Retour
Menu utilisateur
Menu

Salut à tous et merci d'avance

Ce sujet comporte 13 messages et a été affiché 1.387 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
2
abonnés
surveillent ce sujet
 
Env. 90 message Corse
Salut à tous,
Je remercie brickbrock de m'avoir donné l'adresse de ce site, ça va sans doute me permettre d'y voir plus clair, plutôt que de faire mes recherches toute seule sur internet. Voila, nous avons un appartement et nous avons décidé de nous lancer dans la construction d'une maison individuelle. Le compromis de vente pour le terrain est signé, et après moult réflexions avons décidé de nous lancer dans un prêt relais pour le financement; cela va nous permettre de pouvoir rester dans notre appart le temps des travaux et nous éviter surtour un déménagement et une location hors de prix dans notre région surtout pour un f4. L'un d'entre vous a t-il utilisé un prêt relais ? Cela s'est-il bien passé ? Une autre petite question : j'ai lu les messages concernant la dommage ouvrage et bien sur pour nous aussi le constructeur nous déconseille fortement de la prendre, je reste sceptique tout de même, qu'en pensez vous ? Si ça s'est bien passé pour vous y a pas de raison non excusez moi d'avoir été si longue et si vous avez des infos supplémentaires n'hésitez pas je nage un peu dans la semoule et ce n'est que le début j'ai l'impression. A + LENI
Messages : Env. 90
Dept : Corse
Ancienneté : + de 18 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux...

Allez dans la section devis travaux du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de professionnels de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/construire/devis.php
 
Env. 500 message Haute Garonne
Leni, y a pas à tortiller, la DO, c'est indispensable!! Je débute aussi dans le pays joyeux des maîtres d'ouvrages individuels, mais ça j'ai bien compris. Ne serait-ce que pour pouvoir revendre (on sait jamais ce qui peut arriver!).
Pour le prêt relais, j'ai eu de la chance, je n'en ai pas eu besoin, puisque l'appart que j'avais mis en location c'est vendu tout de suite, avec le locataire en prime Laugh Il faut juste savoir que le prêt relais ne peut durer que 2 ans et ne peut pas dépasser 80% de la valeur estimée de revente. C'est ce que m'avaient dit les banquier que j'ai consultés à ce sujet. Mais peut-être que de meilleures offres sont négociables?
Messages : Env. 500
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 300 message
Idrix tu n'as pas du tout lire sur ce forum concernant la DO car tu serais moins affirmatif que ça sur l'obligation d'avoir une DO. Pour ma part je ne suis pas certain d'en prendre une sauf si le constructeur le propose dans son prix comme c'est le cas pour Pavillon Français. En fait ça fait double emploi avec la décennale et en plus ça coute la peau du cul et les assureur sont plus que réticents à te faire cette assurance.
En fait c'est obligatoire mais si tu ne l'as pas c'est pas grave tu n'es pas puni par la loi et oui c'est étrange mais comme ça.
Relis les messages la dessus il y en a un paquet.
Messages : Env. 300

Ancienneté : + de 19 ans
 
Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
Pour tes questions, as tu fais une recherche Leni dan sle forum avec l'option de recherche. Tu auras bioen plus de reponses que tu en auras pour ton message.
Ca evitera les redites recentes, on voit deja 2 sons de cloche differents en 2 reponses
Mais en effet Idrix, tu as raison dans la theorie, mais en realite c'est pas si simple malheureusement.
Pour le pret relais, faire une recherche aussi, mais y'a pas de raison que ca se pase mal, sauf que faut avoir une bonne idee de ce que vaut son bien (surtout que la banque ne pretera que 70% de la valeur du bien en pret relais) et avoir une bonne estimation du delai de vente.
BrickBroc
http://www.namast.com/maison
Briques et broc - Faire construire et aménager
-
Contrat avec maitre d'oeuvre - Emménagement mi-2005. Encore des trucs a faire du cote du garage et de quelques bricoles interieures et exterieures.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 10000
De : Haute Garonne (31)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 500 message Haute Garonne
J'ai pas dit que c'était obligatoire, j'ai dit que c'était indispensable... et j'aurais du rajouter que ça n'engageait que moi évidemment! Rolleyes
OK, Leni, lis tout ce que tu trouves et fais-toi ta propre opinion.
Comme le dit Phil77avec un langage fleuri Tongue , c'est une somme non négligeable. A chacun d'y voir son intérêt.
Messages : Env. 500
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 90 message Corse
Merci à tous d'avoir répondu. Je vous comprends tous les deux en fait. La DO c'est très cher c'est vrai mais ça a l'avantage d'éviter la moins value sur la revente avant 10ans et 150000 euros de moins ce n'est pas négligeable mais en ce qui concerne le double emploi avec la décénnale je n'étais pas au courant . Ca donne à réfléchir ! en ce qui concerne le prêt relais nous avons déja une estimation de ce que coute notre appartement puisqu'une agence est venue le visiter mais on va se débrouiller tous seuls pour la vente par contre il faudra faire signer une promesse de vente au futur acheteur mais c'est faisable. Prochaine étape le chiffrage des plans on attend la réponse. Peut être qu'on va se réserver des postes si c'est trop cher, vous l'avez fait vous ? A+ Cool
Messages : Env. 90
Dept : Corse
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 90 message Corse
oups 15000 euros !!
Messages : Env. 90
Dept : Corse
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 400 message Hautes-pyrénées (65)
phil77 en cinq lignes tu dis que la DO n'est pas obligatoire et tu conclus en disant qu'elle est obligatoire. Huh

Elle est obligatoire point final.
Si ensuite tu ne veux pas la prendre, assumes tes choix.

je dis çà à phil77 comme je pourrais le dire à la ribambelle de personnes qui se posent cette question dans tout un tas de posts.

