Salut à tous et merci d'avance

Leni, y a pas à tortiller, la DO, c'est indispensable!! Je débute aussi dans le pays joyeux des maîtres d'ouvrages individuels, mais ça j'ai bien compris. Ne serait-ce que pour pouvoir revendre (on sait jamais ce qui peut arriver!).
Pour le prêt relais, j'ai eu de la chance, je n'en ai pas eu besoin, puisque l'appart que j'avais mis en location c'est vendu tout de suite, avec le locataire en prime Il faut juste savoir que le prêt relais ne peut durer que 2 ans et ne peut pas dépasser 80% de la valeur estimée de revente. C'est ce que m'avaient dit les banquier que j'ai consultés à ce sujet. Mais peut-être que de meilleures offres sont négociables?

Idrix tu n'as pas du tout lire sur ce forum concernant la DO car tu serais moins affirmatif que ça sur l'obligation d'avoir une DO. Pour ma part je ne suis pas certain d'en prendre une sauf si le constructeur le propose dans son prix comme c'est le cas pour Pavillon Français. En fait ça fait double emploi avec la décennale et en plus ça coute la peau du cul et les assureur sont plus que réticents à te faire cette assurance.
En fait c'est obligatoire mais si tu ne l'as pas c'est pas grave tu n'es pas puni par la loi et oui c'est étrange mais comme ça.
Relis les messages la dessus il y en a un paquet.

Pour tes questions, as tu fais une recherche Leni dan sle forum avec l'option de recherche. Tu auras bioen plus de reponses que tu en auras pour ton message.
Ca evitera les redites recentes, on voit deja 2 sons de cloche differents en 2 reponses
Mais en effet Idrix, tu as raison dans la theorie, mais en realite c'est pas si simple malheureusement.
Pour le pret relais, faire une recherche aussi, mais y'a pas de raison que ca se pase mal, sauf que faut avoir une bonne idee de ce que vaut son bien (surtout que la banque ne pretera que 70% de la valeur du bien en pret relais) et avoir une bonne estimation du delai de vente.

J'ai pas dit que c'était obligatoire, j'ai dit que c'était indispensable... et j'aurais du rajouter que ça n'engageait que moi évidemment!
OK, Leni, lis tout ce que tu trouves et fais-toi ta propre opinion.
Comme le dit Phil77avec un langage fleuri , c'est une somme non négligeable. A chacun d'y voir son intérêt.

Merci à tous d'avoir répondu. Je vous comprends tous les deux en fait. La DO c'est très cher c'est vrai mais ça a l'avantage d'éviter la moins value sur la revente avant 10ans et 150000 euros de moins ce n'est pas négligeable mais en ce qui concerne le double emploi avec la décénnale je n'étais pas au courant . Ca donne à réfléchir ! en ce qui concerne le prêt relais nous avons déja une estimation de ce que coute notre appartement puisqu'une agence est venue le visiter mais on va se débrouiller tous seuls pour la vente par contre il faudra faire signer une promesse de vente au futur acheteur mais c'est faisable. Prochaine étape le chiffrage des plans on attend la réponse. Peut être qu'on va se réserver des postes si c'est trop cher, vous l'avez fait vous ? A+

oups 15000 euros !!

phil77 en cinq lignes tu dis que la DO n'est pas obligatoire et tu conclus en disant qu'elle est obligatoire.

Elle est obligatoire point final.
Si ensuite tu ne veux pas la prendre, assumes tes choix.

je dis çà à phil77 comme je pourrais le dire à la ribambelle de personnes qui se posent cette question dans tout un tas de posts.

Sans rancunes

Phg> C'était simplement de l'ironie, elle est obligatoire mais si tu ne l'as pas et qu'il t'arrive un problème tu ne seras pas puni par la loi donc en clair elle est obligatoire mais pas obligatoire.
Ceci pour prouver l'incohérence totale sur cette fameuse loi de la DO.
Concernant la revente avant les 10 ans, à tout moment on peut souscrire la DO même après la construction et en plus elle sera moins chere puisque moins d'années à assurer, c'est au prorata d'années restantes.

leni, crois moi, une absence de DO ne vapas forcement faire une moins value sur ta maison si ti revends avant 10 ans.
Franchement, dis moi ce que tu choisis :
1 - une maison de 9 ans à 300 000 euros, sans DO, mais encore sous decennale pour 1 an
2 - une maison de 10 ans à 300 000 euros, avec DO expiree et decennale expiree
Forcement, tu prends la 1.
Alors apres la ou ca devient plus difficile, c'est plus la maison est jeune.
Donc la meme maison de 300 000 euros qui a 5 ans et sans DO. Y'a de quoi reflechir. Au bout de 5 ans, pas de problemes, elle parait encore neuve, avec les normes au top, etc... Tu crois qu'elle vaut moins que la meem d'a cote qui a 5 ans de plus et plus de decennale ni de DO ?
La plus grosse problematique concerne les maisons plus jeunes peut-etre. Mais la, on commence a mieux maitriser l'avenir et savoir si on aura a revendre dans les 5 ans.

Non, si la maison plait a un acheteur, si le vendeur sait qu'a ce prix la elle partira compte tenu du marché, elle partira a 300 000 euros dans tous les cas so c'est son prix, avec ou sans DO.
Et je parle meme pas des gens qui ne connaissent meme pas la DO (moi meme je ne connaissais pas en cherchant dans l'ancien, alors si on l'apprend par le notaire au moment de signer, c'est un peu delicat de tout annuler le truc convoité).

J'ajoute que mon notaire m'a bien confirmé que DO ou pas, ca ne genait nullement les ventes et les prix dans mon secteur pas mal convoité vu le nombre d'"estrangers" qui debarquent chaque annee.

Brickbroc a écrit:

Et je parle meme pas des gens qui ne connaissent meme pas la DO (moi meme je ne connaissais pas en cherchant dans l'ancien, alors si on l'apprend par le notaire au moment de signer, c'est un peu delicat de tout annuler le truc convoité).

Et sans faire de prosélitisme anti-DO, je rajouterais:
"Et on ne parle pas des maisons dans lesquelles le proprio a fait des travaux impliquant une garantie décennale sans souscrire de DO - obligatoire dans ce cas là aussi."

Pour tempérer un peu, pour nous pas de DO (choix assumé) mais on passe par un archi, dans votre premier message vous parlez de constructeur ???? Il doit y avoir confusion car avec constructeur (et donc CCMI) on ne peut pas se passer de DO (ou alors décidément je n'ai strictement rien compris !!!).

Il faut également préciser que sans DO, certaines banques (pas toutes) refusent catégoriquement le prêt et les offres se restraignent logiquement.
Actuellement nous faisons le tour des banques et lorsque nous aurons fini nous indiquerons celles qui acceptent et refusent mais pour l'instant 50% acceptent, 20% ne savent pas trop et 30% refusent.
Ce n'est pas complètement rédibitoire c'est vrai mais il est bon tout de même de le savoir avant de prendre ou non une DO.

Voilà, bon courage.

re, il est vrai que j'ai parlé de constructeur mais en fait c'est vrai que nous n'allons pas avoir de ccmi ça sera un maître d'oeuvre. Je comprends mieux maintenant pourquoi il nous a déconseillé la DO en raison du prix il est vrai mais également des difficultés pour trouver une assurance.
Je vous remercie tous, on se recontacte pour la suite à savoir le chiffrage des plans et les prochaines démarches, comme certains d'entre vous sont bien en avance dans la construction peut être pourront-ils nous guider un peu. A chtantot !