de fond est de 5000€ par exemple, tu peux adresser la demande de déblocage à ta banque, en précisant que tu ne veux "débloquer" que 4000€ (à toi de bien régler les 5000€ à ton cst); mais pour la banque, il restera encore 1000€ à débloquer
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Membre utile Env. 600 message Gers
gg0_150 pas de soucis, on vient de passer par là (livraison en septembre et passage en amortissement en décembre)
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Messages : Env. 600
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Membre super utile Env. 4000 message Saint Thurial (35)
Quelle 7500 € ?
Kev13390 a écrit:Je sais avec les confinement tout sa je m'y suis pas trop penché correctement.
Les 7500 euros était en trop ?
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De : Saint Thurial (35)
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Membre super utile Env. 4000 message Saint Thurial (35)
Oui tout a fait d'accord, lors de ma construction j'ai été hyper vigilant, tenu des comptes, verification des appels de fonds, le solde.
Exercice indispensable lorsque l'on fait construire, sous peine d'avoir de mauvaises surprises.
gilles2776 a écrit:Oui mais il ne faut s'arrêter à ça, il faut quand même un peu contrôler tout ça, sans quoi tu peux te faire avoir sans même t'en apercevoir, et au moins tu sais toujours où est ce que tu en es, car là tu me parais complètement perdu dans ton truc...
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Membre utile Env. 300 message Eure
Kev13390 a écrit:
Les 7500  euros était en trop ?

Relis correctement ce que j'écris, mon contrat de prêt prévoyait un déblocage de fonds restants qui peut aller jusque 7500€ sans justificatifs, donc si il me restait une somme inférieure ou égale à ce montant, je pouvais en demander le déblocage sans justificatifs.

Dans ton cas, je ne connais pas ton contrat de prêt, tu demandes à ta banque et ils vont te le dire, mais en tout état de cause, si tu débloques tout tes fonds restants, ton amortissement va démarrer le mois suivant.
Par ailleurs, même pas besoin de se rendre à la banque pour le savoir, sur ton espace personnel en ligne de ta banque, tu y trouvera tout le détail des déblocages ainsi que ton solde restant.

Fais tes comptes correctement, car tu sembles très confus, je ne vois pas ce que le confinement empêche de suivre ça correctement, bien au contraire...
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Env. 50 message Var
Beh jai un peu laisser tomber tout simplement
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Membre utile Env. 300 message Eure
L'achat d'un bien immobilier que ce soit en neuf ou ancien associé a un prêt bancaire ne se gère pas à la légère, en se cachant derrière des faux prétextes, beaucoup d'argent est en jeu, donc il faut suivre de très près l'ensemble de son projet, et si l'on n'en a pas les capacités ou la volonté, autant rester locataire.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 300
Dept : Eure
Ancienneté : + de 10 mois
 
Env. 50 message Var
Je suis juste un peu perdu a ce sujet là, je n'est cherché aucune excuse appart demander conseil car on est sur un forum.. donc tes réflexions tu peux te les garder
Messages : Env. 50
Dept : Var
Ancienneté : + de 5 mois
 
Membre utile Env. 300 message Eure
Justement ce sont des réflexions dans de bonnes intentions, afin de t'informer, mais tu sembles avoir des difficultés de compréhension, et n'anticipe pas, tu attends le dernier moment pour réagir.

Et pourtant beaucoup ont réagis a ton sujet, en te donnant quasi les mêmes informations, mais tu cogites toujours en semblant ne pas bouger plus que cela, à un moment donné sur un forum on ne peut pas faire les démarches à ta place, comme par exemple commencer à regarder sur ton espace personnel (via internet) de ta banque, tu auras presque toutes tes réponses.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 300
Dept : Eure
Ancienneté : + de 10 mois
 
Env. 50 message Var
Ces vrais ces un sujet que je mi suis pris tard et que je bug beaucoup dessus,ces pour cela que je viens demander des conseils,mais tes explication a toi sont pas très clair avec les autres j'ai compris et j'ai appliqué ce qu'il mon dit
Messages : Env. 50
Dept : Var
Ancienneté : + de 5 mois
 
Env. 60 message Finistere
Je trouve les messages et explications de gilles2776 bien plus clair que tes messages Kev13390.

Rien que par la rédaction et la ponctuation.

Fin bon, facile de vouloir de l'aide, si tu ne fais pas un minimum d'effort pour comprendre.

Et vu t'es réflexions, ça donne vraiment envie de donner des conseils Sleep

Allez, pour pas poster pour rien, demande conseil à ton banquier, il est payé pour le faire.

Pour lui, retarder, c'est des intérêts en plus. Donc il sera surement très heureux de te renseigner dans ta démarche Tongue
Messages : Env. 60
Dept : Finistere
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En cache depuis le mardi 12 janvier 2021 à 07h07
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