Sans rancunes
Messages : Env. 400
De : Hautes-pyrénées (65)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 300 message
Phg> C'était simplement de l'ironie, elle est obligatoire mais si tu ne l'as pas et qu'il t'arrive un problème tu ne seras pas puni par la loi donc en clair elle est obligatoire mais pas obligatoire.
Ceci pour prouver l'incohérence totale sur cette fameuse loi de la DO.
Concernant la revente avant les 10 ans, à tout moment on peut souscrire la DO même après la construction et en plus elle sera moins chere puisque moins d'années à assurer, c'est au prorata d'années restantes.
Messages : Env. 300

Ancienneté : + de 19 ans
 
Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
leni, crois moi, une absence de DO ne vapas forcement faire une moins value sur ta maison si ti revends avant 10 ans.
Franchement, dis moi ce que tu choisis :
1 - une maison de 9 ans à 300 000 euros, sans DO, mais encore sous decennale pour 1 an
2 - une maison de 10 ans à 300 000 euros, avec DO expiree et decennale expiree
Forcement, tu prends la 1.
Alors apres la ou ca devient plus difficile, c'est plus la maison est jeune.
Donc la meme maison de 300 000 euros qui a 5 ans et sans DO. Y'a de quoi reflechir. Au bout de 5 ans, pas de problemes, elle parait encore neuve, avec les normes au top, etc... Tu crois qu'elle vaut moins que la meem d'a cote qui a 5 ans de plus et plus de decennale ni de DO ?
La plus grosse problematique concerne les maisons plus jeunes peut-etre. Mais la, on commence a mieux maitriser l'avenir et savoir si on aura a revendre dans les 5 ans.

Non, si la maison plait a un acheteur, si le vendeur sait qu'a ce prix la elle partira compte tenu du marché, elle partira a 300 000 euros dans tous les cas so c'est son prix, avec ou sans DO.
Et je parle meme pas des gens qui ne connaissent meme pas la DO (moi meme je ne connaissais pas en cherchant dans l'ancien, alors si on l'apprend par le notaire au moment de signer, c'est un peu delicat de tout annuler le truc convoité).

J'ajoute que mon notaire m'a bien confirmé que DO ou pas, ca ne genait nullement les ventes et les prix dans mon secteur pas mal convoité vu le nombre d'"estrangers" qui debarquent chaque annee.
BrickBroc
http://www.namast.com/maison
Briques et broc - Faire construire et aménager
-
Contrat avec maitre d'oeuvre - Emménagement mi-2005. Encore des trucs a faire du cote du garage et de quelques bricoles interieures et exterieures.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 10000
De : Haute Garonne (31)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 80 message
Brickbroc a écrit:Et je parle meme pas des gens qui ne connaissent meme pas la DO (moi meme je ne connaissais pas en cherchant dans l'ancien, alors si on l'apprend par le notaire au moment de signer, c'est un peu delicat de tout annuler le truc convoité).

Et sans faire de prosélitisme anti-DO, je rajouterais:
"Et on ne parle pas des maisons dans lesquelles le proprio a fait des travaux impliquant une garantie décennale sans souscrire de DO - obligatoire dans ce cas là aussi."
Unsure
MO ossature bois
Messages : Env. 80

Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 200 message Paris
Pour tempérer un peu, pour nous pas de DO (choix assumé) mais on passe par un archi, dans votre premier message vous parlez de constructeur ???? Il doit y avoir confusion car avec constructeur (et donc CCMI) on ne peut pas se passer de DO (ou alors décidément je n'ai strictement rien compris !!!).

Il faut également préciser que sans DO, certaines banques (pas toutes) refusent catégoriquement le prêt et les offres se restraignent logiquement.
Actuellement nous faisons le tour des banques et lorsque nous aurons fini nous indiquerons celles qui acceptent et refusent mais pour l'instant 50% acceptent, 20% ne savent pas trop et 30% refusent.
Ce n'est pas complètement rédibitoire c'est vrai mais il est bon tout de même de le savoir avant de prendre ou non une DO.

Voilà, bon courage.
Messages : Env. 200
De : Paris
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 90 message Corse
re, il est vrai que j'ai parlé de constructeur mais en fait c'est vrai que nous n'allons pas avoir de ccmi ça sera un maître d'oeuvre. Je comprends mieux maintenant pourquoi il nous a déconseillé la DO en raison du prix il est vrai mais également des difficultés pour trouver une assurance.
Je vous remercie tous, on se recontacte pour la suite à savoir le chiffrage des plans et les prochaines démarches, comme certains d'entre vous sont bien en avance dans la construction peut être pourront-ils nous guider un peu. A chtantot !
Messages : Env. 90
Dept : Corse
Ancienneté : + de 18 ans
En cache depuis le samedi 23 mars 2024 à 22h47
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
0

Picto forum C'est intéressant aussi !

Demandez des devis aux artisans de votre région en 5 mnArtisan
Demandez des devis aux artisans de votre région en ...
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
+100 guides sur la construction et les travaux
+100 guides sur la construction et les travaux
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
+ 1 400 000 de photos de maisons !
+ 1 400 000 de photos de maisons !
Picorez des idées en parcourant les photos des constructions des autres !

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

2
abonnés
surveillent ce sujet
Voir